บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

เทคนิคปิดการขายที่ดินขั้นเทพ

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 18 พฤษภาคม 2562 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีผู้ขาย

การขายที่ดินนั้นแตกต่างจากการขายอสังหาริมทรัพย์พวกบ้านหรือคอนโด เพราะที่ดินนั้นไม่ได้มีตัวช่วยจำพวกการตกแต่งภายในงาม ๆ หรือเฟอร์นิเจอร์เก๋ไก๋ที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าและจูงใจให้คนซื้อตัดสินใจง่ายขึ้น แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าที่ดินเปล่าจะขายยากขายเย็นจนน่าถอดใจ ลองมาดูเทคนิคปิดการขายที่จะนำเสนอในบทความนี้ ซึ่งจะช่วยให้การขายที่ดินง่ายและไวแบบคาดไม่ถึง

การปิดการขายคืออะไร

การปิดการขาย คือ การที่คุณสามารถจูงใจให้ลูกค้าที่มาดูที่ดินตกลงใจซื้อที่ดินผืนนั้น ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว การขายที่ดินนั้นใช้เวลาและมีปัจจัยหลายอย่าง เช่น การเงินซึ่งต้องใช้เป็นจำนวนมาก การพบที่ดินที่ดีกว่า หรือการพบที่ดินที่ถูกกว่าในละแวกเดียวกัน ดังนั้นคุณจึงต้องสำรวจว่าปัจจัยเหล่านั้นมีอะไรบ้าง แล้วหากลยุทธ์ที่เหมาะสมพร้อมเสนอสิ่งจูงใจผู้ซื้อ

• ค้นหาทำเลน่าสนใจ เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุน

เทคนิคปิดการขายขั้นเทพ

1. ศึกษาทำเลที่ดินและสิ่งแวดล้อม

สำหรับวิธีขายที่ดินให้ปิดการขายได้เร็ว อย่างแรกเลยก็คือ การไปสำรวจที่ดินที่จะขายว่ามีลักษณะอย่างไร และมีสภาพแวดล้อมเช่นไร เพื่อที่จะได้วิเคราะห์หากลุ่มลูกค้าเป้าหมาย แล้วทำโฆษณาและเข้าหาลูกค้าได้ตรงกลุ่ม คุณควรตรวจเช็กผังเมืองว่าโซนที่จะขายนี้นิยมนำไปทำอะไรกันบ้าง และสามารถพัฒนาที่ดินไปใช้ประโยชน์ได้อย่างไรบ้าง

• รู้เรื่องกฎหมายผังเมืองกรุงเทพฯ

2. เพิ่มบรรยากาศและสภาพที่ดินให้น่าชม

ที่ดินเปล่า ๆ ที่ไม่มีอะไรเลยอาจไม่จูงใจและไม่รื่นรมย์ในการชม หากคุณต้องการปิดการขายที่ดินให้เร็วขึ้น เทคนิคขายที่ดินที่ทำได้ไม่ยาก คือ การเก็บกวาดให้บริเวณที่ดินดูสะอาดตา การกำจัดหญ้าหรือวัชพืชที่ขึ้นรกรุงรัง และการปลูกต้นไม้เพิ่มสีเขียวบนพื้นที่ เพียงแค่นี้ก็จะสามารถช่วยเพิ่มมูลค่าและช่วยดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้ไม่มากก็น้อย

3. ประเมินราคาที่ดินตามจริงและไม่โก่งราคา

เทคนิคการปิดการขายขั้นเทพที่สำคัญวิธีหนึ่ง คือ การตั้งราคาให้เหมาะสมตามสภาพเศรษฐกิจและทำเลที่ตั้ง โดยเปรียบเทียบและคำนึงถึงราคาที่ดินในละแวกเดียวกันด้วย นอกจากจะช่วยสร้างความน่าเชื่อถือแล้ว ยังช่วยให้คนซื้อไม่กลัวที่จะลงทุน และหากราคาที่เสนอไปสามารถยืดหยุ่นได้ โดยอาจจะมีข้อตกลงพิเศษหรือเงื่อนไขระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขายเพื่อมาเจอกันตรงกลาง ซึ่งเป็นราคาที่พอใจทั้งสองฝ่าย ก็จะช่วยโน้มน้าวผู้ซื้อ และช่วยให้ปิดการขายได้ไวขึ้นแน่นอน

