ลงทุนอสังหาฯ แบบไม่ต้องซ่อมบ้านต้องรู้จักขายฝาก

Last updated สิงหาคม 26, 2025

263 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvest-realehave-repair-house&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvest-realehave-repair-house&title=%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%9A%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B8%95%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%8B%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%A1%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81&env=REAL

เวลาพูดถึง “การลงทุนอสังหาริมทรัพย์” หลายคนมักนึกถึงการซื้อบ้านมือสองมาปรับปรุง รีโนเวท แล้วขายต่อหรือปล่อยเช่า แต่เส้นทางนี้ก็มีความยุ่งยาก ทั้งเรื่องการหาผู้รับเหมา การควบคุมงบประมาณ รวมถึงเวลาที่ต้องใช้ไปกับการซ่อมบ้าน

สารบัญ

• การขายฝาก คืออะไร?
  • ทำไมการขายฝากถึงน่าสนใจสำหรับนักลงทุนอสังหา?
  • กลยุทธ์การลงทุนขายฝาก
  • ความเสี่ยงที่ควรรู้ก่อนลงทุน
    • ตัวอย่างสถานการณ์จริง
  • เหมาะกับใคร?
    • สรุป

อีกหนึ่งวิธีการลงทุนที่ไม่ค่อยมีใครพูดถึง แต่กำลังเป็นที่สนใจมากขึ้น คือ “การขายฝาก” ซึ่งเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมตัวบ้านเลย แต่ยังสามารถสร้างผลตอบแทนได้

การขายฝาก คืออะไร?

การขายฝาก เป็นสัญญาตามกฎหมายไทยที่เจ้าของทรัพย์สิน (เช่น บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด) ขายทรัพย์ให้ผู้ซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของสามารถไถ่ถอนกลับคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด (ไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์)

พูดง่าย ๆ คือ

• ผู้ขายฝาก = เจ้าของบ้าน/ที่ดินที่ต้องการเงินด่วน
• ผู้รับซื้อฝาก = นักลงทุนที่จ่ายเงินก้อนให้ แล้วถือสิทธิ์ในทรัพย์ไว้
• หากเจ้าของมาไถ่ถอน ก็ต้องจ่ายเงินคืนพร้อม ดอกผล/ค่าตอบแทนตามที่ตกลง
• ถ้าไม่มาไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด ทรัพย์นั้นก็จะกลายเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์

---

ทำไมการขายฝากถึงน่าสนใจสำหรับนักลงทุนอสังหา?

1. ไม่ต้องซ่อมบ้านหรือรีโนเวท
   ทรัพย์สินอาจยังมีผู้อยู่อาศัยเดิมอยู่ นักลงทุนไม่จำเป็นต้องเสียเวลาบริหารจัดการหรือปรับปรุง
2. สร้างกระแสเงินสดสม่ำเสมอ
   ผู้ขายฝากที่ต้องการไถ่ถอนจะจ่าย “ดอกผล” คล้ายดอกเบี้ยเงินกู้ให้กับนักลงทุน
3. มีโอกาสได้ทรัพย์ราคาต่ำกว่าตลาด
   หากเจ้าของไม่มาไถ่ถอน นักลงทุนก็สามารถได้ครอบครองบ้านหรือที่ดินในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าจริง
4. อยู่ภายใต้กฎหมายชัดเจน
   การขายฝากต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน ปลอดภัยกว่าการกู้ยืมกันเอง

---

กลยุทธ์การลงทุนขายฝาก

• เลือกทำเลที่มีอนาคต: เน้นที่ดินหรือบ้านในเขตที่มีโอกาสพัฒนา เช่น ใกล้รถไฟฟ้า โครงการใหญ่ของรัฐ หรือแหล่งชุมชน
• กำหนดสัดส่วนเงินลงทุน: ไม่ควรใช้เงินก้อนใหญ่เกินไป ควรเป็นเงินเย็นที่พร้อมพักไว้ระยะกลางถึงยาว
• ประเมินมูลค่าทรัพย์อย่างรอบคอบ: ถ้าตีมูลค่าเกินจริง อาจไม่คุ้มถ้าเจ้าของไถ่ถอน แต่ถ้าประเมินต่ำเกินไปก็อาจไม่มีคนทำสัญญา
• ทำสัญญาโปร่งใส: ระบุเงื่อนไขชัดเจน เช่น ดอกผล การต่อสัญญา และสิทธิการไถ่ถอน

