เปิดศักยภาพที่ดินนนทบุรี 20 แปลงงาม 350.2 ตร.ว. ทำเลทองแห่งอนาคต 2568 เพื่อการลงทุนและอยู่อาศัย

September 29, 2025

ท่ามกลางการเติบโตอย่างไม่หยุดยั้งของจังหวัดนนทบุรี ซึ่งเปรียบเสมือนศูนย์กลางธุรกิจและที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ และปริมณฑล การค้นหาที่ดินแปลงงามในทำเลศักยภาพสูงกลายเป็นภารกิจสำคัญของนักลงทุนและผู้ที่มองหาทำเลสร้างบ้านในฝัน บทความนี้จะพาทุกท่านไปเจาะลึกที่ดินแปลงหนึ่งที่ถือเป็น “เพชรเม็ดงาม” ซึ่งซ่อนตัวอยู่ในซอยนนทบุรี 20 ทำเลที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยต่างจับตามอง ด้วยศักยภาพที่พร้อมจะเติบโตไปพร้อมกับความเจริญของเมืองในปี 2568 และอนาคตต่อไป

ที่ดินแปลงนี้ไม่ได้เป็นเพียงแค่ที่ดินเปล่า แต่คือผืนผ้าใบขนาดใหญ่ที่รอการรังสรรค์ให้กลายเป็นสินทรัพย์มูลค่ามหาศาล ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวสุดหรู โครงการอพาร์ตเมนต์สำหรับปล่อยเช่า หรือแม้แต่ธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กที่ตอบโจทย์ความต้องการของพื้นที่ ด้วยราคาเสนอขายที่น่าดึงดูดใจและต่ำกว่าราคาตลาด ยิ่งทำให้ที่ดินแปลงนี้กลายเป็นโอกาสทองที่หาได้ยากยิ่งในสภาวะตลาดปัจจุบัน

เจาะลึกรายละเอียดทรัพย์สิน: ข้อมูลเชิงลึกที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นจากการทำความเข้าใจในตัวทรัพย์สินอย่างถ่องแท้ ที่ดินผืนนี้มาพร้อมกับคุณสมบัติโดดเด่นหลายประการที่บ่งชี้ถึงศักยภาพในการพัฒนาที่เหนือกว่าแปลงอื่น ๆ ในย่านเดียวกัน

ลักษณะทางกายภาพและรูปทรงที่ดิน

หัวใจสำคัญของการออกแบบสถาปัตยกรรมคือรูปทรงของที่ดิน ที่ดินแปลงนี้ประกอบด้วย 2 โฉนด มีเนื้อที่รวมทั้งสิ้น 350.2 ตารางวา มาพร้อมรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่สมบูรณ์แบบ ซึ่งเป็นที่ต้องการอย่างสูงในวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากสามารถวางผังโครงการและใช้ประโยชน์พื้นที่ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพสูงสุด ลดพื้นที่สูญเปล่า (waste space) ได้เป็นอย่างดี

จุดเด่นที่สำคัญที่สุดคือหน้ากว้างที่ติดทางสาธารณประโยชน์ถึง 75 เมตร ในขณะที่มีความลึก 21 เมตร ความกว้างระดับนี้เปิดโอกาสในการออกแบบได้อย่างมหาศาล ไม่ว่าจะเป็นการสร้างบ้านที่มีหน้าบ้านโอ่อ่าสง่างาม, การพัฒนาทาวน์โฮมได้หลายยูนิตพร้อมที่จอดรถสะดวกสบาย, หรือการออกแบบอาคารพาณิชย์ที่ต้องการพื้นที่หน้าร้านกว้างขวางเพื่อดึงดูดสายตา นอกจากนี้ ที่ดินยังหันหน้าไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ซึ่งเป็นทิศที่สามารถออกแบบอาคารให้รับลมและแสงธรรมชาติได้อย่างเหมาะสม ที่ดินได้รับการถมแล้วเรียบร้อย ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายและลดระยะเวลาในการเตรียมพื้นที่ก่อนการก่อสร้างได้เป็นอย่างมาก

ศักยภาพตามผังเมือง: โซนสีน้ำตาล ย.7 ขุมทรัพย์นักพัฒนา

หนึ่งในปัจจัยชี้วัดมูลค่าที่ดินที่สำคัญที่สุดคือข้อกำหนดตามผังเมือง ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในเขตผังเมืองสีน้ำตาล ประเภท ย.7 ซึ่งหมายถึง “ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก” นี่คือโซนที่เอื้อประโยชน์ต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้อย่างเต็มที่ โดยมีข้อกำหนดที่น่าสนใจดังนี้:

