5 เทคนิคเพิ่มกำไรจากการลงทุนจำนองอสังหา
505 จำนวนผู้เข้าชม
https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2F5-techniques-investing-mortgages&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2F5-techniques-investing-mortgages&title=5%20%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%84%E0%B8%99%E0%B8%B4%E0%B8%84%E0%B9%80%E0%B8%9E%E0%B8%B4%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%81%E0%B8%B3%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B8%88%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL
การลงทุนจำนองอสังหาริมทรัพย์ เป็นหนึ่งในวิธีสร้างรายได้ที่ให้ผลตอบแทนสูงและมีความมั่นคง แต่การลงทุนให้ได้กำไรสูงสุดต้องอาศัย กลยุทธ์และเทคนิคที่ถูกต้อง บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจ 5 เทคนิคสำคัญ ที่จะช่วยเพิ่มกำไรจากการลงทุนจำนองอสังหาริมทรัพย์ พร้อมแนะนำวิธีลดความเสี่ยงเพื่อให้การลงทุนของคุณมีประสิทธิภาพสูงสุด
สารบัญ
- เทคนิคเพิ่มกำไรจากการลงทุนจำนองอสังหาริมทรัพย์
เทคนิคเพิ่มกำไรจากการลงทุนจำนองอสังหาริมทรัพย์
1. คัดเลือกทรัพย์ที่มีศักยภาพสูง
การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีตั้งแต่ต้นเป็นกุญแจสำคัญของการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ โดยทรัพย์ที่เหมาะสำหรับการจำนองหรือขายฝากควรมีคุณสมบัติดังนี้
ทำเลดี – อยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น ใกล้แหล่งงาน, สถานศึกษา, หรือแหล่งท่องเที่ยว
มีสภาพดีและพร้อมใช้งาน – หากทรัพย์ต้องมีการซ่อมแซมมาก อาจส่งผลต่อความสามารถในการขายต่อหรือปล่อยจำนอง
มีเอกสารสิทธิ์ถูกต้อง – ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นโฉนดที่สามารถทำธุรกรรมได้ ไม่มีข้อพิพาทหรือภาระผูกพัน
มีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้น – ศึกษาการพัฒนาในพื้นที่ เช่น โครงการสาธารณูปโภคใหม่ ๆ ที่อาจช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาฯ
เคล็ดลับ: ควรเช็คข้อมูลราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันในพื้นที่เดียวกัน เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด
2. กำหนดอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม
หนึ่งในปัจจัยที่ส่งผลโดยตรงต่อกำไรจากการลงทุน จำนองคือ อัตราดอกเบี้ย ซึ่งต้องตั้งให้อยู่ในระดับที่ทั้ง แข่งขันได้ และให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า
คำนึงถึง อัตราดอกเบี้ยที่กฎหมายกำหนด – ตามกฎหมายไทย อัตราดอกเบี้ยขายฝากมักอยู่ที่ 15% ต่อปี
ศึกษา อัตราดอกเบี้ยของตลาด – ควรตั้งอัตราที่ดีกว่าธนาคารแต่ไม่สูงเกินไปจนผู้กู้ไม่สามารถชำระคืนได้
ใช้ อัตราดอกเบี้ยแบบขั้นบันได – เช่น ลดดอกเบี้ยให้กับลูกค้าที่มีประวัติชำระเงินดี เพื่อกระตุ้นการไถ่ถอนก่อนกำหนด
คำนวณ ค่าใช้จ่ายแฝง – เช่น ค่าโอน ค่าธรรมเนียมเอกสาร หรือค่าดำเนินการต่าง ๆ
เคล็ดลับ: ตั้งอัตราดอกเบี้ยให้สมดุลระหว่างผลตอบแทนสูงสุดและโอกาสที่ลูกค้าจะไถ่ถอนสำเร็จ เพื่อให้ได้กำไรระยะยาว
3. ทำสัญญาให้รัดกุมและถูกต้องตามกฎหมาย
การทำสัญญาเป็นจุดที่ต้องระมัดระวังที่สุด เพราะหากเกิดข้อผิดพลาดอาจทำให้เสียเปรียบหรือเสียทรัพย์สินไปโดยไม่ตั้งใจ
ใช้เอกสารที่ถูกต้อง – ทำสัญญาโดยมีพยานและทนายความกำกับ
กำหนดเงื่อนไขไถ่ถอนชัดเจน – ระบุวันที่ครบกำหนดไถ่ถอน วิธีการชำระคืน และค่าปรับหากผิดสัญญา
ระบุอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมให้ชัดเจน – เพื่อลดปัญหาข้อพิพาทในภายหลัง
จดทะเบียนการจำนองหรือขายฝากที่กรมที่ดิน – เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายและป้องกันการฉ้อโกง
เคล็ดลับ: ตรวจสอบประวัติของลูกค้าให้ดี เพื่อป้องกันปัญหาการผิดนัดชำระหนี้หรือปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง
4. วางแผนกระแสเงินสดให้ดี
แม้ว่าการจำนองอสังหาริมทรัพย์จะให้ผลตอบแทนสูง แต่ก็ต้องมี การบริหารกระแสเงินสดที่ดี เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาสภาพคล่อง
กันเงินสำรอง – เผื่อสำหรับค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน เช่น ค่าซ่อมแซมทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมโอน ฯลฯ
บริหารเงินลงทุนอย่างเป็นระบบ – ควรมีแผนสำหรับนำกำไรไปต่อยอด เช่น การลงทุนในทรัพย์ใหม่ ๆ
ติดตามสถานะการเงินของลูกค้า – เพื่อป้องกันปัญหาการผิดนัดชำระหนี้
บริหารภาระภาษีให้ดี – อย่าลืมว่าการจำนองและขายฝากมีภาษีและค่าธรรมเนียมที่ต้องเสีย
เคล็ดลับ: ใช้ ซอฟต์แวร์บริหารการเงิน หรือ จ้างนักบัญชี เพื่อช่วยบริหารกระแสเงินสดอย่างมีประสิทธิภาพ
5. กระจายการลงทุนเพื่อลดความเสี่ยง
การลงทุนแบบกระจายความเสี่ยงเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ที่ช่วยเพิ่มโอกาสในการทำกำไร และลดความเสี่ยงจากการขาดทุน
อย่าลงทุนในทรัพย์ประเภทเดียว – ควรกระจายการลงทุนไปยังทรัพย์หลายประเภท เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน
เลือกลงทุนในพื้นที่ที่มีแนวโน้มเติบโต – เช่น เมืองที่กำลังขยายตัว หรือพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
กระจายพอร์ตการลงทุน – เช่น ลงทุนบางส่วนในอสังหาฯ เพื่อขายฝาก และบางส่วนในอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
ปรับพอร์ตการลงทุนตามภาวะตลาด – ศึกษาสภาวะเศรษฐกิจและแนวโน้มตลาดอสังหาฯ อยู่เสมอ
เคล็ดลับ: ควร แบ่งสัดส่วนเงินลงทุน ระหว่างอสังหาฯ ที่ถือครองระยะยาวและอสังหาฯ ที่เน้นทำกำไรระยะสั้น
สรุป: ลงทุน จำนองอสังหาฯ ให้ได้กำไร ต้องใช้กลยุทธ์ที่ถูกต้อง
การลงทุนใน จำนองอสังหาริมทรัพย์ สามารถสร้างกำไรได้สูง แต่ต้องมีการวางแผนที่ดีและป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เทคนิคสำคัญที่ช่วยเพิ่มกำไร ได้แก่
เลือกทรัพย์ที่มีศักยภาพสูง
กำหนดอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม
ทำสัญญาให้ถูกต้องตามกฎหมาย
บริหารกระแสเงินสดให้ดี
กระจายการลงทุนเพื่อลดความเสี่ยง
เมื่อวางกลยุทธ์เหล่านี้ได้อย่างเหมาะสม คุณจะสามารถสร้างรายได้จากการลงทุน จำนองอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นคงและปลอดภัย!

