บ้านจัดสรรคืออะไร ? เหมาะกับใครบ้าง ? รวมข้อดี-ข้อเสียที่ควรรู้

บ้านจัดสรรเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างมากในปัจจุบัน เนื่องจากมีความสะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรร ก็มีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการและคุ้มค่ากับการลงทุนมากที่สุด

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ขอเสนอข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับบ้านจัดสรร เพื่อให้คุณได้พิจารณาข้อดีและข้อเสียอย่างรอบด้าน ก่อนการตัดสินใจ ผ่านบทความนี้

บ้านจัดสรร คืออะไร?

บ้านจัดสรร (Housing Estate) คือ โครงการที่อยู่อาศัยที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โดยมีการจัดสรรที่ดินและสร้างบ้านในรูปแบบเดียวกันหรือคล้ายคลึงกันหลายหลังภายในพื้นที่โครงการเดียวกัน โดยทั่วไปแล้วโครงการบ้านจัดสรรจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัย เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย

บ้านจัดสรรเหมาะกับใครบ้าง?

• ครอบครัวเริ่มต้นที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
• ผู้ที่ต้องการความปลอดภัยสูง เพราะโครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่มีระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด 
• ผู้ที่ต้องการความสะดวกสบาย เนื่องจากบ้านจัดสรรมักตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และโรงพยาบาล
• ผู้ที่ต้องการบ้านที่มีมาตรฐาน เพราะบ้านจัดสรรส่วนใหญ่สร้างโดยบริษัทที่มีมาตรฐาน ทำให้มั่นใจได้ในคุณภาพของบ้าน
• ผู้ที่ต้องการได้พบปะเพื่อนบ้านและสร้างสังคม

ไม่เหมาะกับใครบ้าง ?

• ผู้ที่ต้องการบ้านที่มีเอกลักษณ์ รูปแบบบ้านที่ไม่เหมือนใคร
• ผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง
• ผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่
• ผู้ที่ต้องการต่อเติมบ้านเองอย่างอิสระ เพราะบ้านจัดสรรอาจจะมีข้อจำกัดในการต่อเติมบ้าน

ข้อดีบ้านจัดสรร มีอะไรบ้าง ?

• ระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีทั้งสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ และฟิตเนส
• มีทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน
• มีคุณภาพของบ้านที่มั่นใจได้
• มีโอกาสในการพบปะเพื่อนบ้าน และมีสังคมใหม่ ๆ

ข้อจำกัดของบ้านจัดสรร ?

• มีรูปแบบที่เหมือนกัน ทำให้ขาดเอกลักษณ์เฉพาะตัว
• อาจมีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยวที่สร้างเอง เนื่องจากบ้านแต่ละหลังอยู่ใกล้กันมาก
• มีพื้นที่ใช้สอยจำกัด อาจไม่เพียงพอสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ หรือผู้ที่ต้องการพื้นที่กว้างขวาง
• มีค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายเป็นประจำ เพื่อดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก
• มีข้อจำกัดในการต่อเติมหรือดัดแปลงบ้าน เนื่องจากต้องเป็นไปตามกฎระเบียบของโครงการ

บ้านจัดสรร กับ บ้านไม่จัดสรร แตกต่างกันอย่างไร?

บ้านจัดสรรและบ้านไม่จัดสรรมีความแตกต่างกันในหลายด้าน ทั้งในเรื่องของการพัฒนา การออกแบบ สิ่งอำนวยความสะดวก และการบริหารจัดการ เพื่อให้คุณเข้าใจความแตกต่างของบ้านทั้งสองประเภทได้ง่ายขึ้น  Frasers Property Home จึงได้ทำตารางเปรียบเทียบคุณสมบัติที่สำคัญของบ้านจัดสรรและบ้านไม่จัดสรรมาฝากกันดังนี้

