เริ่มต้นมีบ้าน

รวมทุกข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน 3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร

บทความนี้ได้รวบรวมทุกข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน 3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร พร้อมให้คำแนะนำสำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการกู้ซื้อบ้านในราคานี้ให้อนุมัติได้ไวขึ้น

เราเชื่อว่ามนุษย์เงินเดือนทุกคนต่างมีความฝันที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง บ้านราคา 3 ล้านบาท จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด แต่ก็ยังมีคำถามมากมายเกี่ยวกับการซื้อบ้านในราคานี้ โดยเฉพาะเรื่องของการผ่อนชำระรายเดือน บทความนี้จะรวบรวมทุกข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน 3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร พร้อมให้คำแนะนำสำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการกู้ซื้อบ้านในราคานี้

เลือกอ่านหัวข้อที่สนใจ

กู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร

เรียกได้ว่าเป็นคำถามยอดฮิตสำหรับผู้ที่สนใจซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาทคือ “บ้าน 3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร” คำตอบสำหรับคำถามนี้ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยด้วยกัน เช่น ระยะเวลาการผ่อน อัตราดอกเบี้ย และจำนวนเงินดาวน์

หากใช้หลักเกณฑ์ทั่วไปในการคำนวณเงินผ่อนบ้านคร่าว ๆ ล้านละ 7,000 บาทต่อเดือน สำหรับบ้าน 3 ล้านบาท จะผ่อนเดือนละประมาณ 21,000 บาท โดยที่จำนวนเงินผ่อนที่แท้จริงอาจแตกต่างไปจากนี้ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคาร

หากเราคำนวณโดยใช้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยที่ 3% ต่อปี และระยะเวลาผ่อน 30 ปี โดยไม่มีเงินดาวน์ ค่าผ่อนรายเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 12,600 บาท แต่ถ้าผู้กู้สามารถวางเงินดาวน์ได้ 10% (300,000 บาท) ค่าผ่อนรายเดือนจะลดลงเหลือประมาณ 11,400 บาท

ทั้งนี้ ผู้ที่สนใจซื้อบ้าน 3 ล้านควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องด้วย เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง และค่าตกแต่งบ้าน ซึ่งอาจเพิ่มภาระค่าใช้จ่ายอีกประมาณ 5-10% ของราคาบ้าน การเตรียมเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะช่วยให้กระบวนการซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น

กู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้าน ต้องมีเงินเดือนกี่บาท

การกู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้านบาท ทางธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้เป็นสำคัญ โดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะยอมรับภาระหนี้รวมทั้งหมดของผู้กู้ไม่เกิน 40% ของรายได้

หากเราใช้ตัวเลขค่าผ่อนประมาณ 21,000 บาทต่อเดือน (ตามการคำนวณข้างต้น) สามารถคำนวณเงินเดือนขั้นต่ำที่ควรมีได้โดยการหาร 21,000 ด้วย 0.4 ซึ่งจะได้ประมาณ 52,500 บาท ดังนั้น ผู้ที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้านบาทควรมีเงินเดือนอย่างน้อย 52,500 บาทขึ้นไป หากไม่มีภาระหนี้สินอื่นใด

อย่างไรก็ตาม หากผู้กู้มีรายได้ไม่ถึงเกณฑ์นี้ ยังมีทางเลือกอื่น ๆ ที่เข้ามาช่วยได้ เช่น การกู้ร่วมกับคู่สมรสหรือบุคคลในครอบครัวเพื่อเพิ่มความสามารถในการกู้ นอกจากนี้ การวางเงินดาวน์ในสัดส่วนที่สูงขึ้นจะช่วยลดยอดเงินกู้และค่าผ่อนรายเดือน ทำให้ผู้กู้ที่มีรายได้น้อยกว่ามีโอกาสได้รับอนุมัติสินเชื่อมากขึ้น

อีกหนึ่งทางเลือกคือการเลือกระยะเวลาผ่อนที่ยาวขึ้น ซึ่งจะช่วยลดภาระค่าผ่อนรายเดือน แต่ก็ต้องคำนึงว่าการผ่อนระยะยาวจะทำให้จ่ายดอกเบี้ยรวมมากขึ้นในระยะยาว

กู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้าน ต้องมีเงินดาวน์กี่บาท

จำนวนเงินดาวน์ที่ต้องวางสำหรับการซื้อบ้าน 3 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับนโยบายของธนาคารและมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย โดยทั่วไปแล้วสำหรับการกู้ซื้อบ้านสัญญาแรกสามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน หรือไม่ต้องวางเงินดาวน์

