บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

บ้านราคา 7 ล้านบาท 6 เรื่องสำคัญ รู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 06 กรกฎาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

ปัจจุบันบ้านราคา 7 ล้านบาท ถือเป็นอีกหนึ่งรูปแบบบ้านที่ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรได้หันมาพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรกันมากขึ้น เนื่องจากเห็นว่ากลุ่มเป้าหมายที่มีความสามารถในการซื้อบ้านระดับราคานี้ยังคงมีอยู่ ลองมาดูว่าบ้านราคา 7 ล้านบาทมีลักษณะอย่างไร

1. รู้จักบ้านราคา 7 ล้านบาท ผ่านการแบ่งเซกเมนต์ของบ้าน

สำหรับอสังหาริมทรัพย์แนวราบ จะมีการแบ่งเซกเมนต์ตามระดับราคา ซึ่งเซกเมนต์ต่าง ๆ จะสะท้อนถึงทำเล รูปแบบบ้าน ฟังก์ชั่นของบ้าน และกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งสำหรับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จะแบ่งเซกเมนต์ออกเป็น

• ECONOMY CLASS ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท
• MAIN CLASS ราคา 3-5 ล้านบาท
• UPPER CLASS ราคา 5-10 ล้านบาท
• HIGH CLASS ราคา 10-20 ล้านบาท
• LUXURY CLASS ราคา 20-40 ล้านบาท
• SUPER LUXURY CLASS 40 ล้านบาทขึ้นไป

ส่วนทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม จะแบ่งเซกเมนต์ออกเป็น

• ECONOMY CLASS ราคา 2 ล้านบาทขึ้นไป
• MAIN CLASS ราคา 2 – 4 ล้านบาท
• UPPER CLASS ราคา 4-7 ล้านบาท
• HIGH CLASS ราคา 7-15 ล้านบาท
• LUXURY CLASS ราคา 15-30 ล้านบาท
• SUPER LUXURY CLASS ราคา 30 ล้านขึ้นไป

จากการแบ่งเซกเมนต์ของที่อยู่อาศัยแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮม ที่มีราคา 7 ล้านบาท จะจัดอยู่ในกลุ่ม UPPER CLASS โดยบ้านในกลุ่มนี้ การออกแบบบ้านและฟังก์ชั่นต่าง ๆ มักจะมีการผสมผสานระหว่างบ้านขนาดเล็กและบ้านขนาดกลาง เน้นการใช้วัสดุที่มีความพรีเมียมมากขึ้นกว่าบ้านในเซกเมนต์ที่ต่ำกว่า และมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในโครงการที่ดีกว่า

รวมประกาศขายบ้าน

ประกาศขายบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท หลายทำเล

กดค้นหาได้ที่นี่

2. ทำเลของบ้านราคา 7 ล้านบาท

บ้านราคา 7 ล้านบาท พบได้ตามโครงการบ้านจัดสรรทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด หากเป็นทำเลในเมืองของกรุงเทพฯ ตัวเลือกส่วนใหญ่จะเป็นบ้านในรูปแบบทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม ส่วนในทำเลชานเมืองและปริมณฑลจะมีบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเป็นตัวเลือกเพิ่มเติม ขณะที่ตามต่างจังหวัด บ้านราคา 7 ล้านบาทส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยว

3. สำรวจตนเองก่อนตัดสินในซื้อบ้าน

สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านราคา 7 ล้านบาท ก่อนอื่นควรสำรวจตนเองก่อนว่าบ้านราคา 7 ล้านบาท เหมาะกับความต้องการของเราหรือไม่ โดยกลุ่มผู้ที่ต้องการบ้านราคานี้ มักเป็นคนที่มีครอบครัวแล้ว และครอบครัวมีขนาดใหญ่ขึ้น ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

ขณะที่อยู่ในทำเลใกล้เมือง หรือชานเมืองที่สามารถเดินทางสะดวก นอกจากนั้นยังควรเป็นผู้ที่มีรายได้ค่อนข้างสูง เช่น พนักงานระดับผู้บริหาร ข้าราชการระดับสูง หรือเจ้าของกิจการ ไม่ใช่พนักงานที่เพิ่งเริ่มต้นวัยทำงาน ยกเว้นกรณีที่มีเงินเก็บแล้วขอสินเชื่อที่เป็นส่วนต่างของราคาบ้านในจำนวนไม่มากนัก

4. ประเมินความสามารถทางด้านการเงิน

หากต้องการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหรือกู้เงินซื้อบ้านจากสถาบันการเงิน หากใช้สูตรการขอสินเชื่อได้ในราคา 60 เท่าของเงินเดือน (รายได้ต่อเดือน X 60 = ราคาบ้านที่ขอสินเชื่อได้) ซึ่งจากสูตรนี้จะเห็นได้ว่าผู้ที่ต้องการซื้อบ้านราคา 7 ล้านบาท ต้องมีเงินเดือนประมาณ 116,000 บาทต่อเดือน หรือมากกว่านั้น ในกรณีที่ผู้ขอสินเชื่อไม่มีภาระหนี้ใด ๆ เลย

ส่วนความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน หลักการทั่วไปที่ธนาคารใช้พิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้จะอยู่ที่ 40% ของรายได้ ซึ่งหากคำนวนจากฐานเงินเดือนประมาณ 116,000 บาท ก็จะต้องมีความสามารถในการผ่อนชำระค่าบ้าน ประมาณ 46,400 บาทต่อเดือน