	บ้านจัดสรร	บ้านไม่จัดสรร หรือบ้านทั่วไป
การพัฒนา	พัฒนาโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์	เจ้าของที่ดิน หรือเจ้าของบ้านสร้าง  เอง
การออกแบ	มีรูปแบบบ้านที่เป็นมาตรฐาน และมีแบบบ้าน ให้เลือกหลากหลาย	ออกแบบตามความต้องการของเจ้าของบ้าน
สิ่งอำนวยความสะดวก	มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สวนสาธารณะสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัย	ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางหรือมีน้อย
การบริหารจัดการ	มีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ดูแลเรื่องการบริหารจัดการส่วนกลาง	เจ้าของบ้านดูแลเอง หรือจ้างบริษัทภายนอกดูแล
ความปลอดภัย	มีระบบรักษาความปลอดภัย เช่น รปภ กล้องวงจรปิดและระบบควบคุมการเข้าออก	อาจมี หรือไม่มีระบบรักษาความปลอดภัย
ราคา	โดยทั่วไปราคาสูงกว่าบ้านไม่จัดสรร	โดยทั่วไปราคาต่ำกว่าบ้านจัดสรร
การดูแลรักษา	มีค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายเป็นประจำ	เจ้าของบ้านดูแลเอง
การต่อเติม	มีข้อจำกัดในการต่อเติม หรือดัดแปลงบ้าน	สามารถต่อเติม หรือดัดแปลงบ้านได้ตามความต้องการ
การขอสินเชื่อ	ธนาคารมักอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายกว่า	ธนาคารอาจพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเป็นรายกรณี

รวมปัจจัยที่ควรพิจารณาของบ้านจัดสรรอย่าง มีอะไรบ้าง?

การเลือกซื้อบ้านจัดสรรสักหลัง ไม่ใช่แค่การเลือกที่อยู่อาศัย แต่เป็นการเลือกสภาพแวดล้อมและคุณภาพชีวิตในระยะยาว ดังนั้นการพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ อย่างละเอียดรอบคอบจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการและไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง

1. ทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยแรก ๆ ที่ควรพิจารณา เนื่องจากมีผลต่อความสะดวกสบายในการเดินทาง การใช้ชีวิตประจำวัน และมูลค่าของบ้านในอนาคต จึงควรพิจารณาถึงความใกล้-ไกลจากสถานที่สำคัญต่าง ๆ เช่น ที่ทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า และระบบขนส่งสาธารณะ นอกจากนี้ก็ควรพิจารณาถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ เช่น ความสงบ ความปลอดภัย และทิศทางลม เพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในระยะยาว

2. สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านจัดสรร

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการบ้านจัดสรรเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ควรพิจารณา เนื่องจากมีผลต่อคุณภาพชีวิตและความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัย จึงควรพิจารณาถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการมีให้ เช่น สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเด็กเล่น และระบบรักษาความปลอดภัย นอกจากนี้ก็ควรพิจารณาถึงขนาดและคุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกด้วย ว่าเพียงพอต่อความต้องการของผู้อยู่อาศัยหรือไม่?

3. เลือกบ้านจัดสรรที่ลงตัวกับครอบครัว

การเลือกบ้านจัดสรรที่ลงตัวกับครอบครัว ควรพิจารณาถึงขนาดของครอบครัว จำนวนสมาชิกในครอบครัว และไลฟ์สไตล์ของสมาชิกแต่ละคน หากมีสมาชิกในครอบครัวหลายคน ควรเลือกบ้านที่มีจำนวนห้องนอนและห้องน้ำเพียงพอต่อความต้องการ หากมีผู้สูงอายุหรือผู้พิการก็ควรเลือกบ้านที่มีการออกแบบที่รองรับการใช้งานของผู้สูงอายุหรือผู้พิการ 

นอกจากนี้ก็ควรพิจารณาถึงพื้นที่ส่วนกลางที่สมาชิกในครอบครัวสามารถใช้เวลาร่วมกันได้ เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องครัว และสวนหลังบ้าน ให้เพียงพอและตอบโจทย์สำหรับทุกคน

