5 ความผิดพลาดในการรีโนเวทบ้านก่อนขาย

Last updated สิงหาคม 15, 2025

194 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Frenovate-house-before-selling-it&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Frenovate-house-before-selling-it&title=5%20%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B8%9C%E0%B8%B4%E0%B8%94%E0%B8%9E%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%94%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B9%82%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%A7%E0%B8%97%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2&env=REAL

การปรับปรุงหรือรีโนเวทบ้านก่อนการขาย เป็นหนึ่งในกลยุทธ์สำคัญที่เจ้าของบ้านมักเลือกใช้เพื่อเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงยกระดับความน่าสนใจต่อผู้ซื้อในตลาด แต่ในหลายกรณี กลับพบว่าแนวทางในการรีโนเวทนั้นผิดพลาด ส่งผลให้เกิดต้นทุนจมโดยไม่ได้รับผลตอบแทนตามที่คาดหวัง

บทความนี้จึงขอนำเสนอ 5 ความผิดพลาดที่พบได้บ่อยในการรีโนเวทบ้านก่อนขาย พร้อมคำอธิบายโดยละเอียด และแนวทางป้องกันอย่างมืออาชีพ เพื่อให้ท่านสามารถบริหารต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ และเพิ่มโอกาสในการขายทรัพย์สินได้อย่างมั่นใจ

สารบัญ

• 5 ความผิดพลาดในการรีโนเวทบ้านก่อนขาย ที่เจ้าของทรัพย์สินควรหลีกเลี่ยง
  • 1. รีโนเวทโดยไม่วิเคราะห์ตลาดและกลุ่มผู้ซื้อ
  • 2. ลงทุนรีโนเวทเกินความเหมาะสม
  • 3. ละเลยปัญหาเชิงโครงสร้างและระบบพื้นฐาน
  • 4. ดำเนินการรีโนเวทโดยขาดผู้เชี่ยวชาญกำกับดูแล
  • 5. รีโนเวทจนบ้านขาดเอกลักษณ์
    • สรุป

5 ความผิดพลาดในการรีโนเวทบ้านก่อนขาย ที่เจ้าของทรัพย์สินควรหลีกเลี่ยง

1. รีโนเวทโดยไม่วิเคราะห์ตลาดและกลุ่มผู้ซื้อ

เหตุใดจึงเป็นความผิดพลาด?

การรีโนเวทตามรสนิยมส่วนตัว โดยมิได้ศึกษาลักษณะตลาดหรือกลุ่มเป้าหมาย อาจทำให้บ้านไม่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อ เช่น การตกแต่งด้วยสีสันฉูดฉาด หรือการออกแบบในสไตล์เฉพาะทางที่ไม่สอดคล้องกับรสนิยมของตลาดโดยรวม

แนวทางป้องกัน:

• ศึกษาลักษณะของผู้ซื้อในพื้นที่ เช่น ครอบครัวเล็ก นักลงทุน หรือผู้สูงอายุ
• สำรวจแนวโน้มของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้จริงในละแวกเดียวกัน
• เลือกใช้วัสดุ สี และสไตล์การตกแต่งที่เป็นกลางและเรียบง่าย เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อสามารถปรับเปลี่ยนเพิ่มเติมได้ตามต้องการ

---

2. ลงทุนรีโนเวทเกินความเหมาะสม

เหตุใดจึงเป็นความผิดพลาด?

แม้การลงทุนเพื่อปรับปรุงบ้านอาจเพิ่มมูลค่าได้ แต่การลงทุนมากเกินไป โดยเฉพาะหากใช้วัสดุหรืออุปกรณ์ระดับพรีเมียมโดยไม่มีความจำเป็น อาจทำให้ราคาขายเกินกว่าระดับที่ตลาดสามารถรับได้ ส่งผลให้บ้านขายออกได้ยาก หรือได้ราคาต่ำกว่าที่คาดหวัง

แนวทางป้องกัน:

• ประเมินมูลค่าบ้านหลังรีโนเวทในบริบทของตลาดก่อนเริ่มปรับปรุง
• กำหนดงบประมาณการรีโนเวทให้สอดคล้องกับศักยภาพของทำเล เช่น ไม่ควรเกิน 10–15% ของราคาตลาด
• เลือกลงทุนในส่วนที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อ เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว ระบบไฟฟ้า และพื้นบ้าน

---

3. ละเลยปัญหาเชิงโครงสร้างและระบบพื้นฐาน

เหตุใดจึงเป็นความผิดพลาด?

