บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

ตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน อย่างไรให้ขายได้กำไร?

โดย กิตติคม พจนี

อัปเดตล่าสุด 10 สิงหาคม 2561 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีผู้ขาย

การขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญ สำหรับคนที่อยากขยับขยายครอบครัว หรือ ต้องการหาที่อยู่อาศัยใหม่ โดยการขายนั้นจะมีประเด็นสำคัญอยู่ที่การตั้งราคา เพราะราคาถือเป็นปัจจัยหลักที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน ขายออกได้อย่างรวดเร็ว แต่ทั้งนี้ไม่เพียงแต่ตั้งราคาที่ทำให้ผู้ซื้อสนใจเท่านั้น แต่ราคายังไปเกี่ยวข้องกับผลกำไร และต้นทุนในการซื้อบ้านใหม่ด้วย

ดังนั้นการตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน จึงค่อนข้างสำคัญมาก และควรเป็นอย่างยิ่งที่ผู้ขายทุกคนจะต้องศึกษาไว้เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในขั้นตอนการขายอสังหาริมทรัพย์หรือที่อยู่อาศัย โดยการตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน นั้นจะต้องดูหลายปัจจัยเพื่อนำมาตั้งราคา ซึ่งมีปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการตั้งราคาขายอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้

1.เช็กราคาประเมินราชการจากกรมธนารักษ์

การเช็คราคาจากกรมธนารักษ์เป็นการเช็คราคาเบื้องต้น ส่วนใหญ่จะใช้เป็นเกณฑ์ในการตั้งราคาขายที่ดิน โดยราคาประเมินตรงนี้อาจจะใช้ได้กับพื้นที่ดินต่างจังหวัดที่ยังไม่ค่อยพัฒนามากนักเป็นเกณฑ์ในการตั้งราคาที่ดินได้เลย และบวกมูลค่าเพิ่มของอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินลงไป โดยไม่สามารถใช้กับราคาที่ดินในเมืองได้ทันที เพราะราคาประเมิณค่อนข้างจะต่ำกว่าราคาที่ซื้อ-ขายกันจริงในท้องตลาด ดังนั้นราคาประเมิณส่วนใหญ่จะถูกนิยมนำไปใช้เป็นข้อมูลประกอบการตั้งราคาขั้นต้นเท่านั้น เมื่อจะตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดินจริงจะต้องบวก ลบ คูณ หาร สภาพแวดล้อม ศักยภาพทำเล และอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่บนที่ดินอีกทีถึงจะออกมาเป็นราคาตลาดที่ทำการซื้อ – ขายจริงบนพื้นที่นั้นๆ ได้

2.เช็กราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันทางการเงิน

นอกจากราคาประเมิณที่สามารถใช้เป็นเกณฑ์ประกอบการพิจารณาในการตั้งราคาขายแล้ว ปัจจุบันหากใครคิดจะขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน แต่ไม่รู้จะตั้งราคาที่เท่าไหร่ให้พองาม ยังอยู่ในความสนใจของผู้ซื้อก็สามารถจ้างบริษัทประเมิณ หรือ ผู้เชี่ยวชาญจากสถาบันทางการเงินมาประเมินราคาบ้าน ราคาคอนโดฯ ราคาที่ดิน หรือ ราคาที่อยู่อาศัยได้ โดยการประเมิณราคาบ้านส่วนใหญ่จะประเมิณราคาขายได้ค่อนข้างสอดคล้องกับราคาตลาดบนพื้นที่ แต่ทั้งนี้ก้ต้องคำนวนค่าใช้จ่ายในการจ้างประเมิณ รวมถึงเช็คราคาตลาดพื้นที่โดยรอบด้วยตัวเองก่อนตั้งราคาขายจริงด้วยเพื่อป้องกันการขาดทุนหรือข้อผิดพลาดที่จะตามมาทีหลัง

3.เช็กราคาตลาดหรือราคาซื้อขายจริงบนทำเลนั้นๆ

ข้อนี้ถือเป็นข้อสำคัญที่คนที่คิดจะขายบ้าน คอนโดฯ ต้องกระทำเพื่อให้สามารถตั้งราคาขายได้อย่างถูกต้อง หากขายบ้านให้เช็คราคาซื้อขายบ้าน Type ที่เพิ่งทำการซื้อขายไปล่าสุดในโครงกากร อาจจะถาม Sale Office นิติบุคคลเพื่อเสาะหาข้อมูลดังกล่าวมาเป็นเกณฑ์การตั้งราคาก็ได้ โดยอาจจะมีการบวกภาษีมูลค่าเพิ่มจากการตกแต่ง แต่หากเป็นคอนโดฯ อาจต้องดูทั้งการตกแต่ง ตำแหน่ง ชั้น กรรมสิทธิ์คอนโดฯ ว่าอยู่บนที่ดินตำแหน่งไหนด้วย ซึ่งนอกจากเช็กราคาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการเดียวกัน อย่าลืมเช็กราคาตลาดจากโครงการใกล้เคียงและโครงการอื่นๆ บนย่านนั้นๆ อีกทั้งอย่าลืมคิดค่าธรรมเนียมการซื้อ ขาย โอนฯ เพราะหากคำนวนไม่ดีอาจเจ็บตัวตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน ในราคาที่ขาดทุนก็เป็นได้