4. ขนาดของตัวบ้าน

ขนาดของตัวบ้านเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ควรพิจารณา เนื่องจากมีผลต่อความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวัน ควรพิจารณาถึงพื้นที่ใช้สอยของบ้าน ว่าเพียงพอต่อความต้องการของสมาชิกในครอบครัวหรือไม่ นอกจากนี้ก็ควรพิจารณาถึงการจัดวางพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ว่าลงตัวและตอบโจทย์การใช้งานหรือไม่ เพื่อเป็นข้อมูลในการตัดสินใจเลือกบ้านที่มีขนาดและรูปแบบที่เหมาะสมกับงบประมาณและความต้องการของผู้อยู่อาศัย

5. ราคาของโครงการบ้านจัดสรร

ราคาของโครงการบ้านจัดสรรมีความแตกต่างกันไปในแต่ละทำเลที่ตั้ง รูปแบบบ้าน ขนาดของบ้าน และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ดังนั้นผู้ที่สนใจซื้อบ้านจัดสรรควรตรวจสอบราคาบ้านในโครงการต่าง ๆ อย่างละเอียด เพื่อเปรียบเทียบราคาและเลือกบ้านที่เหมาะสมกับงบประมาณของตนเอง นอกจากนี้ ควรพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน ค่าจดจำนอง และค่าส่วนกลาง ร่วมด้วย

6. ความปลอดภัยในโครงการ    

ความปลอดภัยเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ควรพิจารณาในการเลือกซื้อบ้านจัดสรร โดยควรตรวจสอบว่าโครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวดหรือไม่ เช่น มีรปภ. กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกหรือไม่ นอกจากนี้ก็ควรพิจารณาถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการด้วยว่ามีความปลอดภัย และน่าอยู่อาศัยหรือไม่

7. เลือกโครงบ้านจัดสรรจากผู้พัฒนาโครงการ

การเลือกซื้อบ้านจัดสรรจากผู้พัฒนาโครงการที่น่าเชื่อถือ เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการที่มีประสบการณ์และมีชื่อเสียง จะสร้างบ้านที่มีคุณภาพ และมีบริการหลังการขายที่ดี นอกจากนี้ ผู้พัฒนาโครงการที่น่าเชื่อถือ ยังมีระบบการดูแลรักษาโครงการให้มีสภาพที่ดีในระยะยาวอีกด้วย

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เป็นหนึ่งในผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรคุณภาพมาอย่างยาวนาน โดยโครงการของเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ได้รับการออกแบบและก่อสร้างด้วยวัสดุที่มีคุณภาพดี และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัย

8. สภาพแวดล้อมของบ้านจัดสรร

สภาพแวดล้อมของบ้านจัดสรร มีผลต่อคุณภาพชีวิตและความสุขของผู้อยู่อาศัย ดังนั้นจึงควรพิจารณาถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ เช่น ความสงบ ความเป็นส่วนตัว และเพื่อนบ้าน นอกจากนี้ก็ควรเข้าไปสำรวจโครงการในช่วงเวลาต่าง ๆ ของวัน เพื่อดูสภาพแวดล้อมจริงด้วย

9. เงื่อนไขการชำระเงิน

เงื่อนไขการชำระเงินเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ควรพิจารณาในการเลือกซื้อบ้านจัดสรร โดยควรตรวจสอบเงื่อนไขการชำระเงินอย่างละเอียด เช่น อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการผ่อนชำระ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ก็ควรเปรียบเทียบเงื่อนไขการชำระเงินจากหลาย ๆ ธนาคาร เพื่อเลือกเงื่อนไขที่เหมาะสมกับตนเองมากที่สุด

ทั้งนี้อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาก็คือ โครงการมีนิติบุคคลหรือไม่ เนื่องจากนิติบุคคล จะเป็นผู้ดูแลจัดการพื้นที่ส่วนกลาง และอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านในโครงการได้นั่นเอง

ราคาโครงการบ้านจัดสรรเริ่มต้นเท่าไหร่?