บ้านที่ได้รับการตกแต่งใหม่ภายนอก แต่ยังคงมีปัญหาเชิงโครงสร้าง เช่น น้ำรั่ว ท่อประปาเสีย ระบบไฟฟ้าเก่า หรือหลังคาชำรุด จะทำให้ผู้ซื้อรู้สึกไม่มั่นใจ และอาจถอนการตัดสินใจซื้อ แม้บ้านจะดูดีในเบื้องต้น

แนวทางป้องกัน:

• ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคหลัก เช่น ไฟฟ้า ประปา หลังคา และโครงสร้างอาคารก่อนเริ่มตกแต่ง
• แก้ไขปัญหาที่สำคัญก่อนการตกแต่งภายนอก เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ
• พิจารณาให้มีการตรวจบ้านโดยวิศวกรหรือช่างผู้เชี่ยวชาญ พร้อมรายงานการปรับปรุงเพื่อประกอบการขาย

---

4. ดำเนินการรีโนเวทโดยขาดผู้เชี่ยวชาญกำกับดูแล

เหตุใดจึงเป็นความผิดพลาด?

การเลือกดำเนินการรีโนเวทด้วยตนเองหรือใช้แรงงานที่ไม่มีความเชี่ยวชาญ อาจส่งผลต่อคุณภาพของงาน เช่น งานพื้นเอียง การเดินสายไฟไม่ปลอดภัย หรือวัสดุเสื่อมสภาพอย่างรวดเร็ว ซึ่งล้วนมีผลโดยตรงต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ

แนวทางป้องกัน:

• เลือกใช้บริการจากผู้รับเหมาหรือบริษัทที่มีประสบการณ์และมีผลงานอ้างอิงชัดเจน
• ขอใบเสนอราคาพร้อมรายละเอียดของงานก่อนเริ่มดำเนินการ
• หลีกเลี่ยงการประหยัดงบประมาณโดยไม่คำนึงถึงคุณภาพในระยะยาว

---

5. รีโนเวทจนบ้านขาดเอกลักษณ์

เหตุใดจึงเป็นความผิดพลาด?

บ้านบางหลังอาจมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวซึ่งเป็นจุดขาย เช่น สถาปัตยกรรมย้อนยุค พื้นไม้จริง หรือหน้าต่างไม้โบราณ การรีโนเวทที่เปลี่ยนแปลงทุกองค์ประกอบอาจทำให้สูญเสียเสน่ห์และเอกลักษณ์ที่สามารถดึงดูดผู้ซื้อเฉพาะกลุ่มได้

แนวทางป้องกัน:

• ประเมินจุดแข็งของบ้านเดิม และวางแผนปรับปรุงโดยรักษาองค์ประกอบสำคัญไว้
• ผสมผสานการตกแต่งใหม่ให้กลมกลืนกับโครงสร้างเดิม เช่น การขัดพื้นไม้ การซ่อมบันไดไม้ หรือการฟื้นฟูโครงไม้แทนการรื้อถอน
• หลีกเลี่ยงการรีโนเวทแบบเปลี่ยนลุคทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงคุณค่าเชิงสถาปัตยกรรม

---

สรุป

การรีโนเวทบ้านก่อนการขายถือเป็นกลยุทธ์ที่มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินอย่างแท้จริง แต่ต้องดำเนินการอย่างรอบคอบ มีการวางแผน และพิจารณาทุกด้านทั้งในเชิงโครงสร้าง งบประมาณ และตลาดเป้าหมาย การหลีกเลี่ยงความผิดพลาดที่กล่าวมาข้างต้น จะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มโอกาสในการปิดการขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ และได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างเหมาะสม

