บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

สัญญานายหน้า 2 ประเภท ที่คุณควรรู้ก่อนใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 07 มกราคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีผู้ขาย

การทำงานกับเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ หรือที่เราเรียกติดปากว่านายหน้าอสังหาฯ สิ่งจำเป็นที่จะทำให้การทำงานกับเจ้าของอสังหาฯ เป็นไปด้วยความราบรื่นคือ “การทำสัญญานายหน้า” เพื่อให้เกิดความเข้าใจตรงกันระหว่างสองฝ่ายทั้งในเรื่องหน้าที่ ระยะเวลา และผลตอบแทน หรือค่านายหน้า

ลองมาทำความรู้จักกับสัญญานายหน้าประเภทต่าง ๆ รวมไปถึงข้อดี-ข้อด้อยของสัญญาแต่ละประเภท เพื่อให้คุณสามารถเลือกสัญญาที่เหมาะสมและได้รับประโยชน์สูงสุด

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ประเภทสัญญานายหน้าอสังหาริมทรัพย์
• สัญญานายหน้าแบบเปิดคืออะไร
• ข้อดีและข้อด้อยของสัญญานายหน้าแบบเปิด
• สัญญานายหน้าแบบปิดคืออะไร
• ข้อดีและข้อด้อยของสัญญานายหน้าแบบปิด

ประเภทสัญญานายหน้าอสังหาริมทรัพย์

สัญญานายหน้าอสังหาฯ ที่ใช้กันอยู่ในปัจจุบันแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่ สัญญานายหน้าแบบเปิด และสัญญานายหน้าแบบปิด

โดยสัญญาทั้ง 2 ประเภทนี้มีความแตกต่างอยู่ที่บุคคลซึ่งจะมีสิทธิ์ขายหรือเป็นนายหน้าของอสังหาฯ นั้น ๆ โดยสัญญานายหน้าแบบปิดจะจำกัดสิทธิ์ผู้ที่ขายและเจาะจงนายหน้ามากกว่าสัญญานายหน้าแบบเปิด

สัญญานายหน้าควรระบุอะไรบ้าง

สัญญานายหน้า มี 8 ส่วนสำคัญที่ต้องระบุให้ชัดในสัญญา ดูได้ที่นี่

สัญญานายหน้าแบบเปิดคืออะไร

ลักษณะของสัญญาประเภทนี้จะคล้าย ๆ กับการบอกขายอสังหาฯ ต่อ ๆ กันไปโดยไม่จำกัด เพียงแต่มีการทำเป็นลายลักษณ์อักษรให้อยู่ในรูปสัญญาเท่านั้น ระบุผลตอบแทนของนายหน้า หรือค่านายหน้า และตั้งราคาขาย

โดยสัญญาแบบเปิดนี้จะเป็นการเปิดโอกาสให้เจ้าของอสังหาฯ หรือผู้ขาย สามารถใช้บริการนายหน้าหรือเอเจนต์ ได้หลายรายพร้อม ๆ กัน โดยจะจ่ายค่าตอบแทนให้กับนายหน้าหรือเอเจนต์ที่เป็นผู้ชี้ช่องทางไปสู่ผู้ซื้อและเกิดการซื้อขายได้เพียงรายเดียวเท่านั้น

นอกจากนี้ สัญญานายหน้าแบบเปิดยังเปิดโอกาสให้เจ้าของทรัพย์สามารถขายอสังหาฯ ด้วยตัวเองได้ และในกรณีที่เจ้าของขายอสังหาฯ ได้ด้วยตนเองก็ไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนแก่นายหน้าหรือเอเจนต์ใด ๆ ทั้งสิ้น