FAR (Floor Area Ratio) = 6 : 1: อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินอยู่ที่ 6 เท่า หมายความว่าบนที่ดิน 350.2 ตารางวา (ประมาณ 1,400.8 ตารางเมตร) สามารถสร้างพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมได้สูงสุดถึงประมาณ 8,404.8 ตารางเมตร ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงมาก เหมาะสำหรับการสร้างอาคารสูง เช่น อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม หรือโรงแรม
OSR (Open Space Ratio) = 5%: กำหนดให้มีพื้นที่ว่างรอบอาคารเพียง 5% ของพื้นที่ดิน ซึ่งเอื้อให้สามารถใช้พื้นที่ในการก่อสร้างตัวอาคารได้อย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วยมากขึ้น

ด้วยศักยภาพตามผังเมืองระดับนี้ ที่ดินแปลงนี้จึงไม่ใช่แค่ที่ดินสำหรับสร้างบ้าน แต่เป็นสินทรัพย์เกรดพรีเมียมสำหรับการลงทุนที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างงดงาม

ถอดรหัสทำเลทอง ซอยนนทบุรี 20 กับอนาคตที่เติบโตไม่หยุดยั้ง

ทำเลที่ตั้งคือตัวกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว ซอยนนทบุรี 20 (ซอยโรงน้ำแข็ง) ไม่ได้เป็นเพียงซอยที่อยู่อาศัยทั่วไป แต่เป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับโครงข่ายคมนาคมและแหล่งความเจริญไว้อย่างครบครัน

การเดินทางที่เชื่อมต่อทุกมิติ

จากที่ตั้งของที่ดิน สามารถเดินทางเข้า-ออกจากปากซอยนนทบุรี 20 ซึ่งเชื่อมต่อกับถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีได้ในระยะทางเพียง 350 เมตร ถนนเส้นนี้เป็นเส้นเลือดใหญ่ที่เชื่อมต่อไปยังถนนสายหลักอื่น ๆ ได้อย่างสะดวกสบาย เช่น ถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนติวานนท์, และถนนงามวงศ์วาน ไม่ว่าจะเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ หรือออกไปยังจังหวัดปทุมธานีและพื้นที่ใกล้เคียงก็สามารถทำได้อย่างรวดเร็ว

ที่สำคัญ ในยุคที่ระบบขนส่งมวลชนคือหัวใจของการใช้ชีวิตในเมือง ที่ดินแปลงนี้อยู่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง (สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี และสถานีพระนั่งเกล้า) เพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางและเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้เช่าหรือผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า

รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร

ศักยภาพของทำเลไม่ได้วัดแค่การเดินทาง แต่ยังรวมถึงคุณภาพชีวิตและสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน ซึ่งที่ดินแปลงนี้ตอบโจทย์ได้อย่างสมบูรณ์แบบ:

แหล่งช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์: ใกล้กับห้างสรรพสินค้าชั้นนำอย่าง เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด ซีนีเพล็กซ์ งามวงศ์วาน-แคราย และตลาดต้นสัก ซึ่งเป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยและพักผ่อนหย่อนใจของคนในพื้นที่
ศูนย์กลางราชการและธุรกิจ: อยู่ในรัศมีที่เดินทางสะดวกไปยังศูนย์ราชการนนทบุรี และกระทรวงพาณิชย์ ทำให้เป็นทำเลที่เหมาะอย่างยิ่งสำหรับพัฒนาที่พักอาศัยเพื่อรองรับกลุ่มข้าราชการและพนักงานบริษัทจำนวนมหาศาลในย่านนี้
สถานพยาบาลชั้นนำ: ใกล้กับโรงพยาบาลพระนั่งเกล้า สร้างความอุ่นใจในการเข้าถึงบริการด้านสุขภาพที่มีคุณภาพ

วิเคราะห์ศักยภาพการลงทุนแห่งปี 2568 และแนวโน้มในอนาคต

ด้วยคุณสมบัติของที่ดินและศักยภาพของทำเลที่กล่าวมาทั้งหมด ทำให้ที่ดินแปลงนี้เป็นโอกาสการลงทุนที่น่าจับตามองอย่างยิ่งในปี 2568 โดยสามารถต่อยอดพัฒนาได้หลากหลายรูปแบบ

ต่อยอดสู่โครงการอะไรได้บ้าง?

