การลงทุนขายฝากคืออะไร? ปี 2025 | ดอกเบี้ยสูง ความเสี่ยงต่ำ

Last updated พฤษภาคม 9, 2025

624 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fmortgage-investment-2025&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fmortgage-investment-2025&title=%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B8%84%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AD%E0%B8%B0%E0%B9%84%E0%B8%A3%3F%20%E0%B8%9B%E0%B8%B5%202025%20%7C%20%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%9A%E0%B8%B5%E0%B9%89%E0%B8%A2%E0%B8%AA%E0%B8%B9%E0%B8%87%20%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B9%80%E0%B8%AA%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B8%87%E0%B8%95%E0%B9%88%E0%B8%B3&env=REAL

“เจาะลึกการลงทุนขายฝากในปี 2025 ทำไมถึงกลายเป็นทางเลือกยอดนิยมของนักลงทุนสายปลอดภัย ผลตอบแทนสูง ถือครองทรัพย์จริง เหมาะกับคนอยากสร้าง Passive Income อย่างมั่นคง”

สารบัญ

ขายฝากคืออะไร? เข้าใจง่ายใน 3 นาที

ขายฝาก (Sell with right of redemption) เป็นสัญญาที่มีลักษณะเฉพาะในกฎหมายไทย ซึ่งเจ้าของทรัพย์สิน เช่น ที่ดิน บ้าน หรือคอนโด โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ให้แก่ผู้ให้ทุน (นักลงทุน) พร้อมมีสิทธิไถ่ถอนคืนภายในเวลาที่กำหนด เช่น 1 ปี หรือ 3 ปี

ต่างจากการ “จำนอง” ที่เจ้าของยังถือกรรมสิทธิ์อยู่ การ “ขายฝาก” นักลงทุนจะถือกรรมสิทธิ์จริงทันที ทำให้มั่นใจได้ว่า หากลูกหนี้ผิดนัดจะสามารถนำทรัพย์ไปบริหารต่อได้ทันที

นักลงทุนบางคนเรียกขายฝากว่าเป็น “การลงทุนแบบปล่อยกู้แต่ปลอดภัยกว่า” เพราะมีทรัพย์เป็นหลักประกันที่มั่นคง

การลงทุนขายฝาก ทำงานอย่างไร?

เจ้าของทรัพย์ต้องการเงินด่วนแต่ไม่อยากขายขาด
นักลงทุนเสนอวงเงิน + ระยะเวลา + ดอกเบี้ย
เมื่อทำสัญญา ขายฝากเสร็จ → นักลงทุนถือครองกรรมสิทธิ์
ผู้กู้สามารถไถ่ถอนคืนได้ตามข้อตกลง (พร้อมดอกเบี้ย)
ถ้าไถ่ถอนไม่ได้ภายในกำหนด → นักลงทุนถือทรัพย์นั้นเต็มสิทธิ์

การลงทุนขายฝากมักให้ ดอกเบี้ย 9–15% ต่อปี ถือว่าสูงกว่าการฝากเงิน หุ้นกู้ หรือแม้แต่การให้เช่า

ทำไมปี 2025 นักลงทุนหันมาสนใจขายฝาก?

1. ดอกเบี้ยธนาคารต่ำ ผลตอบแทนไม่พอค่าเงินเฟ้อ

อัตราดอกเบี้ยเงินฝากในปี 2025 เฉลี่ยยังไม่ถึง 2% ต่อปี ขณะที่อัตราเงินเฟ้อสูงกว่า ทำให้เงินสดสูญมูลค่าอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนจึงเริ่มมองหา แหล่งลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า

2. คนต้องการ “เงินด่วน” มากขึ้น

เศรษฐกิจที่ชะลอตัวทำให้คนต้องการเงินหมุนเวียนแบบเร่งด่วน โดยไม่อยากขายทรัพย์สินทิ้ง ทำให้เจ้าของที่ดินหันมาใช้ ขายฝากแทนการกู้แบงก์ เพราะได้เงินไวกว่า