สำหรับการกู้ซื้อบ้านสัญญาที่ 2 หากสัญญาแรกผ่อนมาแล้ว 2 ปีขึ้นไปจะต้องวางเงินดาวน์อย่างน้อย 10% หรือ 300,000 บาท สำหรับบ้านราคา 3 ล้านบาท หากสัญญาแรกผ่อนมาน้อยกว่า 2 ปี ต้องวางเงินดาวน์ 20% หรือ 600,000 บาท

อย่างไรก็ตาม การวางเงินดาวน์ในสัดส่วนที่สูงขึ้นจะช่วยลดภาระการผ่อนรายเดือนและอาจทำให้ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า ดังนั้น การวางเงินดาวน์ 20-30% (600,000 – 900,000 บาท) อาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการซื้อบ้าน 3 ล้านบาท

นอกจากนี้ ผู้ซื้อควรเตรียมเงินสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง ค่าตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ (อาจกู้เพิ่มได้อีก 10% สำหรับการกู้ซื้อบ้านสัญญาแรก) และเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน

ระยะเวลาการผ่อนบ้านราคา 3 ล้าน

ระยะเวลาในการผ่อนบ้านราคา 3 ล้านบาท มีผลโดยตรงต่อจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน โดยปกติแล้วทางธนาคารมักเสนอระยะเวลาการผ่อนตั้งแต่ 15-30 ปี ซึ่งขึ้นอยู่กับอายุและความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้

ระยะเวลาผ่อน 15 ปี

เหมาะสำหรับผู้ที่มีรายได้สูงและต้องการจ่ายดอกเบี้ยรวมน้อยที่สุด
ค่าผ่อนรายเดือนจะสูงกว่าการผ่อนในระยะยาว

ระยะเวลาผ่อน 20 ปี

เป็นทางเลือกที่สมดุลระหว่างค่าผ่อนรายเดือนและดอกเบี้ยรวม

ระยะเวลาผ่อน 30 ปี

เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการค่าผ่อนรายเดือนต่ำที่สุด
ดอกเบี้ยรวมตลอดอายุสัญญาจะสูงที่สุด

ผู้กู้ควรพิจารณาเลือกระยะเวลาการผ่อนที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของตนเองมากที่สุด โดยคำนึงถึงรายได้ในปัจจุบันและแนวโน้มรายได้ในอนาคต รวมถึงเป้าหมายทางการเงินอื่น ๆ ร่วมด้วย

ตารางการผ่อนบ้านราคา 3 ล้าน

ระยะเวลาผ่อน	ดอกเบี้ย 3%	ดอกเบี้ย 3.5%	ดอกเบี้ย 4%	ดอกเบี้ย 4.5%	ดอกเบี้ย 5%
ระยะเวลาผ่อน 10 ปี	28,968 บาท/เดือน	29,666 บาท/เดือน	30,374 บาท/เดือน	31,092 บาท/เดือน	31,820 บาท/เดือน
ระยะเวลาผ่อน 15 ปี	20,717 บาท/เดือน	21,446 บาท/เดือน	22,191 บาท/เดือน	22,950 บาท/เดือน	23,724 บาท/เดือน
ระยะเวลาผ่อน 20 ปี	16,638 บาท/เดือน	17,399 บาท/เดือน	18,179 บาท/เดือน	18,979 บาท/เดือน	19,799 บาท/เดือน
ระยะเวลาผ่อน 25 ปี	14,226 บาท/เดือน	15,019 บาท/เดือน	15,835 บาท/เดือน	16,675 บาท/เดือน	17,538 บาท/เดือน
ระยะเวลาผ่อน 30 ปี	12,648 บาท/เดือน	13,471 บาท/เดือน	14,322 บาท/เดือน	15,201 บาท/เดือน	16,105 บาท/เดือน
ระยะเวลาผ่อน 35 ปี	11,546 บาท/เดือน	12,399 บาท/เดือน	13,283 บาท/เดือน	14,198 บาท/เดือน	15,141 บาท/เดือน