• ค้นข้อมูลที่ดินออนไลน์กับกรมที่ดิน

4. กลยุทธ์การแลกเปลี่ยน

กลยุทธ์ขายที่ดินที่ฉลาดอย่างหนึ่ง คือ การตกลงราคาผนวกกับการแลกเปลี่ยนมูลค่าที่ดินกับอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินอื่น ๆ เช่น ขายที่ดินให้โครงการสร้างหมู่บ้าน หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินและเล็งเห็นว่าหมู่บ้านที่จะสร้างบนที่ดินผืนที่คุณกำลังขายอยู่นี้มีแนวโน้มว่าจะประสบความสำเร็จแน่ ๆ หรือเล็งเห็นว่าเป็นโครงการหมู่บ้านที่ดี และทางบริษัทเจ้าของโครงการก็มาคุยต่อรองราคา

ในกรณีนี้คุณก็อาจจะเสนอส่วนลดและขอสิ่งแลกเปลี่ยนเป็นบ้านในโครงการตามเหมาะสม เทคนิคขายที่ดินแบบนี้ก็เป็นอีกทางเลือกที่ผู้ซื้อหลายคนนิยม นอกจากจะช่วยให้ปิดการขายได้เร็วแล้วยังถือเป็นการลงทุนทั้ง 2 ฝ่ายอีกด้วย

5. กลยุทธ์การเช่าคืน

วิธีการปิดการขายที่ดินได้เร็วอีกวิธีหนึ่งคือการขอเช่าคืนที่ดินที่ขายไปจากลูกค้า ซึ่งหากเจ้าของที่ดินมีแผนจะลงทุนประกอบกิจการบนที่ดินนั้น ๆ เป็นระยะเวลาหนึ่ง หลังจากขายไปแล้ว ก็เช่าจากผู้ซื้อเพื่อมาประกอบธุรกิจที่ต้องการ ข้อดี คือ คนซื้อที่คิดจะซื้อเพื่อลงทุนต่อยอด อาจมองจุดนี้เป็นช่องทางธุรกิจที่ดี มีเงินจ่ายแหล่งเงินกู้ทันที ในขณะที่เจ้าของที่เดิมก็มีเงินลงทุนมาทำธุรกิจที่ต้องการ นับว่าเป็นเทคนิคปิดการขายที่วิน-วินทั้ง 2 ฝ่าย

6. ทำธุรกิจกับเจ้าของธุรกิจ

ในกรณีที่ลูกค้าเป็นเจ้าของธุรกิจที่มีลักษณะเป็นห้างหุ้นส่วนหรือสนใจที่จะมีผู้ร่วมลงทุน การยื่นข้อเสนอให้เข้าร่วมเป็นหนึ่งในหุ้นส่วนของการลงทุนบนพื้นที่ดินที่จะขายนั้น และลดหย่อนราคาที่ดินลงตามสมควร (เป็นราคาเข้าหุ้น) ก็จะช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น นอกจากจะช่วยให้ปิดการขายได้เร็วแล้วยังเป็นการลงทุนต่อยอดสำหรับเจ้าของที่ดินเองด้วย

7. ช่วยหาแหล่งเงินกู้ให้ลูกค้า

วิธีปิดการขายที่ดินให้ได้เร็วที่น่าพิจารณาอีกวิธีหนึ่ง คือ การช่วยคนซื้อที่ดินหาแหล่งเงินกู้ วิธีนี้จะช่วยสร้างความน่าเชื่อถือให้คุณที่เป็นผู้ขายได้ประมาณหนึ่ง ซึ่งในการขายที่ดินนั้น คุณสามารถนำที่ดินไปจำนองเพื่อขอกู้ วิธีการขอกู้เงินแบบนี้จะลดความเสี่ยงให้กับทั้งทางผู้ซื้อละผู้ขายด้วย

การปิดการขายที่ดินให้ไวและเป็นที่พอใจของคนซื้อนั้นง่ายกว่าที่คุณคิด เพียงแต่คุณอาจจะต้องทำการบ้าน และคิดวางแผนตามวิธีต่าง ๆ ที่แนะนำไป อย่าลืมว่าการซื้อ-ขายที่ดินนั้นเป็นเรื่องใหญ่ จะใจร้อนไม่ได้ และการที่คุณเตรียมทุกอย่างให้พร้อมเพื่อเสนอลูกค้าในครั้งแรกที่เจอ จะช่วยสร้างความประทับใจและความน่าเชื่อถือ ซึ่งจะช่วยให้ประสบความสำเร็จในการขายที่ดิน เมื่อทราบเทคนิคปิดการขายแล้ว ก็ลงมือประกาศขายที่ดินเลย

หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน อ่าน คู่มือซื้อขาย ที่สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอกรายละเอียดการคำนวณสินเชื่อบ้าน ที่เหมาะสมกับคุณโดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือน เพื่อให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• การลงทุน
• ผังเมือง
• ราคาที่ดิน
• สินเชื่อบ้าน
• อสังหาริมทรัพย์

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีกรกฎาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ย้ายทะเบียนบ้าน 2568 ต้องทำอย่างไร รู้ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียม

5

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนกรกฎาคม 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ขาย

01 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

เว็บขายบ้าน กับ 7 เทคนิคพิชิตใจ ลงประกาศขายบ้านอย่างไรให้ขายได้เร็ว

เว็บขายบ้าน ช่องทางสำคัญที่ผู้ขายใช้ลงประกาศขายบ้าน เลือกเว็บขายบ้านอย่างไร DDproperty มีคำแนะนำ ใน 7 เทคนิคพิชิตใจ ลงประกาศในเว็บขายบ้านอย่างไรให้ขายออกเร็ว

ผู้ขายขายบ้านนายหน้าขายบ้าน

ขาย

30 มิถุนายน 2568 • กิตติคม พจนี

ราคาประเมินที่ดิน VS ราคาขายจริง เปรียบเทียบ 2 แบบราคา ก่อนซื้อ-ขาย

ราคาประเมินออนไลน์ ทั้งจากกรมธนารักษ์ และราคาตลาด ถือเป็นปัจจัยหลักที่เกี่ยวข้องกับคนที่จะตั้งราคราขายที่ดิน ดังนั้นก่อนตั้งราคาขายควรศึกษาเปรียบเทียบราคาทั้ง 2 ราคานี้ให้ดี รวมไปถึงปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลในการเพิ่ม-ลดของราคาที่ดิน

ซื้อบ้านหลังแรกการซื้อขายที่ดินนายหน้า

ขาย

30 เมษายน 2568 • DDproperty Editorial Team

สัญญาขายฝากที่ดิน 6 ข้อควรรู้ก่อนตกลงทำสัญญากับผู้ซื้อฝาก ณ กรมที่ดิน

สัญญาขายฝากที่ดิน คืออะไร ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 รู้ก่อนตกลงทำสัญญากับผู้ซื้อฝาก ณ กรมที่ดิน

ซื้อบ้านหลังแรกขายฝากที่ดินจำนองที่ดินโหลดบทความถัดไป

Try our mobile apps

Android

IOS

Follow us

PropertyGuru Group

เกี่ยวกับเรา

บริการของเรา

ร่วมงานกับเรา

ติดต่อเรา

ห้องข่าว

แสดงความคิดเห็นเว็บไซต์ในเครือ

DDproperty.com – เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ที่ที่เป็นจุดเริ่มต้นของผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-เช่าเพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุน บนเว็บไซต์ DDproperty คุณจะพบกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งประกาศขาย หรือให้เช่า บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ หอพัก และตึกแถว อาคารพาณิชย์ หลากหลายรายการ รวมทั้งโครงการใหม่

อ่านเพิ่มเติม

DDproperty

ข่าวอสังหาริมทรัพย์

คู่มือซื้อขาย

คู่มือซื้อขายที่น่าสนใจ

View More

อสังหาฯ ประกาศขาย

ขายคอนโด คอนโดมือสอง

ขายบ้าน บ้านมือสอง

ขายทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

View More

อสังหาฯ สำหรับเช่า

คอนโดให้เช่า เช่าคอนโด

บ้านเช่า

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ให้เช่า

View More

บ้านโครงการใหม่ ในประเทศไทย

โครงการบ้านใหม่ บ้านจัดสรร

โครงการคอนโดใหม่

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม โครงการใหม่

View More

ประกาศขายยอดนิยม

ขายคอนโด ขายดาวน์ ราคาต่ำกว่าล้าน

ขายคอนโด ราคาต่ำกว่า 2 ล้าน