เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้านได้ไม่ยากเกินจริง เพียงรู้เทคนิคนี้

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 02 ตุลาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

ใครว่าเงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้านไม่ได้ หากมีความตั้งใจ มีวินัย รู้จักใช้จ่ายและออมเงินอย่างฉลาด พร้อมใช้เทคนิคการบริหารจัดการทางการเงินต่อไปนี้ ก็เชื่อได้ว่าสามารถเป็นเจ้าของบ้านราคาระดับนี้ได้แน่

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• การวางแผนการใช้เงิน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้าน
• เทคนิคช่วยให้เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้านได้

การวางแผนใช้เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้าน

การมีบ้านเป็นของตัวเองถือเป็นความฝันพื้นฐานของคนทั่วไป หลายคนที่เพิ่งเริ่มทำงานมักมีฐานเงินเดือนไม่สูง และคิดว่าการจะได้เป็นเจ้าของบ้านสักหลังคงต้องใช้เวลาอีกนานแสนนาน แต่นั่นอาจไม่ใช่ความจริง เพราะเงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้าน เป็นจริงได้ หากรู้จักวางแผนการใช้เงิน

1. รู้กำลังในการกู้เงิน

โดยทั่วไป วงเงินกู้ซื้อบ้านเฉลี่ยประมาณ 80% ของราคาประเมิน และไม่เกิน 85% ของราคาซื้อขาย ดังนั้น วงเงินกู้จึงคิดจาก 80% ของราคาบ้าน 2,000,000 บาท ซึ่งเท่ากับ 1,600,000 บาท แต่วงเงินกู้สูงสุดจากเงินเดือน 20,000 บาท คือประมาณ 1,200,000 บาท จึงมีเงินอย่างน้อย 800,000 บาท ที่ไม่สามารถกู้ธนาคารได้

ตารางเปรียบเทียบจำนวนเงินผ่อนชำระบ้าน และวงเงินกู้ซื้อบ้าน-คอนโดสูงสุด

เงินเดือน

จำนวนเงินผ่อนต่องวดสูงสุด

วงเงินกู้สูงสุด

เงินเดือน 15,000 บาท

6,000 บาท

900,000 บาท

เงินเดือน 20,000 บาท

8,000 บาท

1,200,000 บาท

เงินเดือน 25,000 บาท

10,000 บาท

1,500,000 บาท

เงินเดือน 30,000 บาท

12,000 บาท

1,800,000 บาท

เงินเดือน 35,000 บาท

14,000 บาท

2,100,000 บาท

เงินเดือน 40,000 บาท

16,000 บาท

2,400,000 บาท

เงินเดือน 45,000 บาท

18,000 บาท

2,700,000 บาท

เงินเดือน 50,000 บาท

20,000 บาท

3,000,000 บาท

เงินเดือน 55,000 บาท

22,000 บาท

3,300,000 บาท

เงินเดือน 60,000 บาท

24,000 บาท

3,600,000 บาท

เงินเดือน 65,000 บาท

26,000 บาท

3,900,000 บาท

เงินเดือน 70,000 บาท

28,000 บาท

4,200,000 บาท

เงินเดือน 80,000 บาท

32,000 บาท

4,800,000 บาท

เงินเดือน 90,000 บาท

36,000 บาท

5,400,000 บาท

เงินเดือน 100,000 บาท

40,000 บาท

6,000,000 บาท

หมายเหตุ: ตัวเลขโดยประมาณ

2. รู้กำลังในการจ่ายค่าบ้านเป็นเงินสด

นอกจากควรมีเงินสดจ่ายค่าบ้านอย่างน้อย 800,000 บาท ควรเผื่อค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในวันโอนกรรมสิทธิ์และค่าตกแต่งอีกอย่างน้อย 100,000 บาท ขึ้นอยู่กับว่าจะซื้อบ้านที่จำเป็นต้องตกแต่งหรือไม่ และมากน้อยเพียงใด

3. รู้กำลังในการออมเงินเป็นค่าดาวน์บ้าน

ทำรายการรายรับ-รายจ่ายต่อเดือนเพื่อสำรวจการใช้เงินจ่ายและการออมเงิน แล้ววางแผนตัดรายจ่ายที่ไม่จำเป็น พร้อมลดค่าใช้จ่ายที่สามารถทำได้ เช่น ซื้อของเมื่อมีโปรโมชั่นลดราคา นำของที่มีอยู่มารีไซเคิลแทนที่จะซื้อใหม่ ที่สำคัญ ต้องตั้งเป้าเงินออมต่อเดือนสำหรับใช้ดาวน์บ้านด้วย เช่น เงินเก็บเป้าหมายอยู่ที่ 800,000 บาท

