บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

วิธีประกาศขายบ้านและคอนโดแบบมือโปร

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 24 กรกฎาคม 2562 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีผู้ขาย

หลาย ๆ คนมีบ้านหรือคอนโดพร้อมขายอยู่ในมือ แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นขายอย่างไรให้ดึงดูดใจผู้ซื้อ แม้ผู้ขายจะลงโฆษณาขายบ้านในราคาถูกหรือขายบ้านในทำเลดีขนาดไหน แต่ก็ไม่มีใครสนใจ ปัญหานี้อาจไม่ได้อยู่ที่ราคาหรือตัวบ้าน แต่อาจอยู่ที่การโฆษณายังไม่ทั่วถึง ไม่สะดุดตา หรือไม่โดนใจผู้ซื้อมากพอ แต่ถ้าผู้ขายลองนำกลยุทธเหล่านี้มาช่วยในการลงประกาศขายบ้าน โอกาสในการขายบ้านออกก็ย่อมมีมากกว่าเดิมแน่นอน

จั่วหัวโฆษณาให้โดนใจ

หัวข้อประกาศขายบ้านถือเป็นหัวใจสำคัญที่ดึงดูดให้ผู้ที่สนใจเข้ามาชมรายละเอียดบ้านหรือคอนโดของผู้ขาย ดังนั้นผู้ขายจึงต้องเลือกใช้คำในการโฆษณาขายบ้านให้กระชับ ได้ใจความ และสื่อถึงจุดเด่นของบ้านและคอนโดได้อย่างน่าสนใจแต่ต้องไม่เกินจริง โดยอาจใช้โครงสร้างประโยคดังนี้

ข้อความเปิดประโยค ต้องเป็นข้อความที่อ่านแล้วรู้ทันทีว่าขายอะไร และอาจพูดถึงจุดเด่นไปพร้อม ๆ กันด้วย เช่น

• ขายทาวน์โฮมสวยแปลงมุม
• ขายคอนโดไฮไรส์ 2 ห้องนอน
• ขายบ้านเดี่ยวใกล้รถไฟฟ้า

อธิบายทำเลหรือจุดเด่น ใช้เพิ่มความน่าสนใจของโฆษณา ซึ่งมักจะพูดถึงจุดเด่นของบ้านหรือคอนโดที่ขาย เช่น

• โครงการติดถนนสุขุมวิท
• วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา
• เพียง 5 นาทีจากทางด่วน

ข้อความปิดประโยค ใช้สำหรับอธิบายจุดเด่นรอง หรือข้อความที่เชื้อเชิญให้ผู้ซื้อสนใจประกาศขายบ้านมากขึ้น เช่น

• ราคาพิเศษสุด
• ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ หรือรีโนเวทใหม่แล้ว
• พร้อมสวนและสระว่ายน้ำ

ข้อความที่ไม่ควรใช้ ควรหลีกเลี่ยงข้อความที่ทำให้รู้สึกว่าไกลไป เสียงดังไป หรือรีบขายผิดปกติ เช่น

• ขายด่วน ขายทิ้ง หรือขายขาดทุน
• ติดตลาด ใกล้สนามบิน ติดโรงงาน
• ย่านชานเมือง หรือใกล้สนามบิน

รายละเอียดการขายบ้านต้องครบ

ผู้ขายต้องอธิบายข้อมูลบ้านหรือคอนโดที่ต้องการขายให้ละเอียดมากที่สุด และควรแบ่งเป็นหัวข้อเพื่อให้ง่ายต่อการอ่าน ยกตัวอย่างเช่น

1. ชื่อโครงการ ทำเลที่ตั้ง และชั้นที่ตั้งสำหรับคอนโด
2. ขนาดบ้านและที่ดิน หรือขนาดห้องสำหรับคอนโด
3. รายละเอียดการตกแต่ง การต่อเติม และรายการเฟอร์นิเจอร์ในบ้าน
4. สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้าน ในโครงการ และในบริเวณใกล้เคียงกับโครงการ
5. ราคาขาย ซึ่งอาจรวมทั้งราคาปกติ ราคาพิเศษ และราคาประเมินก็ได้
6. ชื่อและข้อมูลการติดต่อผู้ขาย

รูปถ่ายทุกมุมต้องเตะตา

รูปถ่ายที่สวยงามถือเป็นเทคนิคการขายบ้านที่สำคัญอย่างยิ่ง เพราะจะช่วยให้คนตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น ผู้ขายจึงต้องใช้รูปถ่ายที่เตะตา แต่ถ้าผู้ขายไม่เก่งด้านการถ่ายภาพก็จำเป็นต้องว่าจ้างผู้ที่มีทักษะด้านนี้มาช่วย เพราะการจะถ่ายภาพบ้านและห้องต่าง ๆ ให้สวยนั้นจำเป็นต้องใช้ฝีมืออยู่พอสมควร และควรใช้อุปกรณ์ถ่ายภาพที่รองรับเลนส์มุมกว้างเพื่อเก็บภาพห้องอย่างทั่วถึงในภาพเดียว และยังช่วยทำให้ห้องดูกว้างขวางขึ้นอีกด้วย

