เริ่มต้นมีบ้าน

ไขข้อสงสัย คนไทยในต่างแดนซื้อบ้านในไทยได้ไหม

พาทำความเข้าใจเกี่ยวกับขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านในไทยสำหรับคนไทยในต่างแดน พร้อมทั้งให้ข้อมูลสำคัญที่คุณควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในเมืองไทย

เชื่อว่าคนไทยในต่างแดนหลายคนมีความฝันที่ต้องการมีบ้านในเมืองไทย แต่หลายคนอาจเกิดความสงสัยว่า การที่ตัวเองอยู่ต่างประเทศจะสามารถซื้อบ้านในไทยได้หรือไม่ คำตอบคือคนไทยในต่างแดนสามารถซื้อบ้านในไทยได้แน่นอน แม้ว่าคุณจะอาศัยและทำงานอยู่ต่างประเทศ ด้วยระบบการเงินและสินเชื่อที่พัฒนาไปมาก ทำให้การกู้ซื้อบ้านในไทยของคนไทยในต่างแดนเป็นเรื่องที่เป็นไปได้และไม่ยุ่งยากอย่างที่คิด

ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านในไทยสำหรับคนไทยในต่างแดน พร้อมทั้งให้ข้อมูลสำคัญที่คุณควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในเมืองไทย

เลือกอ่านหัวข้อที่สนใจ

3 วิธีกู้ซื้อบ้านในไทยสำหรับคนไทยในต่างแดน

การกู้ซื้อบ้านในไทยสำหรับคนไทยในต่างแดน มีขั้นตอนสำคัญที่ควรรู้และเตรียมตัวให้พร้อม ซึ่งเรื่องของเอกสารสำคัญที่ใช้ในการขอสินเชื่อเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญอย่างยิ่งในกระบวนการกู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะสำหรับคนไทยที่อาศัยและทำงานอยู่ในต่างประเทศ การเตรียมเอกสารที่ครบถ้วนและถูกต้องจะช่วยให้กระบวนการขอสินเชื่อเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วยิ่งขึ้น

1. ความน่าเชื่อถือของสถานที่ทำงาน

สำหรับคนไทยในต่างแดนที่ต้องการซื้อบ้านในไทย สิ่งแรกที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะพิจารณาคือความน่าเชื่อถือของสถานที่ทำงานของคุณในต่างประเทศ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่จะส่งผลต่อการอนุมัติสินเชื่อของคุณ

ทำงานอย่างถูกกฎหมาย คุณต้องแสดงหลักฐานว่าคุณทำงานในต่างประเทศอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นวีซ่าทำงาน ใบอนุญาตทำงาน หรือเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
ชื่อเสียงของบริษัท ธนาคารมักจะพิจารณาชื่อเสียงและความมั่นคงของบริษัทที่คุณทำงานด้วย บริษัทขนาดใหญ่หรือบริษัทที่มีชื่อเสียงระดับนานาชาติอาจได้รับการพิจารณาในเชิงบวกมากกว่า
ระยะเวลาการทำงาน ยิ่งคุณทำงานกับบริษัทปัจจุบันมานานเท่าไร ก็ยิ่งแสดงถึงความมั่นคงในอาชีพการงานมากขึ้นเท่านั้น ธนาคารมักจะต้องการเห็นประวัติการทำงานของพนักงานประจำไม่น้อยกว่า 1 ปี และอาชีพอิสระ ส่งงบการเงิน ยื่นภาษีของกิจการไม่น้อยกว่า 3 ปี
รายได้ที่มั่นคง นอกจากความน่าเชื่อถือของบริษัทแล้ว รายได้ของคุณก็เป็นปัจจัยสำคัญ ธนาคารต้องการเห็นว่าคุณมีรายได้ที่มั่นคงและเพียงพอที่จะผ่อนชำระเงินกู้ได้

2. ข้อมูลสถาบันการเงินที่ออกสินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างแดน

ปัจจุบัน มีสถาบันการเงินหลายแห่งในประเทศไทยที่เปิดให้บริการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับคนไทยในต่างแดนโดยเฉพาะ ซึ่งแต่ละแห่งก็จะมีเงื่อนไขและข้อเสนอที่แตกต่างกันไป โดยสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกสถาบันการเงิน ได้แก่ อัตราดอกเบี้ย เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยระหว่างสถาบันการเงินต่าง ๆ ทั้งอัตราคงที่และลอยตัว วงเงินกู้ แต่ละสถาบันอาจให้วงเงินกู้สูงสุดที่แตกต่างกัน ระยะเวลาผ่อนชำระ พิจารณาว่าสถาบันไหนให้ระยะเวลาผ่อนชำระที่ยาวนานและเหมาะสมกับแผนการเงินของคุณ ค่าธรรมเนียม ตรวจสอบค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ค่าประเมินราคาหลักประกัน และเงื่อนไขพิเศษ บางสถาบันอาจมีเงื่อนไขพิเศษสำหรับคนไทยในต่างแดน เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมบางรายการ

3. หลักฐานเอกสารยืนยันรายได้

การเตรียมหลักฐานเอกสารยืนยันรายได้ที่ครบถ้วนและน่าเชื่อถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้การขอสินเชื่อของคุณราบรื่น สำหรับคนไทยในต่างแดน เอกสารที่จำเป็นอาจมีความซับซ้อนมากกว่าผู้กู้ที่ทำงานในประเทศไทย โดยเอกสารสำคัญที่ควรเตรียม ได้แก่

สลิปเงินเดือน ย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน
หนังสือรับรองการทำงาน ออกโดยบริษัทที่คุณทำงานอยู่ ระบุตำแหน่ง อายุงาน และเงินเดือน
สัญญาจ้างงาน แสดงรายละเอียดการจ้างงาน ระยะเวลา และค่าตอบแทน
บัญชีธนาคาร Statement บัญชีธนาคารย้อนหลัง 6-12 เดือน ทั้งบัญชีในต่างประเทศและในไทย (ถ้ามี)
หลักฐานการเสียภาษี ทั้งในประเทศที่ทำงานและในไทย (ถ้ามี)
ใบอนุญาตทำงาน หรือวีซ่า แสดงสถานะการทำงานที่ถูกต้องตามกฎหมาย
เอกสารแสดงทรัพย์สิน เช่น บัญชีเงินฝาก การลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ ที่ดิน หรือทรัพย์สินอื่นๆ ที่มีมูลค่า

เอกสารสำคัญที่ต้องใช้ขอสินเชื่อคนไทยในต่างแดน

การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเป็นสิ่งสำคัญในการขอสินเชื่อบ้านสำหรับคนไทยในต่างแดน โดยเอกสารที่คุณควรเตรียมให้พร้อม ได้แก่

เอกสารแสดงตัวตน

สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนไทย
สำเนาหนังสือเดินทาง (Passport)
สำเนาทะเบียนบ้านในประเทศไทย
สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า (ถ้ามี)
สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)

เอกสารแสดงสถานะการทำงานในต่างประเทศ

ใบอนุญาตทำงาน (Work Permit)
วีซ่าทำงาน หรือวีซ่าพำนักระยะยาว
หนังสือรับรองการทำงานจากนายจ้าง (ภาษาอังกฤษ)
สัญญาจ้างงาน

เอกสารแสดงรายได้

สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
หนังสือรับรองเงินเดือนจากนายจ้าง (ภาษาอังกฤษ)
แบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในประเทศที่ทำงาน
บัญชีธนาคารย้อนหลัง 6-12 เดือน (ทั้งบัญชีในต่างประเทศและในไทย)

เอกสารแสดงความสามารถในการชำระหนี้

รายการเดินบัญชีธนาคาร (Bank Statement) ย้อนหลัง 6-12 เดือน
หลักฐานการลงทุนหรือทรัพย์สินอื่น ๆ เช่น หุ้น พันธบัตร กองทุนรวม
หลักฐานการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ (ถ้ามี)

เอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้อในไทย

สัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญาจอง
โฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์
แบบแปลนบ้าน (กรณีสร้างบ้านใหม่)

เอกสารอื่น ๆ ที่อาจจำเป็น

ประวัติการชำระสินเชื่อ (Credit Report) จากประเทศที่ทำงาน (ถ้ามี)
หนังสือมอบอำนาจ (กรณีให้ผู้อื่นดำเนินการแทนในประเทศไทย)
เอกสารแสดงความสัมพันธ์กับผู้ค้ำประกัน (ถ้ามี)

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างประเทศ

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เป็นหนึ่งในสถาบันการเงินชั้นนำของไทยที่มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อเฉพาะสำหรับคนไทยในต่างประเทศ ซึ่งมีเงื่อนไขและข้อเสนอที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก โดยโครงการสินเชื่อบ้าน ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ มีวัตถุประสงค์หลากหลาย ครอบคลุมตั้งแต่การซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด การปลูกสร้างอาคาร การต่อเติมหรือซ่อมแซมอาคาร ไปจนถึงการไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น นอกจากนี้ ยังรวมถึงการชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) อีกด้วย

ในด้านวงเงินกู้ ธอส. ให้วงเงินสูงถึงร้อยละ 85 ของราคาประเมินหลักประกัน และในบางกรณีอาจสูงถึงร้อยละ 95 โดยมีเงื่อนไขพิเศษ ระยะเวลากู้มีความยืดหยุ่น โดยกำหนดขั้นต่ำ 3 ปี และสูงสุดถึง 40 ปี แต่ทั้งนี้ อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี

ธอส. เสนออัตราดอกเบี้ย 2 แบบ แบบแรกเริ่มต้นด้วยอัตราพิเศษในช่วง 2 ปีแรก และค่อย ๆ ปรับขึ้นในปีถัดไป ส่วนแบบที่สองเป็นโปรโมชันพิเศษสำหรับกลุ่มประเทศที่ธนาคารกำหนด โดยมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษในช่วง 3 ปีแรก ซึ่งทั้งสองแบบนี้มีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) ที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับสินเชื่อทั่วไป

