ตรวจรับบ้านก่อนโอน สำคัญแค่ไหน ต้องดูอะไรบ้าง อธิบายครบประเด็น

การตรวจรับบ้านก่อนโอนเป็นขั้นตอนสำคัญ ซึ่งดูต้องอะไรบ้าง ที่ผู้ซื้อบ้านไม่ควรมองข้าม เพราะเป็นโอกาสสุดท้ายในการตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านก่อนที่จะเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ หากพบปัญหาหรือข้อบกพร่องใด ๆ จะได้แจ้งให้ผู้ขายแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนที่จะรับมอบบ้าน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

เพราะการตรวจรับบ้านอย่างละเอียดรอบคอบจะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านมั่นใจได้ว่าบ้านที่จะได้รับมอบนั้นมีคุณภาพตรงตามที่ตกลงกันไว้ สามารถเข้าอยู่อาศัยได้อย่างปลอดภัยและสบายใจ หากใครที่กำลังจะซื้อบ้านแต่ไม่รู้ว่าจุดไหนที่ควรต้องดูก่อนเซ็นรับบ้านบ้าง Frasers Property Home รวบรวมจุดเช็กลิสต์มาให้แล้ว ในบทความนี้

ทำไม! ขั้นตอนการตรวจรับบ้านก่อนโอน ถึงสำคัญต่อผู้ซื้อบ้าน    

การตรวจรับบ้านก่อนโอนเป็นด่านสำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้านทุกคน เปรียบเสมือนการเปิดไฟฉายส่องดูทุกซอกทุกมุมของบ้าน เพื่อให้มั่นใจว่าทุกอย่างจะเป็นไปตามสัญญาและไม่มีอะไรซ่อนเร้นอยู่เบื้องหลัง แต่หากคุณปล่อยผ่านขั้นตอนนี้ไป อาจต้องเผชิญกับปัญหาจุกจิกกวนใจในอนาคต ตั้งแต่รอยร้าวบนผนัง ระบบไฟที่ไม่สมบูรณ์ ไปจนถึงโครงสร้างบ้านที่ไม่แข็งแรง ซึ่งอาจบานปลายกลายเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของคุณที่อาจคาดไม่ถึงได้

ดังนั้นการตรวจรับบ้านอย่างละเอียดถี่ถ้วนจึงไม่ใช่แค่เรื่องของความสบายใจ แต่เป็นการปกป้องเงินลงทุนก้อนใหญ่ของคุณอีกด้วย เพื่อให้คุณได้บ้านที่สมบูรณ์แบบและพร้อมสำหรับการเริ่มต้นชีวิตใหม่อย่างแท้จริง

สิ่งที่ต้องตรวจก่อนโอนบ้าน มีอะไรบ้าง    

ตรวจบ้านก่อนโอน ต้องดูอะไรบ้าง ? การตรวจบ้านก่อนโอนอย่างละเอียดรอบคอบเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่ต้องทำก่อนการเซ็นรับบ้าน โดยมีจุดตรวจ 17 จุด ที่ไม่ควรพลาดดังนี้

1. เปรียบเทียบตัวบ้านกับแปลนบ้าน

การเปรียบเทียบตัวบ้านกับแบบแปลนบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญในการตรวจรับบ้าน เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่ได้รับมอบนั้นตรงตามแบบที่ตกลงกันไว้ ที่สำคัญควรตรวจสอบขนาดและสัดส่วนของห้องต่าง ๆ ตำแหน่งของประตู หน้าต่าง และช่องเปิดต่าง ๆ รวมถึงวัสดุและอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างด้วยว่าตรงตามที่ระบุไว้ในสัญญาหรือไม่

