เจาะลึกคอนโดทำเลทองติวานนท์ 2568: วิเคราะห์ศักยภาพยูนิต 2 ห้องนอนรีโนเวทใหม่ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู

October 3, 2025

เมื่อพูดถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 โดยเฉพาะในโซนกรุงเทพฯ และปริมณฑล หนึ่งในทำเลที่นักลงทุนและผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพไม่สามารถมองข้ามได้คือ “ติวานนท์-งามวงศ์วาน-แคราย” ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางความเจริญแห่งใหม่ของนนทบุรี การมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ที่เปิดให้บริการเต็มรูปแบบ ได้พลิกโฉมศักยภาพของพื้นที่นี้ไปอย่างสิ้นเชิง จากย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบ กลายเป็นทำเลทองที่เชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างไร้รอยต่อ และในวันนี้ เราจะมาวิเคราะห์เชิงลึกถึงโอกาสในการครอบครองสินทรัพย์อันทรงคุณค่า กับคอนโดมิเนียมมือสองที่ผ่านการรีโนเวทใหม่ทั้งหมด ในราคาที่จับต้องได้ ซึ่งอาจเป็นคำตอบสุดท้ายสำหรับผู้ที่มองหาความคุ้มค่าทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว

อนาคตทำเลติวานนท์-สนามบินน้ำ: ศูนย์กลางการเชื่อมต่อแห่งใหม่ในปี 2568

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ต้องมองไปข้างหน้าถึงอนาคตของทำเลนั้นๆ ซึ่งย่านติวานนท์ โดยเฉพาะบริเวณสถานีสนามบินน้ำ ถือว่ามีปัจจัยบวกที่แข็งแกร่งหลายประการ ปัจจัยสำคัญที่สุดคือการเป็นจุดยุทธศาสตร์ด้านคมนาคม การมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู “สนามบินน้ำ” อยู่ในระยะที่เดินได้เพียงไม่กี่ก้าว (ประมาณ 100 เมตร) ถือเป็นตัวเปลี่ยนเกมโดยสมบูรณ์ เพราะสายสีชมพูไม่ได้เป็นเพียงรถไฟฟ้าที่วิ่งในแนวนนทบุรี แต่เป็นเส้นเลือดใหญ่ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ถึง 4 สาย ได้แก่

สายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน): เชื่อมต่อที่สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ทำให้การเดินทางไปยังโซนบางซื่อ, จตุจักร, รัชดาภิเษก และเข้าสู่ CBD ชั้นในเป็นเรื่องง่ายดาย
สายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต): เชื่อมต่อที่สถานีหลักสี่ ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องเดินทางไปยังโซนดอนเมือง, รังสิต หรือใช้บริการสนามบินดอนเมือง
สายสีเขียว (สุขุมวิท): เชื่อมต่อที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ เปิดประตูสู่ใจกลางธุรกิจอย่างสยาม, อโศก, และสุขุมวิทโดยตรง
สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี): เชื่อมต่อที่สถานีมีนบุรีในอนาคต

นอกจากการเดินทางด้วยระบบรางแล้ว ทำเลนี้ยังอยู่ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วนงามวงศ์วาน ทำให้การใช้รถยนต์ส่วนตัวมีความคล่องตัวสูง สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างรวดเร็ว การผสมผสานระหว่างความสะดวกสบายของรถไฟฟ้าและความคล่องตัวของทางด่วนนี้เอง ที่ทำให้มูลค่าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี 2568 และต่อๆ ไป

วิเคราะห์เชิงลึก: ยูนิตพิเศษ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่หาได้ยากในทำเลนี้

ท่ามกลางตลาดคอนโดมิเนียมที่ส่วนใหญ่มักจะเป็นยูนิตแบบสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอน การค้นพบยูนิตขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ในพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางถึง 58.08 ตารางเมตร ถือเป็น “ของหายาก” (Rare Item) ที่น่าจับตา โดยเฉพาะเมื่อผ่านการรีโนเวทใหม่ทั้งห้อง ยูนิตนี้จึงเปรียบเสมือนเพชรเม็ดงามที่รอการเจียระไน เรามาลงรายละเอียดในแต่ละมิติกัน

พื้นที่ใช้สอยและการออกแบบ: ตอบโจทย์ชีวิตวิถีใหม่

ด้วยพื้นที่เกือบ 60 ตารางเมตร ทำให้การออกแบบฟังก์ชันภายในห้องมีความยืดหยุ่นสูง สามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายได้ ไม่ว่าจะเป็นครอบครัวขนาดเล็ก, คู่รักที่ต้องการพื้นที่ทำงาน (Work from Home), หรือแม้แต่กลุ่มเพื่อนที่แชร์พื้นที่อยู่อาศัย

2 ห้องนอน: ห้องนอนหลักมีพื้นที่กว้างขวางพร้อมห้องน้ำในตัว ให้ความเป็นส่วนตัวสูงสุด ส่วนห้องนอนที่สองสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน ห้องนอนสำหรับบุตร หรือห้องอเนกประสงค์ได้ตามต้องการ
2 ห้องน้ำ: การมีห้องน้ำ 2 ห้องเป็นข้อได้เปรียบอย่างมหาศาล ช่วยลดความเร่งรีบในชั่วโมงเร่งด่วน และเพิ่มความสะดวกสบายเมื่อมีแขกมาเยี่ยมเยือน
ครัวบิวท์อิน: การออกแบบครัวแบบปิดเป็นสัดส่วน พร้อมชุดครัวบิวท์อินที่ทันสมัย ช่วยป้องกันกลิ่นรบกวนในขณะประกอบอาหาร และทำให้พื้นที่ส่วนกลางดูเป็นระเบียบเรียบร้อย
การรีโนเวทใหม่ทั้งหมด: จุดเด่นที่สุดคือการปรับปรุงใหม่ทั้งระบบ ไม่ว่าจะเป็นพื้น, ผนัง, ระบบไฟฟ้า, สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ทำให้ผู้ซื้อได้ห้องที่อยู่ในสภาพเหมือนใหม่ พร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายและเวลาในการตกแต่งเพิ่มเติม พร้อมเครื่องปรับอากาศ 3 เครื่องและเครื่องทำน้ำอุ่นที่ติดตั้งมาให้เรียบร้อย

Previous Post