เปิดศักยภาพการลงทุนแห่งปี 2025: ตึกแถว 7 คูหา เทพารักษ์ ติด BTS ศรีเทพา ผลตอบแทน 6%

October 3, 2025

ในยุคที่ตลาดการลงทุนมีความผันผวนสูง การเฟ้นหาสินทรัพย์ที่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างสม่ำเสมอและมีศักยภาพในการเติบโตของมูลค่าในระยะยาว ถือเป็นหัวใจสำคัญของนักลงทุนผู้มองการณ์ไกล อาคารพาณิชย์ 7 คูหา บนทำเลทองถนนเทพารักษ์แห่งนี้ ไม่ใช่เป็นเพียงแค่อสังหาริมทรัพย์ แต่เป็น “เครื่องจักรผลิตกระแสเงินสด” ที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว ด้วยอัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) สูงถึง 6% ต่อปี พร้อมโอกาสในการเติบโตไปพร้อมกับการขยายตัวของเมืองในโซนสมุทรปราการ-ศรีนครินทร์ ซึ่งกำลังจะกลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

วิเคราะห์เจาะลึกศักยภาพการลงทุน: มากกว่าผลตอบแทนที่มองเห็น

การประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ไม่ได้หยุดอยู่แค่ตัวเลขผลตอบแทนในปัจจุบัน แต่ต้องมองลึกลงไปถึงความมั่นคงของรายได้ ความหลากหลายของผู้เช่า และศักยภาพในอนาคตของทำเล ซึ่งอาคารแห่งนี้ตอบโจทย์ครบทุกมิติ

แหล่งรายได้ที่มั่นคงจากผู้เช่าที่หลากหลาย

จุดเด่นที่สำคัญที่สุดของทรัพย์สินนี้คือการกระจายความเสี่ยงของแหล่งรายได้อย่างชาญฉลาด ด้วยโครงสร้างอาคารที่ผสมผสานระหว่างพื้นที่เพื่อการค้าและที่พักอาศัย ทำให้มีรายได้เข้ามาจากหลายช่องทางพร้อมกัน ช่วยลดความเสี่ยงจากการพึ่งพิงผู้เช่าเพียงกลุ่มเดียว

พื้นที่ค้าปลีกชั้นล่าง: ด้วยทำเลที่ติดถนนใหญ่และอยู่ใจกลางแหล่งชุมชน ทำให้พื้นที่ชั้นล่างทั้งหมดถูกจับจองโดยผู้เช่าเชิงพาณิชย์ที่มั่นคง ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า, ธุรกิจบริการ, ตู้ ATM ซึ่งเป็นผู้เช่าระยะยาวที่สร้างรายได้สม่ำเสมอ
ห้องเช่าพักอาศัย 40 ห้อง: กลุ่มเป้าหมายหลักคือพนักงานจากบริษัทและโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ในบริเวณใกล้เคียง เช่น ฮีโน่มอเตอร์ส, เด็นโซ่, สีไทยกันไซเพ้นท์ ซึ่งเป็นฐานผู้เช่าขนาดใหญ่ที่มีความต้องการที่พักอาศัยสูงและต่อเนื่อง
พื้นที่สำนักงาน: ชั้นบนบางส่วนถูกปรับเป็นสำนักงานให้เช่า ตอบโจทย์ธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อมที่ต้องการออฟฟิศในทำเลที่เดินทางสะดวก
พื้นที่ให้เช่าหน้าร้าน: พื้นที่ว่างด้านหน้าอาคารเป็นอีกหนึ่งแหล่งรายได้ที่ไม่ควรมองข้าม โดยมีผู้เช่าทำการค้าขายเต็มพื้นที่ สร้างความคึกคักและกระแสเงินสดเพิ่มเติมในทุกวัน

ขุมทรัพย์ที่ซ่อนอยู่: ป้ายโฆษณาบนดาดฟ้า

พื้นที่ดาดฟ้าที่เชื่อมต่อกันทั้ง 7 คูหา ได้ถูกเปลี่ยนให้เป็นสินทรัพย์สร้างรายได้เพิ่มเติมจากการให้เช่าติดตั้งป้ายโฆษณาขนาดใหญ่ ด้วยตำแหน่งของอาคารที่โดดเด่น สามารถมองเห็นได้อย่างชัดเจนจากผู้สัญจรบนถนนเทพารักษ์และผู้โดยสารรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ทำให้พื้นที่โฆษณานี้เป็นที่ต้องการสูงและสร้างรายได้แบบ Passive Income อย่างต่อเนื่อง

Previous Post