แผ่นดินไหวล่าสุด ทำการซื้อขายบ้าน คอนโดชะลอตัว?

Last updated เมษายน 9, 2025

619 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Freal-estate-collapses-earthquake&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Freal-estate-collapses-earthquake&title=%E0%B9%81%E0%B8%9C%E0%B9%88%E0%B8%99%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%84%E0%B8%AB%E0%B8%A7%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%94%20%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%20%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%8A%E0%B8%B0%E0%B8%A5%E0%B8%AD%E0%B8%95%E0%B8%B1%E0%B8%A7%3F%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

เหตุการณ์แผ่นดินไหวล่าสุดที่เกิดขึ้นในหลายพื้นที่ทั่วโลก รวมถึงในประเทศไทย ได้สร้างความกังวลให้กับประชาชนและนักลงทุน โดยเฉพาะผู้ที่อยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้ซื้อ-ขายบ้าน คอนโด และอาคารพาณิชย์ เมื่อเกิดแผ่นดินไหว ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคย่อมลดลง ผู้ซื้ออาจลังเลในการตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว

สารบัญ

• อสังหาฯ ทรุดหนัก! แผ่นดินไหวล่าสุดทำให้การซื้อ-ขายบ้านและคอนโดชะลอตัว?
  •  ผลกระทบของแผ่นดินไหวต่อภาคอสังหาริมทรัพย์
  •  3 ผลกระทบหลักจากแผ่นดินไหวต่ออสังหาริมทรัพย์
  •  อสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวอย่างไรในอนาคต?
    •  สรุป: อสังหาฯ จะฟื้นตัวได้หรือไม่?

อสังหาฯ ทรุดหนัก! แผ่นดินไหวล่าสุดทำให้การซื้อ-ขายบ้านและคอนโดชะลอตัว?

 ผลกระทบของแผ่นดินไหวต่อภาคอสังหาริมทรัพย์

เหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นในหลายพื้นที่ทั่วโลก รวมถึงในประเทศไทย ได้สร้างความกังวลให้กับประชาชนและนักลงทุน โดยเฉพาะผู้ที่อยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้ซื้อ-ขายบ้าน คอนโด และอาคารพาณิชย์

เมื่อเกิดแผ่นดินไหว ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคย่อมลดลง ผู้ซื้ออาจลังเลในการตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว ขณะที่ผู้พัฒนาโครงการอาจต้องเผชิญกับต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นจากมาตรฐานความปลอดภัยที่เข้มงวดขึ้น

ในบทความนี้ เราจะมาวิเคราะห์กันว่า แผ่นดินไหวส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างไร และตลาดจะปรับตัวอย่างไรในอนาคต

---

 3 ผลกระทบหลักจากแผ่นดินไหวต่ออสังหาริมทรัพย์

1️⃣ ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดลง → การซื้อ–ขายบ้านและคอนโดชะลอตัว

เมื่อเกิดแผ่นดินไหว ผู้ซื้อจะมีความกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยของบ้านและคอนโดมากขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบโดยตรง

ผลกระทบที่เกิดขึ้น:
 ผู้ซื้อบ้านอาจชะลอการตัดสินใจซื้อ หรือมองหาทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า
 ตลาดคอนโดอาจได้รับผลกระทบหนัก เนื่องจากอาคารสูงมีความเสี่ยงมากกว่าบ้านแนวราบ
 โครงการใหม่อาจขายยากขึ้น หากอยู่ในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว

 สถิติที่น่าสนใจ:
จากข้อมูลของประเทศญี่ปุ่น ซึ่งเกิดแผ่นดินไหวบ่อย พบว่า หลังจากเกิดแผ่นดินไหวใหญ่ ราคาบ้านและคอนโดในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจะลดลงเฉลี่ย 10-20% ภายในปีแรก เนื่องจากความกังวลของผู้ซื้อ

2️⃣ ต้นทุนก่อสร้างเพิ่มขึ้น → ผู้พัฒนาต้องปรับตัว

เมื่อเกิดแผ่นดินไหว ภาครัฐมักจะออกมาตรฐานด้านความปลอดภัยที่เข้มงวดขึ้น เพื่อป้องกันอาคารถล่มในอนาคต สิ่งนี้ส่งผลให้ต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้น

ผลกระทบที่เกิดขึ้น:
 ผู้พัฒนาโครงการต้องลงทุนมากขึ้นในการเสริมโครงสร้างต้านแผ่นดินไหว
 ราคาขายบ้านและคอนโดอาจสูงขึ้นจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้น
 บางโครงการอาจถูกเลื่อนออกไป หรือยกเลิกแผนการก่อสร้าง

 ตัวอย่างมาตรฐานความปลอดภัยที่อาจถูกบังคับใช้เพิ่มเติม:

• ฐานรากและเสาเข็มต้องแข็งแรงขึ้น
• โครงสร้างต้องใช้เหล็กและคอนกรีตพิเศษที่ทนต่อแรงสั่นสะเทือน
• ต้องมีระบบ Damper หรือ Shock Absorber ในอาคารสูง

3️⃣ มูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่เสี่ยงลดลง → นักลงทุนชะลอการลงทุน