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”
เรียนรู้
1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์
สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
- คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
- คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
- คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
- คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
- คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
- คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
- คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน
คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร
– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า
– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย
– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน
– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์
– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ
บทความแนะนำ
- แจกฟรี Checklist เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ที่ต้องใช้ เมื่อซื้อบ้านและคอนโด
- ลงทุนคอนโด 10 ไอเดียแต่งคอนโด สไตล์มินิมอล สวย เรียบง่าย ลงตัว
- 6ขั้นตอน ทำยังไง! เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด
- ซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนอสังหา แบบไหนคุ้มกว่ากัน
- ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหา คิดคำนวณอย่างไร?
- คอร์ส Online ลงทุนคอนโด Basic
- เตรียมตัวให้พร้อมในการกู้ซื้อบ้านและคอนโดไม่ใช่เรื่องยาก !!
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA ขายฝาก ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ จำนอง จำนองบ้านดีไหม จำนองอสังหา นักพัฒนาอสังหา บริหารเงินลงทุนอสังหาฯ ผลตอบแทนจากขายฝาก ลงทุน ลงทุนจำนอง ลงทุนอสังหา ลงทุนอสังหาฯระยะสั้น ลงทุนอสังหาฯให้ได้กำไร วิธีเพิ่มกำไรจากจำนอง สถาบันสอนอสังหา อสังหาริมทรัพย์ เทคนิคปล่อยกู้อสังหา เทคนิคลงทุนจำนองอสังหา เอฟด้า
เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

เอกสารที่นายหน้าต้องใช้ในการทำงาน

5ข้อ ลงทุนขายฝากทำกำไรอย่างไร? ให้ดอกเบี้ยสูง

คำศัพท์ออกแบบบ้าน ไว้คุยกับสถาปนิก

คอนโดแบบไหนเหมาะกับการลงทุน?
CONTACT US
สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2 เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310
Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com
Tel : 061-3739892



https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918