โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม 4 กรณี แบบไหนทำได้-ไม่ได้

อัปเดตล่าสุด 18 สิงหาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม เป็นคำถามที่มักพบในกรณีที่ต้องการใช้ที่ดินของครอบครัวหรือคนใกล้ชิดเป็นหลักประกันกู้เงิน แต่ที่ดินนั้นไม่ใช่ชื่อของตัวเอง

ตามหลักกฎหมาย ผู้ที่จะนำที่ดินไปจำนองได้ ต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น หรือเป็นผู้ที่ได้รับมอบอำนาจอย่างถูกต้องจากเจ้าของที่ดิน หากไม่มีการมอบอำนาจหรือความยินยอมจากเจ้าของ การทำสัญญาจำนองจะเป็นโมฆะทันที นั่นหมายถึงสัญญาจะไม่มีผลทางกฎหมายตั้งแต่ต้น

โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม

ถ้าต้องการใช้โฉนดของผู้อื่นในการจำนอง เจ้าของที่ดินต้องเป็นผู้ทำเรื่องด้วยตนเอง หรือทำหนังสือมอบอำนาจที่ดินให้ชัดเจน การทำโดยพลการแม้จะมีโฉนดอยู่ในมือก็ไม่สามารถจำนองได้

หนังสือมอบอำนาจที่ดิน

หนังสือมอบอำนาจที่ดิน (ท.ด.21) กับ 7 ข้อควรระวัง ก่อนซื้อ-ขาย-โอน

กรณีตัวอย่าง โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม

เพื่อให้เข้าใจง่ายขึ้น ลองดู 4 กรณีตัวอย่าง โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม ดังนี้

1. เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ สามารถนำที่ดินไปจำนองได้ตามปกติ เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าชื่อในโฉนดถูกต้อง

2. ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดิน สามารถทำได้ แต่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้องตามกฎหมาย และเจ้าของที่ดินต้องเป็นผู้ลงลายมือชื่อทั้งผู้มอบและผู้รับมอบต่อหน้าเจ้าหน้าที่

3. กรณีที่ดินมรดก หากยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อผู้รับมรดกอย่างถูกต้อง จะไม่สามารถจำนองได้ ผู้รับมรดกต้องดำเนินการโอนชื่อในโฉนดให้เรียบร้อยก่อน

4. ไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ไม่สามารถทำได้เด็ดขาด การนำที่ดินของผู้อื่นไปจำนองโดยพลการถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย และสัญญาที่ทำขึ้นจะเป็นโมฆะ

แบ่งที่ดินมรดกกันอย่างไร

แบ่งที่ดินมรดกกันอย่างไร 3 เรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับมรดกที่ดิน

ขั้นตอนการจำนองที่ดินของผู้อื่นอย่างถูกต้อง

หากจำเป็นต้องใช้ที่ดินของคนอื่นจำนอง ควรดำเนินการตามขั้นตอนเหล่านี้เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมาย

ให้เจ้าของกรรมสิทธิ์มาดำเนินการจำนองด้วยตัวเอง
หากเจ้าของไม่สะดวก ต้องมีการจัดทำหนังสือมอบอำนาจ (แบบ ท.ด. 21) ให้เราดำเนินการแทน และต้องระบุให้ชัดเจนว่าเป็นการมอบอำนาจให้ “จำนองที่ดิน”
จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น เช่น บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านทั้งของเจ้าของที่ดินและผู้รับมอบอำนาจ รวมถึงโฉนดที่ดินตัวจริง
การทำสัญญาจำนองต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น และต้องเก็บสำเนาเอกสารทุกฉบับไว้เป็นหลักฐาน

ข้อควรระวัง จำนองโฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเรา

การนำโฉนดของผู้อื่นไปจำนองโดยไม่มีสิทธิ์หรือไม่มีการมอบอำนาจที่ถูกต้อง อาจมีผลทางกฎหมายร้ายแรง เช่น ความผิดฐานฉ้อโกงหรือปลอมแปลงเอกสาร ซึ่งมีโทษทั้งจำคุกและปรับ ดังนั้น จึงควรดำเนินการอย่างถูกต้องและโปร่งใส โดยทำธุรกรรมทุกขั้นตอนที่สำนักงานที่ดิน และเก็บเอกสารไว้เสมอ

สรุป โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม

โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม การนำโฉนดที่ดินที่ไม่ได้เป็นชื่อของเราไปจำนอง จะสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับมอบอำนาจหรือความยินยอมจากเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

หากไม่มีเอกสารยืนยันหรือไม่ได้ทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ สัญญาจำนองจะเป็นโมฆะ ซึ่งเป็นไปตามมาตรา 705 และมาตรา 714 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และมีความผิดตามกฎหมายได้

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

บทความยอดนิยม

ฤกษ์ดีกันยายน 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนกันยายน 2568

ขอลดดอกเบี้ยบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) ธนาคารไหนดี 2568

ลดหย่อนภาษี 2568 เอกสารยื่นภาษี 2568 ที่ต้องใช้ หักลดหย่อนอะไรได้บ้าง

ดูบทความเพิ่มเติม

ซื้อ

10 กันยายน 2568 • DDproperty Editorial Team

พื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมในกรุงเทพฯ 8 จุด เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน

ตรวจสอบ 8 พื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมกรุงเทพฯ จากข้อมูลน้ำท่วมใหญ่ และการตรวจสอบจากความสูง-ต่ำของพื้นที่ ลองมาดูว่ามีพื้นที่ไหนในกรุงเทพฯ ที่เสี่ยงน้ำท่วมบ้าง

ซื้อบ้านหลังแรก ซื้อคอนโด ซื้อบ้าน

ซื้อ

09 กันยายน 2568 • DDproperty Editorial Team

รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ 17 สถานี ทำเลไหนน่าลงทุน

รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ 17 สถานี เชื่อมต่อกรุงเทพฯ สมุทรปราการ นนทบุรี ความคืบหน้าล่าสุด เวนคืน 11 เขต รฟม.เตรียมเปิดใช้ให้บริการประชาชนตามแผนปลายปี 2570

ซื้อบ้านหลังแรก รถไฟฟ้าสายสีม่วง รถไฟฟ้าสายสีส้ม

ซื้อ

08 กันยายน 2568 • DDproperty Editorial Team

รถไฟฟ้าสายสีส้ม เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 7 สาย ทำเลใหม่สำหรับที่อยู่อาศัย

เช็กทำเลที่น่าสนใจของแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก โครงการที่จะมาพลิกโฉมที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก เชื่อมต่อการเดินทางสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกยิ่งขึ้น

ซื้อบ้านหลังแรก การลงทุน คอนโดใกล้รถไฟฟ้าโหลดบทความถัดไป