ลงประกาศขายบ้านให้ทั่ว

อินเทอร์เน็ตเปรียบเสมือนโลกที่กว้างใหญ่ ยิ่งผู้ขายลงโฆษณาขายบ้านหลากหลายช่องทางเท่าไร ก็ยิ่งมีโอกาสที่ทำให้ผู้คนพบเห็นมากขึ้นเท่านั้น และปัจจุบันก็มีพื้นที่มากมายสำหรับการลงโฆษณาขายบ้านฟรี ไม่ว่าจะเป็นการลงประกาศขายบ้านกับเว็บไซต์ DDproperty ที่มีคนเข้ามาค้นหาบ้านและคอนโดเป็นจำนวนมาก รวมทั้งโลกโซเชียลอย่าง Facebook Instagram และ Twitter ก็สามารถใช้เป็นพื้นที่โฆษณาขายบ้านได้เช่นกัน

ซื้อโฆษณาเพื่อเพิ่มให้คนเห็น

ยิ่งเว็บไซต์ประกาศขายบ้านมีผู้เข้าชมมาก ก็ยิ่งมีผู้ขายสนใจมาลงโฆษณาขายบ้านมาก ประกาศของผู้ขายจึงตกจากหน้าแรก ๆ เร็วขึ้น นอกจากนี้เว็บไซต์ประกาศขายบ้านส่วนใหญ่มักกำหนดให้ลงโฆษณาขายบ้านฟรีได้เพียงประกาศเดียวในช่วงเวลาจำกัด ด้วยเหตุนี้ การซื้อโฆษณากับเว็บไซต์จึงเป็นหนึ่งในยุทธวิธีประกาศขายบ้านที่ช่วยทำให้ผู้ซื้อพบเห็นประกาศของผู้ขายเป็นอันดับต้น ๆ อยู่เสมอ บ้านที่ลงประกาศไว้ก็จะมีโอกาสขายได้เร็วขึ้นนั่นเอง

ทำโปรโมชั่นช่วยขายบ้าน

เมื่อผู้ซื้อตกลงซื้อบ้านและขอกู้กับธนาคาร ผู้ซื้อก็มักจะได้วงเงินไม่เต็มราคาขาย และยังมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ต้องเสียก่อนการโอนกรรมสิทธิ์อีก ซึ่งถือเป็นโอกาสในการสร้างโปรโมชั่นที่ช่วยให้ผู้ขายปิดการขายได้เร็วขึ้น เช่น การจัดโปรโมชั่นช่วยผู้ซื้อออกค่าใช้จ่ายวันโอน ซึ่งผู้ขายจะบวกค่าใช้จ่ายในราคาขายไว้ก่อนแล้วก็ได้ หรือใช้วิธีตั้งราคาขายไว้ราคาหนึ่งก่อน เมื่อถึงเวลาเจรจา ผู้ขายก็ลดราคาให้เป็นอีกราคาหนึ่ง วิธีนี้ก็ช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ง่ายขึ้นเช่นกัน

ผู้ขายต้องสร้างความน่าเชื่อถือ

การลงข้อมูลของผู้ขายอย่างชัดเจนถือเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ผู้ซื้อรู้สึกเชื่อมั่นว่าจะไม่โดนหลอก และข้อมูลการติดต่อก็เช่นกัน ผู้ขายควรให้ทั้งเบอร์โทรศัพท์หลักและเบอร์สำรอง และต้องพร้อมรับสายเสมอ เมื่อถึงขั้นตอนการเจรจาซื้อขายก็อย่ารอช้าที่จะส่งนามบัตรหรือบัตรประชาชนให้ผู้ซื้อทราบตัวตนของผู้ขาย ก็จะช่วยให้ผู้ซื้อตกลงทำสัญญาซื้อขายได้ง่ายขึ้น

สำรวจคู่แข่งและปรับตัว

ในบางกรณีที่ผู้ขายทำทุกอย่างเพื่อให้ประกาศขายบ้านของตัวเองดูน่าสนใจแล้ว แต่ก็ยังขายบ้านไม่ออกเสียที นั่นอาจเป็นเพราะบ้านหรือคอนโดของผู้ขายมีคู่แข่งเป็นจำนวนมากและคู่แข่งเหล่านั้นอาจลงประกาศขายได้น่าสนใจกว่า ดังนั้นผู้ขายจึงต้องสำรวจตลาดอย่างสม่ำเสมอ แล้วปรับวิธีขายบ้านของตนเองให้เหมาะสมกับสถานการณ์เพื่อสู้กับคู่แข่งให้ได้

ที่สำคัญอย่าลืมที่จะให้ความสำคัญกับ Keyword ว่าผู้ซื้อจะค้นหาทรัพย์ด้วยคำ ๆ ไหน เพราะเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่ทำให้ผู้ซื้อเข้าถึงประกาศของเรามากขึ้น