พื้นที่ที่เคยได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว มักมีมูลค่าทรัพย์สินลดลง เนื่องจากความเสี่ยงด้านความปลอดภัยและความต้องการซื้อลดลง

ผลกระทบที่เกิดขึ้น:
 นักลงทุนอสังหาฯ อาจชะลอการลงทุนในพื้นที่เสี่ยง
 เจ้าของบ้านที่ต้องการขาย อาจต้องลดราคาลงเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
 ตลาดเช่าอาจเติบโตขึ้น เพราะผู้ซื้อบางส่วนเลือกเช่าแทนการซื้อ

 พื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูง อาจต้องมีมาตรการจูงใจจากภาครัฐ เช่น:

• ลดภาษีอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เสี่ยง
• สนับสนุนสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำสำหรับโครงการที่ได้มาตรฐานแผ่นดินไหว

---

 อสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวอย่างไรในอนาคต?

แม้ว่าแผ่นดินไหวจะส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาฯ ในระยะสั้น แต่ในระยะยาว ตลาดสามารถปรับตัวได้ โดยโครงการอสังหาฯ ต้องให้ความสำคัญกับมาตรฐานความปลอดภัยมากขึ้น

1️⃣ ผู้พัฒนาโครงการต้องออกแบบให้แข็งแรงขึ้น

 ใช้เทคโนโลยีต้านแผ่นดินไหว เช่น ฐานรากแบบ Base Isolation, Shock Absorber
 ใช้วัสดุก่อสร้างที่สามารถรับแรงสั่นสะเทือนได้ดี
 มีการตรวจสอบโครงสร้างอย่างละเอียดก่อนส่งมอบ

2️⃣ ผู้ซื้อบ้าน-คอนโด ต้องเลือกโครงการที่มีมาตรฐาน

 ตรวจสอบว่าโครงการสร้างตามมาตรฐานต้านแผ่นดินไหวหรือไม่
 หลีกเลี่ยงการซื้อบ้านหรือคอนโดในพื้นที่ที่เสี่ยงสูง
 ตรวจสอบประวัติของพื้นที่ว่ามีแผ่นดินไหวเกิดขึ้นบ่อยแค่ไหน

3️⃣ รัฐบาลควรมีมาตรการรองรับ

 กำหนดมาตรฐานต้านแผ่นดินไหวสำหรับอาคารใหม่ทุกประเภท
 ออกกฎหมายให้บ้านและคอนโดต้องมีประกันภัยแผ่นดินไหว
 ให้เงินสนับสนุนสำหรับการเสริมโครงสร้างอาคารเก่า

---

 สรุป: อสังหาฯ จะฟื้นตัวได้หรือไม่?

 แม้ว่าแผ่นดินไหวจะทำให้ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวชั่วคราว แต่ โครงการที่ออกแบบตามมาตรฐานต้านแผ่นดินไหวจะได้รับความเชื่อมั่นมากขึ้น และอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว

 ผู้ซื้อควรเลือกซื้อโครงการที่ปลอดภัยและมีโครงสร้างที่ได้มาตรฐาน เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ

 นักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการต้องปรับตัว โดยเน้นโครงสร้างที่แข็งแรงขึ้น และบริหารความเสี่ยงให้รอบคอบ

หากภาครัฐและภาคเอกชนสามารถร่วมมือกันพัฒนาโครงสร้างต้านแผ่นดินไหวให้แข็งแกร่งขึ้น อสังหาริมทรัพย์จะสามารถฟื้นตัวและเติบโตได้อย่างมั่นคงในอนาคต

บทความแนะนำ

• 3วิธีซื้อบ้าน-คอนโดให้ปลอดภัยจากแผ่นดินไหว?
• คอนโดเสี่ยง! สะเทือนความเชื่อมั่นนักลงทุนอสังหาฯ?
• แผ่นดินไหวทำคนกลัวคอนโด? 2568
• แผ่นดินไหวล่าสุด ทำการซื้อขายบ้าน คอนโดชะลอตัว?
• ตรวจสอบโครงสร้างต้านแผ่นดินไหวที่ควรมี 2025 !
• เช็กด่วน! อาคารที่คุณอยู่เสี่ยงถล่มจากแผ่นดินไหวหรือไม่?

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA คอนโด คอนโดแผ่นดินไหว ตลาดคอนโด ตลาดบ้าน นักพัฒนาอสังหา บ้าน บ้านปลอดภัย บ้านแผ่นดินไหว มาตรฐานต้านแผ่นดินไหว ลงทุนอสังหา สถาบันสอนอสังหา สร้างบ้านขาย อสังหาริมทรัพย์ อสังหาฯไทย เอฟด้า แผ่นดินไหว โครงสร้างบ้านแข็งแรง

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

อสังหาฯ การตอบโจทย์ในยุค New Normal

เมษายน 17, 2024

อสังหากับหุ้น เลือกอะไรดี

กุมภาพันธ์ 9, 2024

5 ทักษะที่ Agent มืออาชีพต้องมีในปี 2025

สิงหาคม 6, 2025

นักลงทุนขายฝาก แนวโน้มตลาดปี 2025

มีนาคม 8, 2025

CONTACT US

สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2  เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

  Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com

  Tel : 061-3739892

https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918