บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

ทำความเข้าใจฟลอร์แปลน แปลนห้องก่อนซื้อบ้าน-คอนโด

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 01 กรกฎาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

ฟลอร์แปลน (Floor Plan) และแปลนห้อง (Unit Plan) มีความสำคัญมาก เพราะเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด จะได้รู้ถึงรายละเอียดของบ้านหรือคอนโดแห่งนั้น ช่วยให้ผู้ซื้อรู้จักบ้านหรือคอนโดเบื้องต้นว่ามีลักษณะอย่างไร เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยมากน้อยแค่ไหน แม้จะมีความสำคัญอย่างมาก

แต่เชื่อว่าหลายคนยังไม่รู้วิธีการดูฟลอร์แปลน หรือแปลนห้อง ลองมาทำความเข้าใจได้จากบทความนี้

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• แปลนห้องคืออะไร
• ฟลอร์แปลนคืออะไร
• แปลนห้องที่ดีควรมีลักษณะอย่างไร
• ฟลอร์แปลนที่ดีควรมีลักษณะอย่างไร
• คำแนะนำการวางฟลอร์แปลนและแปลนห้องต่าง ๆ

แปลนห้องคืออะไร

เริ่มจากแปลนห้อง หรือ Unit Plan หลายคนอาจสงสัยว่า “แปลนห้อง” ที่มักจะได้ยินกันมานั้นมันคืออะไร แปลนห้องนั้น คือแบบแปลน หรือแผนผังกำหนดว่าอะไรตั้งอยู่ตรงไหน ในมุมมองจากด้านบน เหมือนกับว่าเรายกเอาหลังคาบ้านออก แล้วมองลงมา จะเห็นห้องไหนอยู่ตรงบริเวณไหนบ้าง แต่ละห้องมีหน้าต่างกี่บาน มีประตูกี่บาน และเป็นประตูหรือหน้าต่างในลักษณะไหน

ยกตัวอย่างสัญลักษณ์ที่มักเห็นได้บ่อยในทุกแปลนห้องของทุกโครงการ เช่น ประตูบานสวิง จะเป็นรูปเส้นประแนวโค้ง ประตูบานเลื่อน-หน้าต่างบานเลื่อน จะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาดเล็กซ้อนกัน

ฟลอร์แปลนคืออะไร

ส่วนฟลอร์แปลน หรือ Floor Plan จะเป็นแผนผังของชั้นต่าง ๆ โดยหากเป็นฟลอร์แปลนของคอนโดจะมีแยกให้เห็นฟลอร์แปลนของแต่ละชั้น ตั้งแต่ Ground Floor หรือชั้นที่ 1 ชั้นที่จอดรถ ชั้นพักอาศัย ไปจนถึงชั้นดาดฟ้า

ส่วนใหญ่จะเป็นแสดงให้เห็นว่าห้องแต่ละ Type อยู่ตรงตำแหน่งไหนของแต่ละชั้น ทางหนีไฟ ลิฟต์ สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องซักรีด และ Co-working Space

ยกตัวอย่างสัญลักษณ์ที่มักเห็นได้บ่อยในทุกแปลนห้องของทุกโครงการ เช่น ลิฟต์ จะเป็นรูปสี่เหลี่ยมพร้อมมีเส้นประรูปกากบาท รวมทั้งห้องที่มีอักษรกำกับ เช่น GB จะหมายถึง ห้องทิ้งขยะ และ EE จะหมายถึงห้องไฟ

ห้องคอนโดตำแหน่งไหนที่ควรจับจอง

มีโอกาสเลือกห้องคอนโดใหม่ก่อนใคร ห้องตำแหน่งไหนที่ควรจับจอง

ฟลอร์แปลนและแปลนห้องที่ดีต้องมีลักษณะอย่างไร

ฟลอร์แปลนและแปลนห้องที่ดีนั้น จะต้องมีลักษณะที่ใช้งานได้จริง และใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอยได้อย่างเต็มที่ โดยไม่ได้เพียงแต่บอก หรือกำหนดที่ตั้งวางสิ่งของเท่านั้น แต่ยังบอกถึงลักษณะของห้องต่าง ๆ หรือการจัดวางการใช้งานพื้นที่ต่าง ๆ ที่ดีด้วย โดยมีรายละเอียดดังนี้