---

ความเสี่ยงที่ควรรู้ก่อนลงทุน

• การตีราคาทรัพย์: ต้องประเมินมูลค่าอย่างรอบคอบ หากประเมินสูงเกินไป อาจไม่คุ้มเมื่อเจ้าของไม่มาไถ่ถอน
• สภาพคล่อง: เงินที่นำไปซื้อฝากอาจถูกล็อกไว้ ไม่สามารถนำมาใช้ได้จนกว่าจะครบกำหนดหรือมีการไถ่ถอน
• กฎหมายและเอกสาร: ต้องตรวจสอบสัญญาและทำตามขั้นตอนที่ถูกต้อง เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง
• ความเสี่ยงด้านจริยธรรม: นักลงทุนต้องระมัดระวังไม่ให้ถูกมองว่าเอาเปรียบผู้เดือดร้อน จึงควรทำข้อตกลงที่แฟร์และเป็นธรรม

---

ตัวอย่างสถานการณ์จริง

• กรณีที่ 1: ผู้ขายฝากมาไถ่ถอน
  นักลงทุนรับขายฝากบ้านราคา 1 ล้านบาท ผู้ขายฝากจ่ายดอกผลปีละ 7% ครบ 2 ปีมาไถ่ถอน นักลงทุนได้กำไร 140,000 บาท โดยไม่ต้องทำอะไรกับตัวบ้านเลย
• กรณีที่ 2: ผู้ขายฝากไม่มาไถ่ถอน
  นักลงทุนรับขายฝากที่ดินราคา 2 ล้านบาท ครบ 3 ปีไม่มีการไถ่ถอน นักลงทุนได้ที่ดินที่มูลค่าตลาด 3 ล้านบาท กลายเป็นกำไรทันที 1 ล้านบาท

---

เหมาะกับใคร?

• นักลงทุนที่มองหาวิธีสร้างผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่อยากยุ่งเรื่องการซ่อมบ้าน
• ผู้ที่มีเงินก้อนสำรอง และสามารถรอผลตอบแทนระยะกลางถึงยาวได้
• คนที่ต้องการลงทุนในช่องทางที่มีหลักทรัพย์เป็นประกัน

---

สรุป

การลงทุนแบบ “ขายฝาก” เป็นอีกหนึ่งเครื่องมือที่น่าสนใจของคนที่อยากสร้างผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องเหนื่อยกับการรีโนเวทหรือดูแลผู้เช่า แต่ก็ต้องอาศัยการศึกษาข้อมูลให้ดี โดยเฉพาะเรื่องกฎหมาย การตีมูลค่าทรัพย์ และความสามารถในการรับความเสี่ยง

ใครที่กำลังหาช่องทางการลงทุนในอสังหาฯ แบบ ง่าย ไม่วุ่นวาย และมีโอกาสได้ทรัพย์ในราคาดี การขายฝากอาจเป็นคำตอบที่คุณกำลังมองหา

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง-ขายฝาก รุ่น 14
.
สร้างรายได้หลักล้าน จากอสังหาฯ แบบที่คุณคาดไม่ถึง
.
คอร์สเดียว ที่จะพาคุณไปสู่โลกของการลงทุนอสังหาฯแบบ Passive Income ด้วยเทคนิคจำนอง-ขายฝาก สอนโดยโค้ชมืออาชีพ พร้อมปฏิบัติจริง! คอร์สเดียวจบ ครบทุกความรู้ สามารถสร้างรายได้ให้คุณได้มากกว่าที่คิด
.
สิ่งที่คุณจะได้ เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อควรระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆ ในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์
   .
   วันที่ 20 กันยายน 2568 09.30-16.30 น.
   โรงแรมรามาการ์เด้นส์ กรุงเทพ
   .
   ราคา 9,900 บาท/ท่าน (ราคาไม่รวม Vat และ หัก ณ ที่จ่าย)
   เรียนเพียง 1 วัน เรียนรู้ หลักการจำนอง-ขายฝาก อย่างถูกต้อง
   ตั้งแต่พื้นฐานไปจนถึงระดับมืออาชีพ
   .
   จัดสอนโดย
   คุณแพรรินทร์ เรืองปัญญาวุฒิ วิทยากรผู้สอนคอร์สนี้
   มีประสบการณ์ด้านการลงทุน อสังหาริมทรัพย์มานานกว่า 10 ปี

บทความแนะนำ

• การลงทุนขายฝากคืออะไร? ปี 2025 | ดอกเบี้ยสูง ความเสี่ยงต่ำ
• ลงทุนอะไรดี 2025? หุ้น vs อสังหา vs ขายฝาก
• ขายฝาก vs ให้เช่า Passive Income 2025 แบบไหนคุ้ม

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA ขายฝาก จำนอง นักพัฒนาอสังหา ลงทุนจำนองขายฝาก ลงทุนอสังหา สถาบันสอนอสังหา อสังหาริมทรัพย์ เอฟด้า

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง