ลงทุนซื้อบ้านต่างจังหวัดดีไหม เหมาะกับใคร สรุปในโพสต์เดียว

โดย พิทช์ จิตศานติกุล

อัปเดต : 06/06/2025

โดย พิทช์

ลงทุนซื้อบ้านต่างจังหวัดดีไหม เหมาะกับใคร สรุปในโพสต์เดียว | แสนสิริ

เพราะการซื้อบ้านเป็นการทุนครั้งใหญ่ในชีวิตของใครหลายคน ไม่ว่าจะซื้อบ้านในเมืองหรือบ้านต่างจังหวัด ล้วนต้องเตรียมความพร้อมให้ดี บทความนี้จะพาไปทำความรู้จักบ้านต่างจังหวัด ว่าดียังไง เหมาะกับใคร และจะต้องเตรียมพร้อมอะไรบ้างก่อนซื้อ

บ้านต่างจังหวัดดียังไง?

เศรษฐสิริ รวมโชค เชียงใหม่ บ้านหรูต่างจังหวัด ใจกลางเชียงใหม่ วิวดอยสุเทพ ลงทะเบียน คลิก

บ้านต่างจังหวัดมีข้อดีหลายประการ ดังนี้

ราคาไม่แพง ราคาบ้านต่างจังหวัดส่วนใหญ่จะต่ำกว่าราคาบ้านในเมืองมาก ทำให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น
สิ่งแวดล้อมดี บ้านต่างจังหวัดส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ อากาศบริสุทธิ์ เหมาะกับการพักผ่อน
เดินทางสะดวก ปัจจุบันมีโครงการบ้านต่างจังหวัดมากมายที่ตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน ฯลฯ ทำให้เดินทางสะดวกมากขึ้น

12 แบบบ้านต่างจังหวัดใกล้ชิดธรรมชาติ ชิลล์เหมือนได้อยู่บ้านพักตากอากาศ

เหตุผลที่การลงทุนซื้อบ้านต่างจังหวัด ดีต่อนักลงทุน

แน่นอนว่าเมื่อคิดจะลงทุนอสังหาฯ อย่างบ้านเดี่ยว หลายคนต้องนึกถึงทำเลศักยภาพความเจริญรอบด้านในโซนกรุงเทพฯ จนลืมไปว่าลงทุนบ้านต่างจังหวัดนั่นก็มีข้อดีเหมือนกัน คือ

บ้านต่างจังหวัด มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆด้วยการเติบโตแบบก้าวกระโดดของกรุงเทพและปริมณฑลจึงทำให้ปัจจุบันผังเมืองกรุงเทพ ส่วนใหญ่เป็นสีส้ม สีแดง มีจำนวนประชากรอยู่อาศัยปานกลางไปจนถึงหนาแน่น ดังนั้นการพัฒนาอสังหาฯ มักมุ่งเน้นไปที่บ้านหรู คอนโดหรู ขณะที่บ้านต่างจังหวัด แม้จะเป็นจังหวัดศูนย์กลางท่องเที่ยว แต่ยังพบที่ดินให้พัฒนาโครงการต่างๆ ได้ค่อนข้างมาก ส่งผลให้ปรากฎอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
สภาพแวดล้อมบ้านต่างจังหวัด สงบ เหมาะแก่การพักผ่อนแน่นอนว่าจะซื้อบ้าน หรือลงทุน ต้องคำนึงถึงความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยเป็นหลัก แต่คงไม่มีใครอยากเผชิญความวุ่นวาย ปัญหารถติดในทุกๆ วันที่ออกจากบ้าน เหตุนี้หลายคนจึงโหยหาความสงบ เพื่อให้บ้านตอบโจทย์การพักผ่อนอย่างแท้จริง และดูเหมือนบ้านต่างจังหวัดจะได้รับจุดเด่นนี้ จนทำให้มีดีมานด์การเช่าอยู่อาศัยในระยะยาวเพิ่มมากขึ้นจากทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

ลงทุนบ้านต่างจังหวัด โซนไหนผลตอบแทนสูง?

