[ครบชุด] 1209193 แม่แท้ๆกับแม่เลี้ยง ใครรักลูกมากว่ากัน

Last updated มีนาคม 20, 2025

606 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fmake-profit-investing-mortgages&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fmake-profit-investing-mortgages&title=5%E0%B8%82%E0%B9%89%E0%B8%AD%20%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B8%81%E0%B8%B3%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%A3%3F%20%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%9A%E0%B8%B5%E0%B9%89%E0%B8%A2%E0%B8%AA%E0%B8%B9%E0%B8%87%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

การ ขายฝาก เป็นหนึ่งในวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยม เพราะให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร และสามารถสร้างกระแสเงินสดให้กับผู้ลงทุนได้เป็นอย่างดี แต่การลงทุนในขายฝากไม่ใช่แค่การปล่อยเงินกู้เพียงอย่างเดียว นักลงทุนต้องรู้จักวิธีเลือกทรัพย์ คำนวณดอกเบี้ย และวางกลยุทธ์ให้ดีเพื่อให้ได้กำไรสูงสุด วันนี้เราจะมาเจาะลึก เทคนิคการทำกำไรจากการลงทุนขายฝาก ให้คุณสามารถสร้างรายได้อย่างมั่นคงและปลอดภัย

สารบัญ

• ทำกำไรอย่างไร? เคล็ดลับลงทุนขายฝากให้ได้ดอกเบี้ยสูง
  •  ขายฝากคืออะไร? เข้าใจก่อนลงทุน
  •  เคล็ดลับการลงทุนขายฝากให้ได้กำไรสูงสุด
    • 1. เลือกทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง
    • 2. คำนวณดอกเบี้ยให้เหมาะสม
    • 3. ตรวจสอบภาระหนี้และสถานะทางกฎหมายของทรัพย์
    • 4. กำหนดระยะเวลาขายฝากให้เหมาะสม
    • 5. ทำสัญญาขายฝากให้รัดกุม
      •  สรุป: การขายฝาก ทำกำไรได้อย่างไร?
    • คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”
    • เรียนรู้
    • สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
    • คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

ทำกำไรอย่างไร? เคล็ดลับลงทุนขายฝากให้ได้ดอกเบี้ยสูง

 ขายฝากคืออะไร? เข้าใจก่อนลงทุน

ขายฝาก คือ การทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีเงื่อนไขให้ผู้ขายสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยทั่วไปมักใช้ในกรณีที่เจ้าของทรัพย์ต้องการเงินด่วน และนำที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นมาใช้เป็นหลักประกัน

 จุดเด่นของการขายฝาก:
 ผู้ขายยังสามารถไถ่ถอนทรัพย์ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
 ผู้รับซื้อฝาก (นักลงทุน) ได้ผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยตามกฎหมาย
 เป็นการลงทุนที่มีสินทรัพย์รองรับ ลดความเสี่ยงเมื่อเทียบกับการปล่อยกู้แบบไม่มีหลักประกัน

ตามกฎหมายไทย ดอกเบี้ยสูงสุดที่สามารถคิดได้สำหรับการขายฝากอสังหาริมทรัพย์คือ 15% ต่อปี ซึ่งมากกว่าการฝากเงินในธนาคารหลายเท่า ทำให้ขายฝากเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนสูง

---

 เคล็ดลับการลงทุนขายฝากให้ได้กำไรสูงสุด

1. เลือกทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง

ทรัพย์ที่เหมาะกับการขายฝากควรเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการสูง เช่น ที่ดินเปล่าทำเลดี บ้านในย่านชุมชน หรือคอนโดในเมือง เพราะหากลูกหนี้ไม่สามารถไถ่ถอนได้ นักลงทุนสามารถขายต่อได้ง่ายและทำกำไรเพิ่มจากราคาทรัพย์

 หลักการเลือกทรัพย์เพื่อขายฝาก
 ที่ดินติดถนนใหญ่ หรือใกล้แหล่งเศรษฐกิจ
 บ้านหรือคอนโดในทำเลที่มีความต้องการสูง
 มีโฉนดถูกต้องตามกฎหมาย ไม่มีข้อพิพาท