• ต้องออมเดือนละ 10,000 บาท เป็นเวลา 6 ปี 8 เดือน
• ต้องออมเดือนละ 7,000 บาท เป็นเวลา 9 ปี 6 เดือน
• ส่วนค่าใช้จ่ายวันโอนและค่าตกแต่งนั้น อาจออมได้จากโบนัสในแต่ละปี เช่น หากแต่ละปีได้โบนัส 1 เดือน ก็จะเก็บเงินได้ 100,000 บาท ภายใน 5 ปี

4. รู้กำลังในการผ่อนบ้าน

โดยเฉลี่ยแล้ว จำนวนเงินผ่อนต่องวดสูงสุด คือ 8,000 บาท หมายความว่า มีเงินเหลือ 12,000 บาท และขอแนะนำว่า ควรแบ่งเป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมดต่อเดือนไม่เกิน 10,000 บาท และเงินเก็บสำรองเผื่อฉุกเฉินอย่างน้อย 2,000 บาท

มนุษย์เงินเดือนกู้ซื้อบ้านได้มากแค่ไหน

เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ หาคำตอบได้ที่นี่

เทคนิคช่วยให้เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้านได้

1. หาผู้กู้ร่วม

วิธีนี้จะช่วยเพิ่มวงเงินกู้ ซึ่งจะทำให้สามารถซื้อบ้านได้เร็วขึ้น แต่จะเพิ่มได้มากน้อยแค่ไหนและซื้อบ้านได้เร็วขึ้นเท่าไรนั้น ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินเดือนและการมีภาระหนี้ของผู้กู้ร่วม ซึ่งหากผู้กู้ร่วมมีกำลังพอ ก็จะช่วยให้สามารถได้วงเงินกู้สูงสุด 1,600,000 บาท เป็นผลให้เงินสดที่ใช้จ่ายค่าบ้านลดลงเป็น 400,000 บาท ซึ่งจะใช้เวลาเก็บเงินเพียง 3 ปี 4 เดือน หากออมเงินเดือนละ 10,000 บาท หรือ 4 ปี 8 เดือน หากออมเงินเดือนละ 7,000 บาท

2. กู้ซื้อบ้านเป็นระยะเวลานานขึ้น

การกู้เงินซื้อบ้านนั้นทำได้นานสูงสุด 30 ปี โดยอายุต้องไม่เกิน 70 ปี ระยะเวลากู้ที่นานขึ้นทำให้ค่าผ่อนบ้านต่อเดือนลดลง เมื่อภาระผ่อนบ้านต่อเงินเดือนลดลง กำลังในการกู้เงินก็จะสูงขึ้น

อย่างไรก็ดี แม้ค่าผ่อนบ้านลดลง แต่ระยะเวลาในการกู้ที่นานขึ้น ก็จะทำให้ต้องจ่ายดอกเบี้ยเป็นจำนวนที่มากขึ้นด้วย เช่น เดิมจ่ายเดือนละ 6,700 บาท เป็นเวลา 25 ปี รวมจ่ายทั้งหมด 2,010,000 บาท เปลี่ยนเป็นจ่ายเดือนละ 5,800 บาท เป็นเวลา 30 ปี รวมจ่ายทั้งหมด 2,088,000 บาท

3. ซื้อบ้านของโครงการที่มีโปรโมชั่นกับธนาคาร

โครงการของบริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยชั้นนำมักมีข้อตกลงพิเศษกับธนาคารต่าง ๆ ซึ่งหากผู้กู้มีเครดิตดี ก็อาจกู้เงินกับธนาคารดังกล่าวได้ง่ายขึ้น และเป็นไปได้ที่จะได้รับวงเงินกู้สูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยถูกลง และอาจได้ฟรีค่าจดจำนองด้วย

4. ออมเงินและลงทุนให้งอกเงย

อย่าปล่อยให้เงินเก็บนอนในบัญชีออมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนต่ำมากเท่านั้น ควรจัดสรรเงินเป็นส่วน ๆ สำหรับออมและ/หรือลงทุนเพื่อให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า เช่น ฝากประจำแบบปลอดภาษีซึ่งให้ดอกเบี้ยสูงกว่า ซื้อสลากออมสินซึ่งให้ดอกเบี้ยสูงกว่าทั้งยังได้ลุ้นรางวัลเงินทุกเดือน ลงทุนในกองทุนรวมตราสารหนี้ระยะสั้น-กลางที่ให้ผลตอบแทนเป็นมูลค่าหน่วยลงทุนที่เพิ่มขึ้นและอาจได้เงินปันผลสำหรับกองทุนบางประเภทด้วย

5. ทำงานเสริมเพิ่มรายได้

นอกจากจะช่วยทำให้เก็บเงินซื้อบ้านได้เร็วขึ้นแล้ว การทำงานเสริมยังช่วยให้สมุดบัญชีมีตัวเลขเงินฝากที่สูงขึ้น ทำให้มีโอกาสได้วงเงินกู้สูงสุดมากยิ่งขึ้นด้วย โดยอาจเป็นฟรีแลนซ์ ขายสินค้าออนไลน์ หรือรับทำงานพาร์ทไทม์หลังเลิกงานและช่วงวันหยุดเสาร์-อาทิตย์