ตารางเปรียบเทียบจำนวนเงินผ่อนชำระบ้าน และวงเงินกู้ซื้อบ้าน-คอนโดสูงสุด

เงินเดือน

จำนวนเงินผ่อนต่องวดสูงสุด

วงเงินกู้สูงสุด

เงินเดือน 15,000 บาท

6,000 บาท

900,000 บาท

เงินเดือน 20,000 บาท

8,000 บาท

1,200,000 บาท

เงินเดือน 25,000 บาท

10,000 บาท

1,500,000 บาท

เงินเดือน 30,000 บาท

12,000 บาท

1,800,000 บาท

เงินเดือน 35,000 บาท

14,000 บาท

2,100,000 บาท

เงินเดือน 40,000 บาท

16,000 บาท

2,400,000 บาท

เงินเดือน 45,000 บาท

18,000 บาท

2,700,000 บาท

เงินเดือน 50,000 บาท

20,000 บาท

3,000,000 บาท

เงินเดือน 55,000 บาท

22,000 บาท

3,300,000 บาท

เงินเดือน 60,000 บาท

24,000 บาท

3,600,000 บาท

เงินเดือน 65,000 บาท

26,000 บาท

3,900,000 บาท

เงินเดือน 70,000 บาท

28,000 บาท

4,200,000 บาท

เงินเดือน 80,000 บาท

32,000 บาท

4,800,000 บาท

เงินเดือน 90,000 บาท

36,000 บาท

5,400,000 บาท

เงินเดือน 100,000 บาท

40,000 บาท

6,000,000 บาท

หมายเหตุ: ตัวเลขโดยประมาณ

ทั้งนี้ หากประเมินความสามารถทางด้านการเงินแล้วพบว่าไม่เพียงพอที่จะขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านราคา 7 ล้านบาท ก็สามารถใช้วิธีหาผู้กู้ร่วมซื้อบ้านได้ โดยผู้ที่กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์ทางสายเลือด เช่น บิดา มารดา สามีหรือภรรยา ลูก และเครือญาติ

ก่อนกู้ร่วมซื้อบ้าน-คอนโดต้องรู้

กู้ร่วมซื้อบ้าน-คอนโด 4 เรื่องต้องรู้ กู้ผ่านง่าย ไม่เกิดปัญหา

5. เงินออมก็สำคัญ

แม้ตามข้อกำหนดของมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan-to-Value: LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ผ่อนคลายให้กับผู้กู้ซื้อบ้าน โดยกู้ได้เต็มวงเงินหลักประกัน 100% และยังสามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการซื้อเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งบ้าน ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันนี้-30 มิถุนายน 2569 (วงเงินกู้ขึ้นอยู่กับความสามารถในการผ่อนชำระของแต่ละบุคคล รวมถึงการพิจารณาของแต่ละธนาคาร)

รวมทั้งมาตรการรัฐ อย่างมาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันนี้-30 มิถุนายน 2569 เช่นกัน จากเดิมต้องเสียค่าโอน 140,000 บาท จะเหลือ 700 บาท และเสียค่าจดจำนอง 70,000 บาท เหลือ 700 บาท รวมเสีย 1,400 บาท

แต่สำหรับผู้ที่ไม่ได้ซื้อบ้านในช่วงมาตรการ การซื้อบ้านราคา 7 ล้านบาท หากเป็นสัญญากู้บ้านหลังแรก จะสามารถกู้ได้ 100% และยังสามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการซื้อเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งบ้าน แต่หากเป็นสัญญากู้บ้านหลังที่ 2 และหลังที่ 3 ก็อาจจะต้องมีการวางเงินดาวน์ 10-30% ของราคาบ้าน

นอกจากนั้นในการในการซื้อบ้านยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ที่ผู้ซื้อบ้านต้องรับผิดชอบ ดังนั้น ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านราคา 7 ล้านบาท จึงควรมีเงินออมสำรองไว้อย่างน้อย 20% ของราคาบ้าน ซึ่งในกรณีที่ยิ่งจ่ายเงินดาวน์เยอะและกู้เงินน้อย ก็จะยิ่งช่วยลดภาระเรื่องอัตราดอกเบี้ยลงไปด้วย

ค่าโอนบ้านต้องจ่ายเท่าไหร่

ค่าโอนบ้าน ต้องจ่ายเท่าไหร่ พร้อมแจกสูตรคำนวณค่าโอนบ้าน ดูได้ที่นี่

6. เลือกบ้านให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัย

ขั้นตอนที่สำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้าน คือการเลือกบ้านให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัย เริ่มต้นจากทำเลที่ตั้ง ซึ่งไม่ว่าจะอยู่ในทำเลในเมือง ชานเมือง ปริมณฑล หรือต่างจังหวัด ควรเลือกบ้านที่อยู่ในทำเลที่การเดินทางได้สะดวก ใกล้แนวรถไฟฟ้า ถนนสายหลัก ทางด่วน ใกล้ที่ทำงานหรือโรงเรียนของสมาชิกในบ้าน และไม่ไกลจากแหล่งจับจ่ายใช้สอย เช่น ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ตลาด รวมทั้งสถานพยาบาล

โดยควรเลือกซื้อบ้านจากโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ ใช้วัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพ ฟังก์ชั่นภายในบ้านตอบโจทย์การใช้งานของสมาชิกในครอบครัวได้ทุกวัย เช่น มีห้องสำหรับผู้สูงอายุที่ชั้นล่าง มีห้องน้ำเพียงพอ มีที่จอดรถเพียงพอ และตั้งอยู่ในตำแหน่งและทิศทางที่เหมาะสม

แบบบ้านสวย ๆ ครบทุกสไตล์

แบบบ้านสวย