สาธารณูปโภค สาธารณูปการ 2 เรื่องสำคัญ ที่ซื้อบ้าน-คอนโด ไม่ควรมองข้าม

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 31 สิงหาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีเจ้าของบ้าน

สาธารณูปโภคและสาธารณูปการในทำเล เป็นเรื่องที่ผู้ซื้อบ้าน หรือซื้อคอนโด ต้องให้ความสำคัญนอกเหนือจากเรื่องราคา ฟังก์ชั่น สไตล์การตกแต่ง และชื่อเสียงของผู้ประกอบการ ลองมาดูว่าสาธารณูปโภคและสาธารณูปการมีความหมายอย่างไร เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตมากน้อยแค่ไหน

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• สาธารณูปโภคและสาธารณูปการคืออะไร
• สาธารณูปโภคควรมีอะไรบ้าง
• สาธารณูปการควรมีอะไรบ้าง
• สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ เอื้อต่อการซื้อบ้านอย่างไร

สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ คืออะไร

หากแปลความหมายจากคำแล้ว คำว่า สาธารณูปโภค ก็คือ ‘สาธารณะ + อุปโภค’ หรือหมายถึงสิ่งสำคัญและมีความจำเป็นในการดำเนินชีวิตของคนส่วนใหญ่ เช่นเดียวกับคำว่า สาธารณูปการ ซึ่งมาจาก ‘สาธารณะ + อุปการะ’ ที่หมายความว่าสิ่งที่จัดสรรเพิ่มเติมให้กับสาธารณะ

ถ้าจะพูดถึงความหมายที่แท้จริงของทั้งสองอย่างนี้ สาธารณูปโภค (Public Utilities) คือบริการจากรัฐที่ต้องจัดสรรให้กับประชาชน โดยเป็นบริการที่จำเป็นต่อชีวิตประจำวันของคนทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า หรือระบบประปา

ส่วนสาธารณูปการ (Public Facilities) คือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่จำเป็นต้องใช้ทุกวัน แต่เป็นบริการขั้นพื้นฐานสำหรับประชาชนทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นสวนสาธารณะ โรงเรียน และสนามเด็กเล่น เป็นต้น

สาธารณูปโภค (Public Utilities) ที่ควรมี ได้แก่อะไรบ้าง

ขึ้นต้นด้วยคำว่าสาธารณูปโภคแล้ว ก็จำเป็นที่ควรจะมีทั่วถึงในทุกที่ แต่สำหรับบางคนและบางพื้นที่ สาธารณูปโภคบางอย่างก็ไม่ได้จำเป็นต่อชีวิตประจำวันขนาดนั้น แต่โดยพื้นฐานแล้วสาธารณูปโภคที่ทุกบ้านควรมี ผู้ซื้อบ้าน หรือซื้อคอนโด ต้องให้ความสำคัญ ได้แก่

1. ระบบไฟฟ้า

แทบจะไม่มีชุมชนหรือหมู่บ้านไหนที่ไม่มีระบบไฟฟ้าใช้แล้ว ยกเว้นแต่ชุมชนในเขตทุรกันดารที่บริการขั้นพื้นฐานยังเข้าไปไม่ถึง โดยระบบไฟฟ้ากลายเป็นสาธารณูปโภคที่สำคัญที่สุด เห็นได้จากหน่วยงานรัฐวิสาหกิจขนาดใหญ่ที่บริหารโรงงานผลิตไฟฟ้าหลายแห่ง รวมไปถึงปริมาณของผู้ใช้ไฟฟ้าต่อวัน

ดังนั้น หากอยากซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนระยะยาว และอยากรู้ว่าในทำเลของอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะซื้อ มีปริมาณคนอยู่อาศัยจริงมากน้อยแค่ไหน ก็สามารถดูได้จากปริมาณการใช้ไฟฟ้ารายเขตของทำเลนั้นได้

ขั้นตอนขอมิเตอร์ไฟฟ้า

3 ขั้นตอนขอมิเตอร์ไฟฟ้า และขอคืนเงินประกันไฟฟ้า พร้อมช่องทางรับเงินคืน

2. ระบบประปา

บริการขั้นพื้นฐานที่ทุกคนไม่สามารถขาดได้ โดยระบบประปาครอบคลุมไปถึง ระบบประปาเพื่อการอุปโภค เช่น การใช้อาบน้ำ ซักล้าง หรือกิจกรรมอื่น ๆ และระบบประปาเพื่อการบริโภค ซึ่งในประเทศไทยยังเกิดขึ้นในไม่กี่ที่ จะพบเห็นตามก๊อกน้ำสาธารณะที่ให้บริการเป็นจุดไปเท่านั้น

แต่สำหรับประเทศชั้นนำหลายแห่ง มีการให้บริการระบบประปาเพื่อบริโภคที่มีความสะอาด ครอบคลุมทุกชุมชนในเมือง และในจุดสาธารณะ