ถึงเวลาส่องการลงทุนบ้านต่างจังหวัด ในทำเลที่สุดของศักยภาพทั้งด้านการท่องเที่ยว และเศรษฐกิจที่สำคัญ ส่งผลให้เสริมความแข็งแกร่งด้านอสังหาฯ ซึ่งจะเป็นอะไรไปไม่ได้ นอกจากจังหวัดภูเก็ตและเชียงใหม่

ภูเก็ตเป็นทำเลที่มีศักยภาพเทียบชั้น Big City ระดับโลก

“ภูเก็ต” Destination ด้านการท่องเที่ยว และอสังหาฯ

ภูเก็ต ทำเลที่นักลงทุนจับตามอง เพราะสังเกตได้จากราคาที่ดินภูเก็ต มีการปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10.7% ต่อปี ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ประกอบกับนักลงทุนที่เลือกปล่อยเช่าจากฝั่ง กทม. ก็เริ่มให้ความสนใจอสังหาฯ โซนภูเก็ต เพื่อรองรับดีมานด์ต่างชาติที่มาพักร้อน และหากโครงการบ้าน ตั้งอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ก็จะยิ่งตอบรับความต้องการกลุ่มผู้เช่าชาวจีน รัสเซีย ยิ่งช่วง High Season จะมีค่าเช่าสูง โดยเฉพาะแบบบ้าน Pool Villa มีค่าเช่าสูงถึง 320,000 บาท / เดือน โดยภาพรวมอสังหาฯ ภูเก็ต มี Rental Yield สูงถึง 9-10%

ทั้งนี้จากผลตอบรับการลงทุนอสังหาฯ ในภูเก็ต ที่ฮอตฮิตจนติดลมบนทั้งนักลงทุนและผู้เช่า จึงทำให้จังหวัดนี้เป็นมากกว่า จังหวัด destination ด้านการท่องเที่ยวที่สำคัญของประเทศ ที่ดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยวทั้งคนไทยและต่างชาติจากทั่วโลกให้มาเยือน จนขึ้นแท่น World Class Destination อีกทั้งภาครัฐยังผลักดันโครงการคมนาคมพื้นฐานต่างๆ เพื่อเสริมทั้งด้านการท่องเที่ยวและอสังหาฯ จนมีการขนานนามว่าเป็นทำเลศักยภาพต่อการลงทุน ซึ่งมีโครงการเมกะโปรเจกต์มากมาย ดังต่อไปนี้

สนามบินภูเก็ต เฟส 2รัฐบาลกระตุ้นเศรษฐกิจท่องเที่ยวภาคใต้ ด้วยการเดินหน้าแผนขยายสนามบินภูเก็ตเฟส 2 รองรับขบวนนักท่องเที่ยวที่คาดว่าในปี 2572 จะพุ่งสูงถึง 18 ล้านคนต่อปี
ระบบรถไฟฟ้ารางเบา ภูเก็ตเป็นโครงการรถไฟฟ้าที่เชื่อมสนามบินภูเก็ต ไปจนถึงห้าแยกฉลอง รวมทั้งหมดกว่า 21 สถานี นอกจากจะเป็นการแก้ปัญหาจราจรแล้ว ยังเป็นการเพิ่มทางเลือก สร้างความสะดวกในการเดินทางให้กับนักท่องเที่ยว คนในพื้นที่ และคนที่กำลังตัดสินใจมาอยู่อาศัยในภูเก็ต
ปรับผังเมืองให้ภูเก็ตพัฒนาเป็น Smart City เต็มรูปแบบเพื่อเพิ่มศักยภาพให้ภูเก็ตเป็น Smart City ก้าวสู่ความทันสมัยแบบเต็มที่ จึงมีการปรับสีผังเมืองเป็นสีแดง เพื่อเอื้อก่อการก่อสร้างอาคารสูง
ผลักดันภูเก็ตให้เป็น Premium Destination ของโลกส่งเสริมการจัดงานยิ่งใหญ่ระดับนานาชาติ เพื่อดึงดูดให้คนมาเยือนภูเก็ต

