[ครบชุด] 1007389 จะหาผู้ชายทั้งที ก็ต้องเอาที่มันรวยๆหน่อย

บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

/

สินเชื่อบ้าน, ไลฟ์สไตล์

/

เช่าบ้าน vs ซื้อบ้าน เลือกแบบไหนดี แต่ละแบบมีข้อดีอย่างไรบ้าง

เช่าหรือซื้อบ้านดี เปรียบเทียบทุกแง่มุม ข้อดี-ข้อเสีย พร้อมค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจว่าแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณมากที่สุด

การตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อบ้าน เป็นเรื่องใหญ่ที่ส่งผลต่อชีวิตในระยะยาว คำถามนี้ไม่มีคำตอบตายตัวว่าแบบไหนดีกว่ากัน เพราะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ทั้งสถานะการเงิน ไลฟ์สไตล์ และเป้าหมายในอนาคตของแต่ละคน บทความนี้จะพาคุณไปสำรวจข้อดีของทั้งเช่าบ้าน และซื้อบ้าน เพื่อให้คุณตัดสินใจได้ว่าแบบไหนที่เหมาะกับคุณมากที่สุด และอาจเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่สนใจซื้อบ้านปล่อยเช่าเป็นการลงทุนอีกด้วย

เลือกอ่านหัวข้อที่สนใจ

• ทำไมการเช่าบ้านถึงได้รับความนิยมในยุคนี้
  • ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไป
  • ผลกระทบจากเศรษฐกิจ
• ข้อดีของการเช่าบ้าน
  • 1. ไม่มีข้อผูกมัดระยะยาว
  • 2. ไม่มีค่าใช้จ่ายที่บานปลาย
  • 3. เลือกสภาพแวดล้อมที่ต้องการได้
• แนวโน้มการซื้อบ้านในยุคนี้เป็นอย่างไร
• ข้อดีของการซื้อบ้าน
  • 1. มูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา
  • 2. เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเมื่อมีปัญหาการเงิน
  • 3. รีโนเวทได้ตามที่ต้องการ
  • 4. เพิ่มความมั่นคงทางจิตใจ
• เปรียบเทียบ เช่าบ้าน vs ซื้อบ้าน ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมในปีแรก
  • ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมสำหรับปีแรกของการเช่า
  • ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมสำหรับปีแรกของการซื้อ
• สรุปเช่าหรือซื้อบ้าน เลือกแบบไหนดี

ทำไมการเช่าบ้านถึงได้รับความนิยมในยุคนี้

ช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราเห็นกระแสการเช่าหรือซื้อบ้านที่เปลี่ยนไป โดยคนรุ่นใหม่มักเลือกที่จะเช่ามากกว่าซื้อ เพราะมีความยืดหยุ่นมากกว่าและสอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา แม้ว่าในอนาคตบางคนอาจวางแผนซื้อบ้านปล่อยเช่า เพื่อเป็นรายได้เสริม มาดูกันว่าเพราะเหตุใดการเช่าบ้านถึงได้รับความนิยมในยุคนี้

ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไป

คนรุ่นใหม่อายุ 20-30 ปี มีรูปแบบการใช้ชีวิตที่ต่างจากคนรุ่นก่อน พวกเขามักเปลี่ยนงานบ่อย ต้องการความอิสระและความคล่องตัวสูง บางคนอาจได้โอกาสไปทำงานต่างประเทศ หรือต้องย้ายที่ทำงานบ่อย ๆ การเช่าบ้าน จึงตอบโจทย์ความต้องการเหล่านี้ได้ดีกว่า เพราะไม่ผูกมัดระยะยาวและเปลี่ยนที่อยู่ได้ง่าย

ผลกระทบจากเศรษฐกิจ

ปัจจัยสำคัญอีกหนึ่งอย่างที่ทำให้คนหันมาเช่าบ้านมากขึ้นคือสภาพเศรษฐกิจ คนรุ่นใหม่มีฐานเงินเดือนใกล้เคียงกับ 10 ปีก่อน แต่ค่าครองชีพกลับสูงขึ้นมาก นอกจากนี้ ราคาซื้อบ้านก็เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ธนาคารมีความเข้มงวดในการปล่อย สินเชื่อบ้าน มากขึ้น ทำให้หลายคนเข้าไม่ถึงการซื้อบ้านแม้ว่าจะต้องการก็ตาม

ข้อดีของการเช่าบ้าน

การเช่าบ้านมีข้อดีหลายอย่างที่อาจทำให้เป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับบางคน โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการความยืดหยุ่นและไม่ต้องการภาระผูกพันทางการเงินในระยะยาว