วิธีขอน้ำประปา

ขอน้ำประปา ขอมิเตอร์น้ำ 3 ประเภท จากการประปา ต้องทำอย่างไร

3. ระบบโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต

สายโทรศัพท์บริเวณเสาไฟฟ้า คงเป็นหลักฐานที่แสดงให้เห็นเป็นอย่างดีว่าระบบสายโทรศัพท์ครอบคลุมทั่วพื้นที่ในเมือง โดยเฉพาะสมัยก่อนที่ใช้โทรศัพท์บ้านเป็นหลัก

แม้ว่าในปัจจุบันแม้จะแทบไม่มีใครใช้โทรศัพท์บ้านแล้ว แต่ระบบสายโทรศัพท์ก็ยังจำเป็นต่อหน่วยงานและอาคารสำนักงานต่าง ๆ ซึ่งยังต้องใช้โทรศัพท์ประจำสำนักงานอยู่

สาธารณูปการ (Public Facilities) ที่ควรมี ได้แก่อะไรบ้าง

สาธารณูปการเป็นบริการขั้นพื้นฐานอีกขั้นที่เข้ามาช่วยเสริมให้คุณภาพชีวิตของคนในเมืองดีขึ้น โดยอาจจะดำเนินงานโดยรัฐหรือเอกชนก็ได้ แต่จะอยู่ในการควบคุมของรัฐบาล ซึ่งสาธารณูปการคือสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ที่ควรนำมาพิจารณาในการเลือกทำเลที่อยู่อาศัย

เนื่องจากทำเลไหนที่มีสาธารณูปการที่หนาแน่นและครบครัน ยิ่งสะท้อนให้เห็นถึงการให้ความสำคัญจากภาครัฐ และแนวโน้มของการเติบโตของทำเลในอนาคตอีกด้วย โดยสาธารณูปการมีหลายประเภท ได้แก่

ประเภทสาธารณูปการ	รายละเอียด
สาธารณูปการด้านการบริการ	หน่วยงานราชการต่าง ๆ อาทิ ศาล ศาลากลาง เทศบาล ที่ทำการไปรษณีย์
สาธารณูปการด้านวัฒนธรรม	พิพิธภัณฑ์ หอชมเมือง ห้องสมุด โรงละคร ศูนย์ศิลปวัฒนธรรม ท้องฟ้าจำลอง
สาธารณูปการด้านการศึกษา	ศูนย์เด็กเล็ก โรงเรียน วิทยาลัย มหาวิทยาลัย
สาธารณูปการด้านสุขอนามัย	สถานีอนามัย ศูนย์สุขภาพ โรงพยาบาล
สาธารณูปการด้านสันทนาการ	สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น สนามกีฬา
สาธารณูปการด้านความปลอดภัย	สถานีดับเพลิง สถานีตำรวจ

สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ เอื้อต่อการซื้อบ้านอย่างไร

หากในสายตาของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญที่สุดคงหนีไม่พ้น ‘Location, Location, Location’ เช่นเดียวกับผู้บริโภคอย่างเรา ๆ ที่ควรให้ความสำคัญกับทำเลมาก่อนเป็นอันดับแรกเสมอ เพราะอสังหาริมทรัพย์เมื่อซื้อไปแล้ว ไม่สามารถย้ายทำเลได้ และไม่รู้ว่าอนาคตในทำเลนี้จะเติบโตเป็นอย่างไร

สาธารณูปโภคและสาธารณูปการเอง ก็มีส่วนช่วยในการพิจารณาเรื่องของศักยภาพทำเลในปัจจุบัน และแนวโน้มของการเติบโตของทำเลในอนาคตได้เช่นกัน การมีสาธารณูปโภคและสาธารณูปการที่ดี จะช่วยยกระดับศักยภาพทำเลดังนี้

1. ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต

การมีย่อมดีกว่าไม่มี และการมีมากบางทีก็ดีกว่าการมีน้อย สำหรับสาธารณูปโภค สาธารณูปการ และโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะในเรื่องของการเดินทางและขนส่งมวลชน ที่ยิ่งมีการพัฒนามากเท่าไหร่ในทำเล ยิ่งยกระดับความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต

อย่างที่เราจะเห็นได้ว่า ที่ดินในบริเวณที่ติดรถไฟฟ้านั้นมีราคาแพง หรือที่ดินที่ติดถนนเส้นหลัก สามารถเดินทางได้สะดวกสบาย มักมีราคาสูงกว่าที่ดินโดยรอบเสมอ

2. ยกระดับคุณภาพชีวิต

สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ เป็นอีกหนึ่งตัวชี้วัดระดับโลก สำหรับการชี้วัดระดับคุณภาพชีวิตของคนในเมือง ยิ่งเข้าถึงสาธารณูปโภคและสาธารณูปการได้มากเท่าไหร่ ยิ่งมีระดับคุณภาพชีวิตที่สูงขึ้น รวมไปถึงต้นทุนที่ดินที่ดีกว่ามาก

