บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) คืออะไร 6 ข้อดี ข้อควรระวัง ก่อนตัดสินใจซื้อ

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 20 ตุลาคม 2567 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

ทรัพย์สินรอการขาย เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะนอกจากราคาที่มักจะถูกกว่าซื้อบ้านใหม่แล้ว ทรัพย์สินรอการขายเหล่านี้ก็ยังมีข้อดีหลายข้อ

เมื่อการมีบ้านตนเองเป็นความฝันที่ทุกคนอยากทำให้เป็นจริง แต่ราคาของบ้านใหม่ที่มีขนาดที่ต้องการและอยู่ในทำเลที่ถูกใจนั้นอาจจะเกินงบประมาณและเกินกำลัง ทำให้หลาย ๆ คนสนใจทรัพย์สินรอการขาย บ้านมือสองหรือคอนโดมือสอง อย่างไรก็ดี การเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขายให้เหมาะสมและคุ้มค่าต่อการลงทุนนั้นก็มีสิ่งที่ต้องคำนึงถึงไม่น้อยด้วยเช่นกัน ลองมาทำความรู้จักกับทรัพย์สินประเภทนี้ให้มากขึ้น พร้อมทำความเข้าใจกับสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนซื้อทรัพย์สินรอการขายไปพร้อม ๆ กัน

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ทรัพย์สินรอการขายคืออะไร
• ข้อดีของบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย
• ข้อควรระวังและคำนึงถึงเมื่อซื้อทรัพย์สินรอการขาย

ทรัพย์สินรอการขายคืออะไร

ทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Asset หรือ NPA) หรือหลายคนเรียกว่าทรัพย์รอการขาย ทรัพย์สินธนาคาร สินทรัพย์รอการขาย หรือทรัพย์สิน NPA หมายถึงทรัพย์สินด้อยคุณภาพ ที่เกิดจากเจ้าของเดิมซื้อมาแล้วไม่สามารถผ่อนชำระแก่ธนาคารได้ตามกำหนด

ธนาคารจึงต้องยึดทรัพย์ดังกล่าวเพื่อขายแล้วนำเงินมาชำระหนี้ หรือเจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้แก่สถาบันทางการเงินหรือผู้ให้กู้ได้ตามกำหนด จึงต้องตกเป็นทรัพย์สินของผู้ให้กู้ เรียกว่าเป็นทรัพย์สินหลุดจำนอง

นอกจากนี้ยังหมายถึงทรัพย์สินที่ถูกฟ้องร้องและบังคับคดีเพื่อนำมาขายทอดตลาดสำหรับชำระหนี้ด้วย โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินรอการขาย (NPA) เหล่านี้มักมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดและมีความยืดหยุ่นมากกว่าทรัพย์สินมือหนึ่ง

ซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร-NPA วิธีได้บ้านดีในราคาถูกใจ

ดูวิธีเลือกซื้อบ้านจากทรัพย์สินรอการขายของธนาคารได้ที่นี่

ข้อดีของบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย

1. พร้อมเข้าอยู่

ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) โดยส่วนใหญ่แล้วพร้อมเข้าอยู่อาศัยได้เลย เพราะเจ้าของเดิมที่ซื้อนั้นได้ตกแต่งและอยู่อาศัยจนถึงวันที่ไม่สามารถผ่อนชำระกับธนาคารตามข้อตกลงได้ ผ่อนบ้านไม่ไหว จึงต้องย้ายออก เมื่อซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) และจะย้ายเข้าอยู่ อย่างมากคุณก็อาจแค่ต้องจ้างบริษัททำความสะอาดมาทำความสะอาด และอาจซ่อมแซมนิดหน่อยหรือทาสีใหม่ เพื่อเปลี่ยนบรรยากาศ แค่นี้ก็ทำให้บ้านมือสองหลังนี้ดูใหม่ และน่าอยู่ขึ้นมาอีกครั้ง

2. ราคาประหยัดกว่า

บ้านมือสอง ซึ่งเป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) นั้น มักมีราคาย่อมเยาและมีโอกาสในการต่อรองสูง เพราะทางธนาคารเองก็ต้องการรีบหาเงินลงทุนคืนมาจากที่เสียไปจากเจ้าของเดิมที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ และนั่นทำให้ธนาคารมักตั้งราคาขายให้ต่ำกว่าราคาบ้านในละแวกเดียวกัน บ้านขายทอดตลาดที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารจึงมีจุดมุ่งหมายให้ขายออกได้ไว และมีความยืดหยุ่นในเรื่องราคาประมาณหนึ่ง

ดูขั้นตอนซื้อทรัพย์ NPA ธนาคารอาคารสงเคราะห์

3. ทำเลถูกใจ

การซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มีโอกาสที่จะได้ทำเลถูกใจใกล้เมืองที่เดินทางสะดวก เมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ที่ในปัจจุบันนั้นมักจะเขยิบออกไปนอกตัวเมือง ถึงแม้ว่าจะมีการคมนาคมเข้าถึงอย่างสะดวก แต่ก็ต้องเสียเวลาในการเดินทางมากขึ้น ในขณะเดียวกันโครงการใหม่ย่านใจกลางเมืองก็มักมีราคาสูงมาก

4. ได้เฟอร์นิเจอร์ฟรี

ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของธนาคารเหล่านี้มักมีเฟอร์นิเจอร์ที่ติดมากับบ้านหรือคอนโดด้วย ในกรณีที่ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มีราคาแบบเหมาขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ คุณอาจได้ราคาแพ็กเกจแบบซื้อเหมารวมที่มีราคาถูกกว่าซื้อบ้านแล้วต้องไปซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มต่างหาก

5. รีโนเวทได้ตามสไตล์ส่วนตัว

อีกหนึ่งข้อดีของทรัพย์สินรอการขาย (NPA) คือ สามารถรีโนเวทได้ตามสไตล์ที่ต้องการ ซึ่งเบ็ดเสร็จแล้วมักจะมีราคาต่ำหรือใกล้เคียงกับการซื้อบ้านใหม่ ซึ่งอย่างไรก็ยังต้องมีค่าตกแต่งเพิ่ม

แต่สำหรับกรณีซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มาปรับแต่งใหม่ เมื่อรวมราคารีโนเวท ค่าต