2. พื้นที่ส่วนหน้าบ้าน        

สำหรับพื้นที่ในบ้านจะมีจุดเช็กลิสต์อยู่หลายจุด ไม่ว่าจะเป็น

• ถนนหรือพื้นหน้าบ้าน ก็ควรตรวจสอบสภาพพื้นผิวว่าเรียบเสมอกันหรือไม่ มีรอยแตกร้าวหรือทรุดตัวบ้างไหม?
• รั้วบ้าน ควรตรวจสอบความแข็งแรงของรั้วและประตูรั้วว่าอยู่ในสภาพที่ปลอดภัยหรือไม่ สามารถเลื่อนเปิด-ปิดได้ตามปกติหรือไม่?
• ท่อระบายน้ำ ควรตรวจสอบระบบระบายน้ำว่าทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่ มีการอุดตันของท่อต่าง ๆ หรือไม่
• ระเบียงบ้าน ควรตรวจสอบสภาพพื้นผิวของระเบียงว่าเรียบเสมอกันหรือไม่ มีรอยแตกร้าวหรือชำรุดหรือไม่?
• สวนหน้าบ้าน ควรตรวจสอบการจัดสวนและการปลูกต้นไม้ว่าตรงตามที่ตกลงกันไว้หรือไม่

3. ตรวจโครงสร้างบ้าน    

การตรวจสอบโครงสร้างบ้านเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการตรวจรับบ้าน เพราะโครงสร้างเป็นรากฐานของความแข็งแรงและปลอดภัยของบ้านทั้งหลัง หากโครงสร้างมีปัญหา อาจส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยและอายุการใช้งานของบ้านได้ โดยในการตรวจสอบโครงสร้างบ้าน ควรสังเกตสิ่งต่อไปนี้

• รอยแตกร้าวบนผนังและพื้น อาจเป็นสัญญาณของปัญหาโครงสร้าง เช่น การทรุดตัวของดิน หรือการเคลื่อนตัวของโครงสร้าง
• รอยรั่วซึมของน้ำ เพราะอาจทำให้โครงสร้างบ้านเสียหายและเกิดเชื้อราได้
• ความแข็งแรงของเสาและคาน โดยตรวจสอบว่าเสาและคานมีรอยแตกร้าว หรือโก่งงอหรือไม่

4. หลังคาบ้าน และ ใต้หลังคาบ้าน    

การตรวจสอบหลังคาและใต้หลังคาบ้านก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน เพื่อให้มั่นใจว่าหลังคาจะไม่มีรอยรั่วซึมและใต้หลังคาไม่มีปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างหรือเป็นที่อยู่อาศัยของสัตว์ซึ่งอาจรบกวนการอยู่อาศัยได้ อีกทั้งก็ควรตรวจสอบสภาพกระเบื้องหลังคา รอยรั่วซึมของน้ำ และความแข็งแรงของโครงสร้างหลังคาร่วมด้วย

ทั้งนี้การตรวจสอบหลังคาและใต้หลังคาบ้านเป็นขั้นตอนที่ไม่ควรละเลยในการตรวจรับบ้าน เพราะหลังคาเป็นส่วนสำคัญที่ปกป้องบ้านจากสภาพอากาศภายนอก หากมีรอยรั่วซึม อาจทำให้เกิดความเสียหายต่อโครงสร้างภายในบ้านได้ในอนาคต

5. ระบบไฟฟ้าของบ้าน

การตรวจสอบระบบไฟฟ้าก็เป็นสิ่งสำคัญไม่แพ้กัน เพื่อให้มั่นใจว่าระบบไฟฟ้าภายในบ้านจะทำงานได้อย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ จึงควรตรวจสอบการทำงานของสวิตช์และปลั๊กไฟ รวมถึงตรวจสอบการทำงานของเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้าน และตรวจสอบการเดินสายไฟว่าเรียบร้อยและปลอดภัยหรือไม่

6. สายไฟและสายดิน  

การตรวจสอบสายไฟและสายดินถือเป็นหัวใจสำคัญของระบบไฟฟ้าในบ้าน เพราะเป็นปราการด่านแรกที่ช่วยป้องกันอันตรายจากไฟฟ้าดูด ไฟฟ้ารั่ว และไฟฟ้าลัดวงจร การตรวจสอบอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าระบบไฟฟ้าภายในบ้านมีความปลอดภัยและพร้อมใช้งานอย่างเต็มประสิทธิภาพ