นอกจากเมกกะโปรเจกต์ที่กล่าวมากข้างต้น ยังพบว่าโซนทำเลป่าคลอก ในจังหวัดภูเก็ต ได้รับความสนใจในฐานะทำเลอยู่อาศัยใหม่ เนื่องจากมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมถึงการขยายถนนและการพัฒนาท่าเรือ ทำให้กลายเป็นพื้นที่ที่น่าลงทุนและอยู่อาศัยอีกหนึ่งทำเล สอดคล้องกับข้อมูลที่พบว่ามีทั้งคนไทยต่างถิ่นและชาวต่างชาติ ย้ายถิ่นฐานเข้ามาปักหลักในย่านนี้มากขึ้น แน่นอนว่าเกิดจากปัจจัยศักยภาพทำเลแข็งแกร่ง รายล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย สาธารณูปโภคครบ ทั้งโรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลชั้นนำ รวมถึงห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหารมากมาย

เชียงใหม่เมืองท่องเที่ยวน่าลงทุน ที่ผสมผสานความเจริญ วัฒนธรรม และธรรมชาติ

“เชียงใหม่” เมืองที่ผสมผสานความเจริญ วัฒนธรรม และธรรมชาติได้ดีที่สุด

เป็นหนึ่งในเมืองที่ไม่ว่าใครก็หลงเสน่ห์ ด้วยการคงอนุรักษ์ความเป็นล้านนา ตลอดจนทัศนียภาพของวิวทิวทัศน์ จึงทำให้เชียงใหม่ เป็น destination แรก ที่ไม่ว่าใครก็นึกถึง ทั้งอยากมาท่องเที่ยวและอยู่อาศัย ด้วยระดับความนิยมนี้เองจึงทำให้ในปี 2568 พบว่าระดับราคาที่ดินในจังหวัดเชียงใหม่ ปรับขึ้นสูงสุด 5-15% แน่นอนว่าเป็นผลจากมีการพัฒนาทำเลหลายด้านให้เติบโตแบบก้าวกระโดด ไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง หรือสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นสนามบิน ศูนย์การค้า แหล่งงาน รวมไปถึงสถานศึกษาชั้นนำ โดยเฉพาะโรงเรียนนานาชาติ มีมากที่สุดเป็นอันดับที่ 2 ของประเทศ ถึง 21 แห่ง รองลงมาจากกรุงเทพฯ

เชียงใหม่ เมืองแห่งศักยภาพบ้านใกล้โรงเรียน มีโรงเรียนนานาชาติมากเป็นอันดับ 2 ของประเทศ

การเติบโตความเจริญแบบก้าวกระโดดของจังหวัดเชียงใหม่ ไม่ได้เกิดขึ้นเพียงแค่ในตัวเมืองเท่านั้น แต่ขยายออกไปในบริเวณใกล้เคียง โดยเฉพาะบริเวณ ถนนวงแหวนรอบสอง (ถนนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี) และเริ่มขยับขยายไปจนถึงบริเวณ ถนนวงแหวนรอบสาม (ถนนรอบเมืองเชียงใหม่) ซึ่งทำให้ความเป็นเมืองไม่ได้กระจุกตัวอยู่แค่อำเภอเมืองเชียงใหม่อีกต่อไป แต่ยังขยับขยายมาสู่อำเภอข้างเคียง อย่าง หางดง, แม่ริม, สารภี, ดอยสะเก็ด, สันกำแพง และ สันทราย ด้วยเช่นกัน นับได้ว่าเป็นเมืองที่เจริญอย่างแท้จริง เมื่อสามารถสร้างอิทธิพลให้พื้นที่รอบข้างได้