ราคาโครงการบ้านจัดสรร โดยทั่วไป เริ่มต้นตั้งแต่ประมาณ 2 ล้านบาท ไปจนถึงหลักหลายสิบล้านบาท ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ขนาดของบ้าน รูปแบบบ้าน และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ บ้านจัดสรรในทำเลที่ตั้งใกล้เมือง หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ก็มักจะมีราคาสูงกว่าบ้านจัดสรรในทำเลที่ตั้งไกลเมือง หรือทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านจัดสรรคุณภาพในราคาที่คุ้มค่า เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ มีโครงการบ้านจัดสรรหลากหลายรูปแบบให้เลือกสรร ในทำเลศักยภาพ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพื่อตอบโจทย์ทุกความต้องการและไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย

แนะนำโครงการบ้านจัดสรร ทำเลดี เดินทางง่าย

• เดอะ แกรนด์ ลักซ์ บางนา-สวนหลวง
  
  บ้านเดี่ยวสุดหรู ที่ผสานความทันสมัยเข้ากับธรรมชาติอย่างลงตัว โครงการนี้อยู่ใกล้กับสวนหลวง ร.9ห้างสรรพสินค้าพาราไดซ์พาร์ค และห้างซีคอนศรีนครินทร์ ด้วยบ้านสุดพรีเมียมที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากถึง 364 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว
   
• แกรนดิโอ บางนา กม.5
  โครงการบ้านเดี่ยวสุดหรู ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ครอบครัวขนาดใหญ่ ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางเริ่มต้น 196 ตร.ม. ขึ้นไป มีจำนวนห้อง 3-5 ห้องนอน 4-6 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 3-4 คัน และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ และห้างสรรพสินค้า เช่น เมกาบางนา และเซ็นทรัลบางนา ทั้งยังใกล้ทางด่วนบางนาและรถไฟฟ้าสายสีเหลือง
   
• โกลเด้น นีโอ บางนา-สวนหลวง
  โครงการบ้านเดี่ยวที่โดดเด่นด้วยการออกแบบที่เน้นความโปร่งสบาย และเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง ให้ความรู้สึกอบอุ่นและเป็นกันเอง มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการบ้านขนาดใหญ่ ที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย โดยโครงการนี้ให้มากถึง 165 ตร.ม.  ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เดินทางสะดวกสบาย อยู่ใกล้กับสวนหลวง ร.9 และห้างสรรพสินค้าพาราไดซ์พาร์ค 
   
• โกลเด้น ทาวน์ บางนา กม.5
  
  ทาวน์โฮมดีไซน์ทันสมัย ที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัว และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้โรงเรียนนานาชาติ และแหล่งช้อปปิ้ง มีพื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ อีกทั้งยังมีห้องรับแขก, ห้องรับประทานอาหาร ห้องพระ, ครัวไทย และที่จอดรถสำหรับ 2 คัน เดินทางสะดวกสบาย ใกล้ทางด่วนและถนนวงแหวนรอบนอก พร้อมรายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำอย่าง Mega & Ikea บางนา, Central บางนา
   
• โกลเด้น ทาวน์ 4 ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์
  โกลเด้น ทาวน์ 4 ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์ ทาวน์โฮม 4 ห้องนอนในราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ง่าย พร้อมฟังก์ชันครบครัน เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้นหรือขยายครอบครัว ทำเลเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 71 และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อาทิ เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยน มอลล์ และเดอะมอลล์ บางกะปิ นอกจากนี้ยังใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และถนนวงแหวนรอบนอก ช่วยให้เดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย
   
• บ้านทาวน์โฮม โกลเด้น ทาวน์ ๒ สาทร