โดยควรสังเกตหาร่องรอยการชำรุด เช่น รอยแตก รอยร้าว หรือรอยฉีกขาดของฉนวนหุ้มสายไฟ หากพบร่องรอยเหล่านี้ ควรแจ้งให้ผู้ขายดำเนินการแก้ไขโดยเร็วที่สุด เพื่อป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้น และควรตรวจสอบว่ามีการติดตั้งสายดินอย่างถูกต้องตามมาตรฐานหรือไม่ โดยสังเกตว่ามีการเดินสายดินไปยังอุปกรณ์ไฟฟ้าที่ต้องการหรือไม่ และมีการต่อสายดินลงดินอย่างถูกต้องหรือเปล่า เพื่อป้องกันอันตรายจากการเกิดไฟฟ้ารั่วนั่นเอง

7. ตรวจมิเตอร์ไฟฟ้า และ ระบบป้องกัน    

ทั้งนี้ก่อนเซ็นรับบ้านก็ควรตรวจสอบมิเตอร์ไฟฟ้าและระบบป้องกันด้วย เพื่อให้มั่นใจว่าระบบไฟฟ้าภายในบ้านจะทำงานได้อย่างถูกต้องและปลอดภัย โดยควรตรวจสอบการทำงานของมิเตอร์ไฟฟ้า ตรวจสอบระบบป้องกันไฟรั่ว และตรวจสอบระบบป้องกันไฟฟ้าลัดวงจร

8.ไฟส่องสว่าง        

อีกหนึ่งสิ่งที่หลายคนอาจลืมให้ความสนใจ นั่นก็คือ การตรวจสอบไฟส่องสว่างต่าง ๆ  เพื่อให้มั่นใจว่าไฟส่องสว่างภายในและภายนอกบ้านจะทำงานได้ครบทั้งหมด โดยควรตรวจสอบการทำงานของหลอดไฟทุกดวง ตรวจสอบสวิตช์ไฟทุกอัน และตรวจสอบการเดินสายไฟของไฟส่องสว่างต่าง ๆ เหล่านี้

9. ปลั๊กไฟ    

ควรตรวจสอบปลั๊กไฟต่าง ๆ ภายในบ้านและรอบตัวบ้าน เพื่อให้มั่นใจว่าปลั๊กไฟทุกจุดในบ้านทำงานได้อย่างปกติ โดยควรตรวจสอบว่าปลั๊กไฟมีรอยชำรุดหรือไม่ และมีการติดตั้งอย่างแน่นหนาหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบว่ามีกระแสไฟไหลผ่านปลั๊กไฟทุกจุดได้อย่างปกติโดยไม่มีไฟรั่วด้วยนั่นเอง

10. ฝ้าเพดาน

การตรวจสอบฝ้าเพดาน จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าฝ้าเพดานไม่มีรอยร้าว รอยรั่วซึม หรือร่องรอยของความเสียหายอื่น ๆ โดยควรตรวจสอบว่าฝ้าเพดานมีการติดตั้งอย่างเรียบร้อยและแน่นหนาหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบว่ามีร่องรอยของน้ำรั่วซึมหรือร่องรอยของสัตว์รบกวนหรือไม่?        

11. พื้นในบ้าน

การตรวจสอบพื้นบ้านเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้มั่นใจว่าพื้นบ้านไม่มีรอยร้าว รอยแตก หรือร่องรอยของความเสียหายอื่น ๆ โดยเริ่มจากการตรวจสอบว่าพื้นบ้านมีการติดตั้งอย่างเรียบร้อยและเสมอกันหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบว่ามีร่องรอยของน้ำรั่วซึมหรือร่องรอยของความชื้นหรือไม่?