เหตุนี้เองจึงทำให้มีชาวต่างชาติเลือกที่จะมาสัมผัสความน่าอยู่ของจังหวัดเชียงใหม่ พร้อมปักหลัก ย้ายถิ่นฐานถึง 8,600 คน หรือคิดเป็นอันดับ 3 ของโลก แบ่งออกเป็น กลุ่มคนที่มาทำงาน ประกอบธุรกิจในเชียงใหม่ กับกลุ่มชาวต่างชาติวัยเกษียณ โดยส่วนใหญ่จะเป็นชาวยุโรป รองลงมาก็จะเป็นเอเชียอย่าง ญี่ปุ่น เกาหลี และจีน ลดหลั่นกันไป และมักจะนิยมเลือกเช่าบ้านโซนเมืองชั้นในใกล้สนามบิน อย่างในตัวเมืองและบริเวณหางดง ส่วนใครที่ชอบสัมผัสธรรมชาติขุนเขา แต่ยังคงความสะดวกสบายไว้อยู่ จะเลือกเช่าบริเวณแม่ริม สันทราย พายัพ และสารภี เป็นต้น โดยมี Rental Yield อยู่ที่ 5 – 7% ต่อปี ค่าเช่าอยู่ที่ 50,000 – 70,000 บาทต่อเดือน สำหรับตลาดซื้อขายมือสอง ราคาซื้อขายบ้านมือสองอยู่สูงถึงที่ 3.5 – 18 ล้านบาท ผลตอบแทน Capital Gain เฉลี่ยประมาณ 3 – 5%

ทั้งนี้ในอนาคตอันใกล้ เชียงใหม่ ยังมีแผนเมกกะโปรเจกต์เกิดขึ้นอีก 2 โครงการ นั่นคือ

โครงการสนามบินล้านนาใช้งบประมาณกว่า 7 หมื่นล้านบาท บนพื้นที่กว่า 7,000 ไร่ เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวกว่า 20 ล้านคน ต่อปี
โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-เชียงใหม่โครงการนี้ถูกแบ่งออกเป็น 2 ระยะคือ กรุงเทพ – พิษณุโลก และ พิษณุโลก – เชียงใหม่ ใช้งบประมาณกว่า 4.44 แสนล้านบาท รวมเส้นทาง 669 กม. โดยใช้ระยะเวลาเดินทางตลอดสายประมาณ 3.16 ชั่วโมง

ทั้งหมดนี้คือภาพความเจริญและน่าอยู่ของจังหวัดเชียงใหม่ ที่ดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยว นักลงทุน ให้เข้ามาเช็กอิน ปักหมุด เพิ่มศักยภาพจังหวัดอย่างทวีคูณ พร้อมตอบรับการลงทุนบ้านต่างจังหวัด ให้ยิ่งครึกครื้นมากยิ่งขึ้น

จะซื้อบ้านต่างจังหวัดต้องเตรียมอะไรบ้าง?

ซื้อบ้านทำเลต่างจังหวัด บุราสิริ สันผีเสื้อ เชียงใหม่ ใกล้ชิดธรรมชาติและสิ่งอำนวยความสะดวก ลงทะเบียน คลิก

ก่อนซื้อบ้านต่างจังหวัด ควรเตรียมความพร้อมดังนี้

งบประมาณ ควรคำนวณงบประมาณให้ชัดเจนว่าสามารถซื้อบ้านราคาเท่าไหร่ได้บ้าง
ทำเล ควรเลือกทำเลที่เหมาะกับความต้องการ เช่น ใกล้แหล่งงาน แหล่งท่องเที่ยว หรือโรงเรียน
สิ่งอำนวยความสะดวก ควรพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของโครงการ เช่น สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ
เอกสารต่างๆ ควรเตรียมเอกสารต่างๆ ให้พร้อม เช่น เอกสารแสดงรายได้ เอกสารแสดงสถานะทางการเงิน ฯลฯ