บ้านหรู 10 ล้านบาท วงเงินกู้และตารางผ่อนชำระ ต้องรายได้เท่าไหร่

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 30 กรกฎาคม 2567 • ใช้เวลาอ่าน 5 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

บ้านหรู หากมีโอกาสสักครั้ง เชื่อว่าหลายคนคงอยากเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ชื่อว่ามีมูลค่ามหาศาล มาพร้อมดีไซน์อลังการ ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ บทความนี้จึงได้รวบรวมเรื่องน่ารู้เบื้องต้นเกี่ยวกับบ้านหรูไว้ ไม่ว่าจะเป็นลักษณะบ้านหรูที่ต่างจากบ้านทั่วไป ทำเลที่ตั้ง หรือแม้แต่วิธีเป็นเจ้าของบ้านหรู รวมไว้ทั้งหมดที่นี่

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• บ้านหรูคืออะไร เป็นแบบไหน
• ส่องบ้านหรู ทำเลใจกลางเมือง-ต่างจังหวัด
• อยากเป็นเจ้าของบ้านหรูต้องทำอย่างไร
• แนะนำโครงการบ้านหรูที่น่าสนใจ

บ้านหรูคืออะไร เป็นแบบไหน

บ้านหรู หากจะนิยามความหมาย อาจใช้หลักหรือศาสตร์ใดศาสตร์หนึ่งมากำหนดได้ยาก เพราะความหรูหราเป็นลักษณะเฉพาะที่เกิดจากความรู้สึกหรือรสนิยมของคนใดคนหนึ่ง จึงไม่อาจนำมาใช้เป็นมาตรฐานกำหนดความหมายของบ้านหรูได้อย่างตายตัว

ถึงอย่างนั้น หากอ้างอิงจากการสังเกตข้อมูลการซื้อขายบ้านในช่วง 5-10 ปี ที่ผ่านมานี้ อาจสรุปลักษณะของความเป็นบ้านหรูได้พอคร่าว ๆ ดังนี้

1. ประเภทหรือลักษณะบ้าน: ส่วนใหญ่มักเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขึ้นไป เนื้อที่เฉลี่ย 200 ตารางวาขึ้นไป

2. ทำเลที่ตั้ง: มักตั้งอยู่บนทำเลที่เดินทางสะดวกหรืออยู่ในเส้นทางอนาคตที่คาดการณ์การเติบโตทางเศรษฐกิจได้ ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางที่ตั้งติดบนถนนใหญ่ ถนนสายหลัก ถนนที่เชื่อมต่อเส้นทางการเดินทางสายหลักหรือใจกลางเมือง สภาพแวดล้อมโดยรอบค่อนข้างเป็นส่วนตัวแต่เดินทางสะดวก

3. ราคา: มากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป

4. การตกแต่งและอื่น ๆ: ดีไซน์บ้านเน้นความสวยงาม ทันสมัย มีพื้นที่กว้างขวางแต่แบ่งสัดส่วนเป็นส่วนตัว รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ระบบ Smart Home ที่ตอบโจทย์และรองรับการใช้ชีวิตผู้อยู่อาศัยได้อย่างครบครัน

บ้านอัจฉริยะเป็นแบบไหน

บ้านอัจฉริยะ 5 เทคโนโลยี เพื่อการอยู่อาศัยและใช้ชีวิตที่ง่ายขึ้น

ส่องบ้านหรู ทำเลใจกลางเมือง/ต่างจังหวัด

หากมาเจาะลึกกันที่ทำเลของบ้านหรูแล้วนั้น ก็ถือว่ามีความพิเศษจากโครงการบ้านและที่อยู่อาศัยทั่วไปพอสมควร ยิ่งหากแยกย่อยเป็นพื้นที่ใจกลางเมืองกับต่างจังหวัดด้วยแล้วนั้น ทำเลบ้านหรูของทั้งสองที่ก็มีจุดเด่นแตกต่างกัน มาดูกันว่าทำเลบ้านหรูในแต่ละพื้นที่มีลักษณะอย่างไร

1. ทำเล บ้านหรู ใจกลางเมือง

สิ่งสำคัญของทำเลบ้านหรูกรุงเทพฯ นั้นก็คืออยู่ใจกลางเมือง หรือมีการคมนาคมสะดวก เชื่อมต่อการเดินทางเข้าออกเมืองได้ในเวลารวดเร็ว

– หากเลือกซื้อบ้านในทำเลพื้นที่ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ โครงการบ้านหรูมักอยู่ติดหรือใกล้ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) หรือถนนราชพฤกษ์ เพราะถนนทั้งสองสายนี้เชื่อมต่อกับถนนที่เข้าสู่ใจกลางเมืองหรือทางพิเศษได้ง่าย เช่น ถนนบรมราชชนนี ถนนเพชรเกษม ถนนกรุงธน ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ทางพิเศษเฉลิมมหานคร

– หากเป็นฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ โครงการบ้านหรูก็มักเป็นพื้นที่แถวบางนา รามอินทรา หรือกรุงเทพกรีฑา เพราะใกล้กับทางด่วนพิเศษต่าง ๆ เช่น ทางพิเศษบูรพาวิถี ทางพิเศษฉลองรัช ทางพิเศษศรีรัช

