ROI คำนวณดอกเบี้ยขายฝาก | ได้กำไรแค่ไหน ในปี 2025?
288 จำนวนผู้เข้าชม
https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fcalculate-roi-on-mortgage-sales&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fcalculate-roi-on-mortgage-sales&title=ROI%20%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%A7%E0%B8%93%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%9A%E0%B8%B5%E0%B9%89%E0%B8%A2%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%20%7C%20%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%81%E0%B8%B3%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B9%81%E0%B8%84%E0%B9%88%E0%B9%84%E0%B8%AB%E0%B8%99%20%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%9B%E0%B8%B5%202025%3F&env=REAL
“รู้จักวิธีคำนวณ ROI จากการลงทุนขายฝากอสังหา คำนวณดอกเบี้ยขายฝาก วางแผนผลตอบแทนให้ชัดเจน พร้อมตัวอย่างจริงในปี 2025”
สารบัญ
ROI ขายฝาก คืออะไร?
ROI (Return on Investment) หรือผลตอบแทนจากการลงทุน คือสัดส่วนของกำไรที่คุณได้รับเมื่อเทียบกับเงินที่คุณลงทุนไป ในกรณีของ ขายฝาก ROI จะขึ้นอยู่กับ:
- วงเงินที่คุณลงทุน
- อัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกัน
- ระยะเวลาของสัญญาขายฝาก
- ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ภาษี, ค่าธรรมเนียม, ค่านายหน้า
สูตรการคำนวณ ROI เบื้องต้น คำนวณดอกเบี้ยขายฝาก
ROI (%) = (กำไรสุทธิ / เงินลงทุนทั้งหมด) x 100
ตัวอย่าง:
คุณลงทุน 1,000,000 บาท กับสัญญาขายฝากดอกเบี้ย 12% ระยะเวลา 12 เดือน
→ ดอกเบี้ย = 120,000 บาท
→ ROI = (120,000 / 1,000,000) x 100 = 12% ต่อปี
หากมีค่าใช้จ่ายอื่นอีก 20,000 บาท
→ กำไรสุทธิ = 100,000 บาท
→ ROI สุทธิ = (100,000 / 1,000,000) x 100 = 10% ต่อปี
ตารางเปรียบเทียบ ROI จากการขายฝาก
วงเงินลงทุน | ดอกเบี้ย (%) | ระยะเวลา | กำไร (ก่อนหักค่าใช้จ่าย) | ROI (%) |
500,000 บาท | 12% | 12 เดือน | 60,000 บาท | 12% |
1,000,000 บาท | 10% | 12 เดือน | 100,000 บาท | 10% |
2,000,000 บาท | 15% | 6 เดือน | 150,000 บาท | 7.5% (ครึ่งปี) |
ปัจจัยที่ส่งผลต่อ ROI
1. อัตราดอกเบี้ย
ดอกเบี้ยขายฝากจะอยู่ในช่วง 9–15% แล้วแต่ทรัพย์ ความเสี่ยง และตำแหน่งที่ตั้ง
2. ระยะเวลา
ยิ่งระยะเวลาสั้น ROI ต่อปีอาจสูงขึ้น แต่ต้องคำนึงถึงความเสี่ยงการไถ่ถอนคืน
3. ความน่าเชื่อถือของผู้กู้
หากผู้กู้ไถ่ถอนคืนไม่ได้ นักลงทุนอาจได้ครอบครองทรัพย์ ซึ่งอาจทำให้ ROI สูงขึ้นมาก
4. มูลค่าทรัพย์กับวงเงิน
หากลงทุนต่ำกว่าราคาประเมินมาก จะปลอดภัยกว่าและได้กำไรหากมีการหลุดไถ่ถอน
ROI สูง ≠ ความเสี่ยงต่ำ เสมอไป
นักลงทุนต้องประเมินว่า ROI ที่สูงนั้นมาจาก:
- ดอกเบี้ยสูงจากความเสี่ยงสูง
- ทรัพย์ที่มีโอกาสหลุดไถ่ถอน
- ระยะเวลาสั้นแต่มีค่าใช้จ่ายสูง
ควรเลือก ดีลที่มั่นคงมากกว่าผลตอบแทนสูงลวงตา
ขั้นตอนตรวจสอบก่อนลงทุนขายฝาก
- ตรวจสอบราคาประเมินจากกรมที่ดิน
- ประเมินสภาพตลาดของทรัพย์นั้น
- ตรวจสอบภาระผูกพัน เช่น การจำนองเก่า, ภาษีที่ดินค้าง
- ทำสัญญาขายฝากอย่างถูกกฎหมายพร้อมพยาน/ทนาย

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”
เรียนรู้
1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์
สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
- คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
- คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
- คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
- คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
- คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
- คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
- คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน
คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร
– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า
– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย
– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน
– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์
– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ
บทความแนะนำ
- การลงทุนขายฝากคืออะไร? ปี 2025 | ดอกเบี้ยสูง ความเสี่ยงต่ำ
- ลงทุนอะไรดี 2025? หุ้น vs อสังหา vs ขายฝาก
- ขายฝาก vs ให้เช่า Passive Income 2025 แบบไหนคุ้ม
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA passive income ROI ขายฝาก การลงทุนเงินเย็น ขายฝาก ความเสี่ยงต่ำ ดอกเบี้ยขายฝาก ผลตอบแทนสูง ลงทุนอสังหา สถาบันสอนอสังหา อสังหาริมทรัพย์ เอฟด้า
เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

ความเสี่ยงขายฝาก 2025 | วิธีลดความเสี่ยง เพิ่มผลตอบแทน
