ซื้อบ้านกรมบังคับคดี ประมูลซื้อบ้านมือสอง 4 ขั้นตอนที่ควรรู้

อัปเดตล่าสุด 26 มีนาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

ซื้อบ้านกรมบังคับคดี เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าสนใจ สำหรับคนที่กำลังหาบ้าน-คอนโดขายทอดตลาด บ้านมือสอง สภาพดี ราคาเบา ๆ สามารถประมูลทรัพย์กรมบังคับคดีได้ และเพื่อให้ผู้ที่สนใจดำเนินการประมูลซื้อบ้านกรมบังคับคดีได้อย่างคล่องมือ ต้องทำความเข้าใจทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี ว่ามีขั้นตอนอย่างไรบ้าง

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

ซื้อบ้านกรมบังคับคดี คืออะไร

ซื้อบ้านกรมบังคับคดี คือ การซื้อบ้านหรือคอนโดที่ถูกเจ้าหนี้ฟ้องร้อง ทรัพย์สินของลูกหนี้ก็จะต้องถูกขายเพื่อนำเงินไปชดใช้หนี้ กรมบังคับคดีมีหน้าที่นำบ้านหรือคอนโดซึ่งเป็นสินทรัพย์ของจำเลย (ลูกหนี้) ออกประมูลขายตามคำตัดสินของศาล หรือที่เรียกว่าหมายเลขคดีแดง

โดยบ้านที่กรมบังคับคดี ขายทอดตลาด มีจุดประสงค์เพื่อจ่ายชำระหนี้ให้กับโจทก์ (เจ้าหนี้) เป็นหลัก ราคาเปิดประมูลทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี จึงมักจะต่ำกว่าราคาบ้านที่ขายในท้องตลาดมากพอสมควร ทำให้คนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยของตัวเอง หันมาซื้อบ้านกรมบังคับคดีกันมากขึ้น

การเตรียมตัวประมูลบ้าน ซื้อบ้านกรมบังคับคดี

1. ค้นหาบ้านที่ต้องการประมูล

ค้นหาทรัพย์ขายทอดตลาด ประมูลซื้อบ้านกรมบังคับคดีได้จากเว็บไซต์กรมบังคับคดี หรือ แอปพลิเคชัน LED Property Plus เมื่อพบบ้านที่ถูกใจ ต้องการซื้อบ้านกรมบังคับคดีหลังนั้น ต้องไปตรวจสอบสภาพบ้านด้วยตัวเอง

โดยสอบถามเงื่อนไขการประมูลบ้านแต่ละหลังได้ที่สายด่วนกรมบังคับคดี โทร. 1111 ต่อ 79

2. จัดเตรียมเอกสารและเงินประกัน

เพียงใช้บัตรประจำตัวประชาชนพร้อมสำเนา หากมีผู้ประมูลซื้อบ้านกรมบังคับคดีแทน ก็ให้ใช้หนังสือมอบอำนาจปิดอากรแสตมป์ 30 บาท พร้อมเตรียมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจให้ครบถ้วน

ในส่วนเงินประกัน ผู้ประมูลต้องเตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คตามเงินประกันที่กรมบังคับคดีกำหนด

มือใหม่หัดลงทุนกับบ้าน-คอนโดขายทอดตลาด

ก่อนซื้อบ้าน-คอนโดขายทอดตลาด ควรตรวจดูรายละเอียดให้ดีเพื่อลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงก่อนขาย

ขั้นตอนการประมูลทรัพย์ขายทอดตลาด ซื้อบ้านกรมบังคับคดี

1. ผู้ประมูลเข้าลงทะเบียน

ในวันประมูลซื้อบ้านกรมบังคับคดี ผู้ประมูลต้องลงทะเบียนกับเจ้าพนักงาน พร้อมวางเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คเป็นหลักประกันและทำสัญญาในการเสนอราคา จึงรับป้ายประมูลและเข้าไปนั่งในสถานที่ที่จัดเตรียมไว้

2. เจ้าพนักงานกำหนดราคาเริ่มต้น

ก่อนเริ่มการประมูลซื้อบ้านกรมบังคับคดี เจ้าพนักงานจะอธิบายเงื่อนไขในการประมูลให้ทราบโดยสังเขป และกำหนดราคาเริ่มต้นของบ้านที่จะเปิดประมูลกับกรมบังคับคดี

โดยคณะกรรมการหรือเจ้าพนักงานของกรมบังคับคดีจะเป็นผู้กำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลรอบที่ 1 แต่ถ้าไม่มีผู้เสนอราคาในรอบนั้น ราคาเริ่มต้นในรอบที่ 2 จะลดเหลือ 90% ของราคาเริ่มต้น และในรอบที่ 3 จะลดเหลือ 80% ของราคาเริ่มต้น และราคาเริ่มต้นจะเหลือ 70% ของราคาเริ่มต้น ในรอบที่ 4 เป็นต้นไป จนกว่าจะมีผู้ประมูล

DDproperty Tip

หากเข้าประมูลแล้วเห็นว่าไม่มีคนเข้าร่วมประมูล อาจตัดสินใจรอจนถึงรอบที่ 4 เพื่อให้ราคาเริ่มต้นลดลงเหลือเพียง 70% แต่ต้องระวังว่า ผู้เข้าร่วมประมูลคนอื่นก็จะคิดเหมือนกับคุณเช่นกัน

3. ผู้ประมูลยกป้ายเสนอราคา

เมื่อเจ้าพนักงานเปิดประมูล ผู้ที่สนใจสามารถยกป้ายเพื่อขอเสนอราคาตามราคาเริ่มต้น หรือยกป้ายสู้ราคากับผู้ประมูลอื่น โดยเจ้าพนักงานจะเป็นผู้กำหนดว่าจะเพิ่มราคาครั้งละเท่าใด แต่ผู้ประมูลสามารถเพิ่มราคาได้เท่ากับหรือมากกว่าที่กำหนดไว้ก็ได้

4. เจ้าพนักงานเคาะไม้ให้ผู้ชนะประมูล

เมื่อบ้านถูกประมูลจนได้ราคาสูงสุด เจ้าพนักงานกรมบังคับคดีก็จะถามหาผู้คัดค้านจากฝ่ายที่มีส่วนได้ส่วนเสีย (ตัวแทนโจทก์หรือจำเลย)

หากไม่มีผู้ใดคัดค้าน เจ้าพนักงานก็จะเคาะไม้ขายบ้านหลังนั้นให้ผู้ชนะประมูล ผู้ชนะประมูลก็ต้องชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์ในขั้นตอนต่อไป ส่วนผู้แพ้ประมูลก็รับเงินประกันคืนได้ทันที