ยกตัวอย่างง่าย ๆ เช่น ทำเลที่ดินบริเวณรอบสวนสาธารณะในกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็น สวนลุมพินี สวนเบญจกิติ หรือสวนจตุจักร มักจะมีราคาที่สูงกว่าที่ดินในทำเลอื่นมาก เหตุผลก็เนื่องจากว่าที่ดินในเมืองนั้นมีจำกัด การมีสาธารณูปการอย่างสวนสาธารณะใกล้ ๆ ย่อมเกิดขึ้นได้ไม่กี่แห่ง ทำให้การได้อยู่ใกล้สาธารณูปการจึงกลายเป็นเรื่องที่พิเศษสุด

3. แนวโน้มของการเติบโตของทำเล

หากทำเลไหนที่มีการจัดการกับสาธารณูปโภคและสาธารณูปการที่ดี สะท้อนถึงการให้ความสำคัญจากภาครัฐและเอกชน ซึ่งแสดงให้เห็นแนวโน้มของการเติบโตของทำเลได้ชัดเจน เช่น ทำเลที่มีการนำร่องนำระบบสายไฟฟ้าลงใต้ดินเพื่อพัฒนาทัศนียภาพ มักจะเป็นทำเลที่มีการเติบโตสูงและเป็นทำเลที่มีราคาแพง

เพราะฉะนั้นก่อนซื้อที่อยู่อาศัย คอยมองดูการจัดการกับสาธารณูปโภคและสาธารณูปการในทำเลให้ดี เพื่อประเมินว่าทำเลของเรามีแนวโน้มเป็นอย่างไร

แม้มองเผิน ๆ จะดูเป็นเรื่องไกลตัว แต่แท้จริงแล้วสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเป็นบริการขั้นพื้นฐาน ที่หมุนเวียนเข้ามาอยู่ในชีวิตประจำวัน และอยู่ใกล้ตัวเรามากกว่าที่คิด ส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิต ความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย และแนวโน้มของการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยในอนาคตอย่างชัดเจน

ดังนั้น หากจะซื้อบ้าน อย่าลืมนำสาธารณูปโภคและสาธารณูปการไปพิจารณาประกอบการตัดสินใจด้วย

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• การลงทุน
• ซื้อคอนโด
• อสังหาริมทรัพย์

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีตุลาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนตุลาคม 2568

5

ขอลดดอกเบี้ยบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) ธนาคารไหนดี 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ซื้อ

02 ตุลาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

กู้บ้านหลังที่ 2 ผ่านง่าย อัปเดตมาตรการ LTV ของ ธปท. ให้กู้ได้ 100%

กู้บ้านหลังที่ 2 มีเรื่องควรรู้อะไรบ้าง อัปเดตมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน ข้อควรพิจารณาต่าง ๆ และเทคนิคกู้บ้านผ่านง่าย

ซื้อบ้านหลังแรกกู้ซื้อบ้านกู้ร่วม

ซื้อ

02 ตุลาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้านได้ไม่ยากเกินจริง เพียงรู้เทคนิคนี้

เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้าน เป็นไปได้ด้วยการวางแผนให้เป็นและเทคนิคการขอกู้เงินซื้อบ้าน การออมเงิน ซื้อสลากออมสิน ธนาคารออมสิน และเพิ่มรายรับ เพิ่มรายได้

ซื้อบ้านหลังแรกกู้ซื้อบ้านกู้ร่วม

ซื้อ

02 ตุลาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

บ้านชั้นเดียวยกสูง เปรียบเทียบข้อดี-ข้อด้อย และ 3 ข้อที่ควรระวังก่อนซื้อ

บ้านชั้นเดียวยกสูง เหมาะกับสภาพอากาศประเทศไทยหรือไม่ น่าซื้อไหม มีลักษณะอย่างไร ราคาถูกกว่าบ้าน 2 ชั้น บ้าน 3 ชั้น หรือไม่ เปรียบเทียบข้อดี-ข้อด้อย ข้อควรระวัง

ซื้อบ้านหลังแรกบ้าน 2 ชั้นบ้าน 3 ชั้นโหลดบทความถัดไป

คำถามยอดนิยม

สาธารณูปโภคคืออะไรและสำคัญกับการซื้อบ้านอย่างไร

หากซื้อบ้านในโครงการจัดสรร จะต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคอะไรบ้าง

การตรวจสอบสาธารณูปโภคก่อนซื้อบ้านมีวิธีอย่างไร

ถ้าบ้านที่สนใจไม่มีสาธารณูปโภคพื้นฐาน ควรทำอย่างไร

สาธารณูปโภคที่ดีมีผลต่อราคาบ้านอย่างไร