3. ความเสี่ยงต่ำ มีทรัพย์ค้ำชัดเจน

ต่างจากการให้กู้เปล่าหรือซื้อหุ้น ขายฝากถือว่ามีทรัพย์ที่โอนกรรมสิทธิ์ให้ทันที หากผิดนัดชำระ นักลงทุนยังมีช่องทางขายทรัพย์คืนทุนหรือได้กำไรจากราคาทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น

4. ตลาดขายฝากในต่างจังหวัดเติบโต

ราคาที่ดินต่างจังหวัดยังไม่แพง แต่มีแนวโน้มเติบโตในอนาคต โดยเฉพาะพื้นที่ที่ใกล้โครงการรัฐ นักลงทุนจึงเริ่มแสวงหาโอกาสในตลาดนี้

ขายฝากเหมาะกับใคร?

กลุ่มเป้าหมาย	เหตุผล
นักลงทุนเงินเย็น	ไม่ต้องการผลตอบแทนทันที แต่ต้องการ Passive Income สม่ำเสมอ
นักลงทุนอสังหา	เข้าใจมูลค่าทรัพย์ในพื้นที่ พร้อมประเมินความเสี่ยงได้เอง
ผู้ต้องการกระจายพอร์ต	ต้องการทรัพย์สินที่ไม่ผันผวนเท่าหุ้นหรือคริปโต

เปรียบเทียบ “ขายฝาก” กับการลงทุนแบบอื่น

รูปแบบ	ผลตอบแทน	ความเสี่ยง	สภาพคล่อง	ความมั่นคง
ฝากธนาคาร	1–2%	ต่ำ	สูง	ปลอดภัย
หุ้น	5–12%	สูง	สูง	ผันผวน
คริปโต	15%+	สูงมาก	สูง	ไม่แน่นอน
ให้เช่าทรัพย์	4–6%	ปานกลาง	ปานกลาง	สม่ำเสมอ
ขายฝาก	9–15%	ต่ำ-กลาง	ต่ำ	ถือทรัพย์จริง

ข้อควรระวังสำหรับนักลงทุนขายฝาก

ต้องประเมินมูลค่าทรัพย์จริง ไม่ควรลงทุนเกิน 50–70% ของราคาประเมิน
ควรตรวจสอบประวัติผู้กู้ เช่น ภาระผูกพันของทรัพย์
ต้องทำสัญญาอย่างถูกกฎหมาย พร้อมมีทนายหรือนายหน้าที่น่าเชื่อถือดูแล
สภาพคล่องต่ำ: หากต้องการเงินคืนทันที อาจต้องหาผู้ซื้อต่อ

ขั้นตอนการเริ่มต้นลงทุนขายฝาก

ศึกษาหลักการลงทุนจากแหล่งเชื่อถือได้ เช่น ที่ปรึกษาด้านอสังหา
หาแพลตฟอร์มหรือโบรกเกอร์ขายฝากที่เชื่อถือได้
ตรวจสอบทรัพย์ และขอราคาประเมิน
นัดทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน
ติดตามการจ่ายดอกเบี้ยและวันครบกำหนดไถ่ถอน

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน

คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า

– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย

– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน

– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์

– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA passive income การลงทุนขายฝาก การลงทุนเงินเย็น ขายฝาก ความเสี่ยงต่ำ ดอกเบี้ยขายฝาก ที่ดินจำนอง ผลตอบแทนสูง ลงทุนอสังหา สถาบันสอนอสังหา สินทรัพย์ปลอดภัย อสังหาริมทรัพย์ เอฟด้า

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

13 thoughts on “การลงทุนขายฝากคืออะไร? ปี 2025 | ดอกเบี้ยสูง ความเสี่ยงต่ำ”

Comments are closed.

CONTAการลงทุนขายฝากคืออะไร? ปี 2025 | ดอกเบี้ยสูง ความเสี่ยงต่ำ