บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม ？ต้องรู้อะไรบ้างหาคำตอบได้ที่นี่ อัปเดทในปี 2568

ไขข้อสังสัย! ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม ในปัจจุบันชาวต่างชาติหลาย ๆ ท่านมีความสนใจที่จะซื้อบ้านในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นเพื่อการอยู่อาศัยเองในระยะยาว หรือเพื่อการลงทุน แต่ด้วยข้อจำกัดทางกฎหมายที่ดินของไทย ทำให้เกิดความสงสัยว่าชาวต่างชาติจะสามารถซื้อบ้านในไทยได้หรือไม่? และต้องมีเงื่อนไขอะไรบ้าง?

บทความนี้ Frasers Property Home เลยจะมาตอบข้อสงสัยยอดฮิตเกี่ยวกับการซื้อบ้านของชาวต่างชาติในประเทศไทย พร้อมอัปเดทข้อมูลล่าสุดในปีพ.ศ. 2568 เพื่อให้ชาวต่างชาติที่สนใจซื้อบ้านในไทย ได้ทราบถึงข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วน

กลุ่มชาวต่างชาติแบบไหนบ้าง ที่สามารถซื้อบ้านในไทยได้

รัฐบาลไทยได้เปิดโอกาสให้นักลงทุนต่างชาติที่มีคุณสมบัติเหมาะสม สามารถเข้ามาซื้อบ้านและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้มากขึ้น เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและดึงดูดนักลงทุนต่างชาติที่มีศักยภาพสูง โดยมีการกำหนดคุณสมบัติหลักของกลุ่มเป้าหมายที่ได้รับการสนับสนุน 4 กลุ่ม ดังนี้

1. กลุ่มชาวต่างชาติที่มีความมั่งคั่งสูง หรือมีรายได้ประจำที่มั่นคง ที่สามารถแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้
2. กลุ่มชาวต่างชาติที่เกษียณอายุแล้วและต้องการย้ายมาพำนักอาศัยในประเทศไทยระยะยาว สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยได้
3. กลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการทำงานในประเทศไทย สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้
4. กลุ่มชาวต่างชาติที่เป็นผู้เชี่ยวชาญพิเศษสามารถขอวีซ่าทำงานและซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้

เงื่อนไขกำหนดของชาวต่างชาติที่อยากซื้อบ้านในไทย  มีอะไรบ้าง

ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในประเทศไทยได้ แต่มีข้อกำหนดและเงื่อนไขที่แตกต่างกันไปตามประเภทอสังหาริมทรัพย์และสถานะของชาวต่างชาติ ดังนี้

1.ชาวต่างชาติที่ลงทุนในประเทศไทย

สำหรับชาวต่างชาติที่ลงทุนในประเทศไทยไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท สามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่ โดยต้องได้รับการอนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ที่สำคัญการลงทุนนี้จะต้องอยู่ในธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมายและต้องคงการลงทุนไว้ไม่น้อยกว่า 5 ปี

2.ชาวต่างชาติที่สมรสกับคนไทย

ชาวต่างชาติที่สมรสกับคนไทยสามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้ โดยอาจซื้อในชื่อคู่สมรสชาวไทยหรือซื้อในชื่อของทั้งสองคนก็ได้ โดยทั้งนี้จะต้องมีเอกสารเพิ่มเติม เช่น ทะเบียนสมรสและเอกสารแสดงแหล่งที่มาของเงินทุนแนบประกอบการซื้อ

3.ชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในประเทศไทย

ชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในประเทศไทย สามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้ แต่ทั้งนี้มีข้อกำหนดว่าชาวต่างชาติจะสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดในโครงการนั้น ๆ