6. เปลี่ยนงานเพิ่มฐานเงินเดือน

เมื่อทำงานอย่างน้อย 2-3 ปีแล้ว ยิ่งหากไม่ได้เลื่อนตำแหน่งเพื่อเพิ่มเงินเดือนได้มากพอสมควรนั้น การเปลี่ยนงานเป็นวิธีที่ช่วยเพิ่มเงินเดือน ซึ่งจะช่วยขยายทั้งวงเงินกู้ ความสามารถในการผ่อนบ้าน และการออมเงินเพื่อซื้อบ้านได้เร็วขึ้น แต่อย่างไรก็ดี หลายธนาคารกำหนดคุณสมบัติผู้กู้ไว้ว่าต้องทำงานกับบริษัทแห่งใดแห่งหนึ่งอย่างน้อย 2 ปี เมื่อเปลี่ยนงานแล้ว กว่าจะสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้นั้น ก็อาจต้องรอไปอีก 2 ปี

เทคนิคในข้างต้นช่วยให้เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้านได้ หมดปัญหาในเรื่องวงเงินกู้ เงินดาวน์บ้าน ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน ค่าตกแต่งบ้าน และวงเงินผ่อนบ้าน โดยการได้ผู้กู้ร่วมที่มีคุณสมบัติดีเป็นวิธีที่ช่วยให้สามารถซื้อบ้านได้เร็วที่สุด แต่หากไม่มีผู้กู้ร่วม ก็อาจต้องใช้เวลาประมาณ 5 ปีในการเก็บเงินซื้อบ้านเอง อย่างไรก็ดี เพื่อกู้เงินกับธนาคารให้ผ่านฉลุย ก็ควรสร้างประวัติเครดิตดีในช่วงเก็บเงินด้วย

เตรียมตัวกู้ซื้อบ้านมีขั้นตอนอย่างไร

เตรียมตัวกู้ซื้อบ้านอย่างไร ให้กู้ผ่านง่าย ดูขั้นตอนทั้งหมดได้ที่นี่

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• กู้ซื้อบ้าน
• กู้ร่วม
• กู้เงินซื้อบ้าน
• ผ่อนบ้าน
• สินเชื่อบ้าน

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีตุลาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนตุลาคม 2568

5

ขอลดดอกเบี้ยบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) ธนาคารไหนดี 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ซื้อ

02 ตุลาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

กู้บ้านหลังที่ 2 ผ่านง่าย อัปเดตมาตรการ LTV ของ ธปท. ให้กู้ได้ 100%

กู้บ้านหลังที่ 2 มีเรื่องควรรู้อะไรบ้าง อัปเดตมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน ข้อควรพิจารณาต่าง ๆ และเทคนิคกู้บ้านผ่านง่าย

ซื้อบ้านหลังแรกกู้ซื้อบ้านกู้ร่วม

ซื้อ

02 ตุลาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

บ้านชั้นเดียวยกสูง เปรียบเทียบข้อดี-ข้อด้อย และ 3 ข้อที่ควรระวังก่อนซื้อ

บ้านชั้นเดียวยกสูง เหมาะกับสภาพอากาศประเทศไทยหรือไม่ น่าซื้อไหม มีลักษณะอย่างไร ราคาถูกกว่าบ้าน 2 ชั้น บ้าน 3 ชั้น หรือไม่ เปรียบเทียบข้อดี-ข้อด้อย ข้อควรระวัง

ซื้อบ้านหลังแรกบ้าน 2 ชั้นบ้าน 3 ชั้น

ซื้อ

02 ตุลาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

6 ขนาดคอนโด เหมาะกับใคร เลือกห้องอย่างไรให้โดนใจ เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อ

6 ขนาดคอนโด ขนาดห้อง แต่ละแบบกี่ตารางเมตร มีลักษณะอย่างไร เหมาะกับใคร เลือกแบบไหนดี เรื่องสำคัญที่ผู้ซื้อคอนโดต้องคำนึงถึงก่อนตัดสินใจ เพราะมีผลต่อราคาคอนโด

ซื้อบ้านหลังแรกซื้อคอนโดห้องคอนโดโหลดบทความถัดไป

คำถามยอดนิยม

เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่

เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้านได้ราคาเท่าไหร่

เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้าน และต้องการให้ผ่อนสบาย ควรมีภาระหนี้อื่น ๆ ได้ไม่เกินเท่าไหร่

ซื้อบ้าน 2 ล้าน ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่

ซื้อบ้าน 2 ล้าน ด้วยเงินเดือน 20,000 ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง