บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

4 วิธีเลือกห้องคอนโดใหม่ ห้องตำแหน่งไหนที่ควรจับจอง

โดย กิตติคม พจนี

อัปเดตล่าสุด 01 กรกฎาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

การเลือกห้องคอนโดในปัจจุบัน ก่อนเปิดขายคอนโดจริงจะมีการเปิดรอบ VVIP, รอบ VIP รอบพนักงาน, รอบพิเศษ หรือดีลพิเศษ ซึ่งกว่าจะมาถึงวัน Pre-Sale จริง ตำแหน่งห้องสวย ๆ ก็ถูกจองไปหมดแล้ว

ดังนั้น หากใครที่มีโอกาสได้จองห้องในรอบแรก ๆ ของโครงการ หรือรอบดีลพิเศษต่าง ๆ ก็ควรศึกษาหรือมีความรู้เกี่ยวกับการเลือกห้องคอนโดให้ดีว่าตำแหน่งห้องไหนในโครงการเหมาะกับการอยู่อาศัย รวมไปถึงการลงทุนในอนาคต

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ทำไมต้องให้ความสำคัญกับการเลือกห้องคอนโด
• เลือกห้องคอนโดจากชั้น
• เลือกห้องคอนโดจากทิศทาง
• เลือกห้องคอนโดจากตำแหน่งห้อง
• เลือกห้องจาก Layout Unit และ Option ภายในห้อง

ทำไมต้องให้ความสำคัญกับการเลือกห้องคอนโด

การเลือกห้องคอนโดก็ไม่ต่างจากการเลือกทำเล เนื่องจากภายในคอนโดหนึ่งอาคาร จะแบ่งยูนิตออกเป็นห้องที่ดีที่สุดไปจนถึงห้องที่ดีน้อยที่สุด แม้ว่าปัจจัยที่เกี่ยวข้องก็ขึ้นอยู่ที่งบประมาณของแต่ละคนด้วย แต่ทั้งนี้โครงการส่วนใหญ่ก็จะออกแบบ Layout ของแต่ละชั้นให้คละห้องกันไป

การเลือกตำแหน่งของยูนิตที่ดีส่วนใหญ่จึงขึ้นอยู่กับระดับชั้น ความสูง ทิศทาง ตำแหน่งของยูนิต รวมไปถึง Layout และ Option ภายในห้อง สำหรับการซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วนั้น การเลือกห้องอาจจะไม่ใช่ปัญหา เพราะผู้ซื้อสามารถเข้าไปเลือกชมและสัมผัสกับยูนิตนั้น ๆ ได้จริง

แต่สำหรับคอนโดที่ยังไม่ได้สร้างก็ต้องดูรายละเอียดให้ดี และใช้จินตนาการประกอบกับสิ่งแวดล้อมรอบโครงการ

4 วิธีเลือกห้องคอนโดตำแหน่งไหนที่ควรจับจอง

1. เลือกห้องคอนโดจากชั้น

การเลือกห้องคอนโดจากระดับชั้นถือเป็นเรื่องสำคัญลำดับต้น ๆ ที่ควรดู เพราะนอกจากในเรื่องของที่อยู่อาศัย หรือการลงทุนแล้ว การเลือกตำแหน่งห้องจากชั้นที่อยู่อาศัยจึงต้องคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นหลัก

ทั้งนี้ ห้องส่วนใหญ่ที่คนเลือกมักจะอยู่ชั้นบน ๆ เพื่อหลีกหนีอาคารข้างเคียงโครงการที่บล็อกวิว รวมไปถึงการถ่ายเทอากาศที่ดีกว่าห้องชั้นล่าง และปลอดภัยจากมลภาวะทางเสียง รวมไปถึงพวกแมลง ยุง และสัตว์มีพิษอื่น ๆ

แต่การเลือกห้องที่สูงมากก็ไม่ใช่เลือกที่ชั้นบนสุดเลย เพราะอาจจะมีปัญหาเรื่องความร้อนจากหลังคา ปัญหารั่วซึม ดังนั้นหากอยากได้ห้องสูงควรเลือกชั้นที่ไม่ใช่ชั้นบนสุด อาจรองลงมาจากชั้นบนสุดที่ 2-3 ชั้นหรือต่ำกว่านั้น

หากกังวลเรื่องปัญหากรณีเกิดอัคคีภัย ก็เลือกชั้นที่สูงกว่าอาคารตึกสูงรอบ ๆ โครงการ ซึ่งอาจจะหลบหนีมลภาวะทางเสียงและสัตว์มีพิษต่าง ๆ ได้ และยังได้สัญญาณโทรศัพท์ที่แรงกว่าชั้นบน ๆ ด้วย

โดยชั้นที่คนนิยมให้ความสนใจมากที่สุดคือ ชั้น 5, 8, 9 ตามตัวเลขหลักฮวงจุ้ยเพื่อความเจริญก้าวหน้า และจะไม่นิยมเลือกชั้น 13 หรือ 12A หรือชั้นอะไรก็ตามที่เป็นชั้น 13 ตามเรื่องโชคลาง

คอนโด High Rise vs Low Rise

คอนโด High Rise-คอนโด Low Rise ต่างกันอย่างไร 5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อ