3 ขั้นตอนกู้บ้าน 3 ล้านอย่างไรให้อนุมัติไว

หลังจากที่ได้รู้เกี่ยวกับเรื่องราวต่าง ๆ ของการซื้อบ้านราคา 3 ล้านกันไปอย่างครบถ้วนแล้ว หากคุณมั่นใจแล้วว่าบ้านราคา 3 ล้านคือคำตอบที่ใช่ การกู้ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท มีขั้นตอนสำคัญ 3 ประการที่จะช่วยให้การขอสินเชื่อได้รับการอนุมัติเร็วขึ้น ดังนี้

1. เลือกโครงการบ้านที่ชอบ

การเลือกโครงการบ้านที่เหมาะสมเป็นขั้นตอนแรกที่มีความสำคัญเป็นอย่างมาก ควรพิจารณาถึงปัจจัยต่าง ๆ อย่างรอบคอบ ทั้งเรื่องทำเลที่ตั้งควรเลือกทำเลที่สะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน หรือใกล้กับครอบครัวและญาติ เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทางและเพิ่มคุณภาพชีวิต นอกจากนี้ ควรดูแนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ในอนาคต ซึ่งอาจส่งผลต่อมูลค่าของบ้านในระยะยาว

ราคาบ้านควรสอดคล้องกับความสามารถในการผ่อนชำระ พิจารณารายได้ปัจจุบันและแนวโน้มรายได้ในอนาคต รวมถึงค่าใช้จ่ายประจำอื่น ๆ เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถแบกรับภาระการผ่อนบ้านได้ในระยะยาว รวมถึงแนวคิดและจุดขายของโครงการก็เป็นสิ่งสำคัญ เลือกโครงการที่มีคอนเซ็ปต์ตรงกับความต้องการ ทั้งในแง่ของฟังก์ชันการใช้งาน รูปแบบการดีไซน์ และการจัดการภายในหมู่บ้าน บางโครงการอาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษ เช่น สวนส่วนกลาง สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส ซึ่งอาจเป็นปัจจัยที่ทำให้การอยู่อาศัยมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น

นอกจากนี้ ควรพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบโครงการด้วย เช่น ร้านค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา และระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งส่งผลต่อความสะดวกสบายในการดำรงชีวิตประจำวัน และการเลือกโครงการที่มีชื่อเสียงและความน่าเชื่อถือก็เป็นปัจจัยสำคัญ เนื่องจากธนาคารมักจะพิจารณาโครงการเหล่านี้เป็นพิเศษ ซึ่งอาจเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อได้ไวยิ่งขึ้น

2. เช็กเงื่อนไขของธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ก่อนยื่นขอสินเชื่อ ควรศึกษาและเปรียบเทียบเงื่อนไขของธนาคารต่าง ๆ ที่ปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างละเอียด เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุดและเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติ โดยเริ่มต้นจากการตรวจสอบคุณสมบัติของผู้กู้ที่แต่ละธนาคารกำหนด ทางธนาคารมักกำหนดอายุของผู้กู้ไว้ระหว่าง 20-65 ปี ณ วันที่สิ้นสุดสัญญากู้ ส่วนรายได้ขั้นต่ำนั้น ธนาคารส่วนใหญ่กำหนดไว้ที่ 15,000-20,000 บาทต่อเดือนสำหรับพนักงานประจำ

วงเงินกู้เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณา โดยทั่วไปธนาคารมักให้วงเงินกู้ประมาณ 30-50 เท่าของรายได้ต่อเดือน สำหรับบ้านราคา 3 ล้านบาท ผู้กู้ควรมีรายได้อย่างน้อย 50,000-60,000 บาทต่อเดือนหากต้องการกู้เต็มจำนวน และอัตราดอกเบี้ยเป็นปัจจัยที่ส่งผลโดยตรงต่อค่าผ่อนรายเดือนและดอกเบี้ยรวมตลอดอายุสัญญา ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากหลายธนาคาร ทั้งอัตราช่วงโปรโมชันและอัตราปกติ รวมถึงพิจารณาทั้งอัตราดอกเบี้ยคงที่และลอยตัว

เรื่องของระยะเวลาผ่อนชำระเป็นอีกปัจจัยที่ควรพิจารณา ธนาคารส่วนใหญ่เสนอระยะเวลาผ่อนตั้งแต่ 15-30 ปี ควรเลือกระยะเวลาที่เหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนชำระของตนเอง นอกจากนี้ ควรตรวจสอบค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ค่าประเมินหลักประกัน และค่าจดจำนอง บางธนาคารอาจมีโปรโมชันยกเว้นค่าธรรมเนียมบางรายการ ซึ่งสามารถช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้ สุดท้าย ควรศึกษาเงื่อนไขการชำระเงินคืนก่อนกำหนด เนื่องจากบางธนาคารอาจมีค่าธรรมเนียมพิเศษสำหรับการชำระเงินคืนก่อนกำหนด