ทั้งหมดนี้คือเทคนิคสำคัญที่ช่วยให้การลงประกาศขายบ้านด้วยตัวเองดูน่าสนใจมากขึ้น ทั้งยังช่วยเพิ่มโอกาสในการขายด้วยการเปิดช่องทางให้โฆษณาสามารถเข้าถึงผู้ซื้อได้มากขึ้น ทีนี้ไม่ว่าจะเป็นผู้ขายที่มือใหม่แค่ไหน ก็สามารถประกาศขายบ้านและประกาศขายคอนโดแบบมือโปรได้ด้วยตนเองแล้ว

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• ขายคอนโด
• ประกาศขายบ้าน
• สัญญาซื้อขาย
• อสังหาริมทรัพย์

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีกรกฎาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ย้ายทะเบียนบ้าน 2568 ต้องทำอย่างไร รู้ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียม

5

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนกรกฎาคม 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ขาย

01 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

เว็บขายบ้าน กับ 7 เทคนิคพิชิตใจ ลงประกาศขายบ้านอย่างไรให้ขายได้เร็ว

เว็บขายบ้าน ช่องทางสำคัญที่ผู้ขายใช้ลงประกาศขายบ้าน เลือกเว็บขายบ้านอย่างไร DDproperty มีคำแนะนำ ใน 7 เทคนิคพิชิตใจ ลงประกาศในเว็บขายบ้านอย่างไรให้ขายออกเร็ว

ผู้ขายขายบ้านนายหน้าขายบ้าน

ขาย

30 มิถุนายน 2568 • กิตติคม พจนี

ราคาประเมินที่ดิน VS ราคาขายจริง เปรียบเทียบ 2 แบบราคา ก่อนซื้อ-ขาย

ราคาประเมินออนไลน์ ทั้งจากกรมธนารักษ์ และราคาตลาด ถือเป็นปัจจัยหลักที่เกี่ยวข้องกับคนที่จะตั้งราคราขายที่ดิน ดังนั้นก่อนตั้งราคาขายควรศึกษาเปรียบเทียบราคาทั้ง 2 ราคานี้ให้ดี รวมไปถึงปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลในการเพิ่ม-ลดของราคาที่ดิน

ซื้อบ้านหลังแรกการซื้อขายที่ดินนายหน้า

ขาย

30 เมษายน 2568 • DDproperty Editorial Team

สัญญาขายฝากที่ดิน 6 ข้อควรรู้ก่อนตกลงทำสัญญากับผู้ซื้อฝาก ณ กรมที่ดิน

สัญญาขายฝากที่ดิน คืออะไร ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 รู้ก่อนตกลงทำสัญญากับผู้ซื้อฝาก ณ กรมที่ดิน

ซื้อบ้านหลังแรกขายฝากที่ดินจำนองที่ดินโหลดบทความถัดไป

Try our mobile apps

Android

IOS

Follow us

PropertyGuru Group

เกี่ยวกับเรา

บริการของเรา

ร่วมงานกับเรา

ติดต่อเรา

ห้องข่าว

แสดงความคิดเห็นเว็บไซต์ในเครือ

DDproperty.com – เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ที่ที่เป็นจุดเริ่มต้นของผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-เช่าเพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุน บนเว็บไซต์ DDproperty คุณจะพบกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งประกาศขาย หรือให้เช่า บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ หอพัก และตึกแถว อาคารพาณิชย์ หลากหลายรายการ รวมทั้งโครงการใหม่

อ่านเพิ่มเติม

DDproperty

ข่าวอสังหาริมทรัพย์

คู่มือซื้อขาย

คู่มือซื้อขายที่น่าสนใจ

View More

อสังหาฯ ประกาศขาย

ขายคอนโด คอนโดมือสอง

ขายบ้าน บ้านมือสอง

ขายทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

View More

อสังหาฯ สำหรับเช่า

คอนโดให้เช่า เช่าคอนโด

บ้านเช่า

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ให้เช่า

View More

บ้านโครงการใหม่ ในประเทศไทย

โครงการบ้านใหม่ บ้านจัดสรร

โครงการคอนโดใหม่

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม โครงการใหม่

View More

ประกาศขายยอดนิยม

ขายคอนโด ขายดาวน์ ราคาต่ำกว่าล้าน

ขายคอนโด ราคาต่ำกว่า 2 ล้าน

ขายคอนโด ราคาต่ำกว่า 3 ล้าน

View More

ประกาศให้เช่ายอดนิยม

คอนโดให้เช่า ราคาถูก

บ้านเช่า ราคาถูก

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า ราคาถูก

View More

ทำเล ที่น่าสนใจ

กรุงเทพฯ

นนทบุรี

เชียงใหม่

View More

เครื่องมือ

เข้าสู่ระบบ AgentNet

ลงประกาศ ขาย-ให้เช่า

RSS Feeds

View More

นโยบายการใช้งานที่ยอมรับได้ข้อตกลงและเงื่อน