กู้บ้านหลังที่ 2 ผ่านง่าย อัปเดตมาตรการ LTV ของ ธปท. ให้กู้ได้ 100%

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 02 ตุลาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

กู้บ้านหลังที่ 2 สำหรับผู้ที่มีบ้านอยู่ชานเมือง แต่ต้องทำงานใจกลางเมือง หรือผู้ที่ต้องศึกษาอยู่ในพื้นที่อื่นซึ่งห่างไกลจากบ้านหลังแรก การกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 จึงเป็นคำตอบที่ช่วยแก้ปัญหาเรื่องระยะเวลาและลดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง ซึ่งมองในระยะยาวแล้วคุ้มกว่า แต่ก่อนจะกู้บ้านหลังที่ 2 ต้องพิจารณาอะไรบ้าง รู้เทคนิคและมีวิธีการกู้บ้านหลังที่ 2 ได้ในบทความนี้

ก่อนกู้บ้านหลังที่ 2 ต้องพิจารณาเรื่องความมั่นคงของรายได้

ผู้ที่คิดจะซื้อบ้านหลังที่ 2 ในตอนนี้ บอกเลยว่าการกู้บ้านหลังที่ 2 ไม่ใช่เรื่องง่าย ด้วยสภาพเศรษฐกิจที่ยังคงชะลอตัว อาจส่งผลกระทบต่อรายได้ของผู้ที่ต้องการกู้บ้านหลังที่ 2 ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่ธนาคารนำมาพิจารณาในการกู้ยืมเงินนั่นเอง

ดังนั้น ก่อนตัดสินใจกู้บ้านหลังที่สองในยุคนี้จึงควรคิดให้ละเอียดถี่ถ้วนมากขึ้น เพราะถึงแม้ว่าจะกู้ผ่าน ก็ต้องดูยาว ๆ ว่าผ่อนไหวหรือไม่

ตารางเปรียบเทียบจำนวนเงินผ่อนชำระบ้าน และวงเงินกู้ซื้อบ้าน-คอนโดสูงสุด

เงินเดือน

จำนวนเงินผ่อนต่องวดสูงสุด

วงเงินกู้สูงสุด

เงินเดือน 15,000 บาท

6,000 บาท

900,000 บาท

เงินเดือน 20,000 บาท

8,000 บาท

1,200,000 บาท

เงินเดือน 25,000 บาท

10,000 บาท

1,500,000 บาท

เงินเดือน 30,000 บาท

12,000 บาท

1,800,000 บาท

เงินเดือน 35,000 บาท

14,000 บาท

2,100,000 บาท

เงินเดือน 40,000 บาท

16,000 บาท

2,400,000 บาท

เงินเดือน 45,000 บาท

18,000 บาท

2,700,000 บาท

เงินเดือน 50,000 บาท

20,000 บาท

3,000,000 บาท

เงินเดือน 55,000 บาท

22,000 บาท

3,300,000 บาท

เงินเดือน 60,000 บาท

24,000 บาท

3,600,000 บาท

เงินเดือน 65,000 บาท

26,000 บาท

3,900,000 บาท

เงินเดือน 70,000 บาท

28,000 บาท

4,200,000 บาท

เงินเดือน 80,000 บาท

32,000 บาท

4,800,000 บาท

เงินเดือน 90,000 บาท

36,000 บาท

5,400,000 บาท

เงินเดือน 100,000 บาท

40,000 บาท

6,000,000 บาท

หมายเหตุ: ตัวเลขโดยประมาณ

อัปเดตมาตรการรัฐ ช่วยคนซื้อบ้าน-คอนโด

อัปเดตมาตรการรัฐที่ช่วยคนซื้อบ้าน-คอนโด มีอะไรบ้าง ดูได้ที่นี่

ปรับเกณฑ์มาตรการ LTV กู้บ้านหลังที่ 2 ได้ 100%

นอกจากเรื่องการกู้ยืมเงินจากธนาคารที่ต้องลุ้นแล้วว่าจะผ่านหรือไม่ มาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan to Value (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ก็เป็นหนึ่งในเรื่องสำคัญที่ผู้กู้บ้านหลังที่สองไม่ควรมองข้ามด้วยเช่นกัน

โดยในปี 2568 ได้มีการปรับเกณฑ์ LTV ในเรื่องอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน สำหรับผู้ที่ทำสัญญากู้บ้านหลังที่ 2 ตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2568-30 มิถุนายน 2569 ให้สามารถกู้ได้ 100% (กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน)

