บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

ทำที่จอดรถให้เช่า แปลงที่ดินเปล่าสร้างธุรกิจกับ 4 สิ่งที่ควรรู้

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 20 เมษายน 2568 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

ทำที่จอดรถให้เช่า ถือเป็นอีกหนึ่งไอเดียที่น่าสนใจ โดยเฉพาะผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว หรือต้องการซื้อที่ดินนั้นมาเก็บไว้รอโอกาสในอนาคต แล้วก็ทำที่จอดรถให้เช่าไปพลาง ๆ ก่อน

เหตุผลที่ทำให้การทำที่จอดรถให้เช่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากความต้องการที่จอดรถในหลายพื้นที่มีสูงมาก โดยเฉพาะที่จอดรถใกล้แหล่งชุมชนหนาแน่น ชุมชนขยายตัว คนมีรถ แต่ไม่มีที่จอดรถ ถือว่ามีความต้องการสูง รวมทั้งที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ใกล้แหล่งทำงาน ใกล้แหล่งการค้า ฯลฯ

แม้ว่าที่ดินลักษณะนี้จะอยู่ในซอย ไม่ได้อยู่ติดถนน บางแปลงเป็นที่ดินที่ทำอะไรไม่ได้เลย ก็สามารถนำมาทำที่จอดรถได้ ดังนั้น ถ้าประเมินแล้วว่าที่ดินที่มีอยู่ในมือ ไม่เหมาะจะทำการค้าใด ๆ และอยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่จอดรถ ก็สามารถลงทุนทำที่จอดรถให้เช่าได้

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ทำที่จอดรถรถให้เช่าต้องขออนุญาตไหม
• ขนาดที่ดินกับขนาดที่จอดรถ
• วิธีคิดอัตราค่าเช่า
• ทำที่จอดรถให้เช่า รถหายใครรับผิดชอบ

ทำที่จอดรถรถให้เช่าต้องขออนุญาตไหม

โดยปกติแล้วการทำที่จอดรถให้เช่าไม่ต้องขออนุญาต แต่เมื่อทำแล้วจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อการพาณิชยกรรม แม้จะเสียภาษีมากกว่าที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย แต่เสียน้อยกว่าที่ดินประเภทรกร้างว่างเปล่า

โดยอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีรายละเอียดดังนี้

ที่ดินที่ใช้เชิงพาณิชย์

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3%
• มูลค่ามากกว่า 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4%
• มูลค่ามากกว่า 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5%
• มูลค่ามากกว่า 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6%
• มูลค่ามากกว่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7%

ที่ดินรกร้างว่างเปล่า

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3%
• มูลค่ามากกว่า 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4%
• มูลค่ามากกว่า 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5%
• มูลค่ามากกว่า 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6%
• มูลค่ามากกว่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7%

อย่างไรก็ตาม กรณีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ 3 ปีติดต่อกัน ในปีที่ 4 จะต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้นอีก 0.3% และเก็บเพิ่มอีก 0.3% ทุก ๆ 3 ปี แต่อัตราภาษีรวมไม่เกิน 3%

รู้จักภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต้องจ่ายเมื่อไหร่ และจ่ายเท่าไหร่

ขนาดที่ดินกับขนาดที่จอดรถ

ทำที่จอดรถให้เช่า ต้องคำนึงถึงขนาดที่จอดรถด้วย สำหรับขนาดที่จอดรถ 1 คันแบบจอดได้พอดี ไม่เล็กและไม่ใหญ่เกินไป จะอยู่ที่ประมาณ 12 ตารางเมตร ต่อที่จอดรถ 1 คัน โดยถ้าเรามีที่ดินขนาดประมาณ 5-10 ตารางวา หรือพื้นที่รวม 20-40 ตารางเมตร ก็จะสามารถปล่อยให้เช่าที่จอดรถประมาณ​ 2-3 คันได้

จะเป็นที่จอดรถให้เช่าแบบง่าย ๆ โดยอาจจะไม่ต้องลงทุนอะไรมาก ถ้าเป็นที่ดินพร้อมใช้งานอยู่แล้ว ไม่ต้องถมที่ดิน ก็หาคนที่ช่วยขีดเส้นที่จอดรถ แล้วก็ปล่อยเช่าได้เลย ไม่ต้องหาคนดูแล เพราะที่จอดรถลักษณะนี้จะอยู่ใกล้กับชุมชน เป็นแปลงเล็ก ๆ ที่นำไปลงทุนทำอย่างอื่นได้ยาก

กรณีที่ที่ดินต้องถมเพิ่ม หรือเทคอนกรีตให้สะดวกต่อการมีรถเข้ามาจอด ต้องให้ผู้รับเหมามาประเมินว่า ค่าใช้จ่ายในการถมดินอยู่เท่าไหร่ ซึ่งก็มีทั้งแบบคิดเหมากับคิดเป็นตารางเมตร ขึ้นอยู่กับผู้รับเหมาแต่ละราย

ขณะที่การลงทุนทำที่จอดรถแบบจริงจัง ก็จะแบ่งเป็น ที่จอดรถขนาดเล็ก จอดได้ประมาณ 5-10 คัน อาจจะต้องมีที่ดินขนาดเริ่มต้นประมาณ 100 ตารางวาขึ้นไป ส่วนที่จอดรถขนาดใหญ่ มีพื้นที่จอดประมาณ​ 10-20 คัน อาจจะต้องใช้ที่ดินมากถึง 200 ตารางวาขึ้นไป ขึ้นอยู่กับรูปของที่ดิน

กรณีที่ต้องการเพิ่มพื้นที่จอด เพื่อหารายได้เพิ่ม การทำเป็นอาคารจอดรถก็เป็นทางเลือกหนึ่ง แต่ก็น้อยมากที่จะลงทุนทำเป็นอาคารจอดรถ เพราะต้นทุนสูงเกินไป ไม่คุ้มกับการลงทุน สังเกตว่า ผู้ที่นำที่ดินมาลงทุนเป็นลานจอดรถขนาดใหญ่ หรืออาคารจอดรถ เพราะต้องการรองรับธุรกิจหลักของตัวเอง เช่น ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ หรือแหล่งการค้าขนาดใหญ่ที่มีความต้องการที่จอดรถมาก ๆ

สำหรับการทำที่จอดรถขนาดกลาง และขนาดใหญ่ ควรลงทุนทำระบบที่จอดรถจริงจัง ทั้งการขีดเส้นที่จอดรถอย่างเป็นระเบียบ นำระบบจัดเก็บเงินมาใช้ ซุ้มทางเข้าออกที่มีไม้กันรถเข้าออก

ส่วนระบบรักษาความปลอดภัย อาจติดกล้องวงจรปิดเพื่อความอุ่นใจของทั้งเจ้าของที่ดินและผู้ที่มาฝากรถ หรือหากเป็นที่จอดรถขนาดใหญ่อาจจำเป็นต้องจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ซึ่งขึ้นอยู่กับงบประมาณของเจ้าของที่ดิน

ขนาดที่จอดรถ ตามกฎหมาย

ขนาดที่จอดรถ ตามกฎหมาย 1 คัน กว้างเท่าไหร่ ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน-คอนโด

วิธีคิดอัตราค่าเช่า

ให้คิดจากแนวโน้มของย่านนั้นว่า สามารถจัดเก็บค่าที่จอดรถได้มากน้อยแค่ไหน บางทำเลปล่อยเช่าเป็นรายชั่วโมงได้ ก็มีโอกาสในการทำรายได้สูง แต่บางทำเลปล่อยเช่าได้เฉพาะรายเดือน ก็อาจจะอยู่ที่ได้ประมาณ 1,500-3,000 บาท/ต่อเดือน/คัน

ลองประเมินดูว่า คุ้มค่าหรือไม่ โดยหากประเมินรายได้แล้วว่ามีโอกาสได้รายได้เท่าไหร่ ก็วางงบในการลงทุนส่วนต่าง ๆ ให้สอดคล้องกับรายได้ที่คาดว่าจะได้รับ เพราะถ้าเราใช้เงินลงทุนมากเกินไป กว่าจะได้คืนทุนอาจต้องใช้เวลานาน ซึ่งอาจจะไม่คุ้มในเชิงเวลาการลงทุน

ทำที่จอดรถให้เช่า รถหายใครรับผิดชอบ

กรณีทำที่จอดรถให้เช่า การเช่าที่จอดรถถือเป็นการฝากทรัพย์ไม่ใช่การเช่าทรัพย์ ดังนั้น ในกรณีที่รถที่นำมาจอดสูญหายหรือเสียหาย (ในกรณีที่หาผู้กระทำผิดไม่ได้) ทางเจ้าของที่ดินจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ เช่นเดียวกับกรณีการจอดรถในห้างสรรพสินค้า หากรถหายทางห้างสรรพสินค้าจะต้องรับผิด อ้างอิงจากคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 743/2561

“การที่จำเลยซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ย่อมต้องการให้มีผู้มาซื้อสินค้าและใช้บริการเป็นจำนวนมากซึ่งจะมีผลโดยตรงต่อรายได้ของจำเลย การจัดให้มีลานจอดรถเป็นการให้บริการอย่างหนึ่งของจำเลยแก่ลูกค้า

ดังนั้น การที่จำเลยยอมให้บุคคลทั่วไปนำรถยนต์มาจอดที่ลานจอดรถไม่ทำให้จำเลยหลุดพ้นจากหน้าที่ที่ต้องดูแลรถที่ลูกค้าของจำเลยนำมาจอดในลานจอดรถของห้างสรรพสินค้า จำเลยจึงมีหน้าที่ในการดูแลรักษาความปลอดภัยรถยนต์ของลูกค้าที่นำมาจอดในลานจอดรถของห้างสรรพสินค้าจำเลยและรับฟังได้อีกว่าก่อนเกิดเหตุจำเลยได้จัดให้มีการแจกบัตรเข้าออกสำหรับรถยนต์ของลูกค้าที่นำเข้ามาจอด

แต่ขณะเกิดเหตุได้ยกเลิกการแจกบัตรเข้าออกและนำกล้องวงจรปิดมาติดตั้งไว้บริเวณทางเข้าออกลานจอดรถแทน ซึ่งการติดตั้งกล้องวงจรปิดก็เป็นเพียงอุปกรณ์บันทึกภาพรถยนต์เข้าออกเท่านั้น ดังนั้น จึงเท่ากับจำเลยงดเว้นหน้าที่ที่จะต้องดูแลรถยนต์ของลูกค้าโดยให้ลูกค้าต้องเสี่ยงภัยเอง”

รวมกฎหมายอสังหาฯ

รวมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ซื้อ-ขาย-เช่า ที่คุณควรรู้

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่