1. ไม่มีข้อผูกมัดระยะยาว

การเช่าบ้านให้ความยืดหยุ่นมากกว่า เพราะไม่ต้องผูกมัดกับภาระหนี้ระยะยาว 20-30 ปีเหมือนการซื้อบ้าน สัญญาเช่ามักเป็นแบบปีต่อปี หากมีเหตุการณ์ไม่คาดฝันเกิดขึ้น เช่น ตกงาน หรือมีภาระทางการเงินกะทันหัน คุณสามารถปรับเปลี่ยนแผนได้ง่ายกว่า โดยอาจย้ายไปเช่าบ้านที่มีค่าเช่าถูกลงเพื่อลดภาระค่าใช้จ่าย

2. ไม่มีค่าใช้จ่ายที่บานปลาย

การซื้อบ้านมีค่าใช้จ่ายแฝงมากมายที่หลายคนอาจไม่ได้คำนึงถึง นอกจากเงินดาวน์และค่าผ่อนรายเดือนแล้ว ยังมีค่าจดจำนอง ค่าโอน ค่าส่วนกลาง ค่าประกันภัย และค่าบำรุงรักษาต่าง ๆ รวมถึงค่าตกแต่งบ้านที่อาจสูงถึง 10-20% ของราคาบ้าน การเช่าบ้านช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ เพราะส่วนใหญ่จะมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าให้พร้อมอยู่แล้ว

3. เลือกสภาพแวดล้อมที่ต้องการได้

ข้อดีอีกหนึ่งอย่างของการเช่าบ้าน คือความอิสระในการเลือกสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัย หากเจอปัญหาเพื่อนบ้านที่ไม่น่ารัก หรือพบว่าโครงการมีปัญหาทางโครงสร้าง คุณสามารถย้ายออกเมื่อหมดสัญญาเช่าได้ทันที ไม่ต้องทนอยู่กับปัญหาเป็นเวลานานหรือเสียเวลาขายบ้านที่อาจใช้เวลานานและยุ่งยาก

แนวโน้มการซื้อบ้านในยุคนี้เป็นอย่างไร

แม้ว่าการเช่าบ้านจะได้รับความนิยมมากขึ้น แต่การซื้อบ้านก็ยังเป็นเป้าหมายสำคัญของคนไทยจำนวนมาก โดยเฉพาะในกลุ่มที่มีความมั่นคงทางการเงินและต้องการสร้างความมั่นคงในระยะยาว แนวโน้มการซื้อบ้านในปัจจุบันมุ่งเน้นไปที่บ้านที่มีคุณภาพและตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพการเติบโตสูง เพื่อเป็นทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุนในระยะยาว นอกจากนี้ การซื้อบ้านปล่อยเช่าก็เป็นอีกหนึ่งแนวโน้มที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีของการซื้อบ้าน

การซื้อบ้านมีข้อดีหลายอย่างเช่นกันที่ทำให้เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่พร้อมรับภาระทางการเงินระยะยาวและต้องการความมั่นคงในอนาคต ทำให้หลายคนยังคงเลือกที่จะซื้อบ้านมากกว่าเช่าบ้าน

1. มูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา

บ้านและที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่มักมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา โดยเฉพาะที่ตั้งอยู่ในทำเลดี การซื้อบ้านจึงเป็นการลงทุนที่อาจให้ผลตอบแทนสูงในระยะยาว เมื่อเปรียบเทียบกับการเช่าบ้านที่เงินค่าเช่าจะหายไปโดยไม่ได้สร้างมูลค่าใด ๆ กลับมา เมื่อผ่อนหมด บ้านจะกลายเป็นสินทรัพย์มีค่าที่สามารถส่งต่อให้ลูกหลานได้

2. เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเมื่อมีปัญหาการเงิน

การมีบ้านเป็นของตัวเองมีข้อดีที่หลายคนมองข้าม นั่นคือสามารถนำมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อขอ สินเชื่อบ้าน ใหม่ได้ เมื่อต้องการเงินด่วนหรือมีภาระทางการเงินกะทันหัน แม้จะยังผ่อนไม่หมดก็สามารถรีไฟแนนซ์กู้เพิ่มได้ ซึ่งมีดอกเบี้ยต่ำกว่าบัตรเครดิตหรือสินเชื่อส่วนบุคคลมาก บางคนใช้วิธีนี้เพื่อนำเงินไปลงทุนสร้างรายได้เพิ่ม

3. รีโนเวทได้ตามที่ต้องการ

เมื่อซื้อบ้านเป็นของตัวเอง คุณมีอิสระเต็มที่ในการตกแต่ง ต่อเติม หรือรีโนเวทบ้านตามใจชอบ ไม่ต้องขออนุญาตใครเหมือนการเช่าบ้านที่มักมีข้อจำกัดในเรื่องการเจาะผนัง ทาสี หรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง การปรับเปลี่ยนบ้านให้ตรงกับความต้องการและรสนิยมส่วนตัวเป็นความสุขอย่างหนึ่งของการเป็นเจ้าของบ้าน

4. เพิ่มความมั่นคงทางจิ