อัปเดตค่านายหน้า

อัปเดตค่านายหน้าซื้อ-ขายอสังหาฯ ได้ที่นี่

ข้อดีและข้อด้อยของสัญญานายหน้าแบบเปิด

สัญญานายหน้าอสังหาฯ แบบเปิดมีข้อดีคือ สามารถใช้นายหน้าหรือเอเจนต์หลาย ๆ ราย ทำหน้าที่พร้อม ๆ กันได้ ทำให้อสังหาฯ กระจายออกไปอย่างกว้างขวางผ่านช่องทางการตลาดของนายหน้าแต่ละราย ช่วยเพิ่มโอกาสในการขาย และมีโอกาสที่จะขายได้เร็วขึ้น

ที่สำคัญคือไม่ปิดโอกาสที่เจ้าของอสังหาฯ จะขายด้วยตนเอง อีกทั้งสัญญานายหน้าแบบเปิดมักไม่จำกัดระยะเวลาจึงไม่ต้องต่ออายุสัญญาหรือทำสัญญาใหม่บ่อย ๆ

ส่วนข้อด้อยของสัญญานายหน้าแบบเปิดคือ ความพยายามในการขายของนายหน้าหรือเอเจนต์อาจจะน้อยกว่า เนื่องจากรับรู้ว่ามีการแข่งขันสูงจากนายหน้าและเอเจนต์รายอื่น ๆ ที่เจ้าของเลือกใช้บริการอยู่พร้อม ๆ กัน ทำให้มีโอกาสที่ทรัพย์สินจะขายออกช้ากว่าเช่นกัน

อีกทั้งสัญญาที่ไม่เจาะจงนายหน้าหรือเอเจนต์อาจมีผลต่อค่านายหน้าที่อาจไม่ได้รับเต็มจำนวน เนื่องจากมีนายหน้าหรือเอเจนต์รายอื่นเข้ามามีส่วนร่วมในการขายอสังหาฯ นั้น ๆ

นอกจากนี้ การไม่กำหนดระยะเวลาทำให้นายหน้าและเอเจนต์อาจไม่เร่งรีบในการขาย รวมทั้งการใช้นายหน้าหรือเอเจนต์หลายคนทำให้เสี่ยงต่อการบวกส่วนต่างเพิ่มเติม และมีการบิดเบือนข้อมูลต่าง ๆ เกิดขึ้น จนการขายขาดความน่าเชื่อถือและผู้ซื้อขาดความเชื่อมั่นที่จะซื้อในที่สุด

สัญญานายหน้าแบบปิดคืออะไร

สัญญานายหน้าแบบปิดนี้ยังแบ่งออกเป็นประเภทย่อย ๆ อีก 2 ประเภท ตามลักษณะการปิด ได้แก่ สัญญานายหน้าแบบปิดทุกราย และสัญญานายหน้าแบบปิดเฉพาะราย

1. สัญญานายหน้าแบบปิดทุกราย

สัญญานายหน้าแบบปิดทุกรายมีลักษณะที่เข้าใจได้ตามชื่อ คือเป็นการปิดการขายทุก ๆ ทาง ยกเว้นการขายโดยนายหน้าหรือเอเจนต์ที่เจ้าของใช้บริการเพียงรายเดียวเท่านั้น หรือกล่าวคือจะมีนายหน้าหรือเอเจนต์เพียงรายเดียวตามที่ระบุในสัญญาเท่านั้นที่จะได้รับผลตอบแทนจากการขายอสังหาฯ นั้น ๆ

แต่การใช้นายหน้าหรือเอเจนต์เพียงรายเดียวก็ไม่ทำให้การกระจายทรัพย์นั้นอยู่ในวงแคบกว่าสัญญานายหน้าแบบเปิด เพราะนายหน้าหรือเอเจนต์ยังสามารถส่งข้อมูลไปยังแวดวงนายหน้าหรือเอเจนต์ด้วยกันได้เพื่อเข้าถึงผู้ซื้อที่มีความต้องการ โดยไม่ต้องกังวลว่าจะมีการแย่งขายตัดหน้ากัน

ข้อสังเกตคือสัญญานายหน้าแบบปิดนี้มักจะมีการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดของสัญญาที่แน่นอนเอาไว้ด้วย

2. สัญญานายหน้าแบบปิดเฉพ