6ข้อ รีโนเวทบ้านมือสองให้ปลอดภัย ไม่ต้องเสียค่าซ้ำซ้อน

Last updated กรกฎาคม 23, 2025

125 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Frenovate-second-hand-house-safe&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Frenovate-second-hand-house-safe&title=6%E0%B8%82%E0%B9%89%E0%B8%AD%20%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B9%82%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%A7%E0%B8%97%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B8%AD%E0%B8%94%E0%B8%A0%E0%B8%B1%E0%B8%A2%20%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B8%95%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%AA%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%84%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%8B%E0%B9%89%E0%B8%B3%E0%B8%8B%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%99&env=REAL

เตรียมตัวก่อนรีโนเวทบ้านมือสองให้ปลอดภัย ไม่เสียค่าซ่อมซ้ำ แชร์ขั้นตอนสำคัญก่อนลงมือปรับปรุงบ้านที่ซื้อมาใหม่ พร้อมแนวทางวางแผนงบประมาณให้คุ้มค่า

การเลือกซื้อบ้านมือสองถือเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับหลายคน โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการทำเลดี ราคาจับต้องได้ และพร้อมตกแต่งให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง แต่การรีโนเวท บ้านมือสองก็มีข้อควรระวังมากมาย หากไม่วางแผนให้ดี อาจเสียเงินซ่อมหลายรอบโดยไม่จำเป็น บทความนี้จะพาคุณไปดูแนวทางการเตรียมตัวก่อนรีโนเวท พร้อมเช็กลิสต์สำคัญสำหรับคนที่อยากแปลงบ้านเก่าให้กลายเป็นบ้านใหม่ที่ปลอดภัยและอยู่ได้ยาวนาน

สารบัญ

รีโนเวทบ้านมือสอง: เตรียมตัวอย่างไรให้ปลอดภัย และไม่เสียค่าซ่อมซ้ำ

รีโนเวทบ้านมือสอง: เตรียมตัวอย่างไรให้ปลอดภัย และไม่เสียค่าซ่อมซ้ำ

ทำไมต้องเตรียมตัวให้ดีก่อนรีโนเวท บ้านมือสอง?

บ้านมือสองส่วนใหญ่ผ่านการใช้งานมาแล้วหลายปี อาจมีโครงสร้างบางจุดที่เสื่อมสภาพ
การซ่อมแซมโดยไม่ตรวจสอบก่อน อาจนำไปสู่ปัญหาซ้ำซ้อน เช่น ทาสีทับความชื้น ติดตั้งใหม่ก่อนซ่อมโครงสร้าง
หากวางแผนงบไม่รอบคอบ อาจเกิดการบานปลายของค่าใช้จ่าย

6 ขั้นตอนเตรียมรีโนเวท บ้านมือสองให้ปลอดภัย

1. ตรวจสอบสภาพบ้านโดยละเอียด

ก่อนอื่นควรให้ช่างหรือผู้เชี่ยวชาญเข้าตรวจบ้านทั้งภายนอก-ภายใน ไม่ว่าจะเป็น:

โครงสร้างพื้น ผนัง เสา คาน มีรอยร้าวหรือทรุดหรือไม่
สภาพหลังคา มีรั่ว ซึม หรือแสงส่องผ่านหรือเปล่า
ระบบไฟฟ้า น้ำประปา ยังใช้งานได้ดีหรือควรเปลี่ยนใหม่

2. ตรวจปลวกและความชื้น

แม้บ้านจะดูดีภายนอก แต่หากมีปลวกหรือความชื้นแฝงอยู่ภายใน จะสร้างปัญหาใหญ่ในระยะยาว ควร:

ตรวจดูบริเวณฐานไม้ บันได ตู้บิลต์อิน
ใช้เครื่องวัดความชื้น ตรวจจุดเสี่ยงเช่น มุมห้องน้ำ หรือบริเวณติดผนังภายนอก

3. วางแผนงบประมาณอย่างรอบคอบ

แบ่งงบประมาณสำหรับแต่ละส่วน เช่น:

งานโครงสร้าง: 40%
งานตกแต่งและบิวต์อิน: 40%
ค่าแรง ค่าบริหารจัดการ: 15%
งบฉุกเฉิน: 5%

