บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

คอมมิชชั่น ค่านายหน้าอสังหาฯ 3% จากราคาขาย มีวิธีคำนวณอย่างไร

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 04 มีนาคม 2566 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีผู้ขาย

คอมมิชชั่น หรือค่าคอมมิชชั่น คือ ค่านายหน้าที่ต้องจ่ายให้กับเอเจนต์หรือนายหน้า ซึ่งเป็นเสมือนเป็นตัวแทนในการช่วยจัดการซื้อ ขาย หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์แทนเจ้าของที่อาจไม่มีเวลา หรือไม่มีช่องทางในการสื่อสารที่เพียงพอจนสามารถขายอสังหาริมทรัพย์สำเร็จได้ตัวเอง จึงตกลงว่าจ้างนายหน้า

ดังนั้น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ควรจะต้องทราบวิธีคำนวณค่าคอมมิชชั่น เพื่อจะได้เตรียมตัวเจรจาตกลงกับนายหน้าได้อย่างเหมาะสม

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• นายหน้าอสังหาฯ คือใคร
• ประโยชน์ในการจ้างนายหน้าอสังหาฯ
• การคิดค่าคอมมิชชั่นให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
• เลือกนายหน้าอสังหาฯ อย่างไรให้ได้คนที่น่าเชื่อถือ

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือใคร

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือ อาชีพหนึ่งในวงการอสังหาริมทรัพย์ มีหน้าที่เป็นตัวแทนเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในการนำทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นขายบ้าน คอนโด หรือ ที่ดิน ไปเสนอขายหรือปล่อยเช่าให้กับผู้ที่สนใจ เมื่อการซื้อขายสำเร็จ เจ้าของบ้านก็ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้แก่นายหน้าตามสัญญาที่ตกลงไว้ร่วมกัน แต่งานของนายหน้าไม่ได้มีแบบเดียวเท่านั้น โดยนายหน้าจะช่วยค้นหาและอำนวยความสะดวกในการซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้ตรงตามความต้องการของผู้ซื้อหรือผู้เช่าอีกด้วย

ประโยชน์ในการจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

หากจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ผู้ว่าจ้างก็ไม่ต้องหาช่องทางทำการตลาด ไม่ต้องเสียค่าโฆษณา ไม่ต้องเจรจาอธิบายและต่อรองกับทุกคน ไม่ต้องจัดการร่างสัญญา รวมถึงไม่ต้องแม้กระทั่งการโอนกรรมสิทธิ์หรือส่ง/รับมอบอสังหาฯ ที่จะเช่าเพราะสามารถมอบอำนาจให้นายหน้าดำเนินการแทนได้ ผู้ว่าจ้างจึงมีเวลาให้กับงานและชีวิตส่วนตัวได้ตามปกติ

เอเจนต์คือผู้ช่วยคนสำคัญในการขายบ้าน

ทำไมเอเจนต์คือผู้ช่วยคนสำคัญในการขายบ้าน ดู 7 ข้อดีที่ควรรู้ ได้ที่นี่

การคิดค่าคอมมิชชั่นให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ใครเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชั่น

เมื่อการซื้อขายหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้น ผู้ว่าจ้างจะต้องจ่ายค่าตอบแทนให้นายหน้าทันที หากผู้ว่าจ้างเดินทางไปโอนกรรมสิทธิ์หรือส่ง/รับมอบอสังหาฯ สำหรับเช่า ก็ต้องเตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คไปด้วย ในกรณีซื้อขายนั้น ถ้าค่าคอมมิชชั่นสูงเกินกว่าผู้ว่าจ้างจะเตรียมเงินได้ล่วงหน้า ก็ใช้วิธีเรียกเก็บเงินมัดจำกับผู้ซื้อตอนทำสัญญาจะซื้อจะขายให้เพียงพอต่อค่าคอมมิชชั่น โดยอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในวันโอนกรรมสิทธิ์ด้วยก็ได้

หนังสือสัญญาซื้อขายคืออะไร

หนังสือสัญญาซื้อขาย และสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญา 2 แบบ แตกต่างกันอย่างไร หาคำตอบได้ที่นี่

ค่าคอมมิชชั่นของผู้ประสานงาน

ในระหว่างที่นายหน้ามองหาผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือผู้เช่าให้ผู้ว่าจ้าง นายหน้าอาจประสานงานกับคนรู้จักอีกหลายทอดกว่าผู้ซื้อและผู้ขายจะได้พบกัน ซึ่งตามมารยาทแล้ว ผู้ประสานงานทุกคนต้องได้รับค่าตอบแทนด้วย แต่นั่นก็เป็นเรื่องระหว่างนายหน้ากับผู้ประสานงานจะตกลงกัน ผู้ว่าจ้างไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินเพิ่มจากที่เคยตกลงไว้กับนายหน้าของตัวเองอีก