นอกจากนี้ สถานที่แวดล้อมก็เป็นสิ่งสำคัญสำหรับกลุ่มคนที่มองหาบ้านหรูสักหลัง เพราะหากอยู่ใกล้สถานที่สำคัญที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตในแต่ละวัน ก็ช่วยให้ประหยัดเวลาการเดินทางไปได้มาก

โดยทั่วไปแล้ว บ้านหรูมักอยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติ ซึ่งมักมีมากในแถบฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ อีกทั้งอยู่ไม่ไกลจากโรงพยาบาลที่ได้รับรองมาตรฐานระดับสากล เดินทางไปศูนย์การค้าพรีเมียมในใจกลางเมืองได้ไม่ยาก เช่น สยามพารากอน เอ็มโพเรียม และเอ็มควอเทียร์

ราคาที่ดินแพงที่สุด

เช็กทำเล ราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ

2. ทำเลบ้านหรูในต่างจังหวัด

ส่วนใหญ่แล้ว ทำเลบ้านหรูในต่างจังหวัดมักสร้างไว้เป็นบ้านพักตากอากาศสำหรับพักผ่อน หรือซื้อเก็บไว้ลงทุนมากกว่า ทำเลบ้านหรูในต่างจังหวัดส่วนใหญ่จึงมักเป็นที่ตั้งที่มีภูมิทัศน์สวยงาม รวมทั้งมีศักยภาพในการลงทุนหรือต่อยอดทางเศรษฐกิจได้

– บ้านหรูภูเก็ต ถือเป็นทำเลที่มีแนวโน้มการขายให้กับกลุ่มนักธุรกิจ เศรษฐีทั้งในและต่างประเทศ โดยโครงการมักตั้งอยู่บนไหล่เขา เห็นวิวทะเลชัดเจน รวมทั้งติดชายหาดส่วนตัว

– บ้านหรูเกาะสมุย ถือเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติเป็นหลัก เน้นทำเลเห็นวิวทะเล 360 องศา อย่างหาดเชิงมน หาดเฉวง หาดบ่อผุด

– บ้านหรูหัวหิน ชะอำ และปราณบุรี โดยเฉพาะทำเลติดริมทะเลก็เป็นพื้นที่น่าจับตามองที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติเช่นกัน

– บ้านหรูเขาใหญ่ นับเป็นอีกหนึ่งทำเลทองของบ้านหรูที่มีทั้งคนไทยและคนต่างชาติให้ความสนใจ โดยซื้อที่ดินและสร้างสิ่งปลูกสร้างสวยงามไว้สำหรับพักผ่อนวันหยุด ลักษณะที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่มักเป็นอาคารสไตล์โมเดิร์นตั้งอยู๋ในพื้นที่โอบล้อมด้วยธรรมชาติและเขาเขียว มองเห็นวิวได้โดยรอบ

ลงทุนบ้านพักตากอากาศ

ดู 6 ทริคก่อนลงทุนและปล่อยเช่าบ้านพักตากอากาศ

อยากเป็นเจ้าของบ้านหรูต้องทำอย่างไร

การเป็นเจ้าของบ้านหรูคงเป็นหนึ่งในความฝันของใครหลายคน แน่นอนว่าการครอบครองอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ต้องพร้อมทั้งการเงิน การงาน และเครดิตทางการเงินที่น่าเชื่อถือพอสมควร วิธีที่ช่วยให้เราเป็นเจ้าของบ้านหรูได้ง่ายขึ้นกว่าเดิมก็คือการยื่นกู้ โดยต้องเตรียมตัว ดังนี้

1. สำรวจรายได้และความพร้อม

จากข้อมูลเบื้องต้นหากจำกัดความว่าบ้านหรูคือบ้านที่มีระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ผู้ซื้อบ้านหรูควรมีรายได้ประจำอยู่ที่ประมาณ 175,000 บาทต่อเดือน หรือผ่อนบ้านได้ประมาณ 70,000 บาทต่อเดือน (ในกรณีที่ไม่มีรายจ่ายอื่น)

2. เตรียมตัวยื่นกู้

เมื่อพูดถึงกรณีผู้ที่ต้องการซื้อบ้านราคา 10 ล้านบาท ต้องเตรียมตัวทำเรื่องยื่นกู้บ้านให้พร้อม ตามที่บอกไปข้างต้น หากคุณมีรายได้ประจำอยู่ที่ประมาณ 175,000 บาทต่อเดือน รวมทั้งมีความสามารถในการผ่อนจ่ายได้เดือนละประมาณ 70,000 บาท ก็มีโอกาสยื่นกู้ขอซื้อบ้านได้ โดยเตรียมตัว ดังนี้

