เอกสารสิทธิ์ คทช. ซื้อขาย ได้ไหม ตามกฎหมาย เคลียร์ชัดทุกข้อสงสัย

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 25 กรกฎาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

เชื่อว่าหลายคนคงมีคำถามในใจว่า เอกสารสิทธิ์ คทช. ซื้อขาย ได้ไหม เพราะมักจะมีคนเข้าใจผิดว่า คทช. เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ดินเหมือนโฉนดที่ดิน ที่ซื้อขายได้ตามกฎหมาย แต่ความจริงแล้วมีข้อจำกัดและลักษณะที่แตกต่างกันอย่างมาก

คทช. คืออะไร

ก่อนจะตอบคำถามว่า เอกสารสิทธิ์ คทช. ซื้อขาย ได้ไหม มาดูกันก่อนว่า คทช. คืออะไร โดย คทช. ย่อมาจาก คณะกรรมการนโยบายที่ดินแห่งชาติ เป็นหน่วยงานที่จัดทำนโยบายการจัดสรรที่ดินทำกินให้แก่ประชาชนผู้ยากไร้ที่ไม่มีที่ดินทำกินเป็นของตนเองในที่ดินของรัฐ

ดังนั้น เอกสารสิทธิ์ คทช. ที่เรียกกัน คือ หนังสืออนุญาตให้บุคคลและครอบครัวเข้าทำประโยชน์ในเขตที่ดินของรัฐ ตามนโยบายของ คทช. มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อการอยู่อาศัยและทำการเกษตรเท่านั้น

หน่วยงานที่รับผิดชอบและออกหนังสืออนุญาตจะแตกต่างกันไปตามประเภทของที่ดิน เช่น

• กรมป่าไม้ : ในเขตป่าสงวนแห่งชาติ
• กรมธนารักษ์ : ในที่ราชพัสดุ
• ส.ป.ก. : ในเขตปฏิรูปที่ดิน

เอกสารสิทธิ์ คทช. ซื้อขาย ได้ไหม

เอกสารสิทธิ์ คทช. ไม่สามารถซื้อ ขาย หรือโอนสิทธิ์ให้ผู้อื่นได้ แต่สิทธิในการครอบครองที่ดินนั้นสามารถตกทอดไปยังทายาทได้

สถานะทางกฎหมายของ คทช.

คทช. ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์แสดงกรรมสิทธิ์ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน เป็นเพียงการรับรองสิทธิการครอบครองเพื่อทำประโยชน์ ตามพระราชบัญญัติคณะกรรมการนโยบายที่ดินแห่งชาติ พ.ศ. 2562

ข้อจำกัด เอกสารสิทธิ์ คทช.

• ห้ามซื้อ-ขาย : ไม่สามารถทำธุรกรรมซื้อขายได้ตามกฎหมาย
• ห้ามจำนอง : ไม่สามารถนำไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันหรือจำนองกับสถาบันการเงินได้
• ห้ามโอนให้บุคคลอื่น : ไม่สามารถโอนสิทธิได้เหมือนโฉนดที่ดิน (ยกเว้นการตกทอดทางมรดก)
• ใช้ประโยชน์ตามเงื่อนไข : ใช้ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยและทำกินตามที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น หากปล่อยทิ้งร้างหรือใช้ผิดวัตถุประสงค์ อาจถูกเพิกถอนสิทธิได้

การโอนสิทธิ์และการตกทอดมรดก

แม้จะซื้อขายไม่ได้ แต่สิทธิในที่ดิน คทช. สามารถตกทอดไปยังทายาทโดยธรรม เช่น คู่สมรส บุตร เพื่อให้ทายาทสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้นต่อไปได้

เรื่องต้องรู้ แบ่งมรดกที่ดิน

กฎหมายมรดกที่ดิน กับ 4 เรื่องต้องรู้ แบ่งมรดกที่ดิน ใครเป็นผู้รับมรดก

ความแตกต่างระหว่าง คทช. กับโฉนดที่ดิน

• คทช. : สิทธิครอบครองเพื่อทำประโยชน์ท่านั้น ซื้อ ขาย จำนองไม่ได้
• โฉนดที่ดิน : กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ ซื้อ ขาย โอน จำนองได้

โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท

โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท น.ส.4, น.ส.3 ก., น.ส.3, น.ส.3 ข. ต่างกันอย่างไร

ข้อควรระวัง

• อย่าหลงเชื่อคำว่าขายที่ดิน คทช. : ไม่สามารถทำได้ตามกฎหมาย
• ตรวจสอบเอกสารให้ชัดเจน : ก่อนจะเข้าทำประโยชน์ในที่ดินใด ๆ ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นเอกสารประเภทใด มีข้อจำกัดอะไรบ้าง
• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ : หากไม่แน่ใจ ควรปรึกษาเจ้าหน้าที่จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น สำนักงานที่ดินจังหวัด กรมป่าไม้ หรือนักกฎหมายผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดิน

สรุป เอกสารสิทธิ์ คทช. ซื้อขาย ได้ไหม

เอกสารสิทธิ์ คทช. ไม่สามารถซื้อขาย แลกเปลี่ยน หรือจำนองได้ เนื่องจากเป็นเพียงหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในที่ดินของรัฐ ไม่ใช่โฉนดที่ดินที่ให้กรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์

การทำความเข้าใจข้อจำกัดเหล่านี้จะช่วยป้องกันปัญหาและการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นจากการเข้าใจผิดได้

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• การซื้อขายที่ดิน
• การซื้อที่ดิน
• การโอนที่ดิน
• อสังหาริมทรัพย์
• โฉนดที่ดิน
• โอนที่ดิน

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีตุลาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนตุลาคม 2568

5

ขอลดดอกเบี้ยบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) ธนาคารไหนดี 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ซื้อ

02 ตุลาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

กู้บ้านหลังที่ 2 ผ่านง่าย อัปเดตมาตรการ LTV ของ ธปท. ให้กู้ได้ 100%

กู้บ้านหลังที่ 2 มีเรื่องควรรู้อะไรบ้าง อัปเดตมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน ข้อควรพิจารณาต่าง ๆ และเทคนิคกู้บ้านผ่านง่าย

ซื้อบ้านหลังแรกกู้ซื้อบ้านกู้ร่วม

ซื้อ

02 ตุลาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้านได้ไม่ยากเกินจริง เพียงรู้เทคนิคนี้

เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้าน เป็นไปได้ด้วยการวางแผนให้เป็นและเทคนิคการขอกู้เงินซื้อบ้าน การ