2. เลือกห้องคอนโดจากทิศทาง

ทิศทางเป็นอีกหนึ่งตัวแปรภายนอกของยูนิตที่มีผลทั้งการอยู่อาศัย และการลงทุน โดยในแง่ของการอยู่อาศัย คนส่วนใหญ่มักจะเลือกห้องที่หันไปทางทิศตะวันออก เพราะจะได้รับแสงธรรมชาติในตอนเช้า ทำให้ห้องดูโล่งโปร่งสบายไม่อึดอัด และสามารถระบายความร้อนได้ในช่วงบ่าย

หากเลือกห้องที่หันไปทางทิศตะวันตกจะต้องเจอมลภาวะของแสงแดด และความร้อนตลอดช่วงบ่ายไปจนถึงตอนเย็น ซึ่งจะทำให้ห้องร้อนในช่วงหลัง 6 โมงเย็น อันเป็นเวลาหลังเลิกงาน และต้องกลับไปใช้ชีวิตอยู่ในห้อง

แต่ทั้งนี้เองการเลือกห้องทิศตะวันออกก็ใช่ว่าจะดีเสมอไป เพราะเราต่างก็ทราบกันอยู่แล้วว่าประเทศไทยนั้นมีอากาศร้อนจัด และมีสภาพอากาศที่แปรปรวนมาก โดยจะมีลมมรสุมเข้ามาทางทิศใต้และทิศตะวันตกประมาณ 8 เดือน และมีลมพัดจากทิศเหนือและทิศตะวันออกอีกประมาณ 4 เดือน

ฤดู	ทิศทางลม
ฤดูร้อน (มีนาคม-พฤษภาคม)	ทิศทางลมจะพัดมาทางทิศใต้ ถือว่าเป็นลมที่ดี ช่วยลดความร้อนของอากาศลงได้
ฤดูฝน (มิถุนายน-พฤศจิกายน)	ทิศทางลมจะพัดมาทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ลมนี้เรียกว่า “ลมมรสุม”
ฤดูหนาว (ธันวาคม-กุมภาพันธ์)	ทิศทางลมจะพัดมาจากทิศตะวันออกเฉียงเหนือ หรือเรียกว่า “ลมหนาว”

ดังนั้น ด้วยทิศทางลมที่เข้ามาต่างฤดู จึงทำให้ประเมินไม่ได้ว่าทิศทางไหนคือทิศที่ดีที่สุด

ทิศทางลม

ทิศทางลมประจําฤดู เรื่องควรรู้ก่อนซื้อบ้าน-สร้างบ้าน

อย่างไรก็ตาม การเลือกห้องจากทิศทางก็จะขึ้นอยู่กับตัวปัจเจกบุคคล บางคนไม่อยากให้ห้องโดนแดดเลยก็เลือกห้องที่มีมุมหน้าต่างหันไปทางทิศเหนือ มีระเบียงหันไปทางทิศใต้ ขึ้นอยู่กับแต่ละคน เพียงแต่อย่าเลือกห้องที่หันออกไปเจออาคารบล็อกวิว

ทิศหัวนอนตามวันเกิด

ทิศหัวนอนตามวันเกิดของ 12 ปีนักษัตร ตามหลักฮวงจุ้ย หันหัวนอนทิศไหนดี

3. เลือกห้องคอนโดจากตำแหน่งห้อง

เมื่อสามารถเลือกชั้นที่ชอบ ทิศทางที่ใช่ได้แล้ว ทีนี้มาดูกันต่อในเรื่องของตำแหน่งยูนิตบนชั้นนั้น ๆ ห้องที่จะถูกจองอย่างรวดเร็วที่สุดและไม่ค่อยมีเหลือคือ ห้องมุม เพราะเป็นห้องที่สามารถชมวิวได้แบบ 270 องศา หรือได้รับวิวจากห้องนั้น ๆ ถึง 2 มุม

โดยส่วนใหญ่ก็จะเลือกมุมที่หันไปทางทิศตะวันออก และทิศใต้ แต่แน่นอนว่าหากเลือกห้องคอนโดแบบห้องมุมก็ต้องแลกมาด้วยราคาที่สูงกว่าห้องอื่นด้วย

ส่วนห้องที่ไม่ใช่ห้องมุม ตำแหน่งของห้องอื่นที่น่าสนใจก็คือ ห้องที่ไม่ใกล้กับห้องงานระบบ, ทางหนีไฟ, ลิฟต์, ทางเดิน, บันไดหนีไฟ หรือห้องเก็บขยะ เพราะนอกจากจะได้รับเสียงรบกวนจากคนที่เดินผ่านไปผ่านมาแล้ว อาจจะได้รับกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ด้วย

นอกจากนั้นก็ควรหลีกเลี่ยงห้องที่มีตำแหน่งของประตูชนกับยูนิตอื่น ๆ เพื่อความเป็นส่วนตัว แต่สำหรับโครงการใหม่ส่วนใหญ่ก็จัดวาง Layout ห้องให้มีประตูของยูนิตที่เยื้อง ๆ กันเกือบหมดแล้ว

ทำความเข้าใจฟลอร์แปลน แปลนห้อง

ฟลอร์แปลน แปลนห้อง ดูอย่างไร ทำความเข้าใจก่อ