อย่างไรก็ตาม มีหลายเรื่องที่ควรพิจารณา เช่น เงื่อนไขการอนุมัติอาจมีความเข้มงวดในการตรวจสอบเอกสารและรายได้ อัตราดอกเบี้ยที่เป็นแบบลอยตัวหลังจากช่วงแรกอาจมีการปรับเพิ่มขึ้นในอนาคตตาม MRR นอกจากนี้ การชำระเงินกู้จากต่างประเทศอาจมีค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมเพิ่มเติม และความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนอาจส่งผลต่อจำนวนเงินที่ต้องชำระจริงในสกุลเงินต่างประเทศ

สรุปบทความคนไทยในต่างแดนซื้อบ้านในไทยได้ไหม

การกู้ซื้อบ้านในไทยสำหรับคนไทยในต่างแดนเป็นเรื่องที่เป็นไปได้และมีทางเลือกมากมาย แม้จะมีขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียมมากกว่าการกู้ซื้อบ้านทั่วไป แต่ด้วยการวางแผนที่ดีและการเตรียมตัวล่วงหน้า คุณก็สามารถบรรลุเป้าหมายในการมีบ้านในเมืองไทยได้

สุดท้ายนี้ อย่าลืมว่าการตัดสินใจซื้อบ้านเป็นเรื่องสำคัญที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ ควรปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญทางการเงินและกฎหมายเพื่อให้มั่นใจว่าการตัดสินใจของคุณสอดคล้องกับเป้าหมายทางการเงินและแผนชีวิตในระยะยาว ด้วยการเตรียมพร้อมและข้อมูลที่ครบถ้วน คุณจะสามารถก้าวผ่านกระบวนการกู้ซื้อบ้านได้อย่างมั่นใจ และเป็นเจ้าของบ้านในเมืองไทยตามที่ใฝ่ฝันไว้ได้สำเร็จ

สำหรับใครที่กำลังต้องการขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์มีสินเชื่อที่หลากหลาย เพื่อออกแบบมาให้เหมาะสมกับเงื่อนไขของทุกคน พร้อมเปิดกว้างให้กับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลากหลายกลุ่ม

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ G H Bank Call Center : 0-2645-9000

ที่มา : https://bungaasset.com/home/home-loan-work-aboard/

เรื่องที่เกี่ยวข้อง

–

ซื้ออสังหาริมทรัพย์

บริการของเรา

สนใจผลิตภัณฑ์ธนาคาร

สนใจสินเชื่อบ้าน

สนใจฝากเงินกับธนาคาร

สนใจทรัพย์มือสอง

สนใจสลากออมทรัพย์

คำนวนสินเชื่อ

ค้นหาสาขา

ติดต่อลูกค้าสัมพันธ์

25 Nov 2024

เช่าบ้าน vs ซื้อบ้าน เลือกแบบไหนดี แต่ละแบบมีข้อดีอย่างไรบ้าง

เช่าหรือซื้อบ้านดี เปรียบเทียบทุกแง่มุม ข้อดี-ข้อเสีย พร้อมค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจว่าแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณมากที่สุด

สินเชื่อบ้าน, ไลฟ์สไตล์

อพาร์ทเม้นท์ vs หอพัก มีความแตกต่างกันอย่างไรในเชิงกฎหมาย บทความนี้มีคำตอบ

เปิดเทียบความแตกต่าง อพาร์ทเม้นท์กับหอพักต่างกันยังไง ในเชิงกฎหมาย การจดทะเบียน เงื่อนไขผู้เช่า และการประกอบกิจการ พร้อมข้อมูลสินเชื่อลงทุน

วิธีเช็กรอยร้าวจากแผ่นดินไหว แบบไหนอันตราย

สินเชื่อบ้าน, ไลฟ์สไตล์

แชร์วิธีเช็กรอยร้าวจากแผ่นดินไหว แบบไหนที่อันตราย พร้อมข้อมูลแจ้งเจ้าหน้าที่

วิธีเช็กรอยร้าวแบบไหนอันตรายหลังแผ่นดินไหว จากรอยแตกเส้นผมที่อันตรายต่ำ จนถึงรอยแตกเฉียงที่ต้องระวังมากที่สุด พร้อมวิธีแจ้งเจ้าหน้าที่และเงินเยียวยา

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก
เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

*ข้าพเจ้าได้อ่านและยอมรับ ข้อตกลงเงื่อนไข และรับทราบถึงนโยบายความเป็นส่วนตัว ซึ่งได้อธิบายว่าทาง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เก็บรวมรวม ใช้ เปิดเผย ส่งต่อ และ/หรือ โอนไปต่างประเทศซึ่งข้อมูลส่วนบุคคลของข้าพเจ้าอย่างไร