3. ใช้วิธีกู้ร่วม

สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่มีรายได้ไม่เพียงพอในการกู้ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท การกู้ร่วมเป็นอีกหนึ่งวิธีที่สามารถเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติจากสินเชื่อ โดยรายละเอียดของการกู้ร่วม มีดังนี้

ผู้กู้ร่วมควรเป็นบุคคลในครอบครัวที่มีนามสกุลเดียวกัน เช่น พ่อ แม่ พี่ น้อง หรือคู่สมรส (ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนสมรส)
ผู้กู้ร่วมไม่มีประวัติเสียทางการเงินหรือติดเครดิตบูโร
ผู้กู้ร่วมมีรายได้ที่มั่นคงและสามารถพิสูจน์ได้
จำนวนผู้กู้ร่วมต้องไม่เกิน 2 คน

สรุปบทความซื้อบ้าน 3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร

สุดท้ายนี้ การซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาทอาจเป็นความท้าทายสำหรับมนุษย์เงินเดือน แต่เมื่อไหร่ที่มีการวางแผนที่ดี การเตรียมตัวอย่างรอบคอบ และการเลือกใช้กลยุทธ์ทางการเงินที่เหมาะสมก็สามารถทำให้ความฝันในการมีบ้านเป็นของตัวเองเกิดขึ้นจริงได้

สำหรับใครที่กำลังต้องการขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์มีสินเชื่อที่หลากหลาย เพื่อออกแบบมาให้เหมาะสมกับเงื่อนไขของทุกคน พร้อมเปิดกว้างให้กับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลากหลายกลุ่ม

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center : 0-2645-9000

เรื่องที่เกี่ยวข้อง

–

ซื้อบ้าน, ผ่อนบ้าน

บริการของเรา

สนใจผลิตภัณฑ์ธนาคาร

สนใจสินเชื่อบ้าน

สนใจฝากเงินกับธนาคาร

สนใจทรัพย์มือสอง

สนใจสลากออมทรัพย์

คำนวนสินเชื่อ

ค้นหาสาขา

ติดต่อลูกค้าสัมพันธ์

24 Dec 2024

เช่าบ้าน vs ซื้อบ้าน เลือกแบบไหนดี แต่ละแบบมีข้อดีอย่างไรบ้าง

เช่าหรือซื้อบ้านดี เปรียบเทียบทุกแง่มุม ข้อดี-ข้อเสีย พร้อมค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจว่าแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณมากที่สุด

สินเชื่อบ้าน, ไลฟ์สไตล์

อพาร์ทเม้นท์ vs หอพัก มีความแตกต่างกันอย่างไรในเชิงกฎหมาย บทความนี้มีคำตอบ

เปิดเทียบความแตกต่าง อพาร์ทเม้นท์กับหอพักต่างกันยังไง ในเชิงกฎหมาย การจดทะเบียน เงื่อนไขผู้เช่า และการประกอบกิจการ พร้อมข้อมูลสินเชื่อลงทุน

วิธีเช็กรอยร้าวจากแผ่นดินไหว แบบไหนอันตราย

สินเชื่อบ้าน, ไลฟ์สไตล์

แชร์วิธีเช็กรอยร้าวจากแผ่นดินไหว แบบไหนที่อันตราย พร้อมข้อมูลแจ้งเจ้าหน้าที่

วิธีเช็กรอยร้าวแบบไหนอันตรายหลังแผ่นดินไหว จากรอยแตกเส้นผมที่อันตรายต่ำ จนถึงรอยแตกเฉียงที่ต้องระวังมากที่สุด พร้อมวิธีแจ้งเจ้าหน้าที่และเงินเยียวยา

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก
เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

*ข้าพเจ้าได้อ่านและยอมรับ ข้อตกลงเงื่อนไข และรับทราบถึงนโยบายความเป็นส่วนตัว ซึ่งได้อธิบายว่าทาง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เก็บรวมรวม ใช้ เปิดเผย ส่งต่อ และ/หรือ โอนไปต่างประเทศซึ่งข้อมูลส่วนบุคคลของข้าพเจ้าอย่างไร