 เรียนรู้ธุรกิจ Fix & Flip ตั้งแต่ A-Z ใน 2 วัน
 ทั้งการวิเคราะห์ทรัพย์ การออกแบบ การทำ BOQ และเทคนิคการขายแบบมืออาชีพ
 ได้ Template BOQ + Check-list ตรวจทรัพย์ + รายชื่อร้านค้าที่แนะนำ
“เปลี่ยนบ้านเก่าให้กลายเป็นทรัพย์สินทำเงิน!”
เปิดรับสมัครแล้ว กับคอร์ส “รีโนเวทอสังหา: พลิกอสังหาสร้างกำไร” เรียนรู้เทคนิคการรีโนเวทบ้านและคอนโดตั้งแต่พื้นฐานจนถึงระดับมืออาชีพ
 Day 1

• ปูพื้นฐาน Mindset นักลงทุน Fix & Flip
• ความเข้าใจโมเดลธุรกิจ “ซื้อ-รีโนเวท-ขาย”
• เป้าหมายของการลงทุน: ทำกำไรหรือสร้างพอร์ต?
• การเลือกทำเลและประเมินทรัพย์
• ทำเลแบบไหน “รีโนเวทแล้วขายง่าย”
• การตั้งงบประมาณรีโนเวทเบื้องต้น
• วางแผนงบ รีโนเวทให้มีกำไร
• เคสตัวอย่างการเลือกทรัพย์ที่กำไรดี
• เช็คต้นทุน-กำไรเบื้องต้นจากสูตรง่ายๆ
• ออกแบบอย่างไรให้ขายง่าย ขายไว
• หลักการออกแบบบ้านที่ “คนอยากซื้อ”
• Mood & Tone ยอดนิยมในตลาด (Minimal / Modern / Loft ฯลฯ)
   Day 2
• ทำ BOQ (Bill of Quantity) แบบมืออาชีพ
• วิธีเลือกช่างและผู้รับเหมาให้เหมาะกับโปรเจกต์
• การตั้งราคาขายและกลยุทธ์การตลาด
• วิเคราะห์ราคาขายบ้านหลังรีโนเวท
• การถ่ายรูปและเขียนแคปชั่นให้ขายได้ไว
• เทคนิคปิดการขายแบบมือโปร
• ชมไซต์เคสตัวอย่าง และเวิร์กช็อป
• วิเคราะห์เคสจริง (ก่อนรีโนเวท – หลังขาย)
  จัดสอนโดย
  คุณ อรุณ ลีลาสันติธรรม
• เจ้าของเพจ อสังหามือสอง รีโน

Early bird 20 ท่านแรก
7,900 บาท  จากราคาเต็ม 9,900 บาท

สอนสด 2 วันเต็ม:
 วันที่ 30–31 สิงหาคม 2568
 เวลา 09.00–17.00 น.
 สถานที่: โรงแรมอมารีดอนเมือง กรุงเทพ

บทความแนะนำ

• รีโนเวทบ้านเก่างบจำกัด 100,000 บาท
• รีโนเวทห้องน้ำครบเซต ค่าใช้จ่ายเท่าไร?
• รีโนเวทครัวใหม่งบ 50,000 ครบจบในราคาประหยัด
• แชร์4แนวคิด รีโนเวทบ้านชั้นเดียวให้ดูโมเดิร์น
• เช็กลิสต์รีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอนสำคัญ
• รีโนเวทบ้านให้เช่าอย่างไรให้คุ้มทุน ปี 2568
• 6ข้อ รีโนเวทบ้านมือสองให้ปลอดภัย ไม่ต้องเสียค่าซ้ำซ้อน

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA ขายบ้าน นักพัฒนาอสังหา บ้าน รีโนเวท รีโนเวทบ้านก่อนขาย สถาบันสอนอสังหา อสังหาริมทรัพย์ เอฟด้า

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

ที่ดิน ภ.บ.ท.5 คืออะไร

มกราคม 4, 2023

เทคนิคการขายการตลาดสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

มีนาคม 12, 2024

4ข้อ ปล่อยเงินกู้ที่ดิน ให้ปลอดภัยและคุ้มค่า

พฤษภาคม 20, 2025

วิธีการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ 2567

มกราคม 6, 2024

CONTACT US

สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2  เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

  Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com

  Tel : 061-3739892

https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918