บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

ฝากนายหน้าขายบ้านอย่างไรให้ขายได้ พร้อม 5 ข้อควรระวัง

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 17 กันยายน 2566 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีผู้ขาย

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่วางแผนจะขายบ้านมือสอง แต่รู้ดีว่าการขายบ้านด้วยตนเองอาจไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คิด เพราะเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง จึงแตกต่างจากการขายสินค้าทั่วไปอย่างแน่นอน ด้วยเหตุนี้การฝากเอเจนต์หรือนายหน้าขายบ้านจึงเป็นวิธีที่น่าสนใจสำหรับคนที่ต้องการขายบ้านนั่นเอง

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ทำไมจึงต้องฝากนายหน้าขายบ้าน
• วิธีการฝากนายหน้าขายบ้าน
• ข้อควรระวังเมื่อฝากนายหนาขายบ้าน

ทำไมจึงต้องฝากนายหน้าขายบ้าน

การจะขายบ้านมือสองทั้งที ไม่ใช่แค่ประกาศขายเสร็จแล้วจะมีคนซื้อได้เลยเหมือนขายของทั่วไป แต่ยังมีดีเทลอีกมากมายที่ต้องใช้ทั้งเวลาและความเข้าใจจนกว่าจะปิดดีลการขายได้สำเร็จ ซึ่งการฝากขายบ้านผ่านนายหน้าจะช่วยแบ่งเบาเรื่องเหล่านี้ได้มาก ไม่ว่าจะเป็น

1. ประเมินราคาบ้านและตั้งราคาให้เหมาะสมกับสภาพตลาด

ในฐานะเจ้าของบ้านที่ไม่ได้เชี่ยวชาญเรื่องแวดวงอสังหาฯ อาจจะตั้งราคาบ้านสูงหรือต่ำกว่ามาตรฐานของตลาดเกินไป ซึ่งไม่ส่งผลดีต่อการขายทั้ง 2 แบบ แต่ถ้าฝากขายบ้านกับนายหน้าจะมีการประเมินทั้งราคาบ้าน ทำเลที่ตั้ง เพื่อตั้งราคาขายให้สอดคล้องกับลักษณะของบ้านมือสองที่ต้องการขายและประเมินจากราคาตลาดที่แท้จริง

2. ทำการตลาดทั้งออนไลน์และออฟไลน์

แม้ว่าการประกาศขายบ้านผ่านช่องทางออนไลน์ เช่น โซเชี่ยลมีเดีย เว็บไซต์ อาจจะไม่ใช่เรื่องยากมากนัก แต่ก็ต้องใช้เวลาพอสมควร ถ้าหากฝากขายบ้านกับนายหน้าหรือโบรเกอร์จะมีช่องทางการทำการตลาดเพื่อหาผู้ซื้อทั้งสื่อออนไลน์และออฟไลน์ รวมถึงมีฐานข้อมูลลูกค้าของบริษัท หรือแม้แต่นายหน้าอิสระก็จะมีกลุ่มลูกค้าอยู่แล้ว

การใช้บริการนายหน้าเท่ากับผู้ขายกำลังพร้อมจับมือผู้ที่ต้องการซื้อบ้านนับไม่ถ้วนให้เข้ามาดูบ้านของคุณ แถมยังถูกนำเสนออย่างถูกต้องและสวยงามอีกด้วย

3. ติดต่อและพาผู้ซื้อเยี่ยมชมบ้าน

เมื่อมีผู้สนใจอยากขอเยี่ยมชมบ้านเพื่อตัดสินใจซื้อ ถ้าหากเป็นเจ้าของขายเองก็อาจจะต้องลางานเพื่อเปิดบ้านให้คนมาเยี่ยมชม แต่ถ้าฝากขายบ้านกับนายหน้าก็จะช่วยลดปัญหาส่วนนี้ได้ อีกทั้งยังช่วยคัดเลือกลูกค้าก่อนที่จะมาเยี่ยมชมบ้าน

โดยนายหน้าจะเป็นผู้พาลูกค้าเข้าชมบ้านด้วยตนเอง เพื่อให้ข้อมูลบ้านที่จะขาย และป้องกันมิจฉาชีพแฝงตัวมา รวมทั้งยังช่วยเจรจาต่อรองราคาเมื่อมีลูกค้าที่สนใจจะซื้อบ้าน ด้วยประสบการณ์ของนายหน้าจึงรู้ถึงพฤติกรรมของลูกค้าเป็นอย่างดี ว่าควรเจรจาแบบไหนเพื่อให้ได้ความพึงพอใจทั้งสองฝ่าย

4. มีความรู้ด้านสินเชื่อ

ความรู้ด้านสินเชื่อก็มีประโยชน์อย่างมากสำหรับการขายบ้าน เพื่อนำมาใช้ในการช่วยเหลือผู้ที่ต้องการซื้อบ้านของเรา ซึ่งการฝากขายบ้านกับนายหน้าช่วยแบ่งเบาเรื่องนี้ได้มาก เพราะมีความรู้และความเข้าใจในการขอสินเชื่อบ้านเป็นอย่างดี เพื่อช่วยด้านธุรกรรมของผู้ซื้อ และให้ความเข้าใจว่าควรขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินไหนบ้าง อัตราดอกเบี้ยเท่าไร ผ่อนต่อเดือนอย่างไร คุณสมบัติต่าง ๆ ของผู้ซื้อมีกฎเกณฑ์หรือเงื่อนไขอะไรบ้าง ซึ่งช่วยเปิดโอกาสการขายบ้านมือสองให้กว้างขึ้น

5. ช่วยเรื่องนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์

หมดห่วงเรื่องปัญหาการทำสัญญาและขั้นตอนต่าง ๆ ที่ละเอียดยิบย่อย เพราะนายหน้าจะมีความรู้และความเข้าใจเรื่องสัญญาการขาย ขั้นตอนการดำเนินการขายเป็นอย่างดี ดังนั้นการดำเนินการในแต่ละขั้นตอน รวมถึงดูแลเรื่องขอสินเชื่อ การโอนกรรมสิทธิ์ นายหน้าสามารถให้คำปรึกษาและเป็นตัวแทนเจ้าของบ้านในการเจรจาต่อรองได้เป็นอย่างดี

เรียกได้ว่าฝากขายบ้านกับนายหน้าจะเป็นผู้ช่วยบริหารจัดการตั้งแต่ต้นจนจบดีลการซื้อขายได้อย่างครบถ้วนสมบูรณ์แบบโดยที่คุณไม่ต้องลงมือลงแรงและเสียเวลาจัดการเลยนั่นเอง

วิธีการฝากนายหน้าขายบ้าน

เมื่อตัดสินใจได้แล้วว่าจะฝากนายหน้าขายบ้านแทนการขายบ้านด้วยตนเอง จะมีวิธีการดังต่อไปนี้

1. ทำสัญญา

หากเลือกบริษัทนายหน้าขายบ้านที่น่าเชื่อถือได้แล้ว ขั้นตอนแรกคือ การทำสัญญากับนายหน้า ส่วนใหญ่บริษัทหรือนายหน้ามืออาชีพก็จะมีสัญญาเป็นรูปแบบมาตรฐานอยู่แล้ว นอกจากคุณจะต้องอ่านและตรวจสอบข้อมูลทุกอย่างให้ถูกต้องแล้ว อย่าลืมดูเงื่อนไขสัญญาบางข้อ ที่กระทบกับการขายบ้านของคุณได้โดยตรง เช่น

– หากนายหน้าสามารถขายบ้านในราคาสูงกว่าที่ตกลงไว้ในตอนต้น เจ้าของบ้านจะ