บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

คอนโดใหม่ ปี 2568 เหมาะกับใคร และสิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อ

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 18 ธันวาคม 2567 • ใช้เวลาอ่าน 10 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

เลือกซื้อคอนโดใหม่ มีหลายข้อให้ต้องพิจารณา เนื่องจากต้องใช้งบประมาณก้อนใหญ่ ดังนั้นก่อนตัดสินใจจะต้องพิจารณาให้ดี ๆ เพื่อความคุ้มค่าที่สุด ซึ่งหลัก ๆ นอกจากความชอบ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยแล้ว ก่อนซื้อคอนโดใหม่ มีอะไรให้ต้องพิจารณาอีกบ้าง คอนโดใหม่เหมาะกับใคร อะไรที่ควรมีในคอนโดใหม่ และข้อดีของคอนโดใหม่ที่ควรรู้ เพื่อจะได้เลือกคอนโดใหม่ได้ไม่พลาด

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• คอนโดใหม่ ก่อนเลือกซื้อควรพิจารณาอะไรบ้าง
• คอนโดใหม่ ควรมีอะไรบ้าง
• คอนโดใหม่ เหมาะกับใคร
• คอนโดใหม่มีข้อดีอย่างไร
• แนะนำโครงการคอนโดในปี 2568

คอนโดใหม่ ก่อนเลือกซื้อควรพิจารณาอะไรบ้าง

1. ความพร้อมทางการเงิน

การซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นคอนโดใหม่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม เป็นภาระผูกพันระยะยาว ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อ ควรสำรวจความพร้อมทางการเงินของตนเองเสียก่อน โดยสามารถจะรู้ได้ว่ารายได้เท่านี้กู้ได้เท่าไร เทคนิคคำนวณวงเงินสินเชื่อบ้านในเบื้องต้น ซึ่งจะประเมินจากรายได้และภาระหนี้สิน ติดเครดิตบูโรหรือไม่ ทำให้รู้ว่าธนาคารหรือสถาบันการเงินจะให้วงเงินสูงสุดเท่าไหร่ และความสามารถในการชำระหนี้ต่อเดือน

ซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่ถึงผ่อนเดือนละ 5,000 บ.

กู้ซื้อคอนโดเท่าไหร่ หากอยากผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ดูได้ที่นี่

2. ทำเลตอบโจทย์

ทำเลมีผลต่อราคาคอนโดใหม่ และเป็นปัจจัยอันดับต้น ๆ ที่ต้องพิจารณา ซึ่งแน่นอนว่าทำเลตอบโจทย์ของแต่ละคนย่อมแตกต่างกัน บางคนอาจจะชอบทำเลในเมือง มองหาคอนโดใหม่ในเมือง คอนโดใหม่ติดรถไฟฟ้า รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ ซึ่งส่วนใหญ่จะมีราคาสูง มีหลายเซ็กเมนต์ให้เลือก

ในขณะที่บางคนอาจจะชอบคอนโดชานเมือง เพราะอยากหลีกหนีความวุ่นวาย ต้องความสงบและเป็นส่วนตัว มองหาคอนโดที่มีพื้นที่สีเขียว คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ เมื่อขยับออกมานอกเมืองหน่อย ราคาก็จะถูกลง ดังนั้นเลือกทำเลที่ลงตัวกับการใช้ชีวิตน่าจะตอบโจทย์ที่สุด

3. รูปแบบโครงการ

รูปแบบโครงการคอนโดใหม่ เรื่องของดีไซน์ความสวยงาม อาจจะถูกลดความสำคัญลง เมื่อเทียบกับขนาดพื้นที่ใช้สอย เนื่องจากพฤติกรรมที่เปลี่ยนแปลงไป หลังจากการมาของโควิด-19 ทำให้ต้องใช้เวลาอยู่บ้านหรือคอนโดกันมากขึ้น

โครงการคอนโดใหม่จึงไม่ได้ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังต้องสามารถปรับเปลี่ยนเป็นสถานที่ทำงาน รองรับการทำงานจากที่บ้าน (Work from Home) รวมถึงกิจกรรมที่ต่าง ๆ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่คอนโดมากขึ้น ดังจะเห็นได้จากจุดขายคอนโดใหม่ในปัจจุบัน

4. ขนาดห้อง

ต่อมาคือการเลือกขนาดห้อง โครงการคอนโดใหม่มีขนาดห้องให้เลือกหลากหลายตามความต้องการ เริ่มตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงคอนโดหรูระดับเพนท์เฮ้าส์ซึ่งจะมีพื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) เพิ่มมากขึ้น ยิ่งตารางเมตรเพิ่มมากขึ้น ราคาก็สูงขึ้นตามไปด้วย ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละคอนโด

รูปแบบห้อง	ขนาดพื้นที่ใช้สอย
สตูดิโอ	เริ่มต้นประมาณ 20 ตารางเมตรขึ้นไป
1 ห้องนอน	เริ่มต้นประมาณ 25-29 ตารางเมตรขึ้นไป
1 ห้องนอน พลัส	เริ่มต้นประมาณ 32 ตารางเมตรขึ้นไป
2 ห้องนอน	เริ่มต้นประมาณ 40 ตารางเมตรขึ้นไป
ดูเพล็กซ์	เริ่มต้นประมาณ 35 ตารางเมตรขึ้นไป
เพนท์เฮ้าส์	เริ่มต้นประมาณ 100 ตารางเมตรขึ้นไป

การเลือกรูปแบบห้องและขนาดพื้นที่ใช้สอย พิจารณาจากงบประมาณ ความชอบ ไลฟ์สไตล์ จำนวนผู้อยู่อาศัย รวมถึงการลงทุนในอนาคต ในกรณีที่คิดจะขายต่อหรือปล่อยเช่าในอนาคต

เลือกขนาดห้องคอนโดอย่างไร

ห้องคอนโด 6 ขนาด เลือกอย่างไรให้โดนใจ เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อ

5. ข้อเสนอพิเศษ/โปรโมชั่นส่วนลด

ซื้อคอนโดใหม่ต้องฉลาดเลือก เพื่อความคุ้มค่าคุ้มราคา ต้องพิจารณาข้อเสนอพิเศษ/โปรโมชั่นส่วนลดของแต่ละโครงการมาเปรียบเทียบกัน ผู้ประกอบการแข่งขันกันออกแคมเปญโปรโมชั่นต่าง ๆ มากระตุ้นความสนใจ

ไม่ว่าจะเป็น อยู่ฟรี ฟรีค่าโอน-ค่าจดจำนอง ฟรีค่าส่วนกลาง ยังไม่นับรวมของแถมอีกมากมาย เช่น ชุดเครื่องครัว เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ หรือแม้แต่สมาร์ทโฟน เพื่อให้ผู้ซื้อคอนโดใหม่รู้สึกว่าคุ้มค่าในช่วงภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้

คอนโดใหม่ ควรมีอะไรบ้าง

นอกจากสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนเลือกซื้อคอนโดใหม่ ยังมีสิ่งที่ควรมีสำหรับการซื้อคอนโดใหม่ ดังนี้

1. เทคโนโลยีตอบโจทย์การใช้ชีวิตยุคดิจิทัล

2. พื้นที่สีเขียวเพิ่มความผ่อนคลาย

3. ที่จอดรถรองรับได้เพียงพอ

4. มาตรฐานความสะอาดและความปลอดภัย

5. นิติบุคคลทำงานอย่างมืออาชีพ

คอนโดใหม่ เหมาะกับใคร

1. คนที่ชอบของใหม่

คอนโดใหม่ ตัวตึก อาคาร สิ่งก่อสร้างต่าง ๆ ยังไม่เสื่อมสภาพ สามารถใช้งานได้อีกนานหลายปี โดยที่ไม่ต้องกังวลเรื่องซ่อมบำรุง

2. คนที่ชอบความทันสมัย

คอนโดใหม่ สร้างขึ้นใหม่ มีการพัฒนาและปรับเปลี่ยนให้เข้ากับยุคสมัย ทั้งการออกแบบ การเลือกใช้วัสดุ การตกแต่ง รวมถึงการใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัย ไม่ว่าจะเป็นเทคโนโลยี Smart Condo หรือการประยุกต์ใช้ Internet of Things มาช่วยให้การใช้ชีวิตนั้นง่ายขึ้น

3. คนที่ชอบความคุ้มค่า

คอนโดใหม่ จะมีข้อเสนอพิเศษ/โปรโมชั่นส่วนลด แลก แจก แถม ฟรี เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจ และมีมาตรการรัฐช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย เช่น มาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง

4. คนที่ชอบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

คอนโดใหม่ดึงดูดใจผู้เช่าและผู้ซื้อได้มากกว่า เนื่องจากยังไม่มีผู้ใดอยู่อาศัยมาก่อน สภาพห้อง สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ยังมีความสมบูรณ์ 100%

คอนโดใหม่มีข้