บ้านเดี่ยวระดับ Luxury: ด้วยหน้ากว้างถึง 75 เมตร สามารถออกแบบคฤหาสน์หรูที่มีพื้นที่สวนกว้างขวาง สระว่ายน้ำส่วนตัว และมีฟังก์ชันครบครันสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวใจกลางเมือง
โครงการอพาร์ตเมนต์หรือหอพักให้เช่า: เป็นตัวเลือกการลงทุนที่น่าสนใจที่สุด ด้วยดีมานด์การเช่าที่สูงจากกลุ่มเจ้าหน้าที่ที่ทำงานในศูนย์ราชการและกระทรวงพาณิชย์ รวมถึงนักศึกษาและบุคลากรทางการแพทย์ ด้วย FAR ที่สูงถึง 6:1 สามารถสร้างอาคารได้หลายชั้น รองรับผู้เช่าได้จำนวนมาก และสร้างกระแสเงินสด (Cash Flow) ได้อย่างสม่ำเสมอ
โรงแรมขนาดเล็ก (Boutique Hotel) หรือ Serviced Apartment: รองรับกลุ่มนักธุรกิจที่เดินทางมาติดต่อราชการ หรือผู้ที่ต้องการที่พักระยะสั้นถึงกลางที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
โฮมออฟฟิศ (Home Office): หน้ากว้างของที่ดินเหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการโฮมออฟฟิศดีไซน์ทันสมัยหลายยูนิต ที่ตอบโจทย์ธุรกิจ SME ในยุคใหม่

ทำไมที่ดินแปลงนี้จึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า?

นอกเหนือจากศักยภาพในการพัฒนาแล้ว เหตุผลสำคัญที่ทำให้ที่ดินแปลงนี้โดดเด่นคือ ราคาเสนอขายที่ต่ำกว่าราคาประเมินและราคาตลาดในปัจจุบัน เจ้าของที่ดินมีความต้องการขายเร่งด่วนเนื่องจากไม่มีเวลาดูแล ถือเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่มองการณ์ไกลในการเข้าซื้อสินทรัพย์ที่มีศักยภาพสูง (High Potential Asset) ในราคาที่จับต้องได้ (Undervalued Price) ซึ่งจะสร้างความได้เปรียบด้านต้นทุนและเพิ่มอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ในอนาคตได้อย่างมาก

สรุปข้อมูลสำคัญและรายละเอียดการขาย

เพื่อความชัดเจนในการพิจารณา ข้อมูลสำคัญของที่ดินแปลงนี้สรุปได้ดังนี้:

ที่ตั้ง: ซอยนนทบุรี 20 (ซอยโรงน้ำแข็ง) ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี
เนื้อที่: 350.2 ตารางวา (2 โฉนด)
ขนาด: หน้ากว้างติดทางสาธารณะ 75 เมตร, ลึก 21 เมตร
รูปทรง: สี่เหลี่ยมผืนผ้า
ผังเมือง: สีน้ำตาล ย.7 (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก)
FAR/OSR: 6:1 / 5%
ราคาเสนอขาย: 9,900,000 บาท (เฉลี่ยประมาณ 28,269 บาทต่อตารางวา)

ที่ดินแปลงนี้ไม่ได้เป็นเพียงแค่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่คือการลงทุนในอนาคตที่จับต้องได้ เป็นโอกาสในการสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับครอบครัว หรือการสร้างธุรกิจที่จะเติบโตไปพร้อมกับความเจริญของนนทบุรี หากคุณกำลังมองหาที่ดินที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน ที่ดินแปลงงามในซอยนนทบุรี 20 คือคำตอบที่คุณไม่ควรมองข้าม

นี่คือโอกาสทองที่หาได้ยากในการเป็นเจ้าของที่ดินศักยภาพสูงในทำเลแห่งอนาคต ด้วยราคาที่คุ้มค่าที่สุดในย่านนี้ อย่าปล่อยให้โอกาสหลุดลอยไป ติดต่อเราเพื่อนัดหมายเข้าชมพื้นที่จริงและรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ทันที ทีมงานมืออาชีพของเราพร้อมให้คำปรึกษาและอำนวยความสะดวกด้านสินเชื่อ เพื่อให้คุณได้เป็นเจ้าของสินทรัพย์อันล้ำค่านี้อย่างราบรื่นที่สุด

Previous Post