สำหรับใครที่กำลังไม่รู้ว่าจะตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดินที่ราคาเท่าไหร่ หากได้รู้เกณฑ์ของราคาประเมิณจากราชการ ราคาประเมิณจากองค์กรอิสระ และราคาซื้อ – ขายจริงในตลาด ก็จะสามารถเป็นตัวช่วยให้เริ่มต้นตั้งราคาขายที่ถูกต้องได้ และอย่าลืมนำราคาตั้งของบ้านหรือที่อยู่อาศัยไปคำนวนกับมูลค่าของทำเล ที่ดิน และตัวบ้าน ตั้งแต่ตำแหน่งของบ้าน คอนโดฯ สภาพแวดล้อมความเจริญบนทำเลโครงการทั้งปัจจุบันและอนาคต สภาพความเก่าใหม่ของบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน มูลค่าความสวยงาม การตกแต่ง ตลอดจนค่าทะนุบำรุง และภาษีที่ผู้ขายจำเป็นต้องจ่ายเมื่อเกิดการซื้อขาย เพราะหากคิดคำนวนออกมาไม่คลอบคลุมแล้วการตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน อาจจะทำให้ผู้ขายขาดทุนได้ในที่สุด

· หาบ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน

• บ้านเดี่ยว บ้านมือสอง ประกาศขาย
• คอนโดฯ คอนโดฯ มือสอง ประกาศขาย
• ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮมมือสอง ประกาศขาย
• ที่ดิน ที่ดินเปล่า ประกาศขาย
• ขายบ้านเดี่ยว บ้านมือสอง ราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท
• ขายคอนโดฯ คอนโดฯ มือสอง ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท
• ขายทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮมมือสอง ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• ขายคอนโด
• คอนโดใหม่
• นิติบุคคล
• บ้านมือสอง
• ราคาที่ดิน
• อสังหาริมทรัพย์

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีกรกฎาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ย้ายทะเบียนบ้าน 2568 ต้องทำอย่างไร รู้ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียม

5

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนกรกฎาคม 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ขาย

01 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

เว็บขายบ้าน กับ 7 เทคนิคพิชิตใจ ลงประกาศขายบ้านอย่างไรให้ขายได้เร็ว

เว็บขายบ้าน ช่องทางสำคัญที่ผู้ขายใช้ลงประกาศขายบ้าน เลือกเว็บขายบ้านอย่างไร DDproperty มีคำแนะนำ ใน 7 เทคนิคพิชิตใจ ลงประกาศในเว็บขายบ้านอย่างไรให้ขายออกเร็ว

ผู้ขายขายบ้านนายหน้าขายบ้าน

ขาย

30 มิถุนายน 2568 • กิตติคม พจนี

ราคาประเมินที่ดิน VS ราคาขายจริง เปรียบเทียบ 2 แบบราคา ก่อนซื้อ-ขาย

ราคาประเมินออนไลน์ ทั้งจากกรมธนารักษ์ และราคาตลาด ถือเป็นปัจจัยหลักที่เกี่ยวข้องกับคนที่จะตั้งราคราขายที่ดิน ดังนั้นก่อนตั้งราคาขายควรศึกษาเปรียบเทียบราคาทั้ง 2 ราคานี้ให้ดี รวมไปถึงปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลในการเพิ่ม-ลดของราคาที่ดิน

ซื้อบ้านหลังแรกการซื้อขายที่ดินนายหน้า

ขาย

30 เมษายน 2568 • DDproperty Editorial Team

สัญญาขายฝากที่ดิน 6 ข้อควรรู้ก่อนตกลงทำสัญญากับผู้ซื้อฝาก ณ กรมที่ดิน

สัญญาขายฝากที่ดิน คืออะไร ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 รู้ก่อนตกลงทำสัญญากับผู้ซื้อฝาก ณ กรมที่ดิน

ซื้อบ้านหลังแรกขายฝากที่ดินจำนองที่ดินโหลดบทค