12. ผนังของบ้าน        

ผนังบ้านไม่ได้มีไว้แค่กั้นห้อง แต่ยังเป็นเหมือนผืนผ้าใบที่สะท้อนรสนิยมและความใส่ใจในรายละเอียดของเจ้าของบ้าน ทั้งนี้ก่อนเซ็นรับมอบบ้าน ให้ลองมองหารอยร้าวเล็ก ๆ รอยด่าง หรือแม้แต่สีที่ไม่สม่ำเสมอ เพราะสิ่งเหล่านี้อาจเป็นสัญญาณของปัญหาที่ซ่อนอยู่ หากผนังมีรอยแตกร้าว ลองใช้เหรียญบาทเคาะเบา ๆ และหากได้ยินเสียงกลวง อาจหมายถึงปูนฉาบไม่แน่น หรือมีโพรงอากาศภายใน หรือหากมีรอยด่าง ให้ลองใช้ผ้าชุบน้ำเช็ด หากรอยด่างไม่จางหาย อาจเป็นคราบรา หรือรอยรั่วซึมจากภายนอก ที่ต้องให้ผู้ขายดำเนินการแก้ไขก่อนรับมอบบ้านนั่นเอง

13. โทรศัพท์

ในยุคดิจิทัลที่ Wi-Fi ครอบคลุมทุกพื้นที่ สายโทรศัพท์บ้านอาจดูเหมือนสิ่งที่ไม่จำเป็น แต่รู้หรือไม่ว่าสายโทรศัพท์บ้านยังคงเป็นสิ่งสำคัญในกรณีฉุกเฉิน หรือเมื่อสัญญาณโทรศัพท์มือถือขัดข้อง ดังนั้นจึงขอแนะนำให้ลองตรวจสอบว่าเต้ารับโทรศัพท์ทุกจุดในบ้านใช้งานได้หรือไม่ โดยใช้โทรศัพท์บ้านเสียบและลองโทรออก หากไม่มีสัญญาณ หรือมีเสียงรบกวน อาจเป็นปัญหาที่ต้องแก้ไขก่อนเซ็นรับมอบบ้าน    

14. ประตู หรือ ช่องเปิดต่าง ๆ

ประตูและช่องเปิดต่าง ๆ ไม่ได้มีไว้แค่เปิดปิด แต่ยังเป็นปราการด่านแรกที่ปกป้องบ้านจากผู้บุกรุกและสภาพอากาศ ลองตรวจสอบว่าประตูและหน้าต่างทุกบานปิดได้สนิทหรือไม่ มีรอยรั่วหรือไม่ บานพับแข็งแรงหรือไม่ ลูกบิดและกลอนทำงานได้ดีหรือไม่? หากมีรอยรั่วแนะนำให้ลองใช้ไฟฉายส่องจากภายนอก หากมีแสงลอดเข้ามา แสดงว่ามีรอยรั่วที่ต้องแก้ไขก่อนนั่นเอง

15. เฟอร์นิเจอร์ที่มาพร้อมบ้าน

เฟอร์นิเจอร์ที่มาพร้อมบ้าน ไม่ว่าจะเป็นตู้เสื้อผ้า built-in หรือชุดครัวสำเร็จรูป ควรได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วน โดยลองเปิดปิดลิ้นชักและบานตู้ทุกบาน ตรวจสอบรอยขีดข่วน หรือรอยแตกหัก และตรวจสอบว่าอุปกรณ์ต่าง ๆ เช่น บานพับ รางเลื่อน หรือมือจับเหล่านี้ อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์หรือไม่ และหากเป็นเฟอร์นิเจอร์ไม้ ก็ควรลองสังเกตหาร่องรอยของปลวก หรือแมลงอื่น ๆ ที่อาจทำลายเนื้อไม้ร่วมด้วยก็จะช่วยลดความเสี่ยงต่อการเกิดปัญหากับเฟอร์นิเจอร์เหล่านี้ในอนาคตได้    

16. บันไดขึ้น-ลงบ้าน

บันไดขึ้นลงบ้านเป็นส่วนสำคัญที่เชื่อมต่อระหว่างชั้นต่าง ๆ ของบ้าน จึงควรตรวจสอบความแข็งแรงและความปลอดภัยของบันได โดยตรวจสอบว่าบันไดมีรอยร้าว รอยแตก หรือชำรุด