---

2. คำนวณดอกเบี้ยให้เหมาะสม

แม้ว่าดอกเบี้ยขายฝากจะกำหนดได้สูงสุด 15% ต่อปี แต่ในบางกรณี การตั้งดอกเบี้ยที่ต่ำกว่านี้อาจช่วยให้การลงทุนมีความปลอดภัยขึ้น เช่น หากลูกหนี้เป็นผู้มีเครดิตดีและมีแนวโน้มจะไถ่ถอนทรัพย์ได้

 กลยุทธ์การตั้งดอกเบี้ย
 ลูกหนี้ที่มีความเสี่ยงต่ำ – อาจลดดอกเบี้ยให้อยู่ในช่วง 10-12% ต่อปี เพื่อให้ลูกหนี้สามารถจ่ายคืนได้จริง
 ลูกหนี้ที่มีความเสี่ยงสูง – กำหนดดอกเบี้ยใกล้ 15% และต้องมีแผนรองรับหากลูกหนี้ไถ่ถอนไม่ได้

---

3. ตรวจสอบภาระหนี้และสถานะทางกฎหมายของทรัพย์

ก่อนรับขายฝาก นักลงทุนต้องตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาขายฝาก ไม่มีภาระผูกพัน เช่น ถูกจำนอง หรือมีข้อพิพาททางกฎหมาย เพราะหากมีภาระหนี้สินเดิมอยู่ อาจส่งผลต่อการลงทุนและอาจทำให้เกิดปัญหาในอนาคต

 วิธีตรวจสอบภาระหนี้ของทรัพย์
 ตรวจโฉนดที่ดินที่สำนักงานที่ดิน
 เช็กประวัติหนี้สินและภาระจำนองของเจ้าของทรัพย์
 ตรวจสอบว่าไม่มีข้อพิพาท หรือการเวนคืนจากภาครัฐ

---

4. กำหนดระยะเวลาขายฝากให้เหมาะสม

กฎหมายกำหนดระยะเวลาขายฝากสูงสุดไม่เกิน 10 ปี แต่โดยทั่วไปมักกำหนดที่ 6 เดือน – 3 ปี เพื่อให้การลงทุนมีความคล่องตัว

 เทคนิคกำหนดระยะเวลาให้ได้กำไร
 หากต้องการกระแสเงินสดไว – ตั้งระยะเวลาสั้น 6-12 เดือน พร้อมดอกเบี้ยสูง

 หากต้องการถือครองทรัพย์เพื่อเก็งกำไร – ตั้งระยะเวลา 2-3 ปี และเลือกทรัพย์ที่มีแนวโน้มราคาขึ้น

---

5. ทำสัญญาขายฝากให้รัดกุม

การทำสัญญาขายฝากเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด นักลงทุนต้องมั่นใจว่าเงื่อนไขในสัญญาระบุไว้อย่างชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาการผิดนัดชำระหรือการถูกฟ้องร้องในภายหลัง

 สิ่งที่ต้องมีในสัญญาขายฝาก
 ข้อมูลของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
 รายละเอียดของทรัพย์สิน (โฉนดที่ดิน, บ้าน, คอนโด ฯลฯ)
 จำนวนเงินที่ให้กู้และอัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกัน
 กำหนดระยะเวลาไถ่ถอน และเงื่อนไขหากไถ่ถอนไม่ได้
 เงื่อนไขค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

การจ้างทนายความตรวจสอบและจัดทำสัญญาให้รัดกุม จะช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนขายฝากได้เป็นอย่างดี

---

 สรุป: การขายฝาก ทำกำไรได้อย่างไร?

การลงทุนใน ขายฝาก เป็นวิธีที่ให้ผลตอบแทนสูงและมีความปลอดภัย หากนักลงทุนสามารถเลือกทรัพย์ได้ดี คำนวณดอกเบี้ยเหมาะสม และบริหารความเสี่ยงอย่างถูกต้อง

 เลือกทรัพย์ที่มีศักยภาพในการขายต่อสูง
 กำหนดดอกเบี้ยที่เหมาะสม ตามความเสี่ยงของลูกหนี้
 ตรวจสอบภาระหนี้และสถานะทางกฎหมายของทรัพย์ก่อนลงทุน
 กำหนดระยะเวลาขายฝากให้เหมาะสมกับแผนการลงทุน
 ทำสัญญาขายฝากให้รัดกุม เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมาย

หากทำได้ตามนี้ นักลงทุนขายฝากสามารถสร้างรายได้อย่างมั่นคง และมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่ดีจากดอกเบี้ยสูง! 

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

• คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น