4.เงื่อนไขอื่น ๆ 

ทั้งนี้ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน (บ้านมีกี่ประเภท ทำความเข้าใจก่อนซือ) หรือคอนโดมิเนียม จะต้องซื้อในพื้นที่ที่กฎหมายกำหนดเท่านั้น ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร เขตเมืองพัทยา เขตเทศบาล หรือพื้นที่อื่น ๆ ที่ระบุไว้ในกฎหมายผังเมืองว่าเป็นเขตที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติยังมีเงื่อนไขสำคัญอีกข้อหนึ่งคือ ต้องใช้เพื่อการอยู่อาศัยจริง ๆ หากเจ้าหน้าที่ตรวจสอบพบว่าทรัพย์สินดังกล่าวไม่ได้ถูกนำไปใช้เพื่อการอยู่อาศัยตามที่แจ้งไว้ เจ้าของทรัพย์สินชาวต่างชาติอาจถูกสั่งให้ขายทรัพย์สินคืนได้

ข้อดีและความเสี่ยงที่ควรระวัง สำหรับชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทย

การตัดสินใจซื้อบ้านในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ แต่ก็มีความเสี่ยงที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ 

ข้อดีของการซื้อบ้านในไทยสำหรับชาวต่างชาติ

1. เป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เพราะอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยวหรือเขตเศรษฐกิจสำคัญ
2. มีการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาลนานาชาติ โรงเรียนนานาชาติ และระบบขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบาย
3. ค่าครองชีพที่เหมาะสม เมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ประเทศไทยถือว่ามีค่าครองชีพที่เหมาะสม ทำให้ชาวต่างชาติสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย
4. สภาพอากาศที่อบอุ่นตลอดทั้งปี เหมาะสำหรับการพักผ่อนและใช้ชีวิตในระยะยาว
5. วัฒนธรรมที่เป็นมิตร เนื่องจากคนไทยมีชื่อเสียงในเรื่องของความมีน้ำใจและเป็นมิตร ทำให้ชาวต่างชาติรู้สึกอบอุ่นและได้รับการต้อนรับที่ดี

ความเสี่ยงที่ควรระวัง

1. กฎหมายไทยมีข้อจำกัดเกี่ยวกับการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ ทำให้การซื้อบ้านพร้อมที่ดินมีความซับซ้อนและต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนด
2. ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ตามสภาวะเศรษฐกิจ การเมือง และปัจจัยอื่น ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สิน
3. ควรตรวจสอบสัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญาซื้อขายอย่างละเอียด เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต และควรมีผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ให้คำแนะนำ
4. ความเสี่ยงด้านภาษีและค่าธรรมเนียม ดังนั้นจึงควรทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านในไทย เช่น ภาษีซื้อขาย ภาษีที่ดิน และค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
5. ความเสี่ยงด้านการบำรุงรักษาบ้านและทรัพย์สิน ซึ่งถือเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศไทยตลอดเวลา

บ้านที่ชาวต่างชาตินิยมอยากเป็นซื้อเป็นเจ้าของ มีลักษณะอย่างไรบ้าง

ชาวต่างชาติที่ตัดสินใจซื้อบ้านในประเทศไทย มักจะมีความต้องการที่หลากหลาย ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และความต้องการส่วนบุคคล แต่โดยทั่วไปแล้วจะมีปัจจัยหลัก ๆ ที่ส่งผลต่อการตัดสินใจ ดังนี้

1. ทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT มีการเดินทางที่สะดวกสบาย จึงเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้น ๆ ที่ชาวต่างชาตินำมาประกอบการตัดสินใจในการเลือกซื้อบ้านในประเทศไทย
2. ใกล้แหล่งชุมชน เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต จะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่ต้องการความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวันได้เป็นอย่างดี
3. ใกล้โรงเรียนนานาชาติ สำหรับครอบครัวที่มีลูกน้อย 
4. บรรยากาศเงียบสงบและเป็นส่วนตัว ดังนั้นจึงจะเห็นได้ว่าชาวต่างชาติมักเลือกซื้อบ้านในโครงการที่มีพื้นที่สีเขียว พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่เอื้อต่อการพักผ่อนและอยู่อาศัยนั่นเอง

โดยรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสำหรับชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก นอกจากคอนโดมิเนียมแล้ว ก็ได้แก่ บ้านเดี่ยวและบ้านทาวน์โฮมนั่นเอง 

แนะนำ! บ้านเดี่ยว น่าสนใจ จากทำเลยอดนิยม

โกลเด้นนีโอ สุขุมวิท-ลาซาล

สัมผัสชีวิตทันสมัยในสังคมคุณภาพ กับโครงการโกลเด้น นีโอ สุขุมวิท-ลาซาล บ้านเดี่ยวดีไซน์โมเดิร์นบนที่ดินกว้างขวาง เริ่มต้นที่ 140 ตารางเมตร พร้อมพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และสระว่ายน้ำส่วนตัว ให้คุณและครอบครัวได้พักผ่อนอย่างเต็มที่ในบรรยากาศส่วนตัว เดินทางสะดวกสบาย เพียง 1 กิโลเมตรจากสถานีรถไฟฟ้าสำโรง เชื่อมต่อทุกจุดหมายได้อย่างรวดเร็ว

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม Golden neo สุขุมวิท-ลาซาล 

แกรนดิโอ เกษตร-นวมินทร์

แกรนดิโอ เกษตร-นวมินทร์ โครงการบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมใจกลางเมือง ที่มาพร้อมกับดีไซน์ที่โดดเด่นและทันสมัย ผสานกับวัสดุคุณภาพสูง คัดสรรมาเพื่อมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือระดับ ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพบนถนนเกษตร-นวมินทร์ ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทำให้คุณสามารถเข้าถึงทุกสิ่งที่ต้องการได้อย่างสะดวกสบาย

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม Grandio เกษตร-นวมินทร์

แนะนำ! ทาวน์โฮม น่าสนใจ จากทำเลยอดนิยม

โกลเด้น ทาวน์ สาทร

โกลเด้น ทาวน์ สาทร ทาวน์โฮมดีไซน์ทันสมัย ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ทุกความต้องการของครอบครัว ด้วยพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางถึง 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เน้นความโปร่งสบายและการระบายอากาศที่ดี พร้อมห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น หรือห้องพักผ่อนได้ตามต้องการ ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีวุฒากาศ เดินทางสะดวกสบาย เข้าถึงใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว 

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม Golden town สาทร

โกลเด้นทาวน์ พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา

โกลเด้น ทาวน์ พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ทาวน์โฮมสไตล์อังกฤษ ดีไซน์สวยงาม บนพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง 117 ตารางเมตร พร้อม 4 ห้องนอน ฟังก์ชันครบครัน ตอบโจทย์ทุกความต้องการของครอบครัว ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ใกล้ถนนใหญ่ เชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัช วงแหวนกาญจนาภิเษก และมอเตอร์เวย์ชลบุรี เดินทางสะดวกสบาย เข้าถึงใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว 

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม Golden town พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา

สรุป

ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในไทยได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ ซึ่งโดยหลักแล้วอาจไม่สามารถถือครองที่ดินได้โดยตรง แต่สามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้ หรือจะสามารถซื้อทาวน์โฮม หรือไม่ก็บ้านได้ โดยต้องใช้ชื่อคู่สมรสชาวไทย หรือลงทุนตามเงื่อนไขที่กำหนด ทั้งนี้ควรศึกษาข้อกฎหมายและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ เพื่อให้การซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย 

หากชาวต่างชาติอยากดูโครงการอื่น ๆ เพิ่มเติม สามารถรับชมได้ที่ https://home.frasersproperty.co.th/  เพราะเราใสใจทุกการอยู่อาศัย

• โครงการบ้านทั้งหมด
• โครงการทาวน์โฮม
• โครงการคอนโด
• โปรโมชั่น
• บทความ

• แบรนด์บ้าน
• – เดอะ แกรนด์
• – เดอะ รอยัล เรสซิเด้นซ์
• – เพรสทีจ
• – แกรนดิโอ
• – แกรมเมอร์
• – โกลเด้น นีโอ
• – โกลเด้น วิลเลจ
• – กราวิเต้
• – นีโอ โฮม
• – อัลพีน่า

• แบรนด์ทาวน์โฮม
• – โกลเด้น ซิตี้
• – โกลเด้น ทาวน์
• – โกลดีน่า

• แบรนด์คอนโด
• – โคลส