แปลนห้องที่ดีควรมีลักษณะอย่างไร

โครงการคอนโด โดยเฉพาะโครงการใหม่ มักจะมีแปลนห้องมาให้ไม่ว่าจะเป็นในเว็บไซต์หรือในหน้ารีวิวโครงการของเว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเราควรใส่ใจดูตั้งแต่แรก เพราะมีประโยชน์มากมาย และช่วยย่นระยะเวลาในการไปดูโครงการจริง หรือหากมีข้อสงสัยก็สามารถสอบถามพนักงานขายเพิ่มเติมได้ทันทีด้วย ดังนี้

1. หากเป็นคนชอบความโล่ง โปร่ง สบาย เชื่อมต่อแต่ละห้องแบบเปิดโล่ง หรือไม่ต้องการถึงขั้นการปิดกั้นด้วยประตูแต่ใช้แค่ฉากกั้น ระแนง หรือผ้าม่านกั้นแอร์เท่านั้น ควรเลือกโครงการที่มีแปลนห้องแบบเปิดโล่ง คือ แต่ละห้องไม่มีประตู หรือประตูบานเลื่อนกั้น

2. หากเป็นคนชอบความเป็นสัดส่วน โดยเฉพาะมักชื่นชอบการทำอาหาร แต่ไม่อยากให้กลิ่นตลบอบอวลอยู่ในห้อง ก็ต้องเลือกห้องที่มีประตูบานเลื่อนกั้นห้องครัวแยกออกจากส่วนอื่น ๆ ของห้อง

3. หากเป็นคนชอบความเป็นส่วนตัว ไม่อยากให้ใครมายุ่มย่ามในพื้นที่ห้องนอนมากนัก ก็ต้องมองหาคอนโดที่มีแปลนห้องแยกห้องนอนเป็นสัดส่วน และมีห้องน้ำอยู่ด้านนอกห้องนอน เพื่อเวลาเพื่อนฝูงมาเยี่ยมเยียนจะได้ไม่ต้องเข้ามายุ่งในห้องนอน

4. ห้องที่ตอบรับการใช้ชีวิต ข้อนี้รวม ๆ แล้ว คือ แปลนห้องต้องตอบโจทย์ในการใช้ชีวิตของแต่ละคน เช่น บางคนชอบแปลนห้องที่มีครัวอยู่บริเวณทางเข้าห้อง บางคนอาจชอบห้องครัวที่อยู่บริเวณติดกับระเบียง หรือส่วนหลังห้องมากกว่า บางคนชอบห้องน้ำอยู่ส่วนบริเวณหน้าห้อง บางคนชอบห้องน้ำอยู่บริเวณส่วนริมระเบียง ซึ่งข้อดีของการดูแปลนห้องเป็นก็จะทำให้รู้ได้ว่าห้องเหล่านี้อยู่ตรงส่วนไหน

ฟลอร์แปลนที่ดีควรมีลักษณะอย่างไร

ฟลอร์แปลนที่ดีนั้น เช่นเดียวกันว่าต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ความสะดวกสบาย และความปลอดภัย ซึ่งแน่นอนว่าโครงการส่วนใหญ่ก็ให้ความสำคัญตรงจุดนี้

โดยเบื้องต้นเราสามารถตรวจสอบตำแหน่งของห้องก่อนได้ว่าขนาดห้องที่จะเลือกนั้นอยู่ตรงจุดไหนของแต่ละชั้น โดยสังเกตฟลอร์แปลนของโครงการ ซึ่งบางครั้งมีหมายเลข Type ห้องมาให้ด้วย ทำให้ง่ายต่อการตรวจสอบ และเลือกหา

ทั้งนี้ ฟลอร์แปลนที่ดีนั้นคงแล้วแต่ละความชอบของแต่ละคน แต่มีห้องที่สำหรับ “บางคน” มักจะหลีกเลี่ยง