• ศึกษาโครงการบ้านหรูทั้งในเรื่องทำเลและราคา
• สำรองเงินทุนอย่างน้อย 10% ของราคาบ้านที่ต้องการซื้อ
• ศึกษารายละเอียดสินเชื่อที่ต้องการยื่นกู้ พร้อมปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เพื่อประเมินศักยภาพในการชำระหนี้และโอกาสในการยื่นกู้ผ่าน
• ตรวจเครดิตบูโร เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีประวัติหนี้เสีย
• เตรียมเอกสารกู้ซื้อบ้านให้พร้อม

เตรียมเอกสารกู้บ้าน

เตรียมเอกสารกู้บ้าน 3 กลุ่มให้พร้อม ขั้นตอนสำคัญขอสินเชื่อบ้านผ่านง่าย

ตารางเปรียบเทียบจำนวนเงินผ่อนชำระบ้าน และวงเงินกู้ซื้อบ้าน-คอนโดสูงสุด

เงินเดือน

จำนวนเงินผ่อนต่องวดสูงสุด

วงเงินกู้สูงสุด

เงินเดือน 15,000 บาท

6,000 บา

1,000,000 บาท

เงินเดือน 20,000 บาท

8,000 บาท

1,300,000 บาท

เงินเดือน 25,000 บาท

10,000 บาท

1,600,000 บาท

เงินเดือน 30,000 บาท

12,000 บาท

2,000,000 บาท

เงินเดือน 35,000 บาท

14,000 บาท

2,300,000 บาท

เงินเดือน 40,000 บาท

16,000 บาท

2,600,000 บาท

เงินเดือน 45,000 บาท

18,000 บาท

3,000,000 บาท

เงินเดือน 50,000 บาท

20,000 บาท

3,300,000 บาท

เงินเดือน 55,000 บาท

22,000 บาท

3,600,000 บาท

เงินเดือน 60,000 บาท

24,000 บาท

4,000,000 บาท

เงินเดือน 65,000 บาท

26,000 บาท

4,300,000 บาท

เงินเดือน 70,000 บาท

28,000 บาท

4,600,000 บาท

เงินเดือน 75,000 บาท

30,000 บาท

5,000,000 บาท

เงินเดือน 80,000 บาท

32,000 บาท

5,300,000 บาท

เงินเดือน 85,000 บาท

34,000 บาท

5,600,000 บาท

เงินเดือน 90,000 บาท

36,000 บาท

6,000,000 บาท

เงินเดือน 95,000 บาท

38,000 บาท

6,300,000 บาท

เงินเดือน 100,000 บาท

40,000 บาท

6,600,000 บาท

เงินเดือน 150,000 บาท

60,000 บาท

10,000,000 บาท

หมายเหตุ: ตัวเลขโดยประมาณ

หากผู้ซื้อบ้านหรูมีเงินเก็บมากพอสมควร อีกตัวเลือกหนึ่งคือการซื้อบ้านเงินสด แต่การซื้อบ้านเงินสดอาจต้องพิจารณาถึงความคุ้มค่าของเงินก้อนใหญ่ และการเสียโอกาสในการลงทุน ลองมาเปรียบเทียบระหว่างการซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อน แบบไหนดีกว่ากันได้ที่นี่

ถึงแม้ตอนนี้การเป็นเจ้าของบ้านหรูอาจยังไม่ใช่ความฝันที่ทำได้สำเร็จในเร็ววัน แต่อย่างน้อยข้อมูลเหล่านี้ก็พอทำให้มองเห็นภาพรวมและความเป็นไปของพื้นที่หรือทำเลศักยภาพในอนาคต รวมไปถึงโอกาสทางเศรษฐกิจที่มาพร้อมกับสิ่งปลูกสร้างมูลค่าเท่านี้ได้ เพื่อเอาไว้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจในการซื้อหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการได้ต่อไป

แนะนำโครงการบ้านหรูที่น่าสนใจ

1. เบลกราเวีย เอ็กซ์คลูซีฟ พูลวิลล่า บางนา-พระราม 9 (Belgravia Exclusive Pool Villa Bangna-Rama 9)

หัวข้อ	รายละเอียด
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน)
รูปแบบโครงการ	บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 65 ยูนิต
เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย	เนื้อที่ 70-90 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 360-500 ตร.ม. ขนาด 4-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ 3-4 ที่จอดรถ และห้องแม่บ้าน
ทำเล	ตั้งอยู่บริเวณ ถ.สุขาภิบาล 2 เข้า-ออก 2 ทาง ทั้ง ถ.สุขาภิบาล 2 และถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก
ราคา	เริ่มต้น 26.9 ล้านบาท

โครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ระดับลักซ์ชัวรี ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ มีจุดเด่นเรื่องสระว่ายน้ำในตัวทุกแบบบ้าน และพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ มาพร้อมคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน อาทิ Belgravia Club, State Of The Art Fitness Facility สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ และระบบสายไฟฟ้าใต้ดิน

ขายบ้านเดี่ยว

ดูประกาศขายบ้านเดี่ยว เบลกราเวีย เอ็กซ์คลูซีฟ พูลวิลล่า บางนา-พระราม 9 บนเว็บไซต์ DDproperty

เช็กราคาล่าสุดได้ที่นี่

2. แกรนด์ บริทาเนีย ทวีวัฒนา (Grand Britannia Thawi Watthana)