โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม 4 กรณี แบบไหนทำได้-ไม่ได้

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 18 สิงหาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม เป็นคำถามที่มักพบในกรณีที่ต้องการใช้ที่ดินของครอบครัวหรือคนใกล้ชิดเป็นหลักประกันกู้เงิน แต่ที่ดินนั้นไม่ใช่ชื่อของตัวเอง

ตามหลักกฎหมาย ผู้ที่จะนำที่ดินไปจำนองได้ ต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น หรือเป็นผู้ที่ได้รับมอบอำนาจอย่างถูกต้องจากเจ้าของที่ดิน หากไม่มีการมอบอำนาจหรือความยินยอมจากเจ้าของ การทำสัญญาจำนองจะเป็นโมฆะทันที นั่นหมายถึงสัญญาจะไม่มีผลทางกฎหมายตั้งแต่ต้น

โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม

ถ้าต้องการใช้โฉนดของผู้อื่นในการจำนอง เจ้าของที่ดินต้องเป็นผู้ทำเรื่องด้วยตนเอง หรือทำหนังสือมอบอำนาจที่ดินให้ชัดเจน การทำโดยพลการแม้จะมีโฉนดอยู่ในมือก็ไม่สามารถจำนองได้

หนังสือมอบอำนาจที่ดิน

หนังสือมอบอำนาจที่ดิน (ท.ด.21) กับ 7 ข้อควรระวัง ก่อนซื้อ-ขาย-โอน

กรณีตัวอย่าง โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม

เพื่อให้เข้าใจง่ายขึ้น ลองดู 4 กรณีตัวอย่าง โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม ดังนี้

1. เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ สามารถนำที่ดินไปจำนองได้ตามปกติ เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าชื่อในโฉนดถูกต้อง

2. ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดิน สามารถทำได้ แต่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้องตามกฎหมาย และเจ้าของที่ดินต้องเป็นผู้ลงลายมือชื่อทั้งผู้มอบและผู้รับมอบต่อหน้าเจ้าหน้าที่

3. กรณีที่ดินมรดก หากยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อผู้รับมรดกอย่างถูกต้อง จะไม่สามารถจำนองได้ ผู้รับมรดกต้องดำเนินการโอนชื่อในโฉนดให้เรียบร้อยก่อน

4. ไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ไม่สามารถทำได้เด็ดขาด การนำที่ดินของผู้อื่นไปจำนองโดยพลการถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย และสัญญาที่ทำขึ้นจะเป็นโมฆะ

แบ่งที่ดินมรดกกันอย่างไร

แบ่งที่ดินมรดกกันอย่างไร 3 เรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับมรดกที่ดิน

ขั้นตอนการจำนองที่ดินของผู้อื่นอย่างถูกต้อง

หากจำเป็นต้องใช้ที่ดินของคนอื่นจำนอง ควรดำเนินการตามขั้นตอนเหล่านี้เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมาย

• ให้เจ้าของกรรมสิทธิ์มาดำเนินการจำนองด้วยตัวเอง
• หากเจ้าของไม่สะดวก ต้องมีการจัดทำหนังสือมอบอำนาจ (แบบ ท.ด. 21) ให้เราดำเนินการแทน และต้องระบุให้ชัดเจนว่าเป็นการมอบอำนาจให้ “จำนองที่ดิน”
• จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น เช่น บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านทั้งของเจ้าของที่ดินและผู้รับมอบอำนาจ รวมถึงโฉนดที่ดินตัวจริง
• การทำสัญญาจำนองต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น และต้องเก็บสำเนาเอกสารทุกฉบับไว้เป็นหลักฐาน

ข้อควรระวัง จำนองโฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเรา

การนำโฉนดของผู้อื่นไปจำนองโดยไม่มีสิทธิ์หรือไม่มีการมอบอำนาจที่ถูกต้อง อาจมีผลทางกฎหมายร้ายแรง เช่น ความผิดฐานฉ้อโกงหรือปลอมแปลงเอกสาร ซึ่งมีโทษทั้งจำคุกและปรับ ดังนั้น จึงควรดำเนินการอย่างถูกต้องและโปร่งใส โดยทำธุรกรรมทุกขั้นตอนที่สำนักงานที่ดิน และเก็บเอกสารไว้เสมอ

สรุป โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม

โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม การนำโฉนดที่ดินที่ไม่ได้เป็นชื่อของเราไปจำนอง จะสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับมอบอำนาจหรือความยินยอมจากเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

หากไม่มีเอกสารยืนยันหรือไม่ได้ทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ สัญญาจำนองจะเป็นโมฆะ ซึ่งเป็นไปตามมาตรา 705 และมาตรา 714 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และมีความผิดตามกฎหมายได้

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• กฎหมายที่ดิน
• การซื้อขายที่ดิน
• การซื้อที่ดิน
• จำนองที่ดิน
• โฉนด
• โฉนดที่ดิน

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีตุลาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนตุลาคม 2568

5

ขอลดดอกเบี้ยบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) ธนาคารไหนดี 2568

ดูบทความเพิ่มเติม