บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

หนังสือมอบอํานาจที่ดิน มีอายุเท่าไร ดู 2 เรื่องควรรู้ก่อนทำ

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 21 ตุลาคม 2566 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีผู้ขาย

การซื้อขายที่ดินเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นทุกวัน หากคุณมีผู้มาซื้อบ้านหรือที่ดินและต้องการขายทันที แต่ไม่สะดวกไปพบลูกค้าหรืออาจจะอาศัยอยู่ในต่างประเทศ ก็จำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ดินเพื่อให้ตัวแทนดำเนินการแทน

การอนุญาตให้ผู้อื่นทำสิ่งต่าง ๆ แทนเป็นเรื่องเสี่ยงเสมอ เจ้าของบ้านหรือที่ดินจึงจำเป็นต้องรู้ว่าหนังสือมอบอํานาจที่ดิน มีอายุเท่าไร เพื่อประกอบการตัดสินใจว่าควรออกหนังสือนี้ให้ตัวแทนของคุณหรือไม่ อย่างไร

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับหนังสือมอบอำนาจที่ดิน
• อายุการใช้งานของหนังสือมอบอำนาจที่ดิน

ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับหนังสือมอบอำนาจที่ดิน

ก่อนจะไปหาคำตอบว่าหนังสือมอบอำนาจที่ดิน มีอายุเท่าไร ขอแนะนำให้ทราบข้อมูลเบื้องต้นโดยสังเขปเกี่ยวกับการมอบอำนาจและหนังสือมอบอำนาจดังนี้

1. การมอบอำนาจ คือ การอนุญาตให้ผู้อื่นมีอำนาจทำการใด ๆ แทนคุณ และการกระทำนั้นมีผลทางกฎหมายเสมือนว่าคุณทำด้วยตนเอง

2. หนังสือมอบอำนาจ หรือมีอีกชื่อว่า ใบมอบฉันทะ คือ เอกสารหลักฐานที่ผู้มอบอำนาจคนเดียวหรือหลายคนมอบให้ผู้รับมอบคนเดียวหรือหลายคน เพื่อแสดงการอนุญาตให้ดำเนินการทำธุระหรือกิจกรรมบางอย่าง โดยเอกสารมีทั้งแบบลายลักษณ์อักษรและแบบทางวาจา

3. ในทางกฎหมายแล้ว ผู้มอบอำนาจเรียกว่า “ตัวการ” และผู้รับมอบอำนาจเรียกว่า “ตัวแทน” โดยจากนี้ไป เพื่อให้เป็นการเข้าใจง่าย เราจะใช้คำว่า “ตัวการ” และ “ตัวแทน” เมื่อกล่าวถึงฝ่ายที่มอบอำนาจและฝ่ายที่รับมอบอำนาจในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ให้นายหน้าช่วยขายที่ดินอย่างไร

นายหน้าขายที่ดิน 4 กรณีที่ต้องใช้เพื่อช่วยในการขายที่ดิน

ในด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น หนังสือมอบอำนาจที่ดินจึงหมายถึงเอกสารหลักฐานการอนุญาตให้ตัวแทนมีอำนาจกระทำการเกี่ยวกับที่ดินแทนตัวการ

โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของที่ดินมักมอบอำนาจให้ทนายหรือนายหน้าดำเนินการเกี่ยวกับการแจ้งโฉนดที่ดินหายและขอออกโฉนดที่ดินใหม่ การขอรังวัดที่ดิน การชำระภาษีเกี่ยวกับที่ดิน การทำสัญญาเช่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เป็นต้น

อายุการใช้งานของหนังสือมอบอำนาจที่ดิน

หลายคนอาจสงสัยว่าเอกสารหนังสือมอบอำนาจที่ดิน มีอายุเท่าไร สำหรับในการซื้อ ขาย จำนองที่ดิน โอน และรับโอนที่ดินมีวันหมดอายุหรือไม่ โดยทั่วไปแล้ว หนังสือที่ใช้มอบอำนาจไม่มีวันหมดอายุ นอกจากจะเกิดกรณีดังต่อไปนี้

1. ตัวการกำหนดระยะเวลาเริ่มต้นและสิ้นสุดของเอกสาร

วิธีกำหนดอายุการใช้งานของหนังสือมอบอำนาจที่ดินนี้ค่อนข้างเป็นที่นิยม เพราะสามารถทราบได้อย่างชัดเจนว่า การมอบอำนาจนั้นจะเริ่มต้นและสิ้นสุดเมื่อใด เมื่อตกลงซื้อหรือขายที่ดินกันเรียบร้อยแล้ว ทั้งเจ้าของที่ดินและผู้ซื้อก็จะตกลงนัดหมายเวลาไปดำเนินการชำระเงินค่าที่ดินและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน โดยมากมักมีระยะเวลา 1 หรือ 2 เดือนหลังจากลงนามในสัญญาซื้อขาย

ด้วยเหตุว่าแม้เจ้าของที่ดินมักต้องการให้รีบดำเนินการให้เสร็จเร็วที่สุด แต่ผู้ซื้อที่ดินอาจต้องใช้เวลาเตรียมความพร้อมในการชำระเงิน เช่น ต้องยื่นกู้เงินธนาคาร เป็นต้น

นอกจากนี้ ทั้งสองฝ่ายยังต้องชำระค่าใช้จ่ายและภาษีต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องแก่หน่วยงานราชการด้วย ดังนั้น การกำหนดเวลาให้ตัวแทนดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนดยังช่วยป้องกันปัญหาการชำระเงินล่าช้า อันเป็นเหตุให้เกิดความยุ่งยากและเสียค่าปรับได้

ต้องการขายที่ดินทำอย่างไร

ต้องการขายที่ดินทำอย่างไร 4 วิธีช่วยให้ขายให้ออกได้เร็ว และไม่ขาดทุน

2. ตัวการกำหนดเงื่อนไข

เงื่อนไขในที่นี้คือการกำหนดรายละเอียดว่าตัวแทนสามารถดำเนินการใดได้บ้าง เช่น ซื้อหรือขายที่ดินเท่านั้น รวมถึงกำหนดเขตพื้นที่ที่ตัวแทนสามารถใช้อำนาจแทนในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้ ยิ่งตัวการกำหนดเงื่อนไขให้ละเอียดขึ้น ความเสี่ยงจากการถูกฉ้อโกงจากตัวแทนก็จะน้อยล