หน้าแรก / บทความทั้งหมด / แผ่นดินไหวล่าสุด ทำการซื้อขายบ้าน คอนโดชะลอตัว?

แผ่นดินไหวล่าสุด ทำการซื้อขายบ้าน คอนโดชะลอตัว?

Last updated เมษายน 9, 2025

799 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Freal-estate-collapses-earthquake&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Freal-estate-collapses-earthquake&title=%E0%B9%81%E0%B8%9C%E0%B9%88%E0%B8%99%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%84%E0%B8%AB%E0%B8%A7%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%94%20%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%20%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%8A%E0%B8%B0%E0%B8%A5%E0%B8%AD%E0%B8%95%E0%B8%B1%E0%B8%A7%3F%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

เหตุการณ์แผ่นดินไหวล่าสุดที่เกิดขึ้นในหลายพื้นที่ทั่วโลก รวมถึงในประเทศไทย ได้สร้างความกังวลให้กับประชาชนและนักลงทุน โดยเฉพาะผู้ที่อยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้ซื้อ-ขายบ้าน คอนโด และอาคารพาณิชย์ เมื่อเกิดแผ่นดินไหว ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคย่อมลดลง ผู้ซื้ออาจลังเลในการตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว

สารบัญ

• อสังหาฯ ทรุดหนัก! แผ่นดินไหวล่าสุดทำให้การซื้อ-ขายบ้านและคอนโดชะลอตัว?
  •  ผลกระทบของแผ่นดินไหวต่อภาคอสังหาริมทรัพย์
  •  3 ผลกระทบหลักจากแผ่นดินไหวต่ออสังหาริมทรัพย์
  •  อสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวอย่างไรในอนาคต?
    •  สรุป: อสังหาฯ จะฟื้นตัวได้หรือไม่?

อสังหาฯ ทรุดหนัก! แผ่นดินไหวล่าสุดทำให้การซื้อ-ขายบ้านและคอนโดชะลอตัว?

 ผลกระทบของแผ่นดินไหวต่อภาคอสังหาริมทรัพย์

เหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นในหลายพื้นที่ทั่วโลก รวมถึงในประเทศไทย ได้สร้างความกังวลให้กับประชาชนและนักลงทุน โดยเฉพาะผู้ที่อยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้ซื้อ-ขายบ้าน คอนโด และอาคารพาณิชย์

เมื่อเกิดแผ่นดินไหว ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคย่อมลดลง ผู้ซื้ออาจลังเลในการตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว ขณะที่ผู้พัฒนาโครงการอาจต้องเผชิญกับต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นจากมาตรฐานความปลอดภัยที่เข้มงวดขึ้น

ในบทความนี้ เราจะมาวิเคราะห์กันว่า แผ่นดินไหวส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างไร และตลาดจะปรับตัวอย่างไรในอนาคต

---

 3 ผลกระทบหลักจากแผ่นดินไหวต่ออสังหาริมทรัพย์

1️⃣ ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดลง → การซื้อ–ขายบ้านและคอนโดชะลอตัว

เมื่อเกิดแผ่นดินไหว ผู้ซื้อจะมีความกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยของบ้านและคอนโดมากขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบโดยตรง

ผลกระทบที่เกิดขึ้น:
 ผู้ซื้อบ้านอาจชะลอการตัดสินใจซื้อ หรือมองหาทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า
 ตลาดคอนโดอาจได้รับผลกระทบหนัก เนื่องจากอาคารสูงมีความเสี่ยงมากกว่าบ้านแนวราบ
 โครงการใหม่อาจขายยากขึ้น หากอยู่ในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว

 สถิติที่น่าสนใจ:
จากข้อมูลของประเทศญี่ปุ่น ซึ่งเกิดแผ่นดินไหวบ่อย พบว่า หลังจากเกิดแผ่นดินไหวใหญ่ ราคาบ้านและคอนโดในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจะลดลงเฉลี่ย 10-20% ภายในปีแรก เนื่องจากความกังวลของผู้ซื้อ

2️⃣ ต้นทุนก่อสร้างเพิ่มขึ้น → ผู้พัฒนาต้องปรับตัว

เมื่อเกิดแผ่นดินไหว ภาครัฐมักจะออกมาตรฐานด้านความปลอดภัยที่เข้มงวดขึ้น เพื่อป้องกันอาคารถล่มในอนาคต สิ่งนี้ส่งผลให้ต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้น

ผลกระทบที่เกิดขึ้น:
 ผู้พัฒนาโครงการต้องลงทุนมากขึ้นในการเสริมโครงสร้างต้านแผ่นดินไหว
 ราคาขายบ้านและคอนโดอาจสูงขึ้นจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้น
 บางโครงการอาจถูกเลื่อนออกไป หรือยกเลิกแผนการก่อสร้าง

 ตัวอย่างมาตรฐานความปลอดภัยที่อาจถูกบังคับใช้เพิ่มเติม:

• ฐานรากและเสาเข็มต้องแข็งแรงขึ้น
• โครงสร้างต้องใช้เหล็กและคอนกรีตพิเศษที่ทนต่อแรงสั่นสะเทือน
• ต้องมีระบบ Damper หรือ Shock Absorber ในอาคารสูง

3️⃣ มูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่เสี่ยงลดลง → นักลงทุนชะลอการลงทุน

พื้นที่ที่เคยได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว มักมีมูลค่าทรัพย์สินลดลง เนื่องจากความเสี่ยงด้านความปลอดภัยและความต้องการซื้อลดลง

ผลกระทบที่เกิดขึ้น:
 นักลงทุนอสังหาฯ อาจชะลอการลงทุนในพื้นที่เสี่ยง
 เจ้าของบ้านที่ต้องการขาย อาจต้องลดราคาลงเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
 ตลาดเช่าอาจเติบโตขึ้น เพราะผู้ซื้อบางส่วนเลือกเช่าแทนการซื้อ

 พื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูง อาจต้องมีมาตรการจูงใจจากภาครัฐ เช่น:

• ลดภาษีอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เสี่ยง
• สนับสนุนสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำสำหรับโครงการที่ได้มาตรฐานแผ่นดินไหว

---

 อสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวอย่างไรในอนาคต?

แม้ว่าแผ่นดินไหวจะส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาฯ ในระยะสั้น แต่ในระยะยาว ตลาดสามารถปรับตัวได้ โดยโครงการอสังหาฯ ต้องให้ความสำคัญกับมาตรฐานความปลอดภัยมากขึ้น

1️⃣ ผู้พัฒนาโครงการต้องออกแบบให้แข็งแรงขึ้น

 ใช้เทคโนโลยีต้านแผ่นดินไหว เช่น ฐานรากแบบ Base Isolation, Shock Absorber
 ใช้วัสดุก่อสร้างที่สามารถรับแรงสั่นสะเทือนได้ดี
 มีการตรวจสอบโครงสร้างอย่างละเอียดก่อนส่งมอบ

2️⃣ ผู้ซื้อบ้าน-คอนโด ต้องเลือกโครงการที่มีมาตรฐาน

 ตรวจสอบว่าโครงการสร้างตามมาตรฐานต้านแผ่นดินไหวหรือไม่
 หลีกเลี่ยงการซื้อบ้านหรือคอนโดในพื้นที่ที่เสี่ยงสูง
 ตรวจสอบประวัติของพื้นที่ว่ามีแผ่นดินไหวเกิดขึ้นบ่อยแค่ไหน

3️⃣ รัฐบาลควรมีมาตรการรองรับ

 กำหนดมาตรฐานต้านแผ่นดินไหวสำหรับอาคารใหม่ทุกประเภท
 ออกกฎหมายให้บ้านและคอนโดต้องมีประกันภัยแผ่นดินไหว
 ให้เงินสนับสนุนสำหรับการเสริมโครงสร้างอาคารเก่า

---

 สรุป: อสังหาฯ จะฟื้นตัวได้หรือไม่?

 แม้ว่าแผ่นดินไหวจะทำให้ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวชั่วคราว แต่ โครงการที่ออกแบบตามมาตรฐานต้านแผ่นดินไหวจะได้รับความเชื่อมั่นมากขึ้น และอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว

 ผู้ซื้อควรเลือกซื้อโครงการที่ปลอดภัยและมีโครงสร้างที่ได้มาตรฐาน เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ

 นักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการต้องปรับตัว โดยเน้นโครงสร้างที่แข็งแรงขึ้น และบริหารความเสี่ยงให้รอบคอบ

หากภาครัฐและภาคเอกชนสามารถร่วมมือกันพัฒนาโครงสร้างต้านแผ่นดินไหวให้แข็งแกร่งขึ้น อสังหาริมทรัพย์จะสามารถฟื้นตัวและเติบโตได้อย่างมั่นคงในอนาคต

บทความแนะนำ

• 3วิธีซื้อบ้าน-คอนโดให้ปลอดภัยจากแผ่นดินไหว?
• คอนโดเสี่ยง! สะเทือนความเชื่อมั่นนักลงทุนอสังหาฯ?
• แผ่นดินไหวทำคนกลัวคอนโด? 2568
• แผ่นดินไหวล่าสุด ทำการซื้อขายบ้าน คอนโดชะลอตัว?
• ตรวจสอบโครงสร้างต้านแผ่นดินไหวที่ควรมี 2025 !
• เช็กด่วน! อาคารที่คุณอยู่เสี่ยงถล่มจากแผ่นดินไหวหรือไม่?

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA คอนโด คอนโดแผ่นดินไหว ตลาดคอนโด ตลาดบ้าน นักพัฒนาอสังหา บ้าน บ้านปลอดภัย บ้านแผ่นดินไหว มาตรฐานต้านแผ่นดินไหว ลงทุนอสังหา สถาบันสอนอสังหา สร้างบ้านขาย อสังหาริมทรัพย์ อสังหาฯไทย เอฟด้า แผ่นดินไหว โครงสร้างบ้านแข็งแรง

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง