‘โรงแรม’ มาแรงแซง ‘คอนโด’ ทางเลือกนักลงทุนยุคใหม่ปั๊มรายได้ระยะยาว

วันที่ : 10 กรกฎาคม 2568

ที่มา : กรุงเทพธุรกิจ

แชร์ :

คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย อธิบายต่อว่า หากพิจารณาจากข้อมูลพบว่า มีโรงแรมระดับ 4-5 ดาว ในกรุงเทพฯ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและเตรียมเปิดให้บริการในช่วงปี 2568-2572 มากถึง 8,900 ห้อง และหากรวมโรงแรม ระดับอื่นๆ จะมีห้องพักใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 20,000 ห้องทั่วเมือง ซึ่งเป็นการเติบโตที่น่าสนใจ เมื่อพิจารณาจากจำนวนนักท่องเที่ยว ต่างชาติที่ยังลดลงเล็กน้อยในช่วงครึ่งแรกของปี 2568

บุษกร ภู่แส

กรุงเทพธุรกิจ

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยรวมเผชิญภาวะชะลอตัว และประเภทที่อยู่อาศัยตลาดซบเซาอย่างต่อเนื่องตามภาวะเศรษฐกิจ สะท้อนผ่านการเปิดขายโครงการใหม่ลดลงอย่างชัดเจน ในทางกลับกันเกิดความเคลื่อนไหวที่น่าสนใจในกลุ่ม “ธุรกิจโรงแรม” กลับกลายเป็นสินทรัพย์ดาวรุ่ง! ดึงเม็ดเงินลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะในเขตเมืองกรุงเทพฯ และปริมณฑล

ซึ่งแปลงที่ดินกลางเมืองหลายผืนที่เคยมีแผนจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม กลับกลายเป็นโครงการโรงแรมแห่ผุดทั่วเมือง แม้อุตสาหกรรมท่องเที่ยวไทยยังไม่ฟื้นแรง แต่ตอบโจทย์การลงทุนระยะยาวมากกว่า “คอนโดมิเนียม” ทั้งยังยืดหยุ่นกว่า และขายเข้ากองทุนสร้างผลตอบแทนได้ทันที

“หลายคนอาจแปลกใจว่าทำไมธุรกิจโรงแรมถึงมาแรง ทั้งๆ ที่ตลาดนักท่องเที่ยว ต่างชาติยังไม่กลับมาเต็มที่ นั่นคือการลงทุน เพื่ออนาคตระยะยาว”

สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย อธิบายต่อว่า หากพิจารณาจากข้อมูลพบว่า มีโรงแรมระดับ 4-5 ดาว ในกรุงเทพฯ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและเตรียมเปิดให้บริการในช่วงปี 2568-2572 มากถึง 8,900 ห้อง และหากรวมโรงแรม ระดับอื่นๆ จะมีห้องพักใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 20,000 ห้องทั่วเมือง ซึ่งเป็นการเติบโตที่น่าสนใจ เมื่อพิจารณาจากจำนวนนักท่องเที่ยว ต่างชาติที่ยังลดลงเล็กน้อยในช่วงครึ่งแรกของปี 2568

แม้แนวโน้มท่องเที่ยวยังไม่ฟื้นตัว นักลงทุนก็ยังตัดสินใจลงทุนในโครงการโรงแรม เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่สร้างกระแสรายได้ต่อเนื่องได้ และให้ผลตอบแทนในระยะยาว แตกต่างจากคอนโดมิเนียม ที่มักเน้นการขายขาดเพื่อปิดยอดในเวลาอันสั้น

“คอนโดมิเนียม ส่วนใหญ่หวังคืนทุน ในระยะ 3-5 ปี แต่โรงแรมให้มุมมอง ยาวถึง 10-12 ปี”

ทางเลือกนักลงทุนยุคใหม่

นักลงทุนยุคใหม่หลายรายยังเลือกใช้ เครื่องมือทางการเงินอย่าง REITs (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) เพื่อเปลี่ยนโรงแรมที่สร้างเสร็จให้เป็นทรัพย์สินในกองทุน และขายหน่วยลงทุนให้กับผู้ร่วมทุนหรือประชาชนทั่วไป นักลงทุนผู้พัฒนาโครงการสามารถนำเงินกลับมา และยังถือหน่วยในกองทุนต่อเพื่อรับรายได้ประจำต่อเนื่องทุกปี

จุดเด่นอีกประการของธุรกิจโรงแรมคือความยืดหยุ่นในการใช้สอย ไม่จำกัดเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังตอบโจทย์กลุ่มพำนักระยะยาว เช่น ชาวต่างชาติที่ทำงานในไทย หรือคนไทยที่ต้องการที่พักระยะยาวในราคาย่อมเยา ทำให้โรงแรมยุคใหม่มีทั้งรูปแบบรายวัน รายเดือน รวมถึงเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ผสมผสาน

“โรงแรม” สินทรัพย์สร้างรายได้ระยะยาว

บางกรณี โรงแรมยังเป็นสินทรัพย์ที่เหมาะกับนักลงทุนที่ไม่ต้องการถือกรรมสิทธิ์ระยะยาว เพราะสามารถพัฒนาให้เสร็จแล้วขายเข้ากองทุนทั้งในและต่างประเทศ ได้ทันที เป็นแนวทางที่ต่างจากการถือครองคอนโดมิเนียมเพื่อขายรายยูนิตซึ่งใช้เวลานานและเผชิญความเสี่ยงจากดีมานด์ที่ลดลง

“โรงแรมไม่ใช่แค่ที่พัก แต่คือสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ระยะยาว และปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ได้ตามภาวะตลาด”

สำหรับ นักลงทุนที่มองการณ์ไกล โครงการโรงแรมจึงกลายเป็นอีกทางเลือกสำคัญ โดยเฉพาะในทำเลทองกลางเมือง ที่แม้ราคาที่ดินจะทรงตัว ไม่ได้พุ่งแรงเหมือนในอดีต แต่ยังมีศักยภาพต่อยอดให้เกิดรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว ผ่าน การบริหารจัดการและการใช้เครื่องมือการเงินที่ยืดหยุ่น

ไม่ใช่เรื่องแปลก หากในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เราจะได้เห็นภาพโรงแรมใหม่ผุดขึ้นแทนคอนโดมิเนียมในหลายทำเลใจกลางเมือง เพราะในยุคที่ “ความไม่แน่นอนคือความแน่นอน” การถือสินทรัพย์ที่สร้างกระแสเงินสดอย่างสม่ำเสมอ อาจเป็นเกมที่ คุ้มกว่าแค่รอขายขาดแล้วปิดจ๊อบ

ในบริบทเช่นนี้ โรงแรมจึงกลายเป็น “ทางเลือกที่ตอบโจทย์ทั้งสองด้าน” คือ ทั้งในแง่ความต้องการของผู้ใช้ที่ หลากหลาย และในมุมของนักลงทุนที่ต้องการกระแสรายได้มั่นคงในระยะยาว โดย “ไม่ยึดติด” กับรูปแบบการลงทุนแบบเดิมอีกต่อไป

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาคเอกชน อื่นๆ

10 กรกฎาคม 2568

A5 ประกาศ Sold Out ‘แซงค์ รอยัล กรุงเทพกรีฑา’ กว่า 3,500 ลบ.ลุยเปิดแบรนด์ใหม่ปลายปี 68

A5 กล่าวว่า การปิดการขายโครงการ CINQ ROYAL Krungthep Kreetha (แซงค์ รอยัล กรุงเทพกรีฑา) ไม่เพียงแค่ตอกย้ำความสำเร็จด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี ของ A5 แต่ยังเป็นเครื่องพิสูจน์ว่า ลูกค้าในตลาดลักชัวรียังแสวงหาบ้านที่มีคุณภาพทั้งด้านดีไซน์ ฟังก์ชัน และคุณค่าที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยระยะยาว A5 เชื่อว่าการสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ไม่ใช่แค่ปิดการขายได้ แต่ต้องส่งต่อคุณค่าที่แท้จริงในทุกมิติ

9 กรกฎาคม 2568

อสังหาฯดิ้นรับมือฮาร์ดแลนดิ้ง หนีตายขายหุ้นกู้-ระบายสต๊อก

9 กรกฎาคม 2568

ORI ครึ่งปีขายทะลุ1.4หมื่นล.ลุยโอน7โครงการรับทรัพย์

ORI โกยยอดขาย 6 เดือนพุ่งทะลุกว่า 14,000 ล้านบาท ดันแบ็กล็อกเพิ่มขึ้น จับตาครึ่งปีหลังพร้อมลุยต่อ เล็งโอนบ้าน-คอนโด 7 โครงการ ที่มียอดขายในส่วนของคอนโดแล้วกว่า 4,000 ล้านบาท ขณะที่ธุรกิจโรงแรม-คลังสินค้าหนุนรายได้เพิ่ม

8 กรกฎาคม 2568

PREB แบ็กล็อกนิวไฮหมื่นล. ลุ้นคว้างานใหม่เติมพอร์ต

PREB โชว์แบ็กล็อก งานก่อสร้างแตะ 1 หมื่นล้านบาท ทำนิวไฮ เล็งคว้างานเพิ่มอีก 3-4 พันล้านบาท เน้นภาคเอกชน ทยอยรับรู้ระยะ 2 ปีครึ่ง ขณะที่ยอมรับธุรกิจอสังหา ลุ้นฟื้นตัว แต่ยังมั่นใจ รายได้ปี 2568 โตกว่าปีก่อนที่ทำไว้ 5.2 พันล้านบาท เชื่อระยะยาว 3-5 ปี รายได้ โตเฉลี่ย 10% ต่อปี จากงานใหม่ๆ