• กู้บ้านหลังที่ 2 ราคาบ้านน้อยกว่า 10 ล้านบาท กู้ได้ 100%
• กู้บ้านหลังที่ 2 ราคาบ้านมากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป กู้ได้ 100%

เทคนิคกู้บ้านหลังที่ 2 ให้ผ่านฉลุย

แม้การกู้บ้านหลังที่ 2 ในช่วงนี้จะทำได้ง่ายขึ้น เพราะกู้ได้ 100% แต่วงเงินกู้ที่จะได้รับอนุมัติขึ้นก็อยู่กับดุลยพินิจของสถาบันการเงิน ที่จะพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้และคุณภาพของลูกหนี้ประกอบด้วย ซึ่งอาจไม่ได้นำไปสู่การได้รับวงเงินสินเชื่อเต็มเพดานที่ 100% ของมูลค่าหลักประกันก็ได้

ดังนั้นจึงต้องเตรียมความพร้อมในเรื่องสถานภาพทางการเงิน และรู้เทคนิควิธีขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ให้ผ่าน มีดังนี้

เทคนิคกู้บ้านให้ผ่านฉลุย

กู้บ้านให้ผ่านฉลุยด้วย 8 เทคนิคที่คุณควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

1. ตรวจสอบภาระหนี้บ้านหลังเดิม

หากพบบ้านสวย ทำเลดี ราคาถูกใจ โปรโมชั่นน่าสนใจ ก่อนจะเดินเข้าธนาคารเพื่อไปขอกู้บ้านหลังที่ 2 อันดับแรกคือตรวจเช็กภาระหนี้สินบ้านหลังเดิมก่อนว่าเหลือที่ต้องชำระกับทางธนาคารเท่าไหร่

หากยอดหนี้เหลือน้อยแล้ว ควรปิดหนี้ส่วนนี้ให้เรียบร้อยก่อนกู้เงินซื้อบ้านหลังที่สอง จะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด เพื่อไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินหนักเกินไป รวมทั้งยังได้วงเงินกู้ซื้อบ้านหลังใหม่ที่เพิ่มมากขึ้นด้วย นอกจากนี้ยังมีวิธีอื่น ๆ ที่น่าสนใจ เช่น

– ลดค่างวดสินเชื่อบ้าน/คอนโดที่ผ่อนอยู่ ด้วยการรีไฟแนนซ์ คือการย้ายสินเชื่อบ้านที่ผ่อนอยู่กับธนาคารเดิม ไปอยู่กับธนาคารใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยถูกกว่า จะทำให้สามารถลดค่างวดที่ผ่อนอยู่ให้ถูกลงได้ เนื่องจากดอกเบี้ยถูกลงนั่นเอง ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ธนาคารไหนดี

– บ้านที่ผ่อนหมดแล้ว สามารถนำไปขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน ที่อัตราดอกเบี้ยประมาณ 5-9% เพื่อนำเงินที่ได้ไปปิดภาระหนี้สินอื่น ๆ แล้วผ่อนเพียงเดือนละไม่กี่พันบาทกับธนาคาร ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ช่วยให้ลดภาระหนี้ได้อย่างได้ผล และช่วยให้การกู้บ้านหลังที่สองผ่านง่ายขึ้นด้วย

– ขายบ้านหลังเดิม ซึ่งสามารถทำได้แม้บ้านยังผ่อนไม่หมดหรือติดธนาคารอยู่

2. เช็กสถานะความพร้อมทางด้านการเงิน

พิจารณาความมั่นคงของรายได้ว่ามากพอหรือไม่ หากเป็นหนึ่งในผู้ที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจในช่วงนี้ ไม่ว่าจะเป็น การโดนปรับลดเงินเดือน ต้องออกจากงาน ก็จะมีผลต่อการขอกู้บ้านหลังที่สอง

นอกจากภาระหนี้บ้านหลังแรกแล้ว ทางธนาคารจะตรวจสอบข้อมูลว่าผู้กู้มีหนี้สินอะไรบ้าง รวมถึงประวัติการชำระว่าเป็นอย่างไร หลังจากนั้นค่อยนำมาคำนวณอีกทีว่าผู้กู้ต้องชำระหนี้รวมทั้งหมดเท่าไหร่ เพื่อดูว่าจะสามารถผ่อนชำระหนี้ใหม่ที่กำลังจะกู้ได้เพียงพอหรือไม่ ซึ่งส่วนมากภาระหนี้สินไม่ควรเกิน 40% ของรายได้

วิธีคำนวณดอกเบี้ยบ้าน

วิธีคำนวณดอกเบี้ยบ้าน กดปุ๊บ รู้ผลปั๊บ ดูได้ที่นี่

3. กู้ร่วมแบบไม่มีกรรมสิทธิ์

อีกหนึ่งวิธีที่จะทำให้การกู้บ้านหลังที่ 2 ผ่านง่ายขึ้นคือ “การกู้ร่วม” ในกรณีที่ผู้กู้ร่วมไม่มีชื่ออยู่ในโฉนด หรือไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยหลังแรก ซึ่งจะได้รับการผ่อนปรนจากมาตรการ LTV ทำให้การกู้บ้านหลังที่สองนับเป็นการกู้บ้านหลังแรกของผู้กู้ร่วม แม้ว่าวิธีนี้จะนำรายได้ของผู้กู้ร่วมไปคิดคำนวณด้วย (ซึ่งรวมถึงหนี้บ้านหลังแรก) ส่งผลให้กู้บ้านหลังที่สองวงเงินถูกจำกัดลง แต่ก็สามารถมีสิทธิ์กู้ได้ 100% โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์เพิ่ม

จริงอยู่ที่ว่าการกู้บ้านหลังที่ 2 ในภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็มีมาตรการออกมาช่วยเหลือ และหากทำเตรียมความพร้อมไว้ตามเทคนิคที่แนะนำ ก็มั่นใจได้ว่าจะสามารถผ่านขั้นตอนการพิจารณากู้บ้านหลังที่ 2 ของธนาคารได้ไม่ยากแล้ว

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• กู้ซื้อบ้าน
• กู้ร่วม
• กู้เงินซื้อบ้าน
• ดอกเบี้ยบ้าน
• รีไฟแนนซ์
• สินเชื่อบ้าน
• อสังหาริมทรัพย์
• โฉนด

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีตุลาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนตุลาคม 2568

5

ขอลดดอกเบี้ยบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) ธนาคารไหนดี 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ซื้อ

02 ตุลาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้านได้ไม่ยากเกินจริง เพียงรู้เทคนิคนี้

เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้าน เป็นไปได้ด้วยการวางแผนให้เป็นและเทคนิคการขอกู้เงินซื้อบ้าน การออมเงิน ซื้อสลากออมสิน ธนาคารออมสิน และเพิ่มรายรับ เพิ่มรายได้

ซื้อบ้านหลังแรกกู้ซื้อบ้านกู้ร่วม

ซื้อ

02 ตุลาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

บ้านชั้นเดียวยกสูง เปรียบเทียบข้อดี-ข้อด้อย และ 3 ข้อที่ควรระวังก่อนซื้อ

บ้านชั้นเดียวยกสูง เหมาะกับสภาพอากาศประเทศไทยหรือไม่ น่าซื้อไหม มีลักษณะอย่างไร ราคาถูกกว่าบ้าน 2 ชั้น บ้าน 3 ชั้น หรือไม่ เปรียบเทียบข้อดี-ข้อด้อย ข้อควรระวัง

ซื้อบ้านหลังแรกบ้าน 2 ชั้นบ้าน 3 ชั้น

ซื้อ

02 ตุลาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

6 ขนาดคอนโด เหมาะกับใคร เลือกห้องอย่างไรให้โดนใจ เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อ

6 ขนาดคอนโด ขนาดห้อง แต่ละแบบกี่ตารางเมตร มีลักษณะอย่างไร เหมาะกับใคร เลือกแบบไหนดี เรื่องสำคัญที่ผู้ซื้อคอนโดต้องคำนึงถึงก่อนตัดสินใจ เพราะมีผลต่อราคาคอนโด

ซื้อบ้านหลังแรกซื้อคอนโดห้องคอนโดโหลดบทความถัดไป

คำถามยอดนิยม

เงื่อนไขสำคัญ สำหรับการ กู้บ้านหลังที่ 2 คืออะไร

ดอกเบี้ยกู้บ้านหลังที่ 2 แพงกว่าหลังแรกหรือไม่