4. จัดลำดับงานก่อนหลังให้ชัดเจน

เริ่มจากงานระบบและโครงสร้าง เช่น ซ่อมหลังคา ระบบไฟ-น้ำ ก่อนจะไปถึงงานตกแต่ง เช่น ปูกระเบื้อง ทาสี ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์

5. เลือกช่างหรือผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้

ควรเลือกช่างที่มีรีวิวดี มีสัญญาจ้างชัดเจน พร้อมระบุระยะเวลา ขั้นตอนการจ่ายเงิน และการรับประกันงานหลังเสร็จสิ้น

6. เลือกวัสดุที่เหมาะสมกับงบและการใช้งาน

ไม่จำเป็นต้องใช้ของแพงเสมอไป แต่ควรเลือกวัสดุที่ทนทาน ติดตั้งง่าย และเหมาะกับสภาพแวดล้อม เช่น:

พื้นลามิเนตแทนไม้จริง
กระเบื้องเซรามิกแทนหินธรรมชาติ
ไฟ LED ประหยัดพลังงานแทนหลอดไส้

จุดเสี่ยงที่ควรให้ความสำคัญเป็นพิเศษ

ระบบน้ำและไฟฟ้า

ควรเปลี่ยนใหม่ทั้งระบบ หากบ้านเก่าเกิน 10-15 ปี เพื่อป้องกันไฟรั่ว น้ำรั่ว และประหยัดค่าไฟในอนาคต

หลังคาและฝ้าเพดาน

หากพบรอยน้ำซึมหรือฝ้าเป็นจุดด่าง ควรเปลี่ยนหรือซ่อมทันที ก่อนจะกระทบถึงผนังและโครงสร้าง

หน้าต่าง-ประตู

เปลี่ยนเป็นบานเลื่อนอะลูมิเนียมหรือ UPVC ช่วยป้องกันเสียง ฝุ่น และลดความร้อนจากภายนอก

เคล็ดลับรีโนเวท บ้านมือสองให้อยู่นาน ไม่เสียค่าซ่อมบ่อย

เลือกงานระบบและโครงสร้างเป็นอันดับแรก อย่ามัวแต่โฟกัสเรื่องความสวยงามภายนอก
วางแผนไว้ล่วงหน้าว่าจะอยู่ระยะยาวหรือสั้น เพื่อกำหนดระดับการลงทุนที่เหมาะสม
ทำบันทึกรายการสิ่งที่เปลี่ยนแปลงไว้เผื่ออ้างอิงหรือซ่อมภายหลัง

สรุป

การรีโนเวท บ้านมือสองจะไม่ใช่เรื่องน่ากังวล หากเราเตรียมตัวให้พร้อม ตรวจสอบสภาพบ้านโดยละเอียด วางแผนงบประมาณและขั้นตอนงานให้ชัดเจน โดยโฟกัสที่ความปลอดภัยก่อนความสวยงามเสมอ ด้วยวิธีนี้ คุณจะสามารถเปลี่ยนบ้านมือสองให้เป็นบ้านที่น่าอยู่ แข็งแรง และใช้งานได้คุ้มค่าในระยะยาว

หากคุณกำลังวางแผนรีโนเวท บ้านมือสอง อย่าลืมตรวจเช็กระบบสำคัญทั้งหมดก่อนเริ่มงานนะครับ เพราะ “กันไว้ดีกว่าแก้” เสมอ

เรียนรู้ธุรกิจ Fix & Flip ตั้งแต่ A-Z ใน 2 วัน
ทั้งการวิเคราะห์ทรัพย์ การออกแบบ การทำ BOQ และเทคนิคการขายแบบมืออาชีพ
ได้ Template BOQ + Check-list ตรวจทรัพย์ + รายชื่อร้านค้าที่แนะนำ
“เปลี่ยนบ้านเก่าให้กลายเป็นทรัพย์สินทำเงิน!”
เปิดรับสมัครแล้ว กับคอร์ส “รีโนเวทอสังหา: พลิกอสังหาสร้างกำไร” เรียนรู้เทคนิคการรีโนเวทบ้านและคอนโดตั้งแต่พื้นฐานจนถึงระดับมืออาชีพ
Day 1