1. ห้องที่ติดหรือใกล้กับห้องขยะ แน่นอนว่าเกือบทุกโครงการมีการบริหารจัดการ ทั้งเรื่องความสะอาดและเรื่องกลิ่น แต่ก็ต้องอาศัยความร่วมมือของผู้อยู่อาศัยด้วย บางครั้งอาจมีกลิ่น หรือสัตว์บางชนิด เช่น แมลงสาบ หรือแม้แต่การเปิด-ปิดห้องเก็บขยะ สิ่งเหล่านี้ล้วนรบกวนการอยู่อาศัยทั้งสิ้น เพราะฉะนั้นหากดูฟลอร์แปลนแล้วเห็นห้องที่ติดกับห้องขยะก็ควรหลีกเลี่ยง

2. ห้องที่ติดกับลิฟต์โดยสารหรือลิฟต์ขนของ สัญลักษณ์อีกอย่างหนึ่งที่มักเห็นชัดในส่วนของฟลอร์แปลนคือลิฟต์ ซึ่งห้องที่อยู่ใกล้ลิฟต์นั้นอาจไม่เหมาะกับคนที่อยากอยู่เงียบ ๆ เป็นส่วนตัว เนื่องจากอาจได้ยินเสียงคนเข้า-ออกลิฟต์ตลอดทั้งคืน-ทั้งวัน ซึ่งอาจก่อความรำคาญให้ได้เหมือนกัน

3. ห้องหรือชั้นที่ติดกับส่วนกลาง แม้ว่าหลายโครงการจะนำเสนอจุดนี้เป็นจุดขาย คือ ห้องใกล้ส่วนกลาง แม้ว่าจะสะดวกสบายในการใช้ส่วนกลาง แต่อย่าลืมว่าทุกคนในโครงการก็มีโอกาสจะมาใช้ด้วย หากคุณไม่ชอบความวุ่นวาย หรือเสียงดัง ก็ไม่ควรเลือกห้องตำแหน่งนี้

คำแนะนำการวางฟลอร์แปลนและแปลนห้องต่าง ๆ

สำหรับการวางฟลอร์แปลนและแปลนห้องแต่ละห้องนั้นจะมีรูปแบบที่แตกต่างกันออกไป ด้วยการใช้สอยในลักษณะที่ต่างกัน ฉะนั้นเราจึงมีรูปแบบการวาง และกำหนดแผนผังที่สามารถนำไปร่วมประกอบการกำหนดที่ตั้งของสิ่งของ และเครื่องใช้งานต่าง ๆ มาแนะนำตามแต่ละห้อง ดังต่อไปนี้

1. ห้องรับประทานอาหาร โต๊ะรับประทานอาหารตั้งกลางห้อง เพื่อให้สามารถเดินได้รอบทิศทาง หากมีส่วนที่ติดกับนอกอาคาร ก็อาจจะมีหน้าต่างให้สำหรับการรับชมวิวทิวทัศน์ หรือบ้านไหนที่ชื่นชอบการดูทีวี ก็ติดตั้งที่หัวโต๊ะด้านใดด้านหนึ่ง

ระยะห่างทีวีเท่าไหร่ดี

ระยะห่างทีวีเท่าไหร่เหมาะกับห้องของคุณ

2. ห้องครัว ส่วนมากห้องครัวจะเป็นห้องที่มีพื้นที่วางตรงกลาง เพื่อเป็นพื้นที่ใช้สอยรวมส่วนใหญ่ และวางเครื่องใช้งานรอบ ๆ เป็นลักษณะของตัว U

3. ห้องนอน เตียงคือหัวใจหลักของห้องนี้ ทิศทางการตั้งวางของเตียงจึงไม่ควรตั้งใกล้กับประตู เพื่อให้นอนหลับสนิท มีหน้าต่างในจำนวนที่เหมาะสม ในทิศทางที่ส่องแสงเข้าห้องได้ เพื่อให้มีอากาศถ่ายเทได้สะดวก

ฟลอร์แปลนหรือแปลนห้องที่ดีนั้นไม่มีกำหนดกฎเกณฑ์ตายตัว ขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัยมากกว่า การดูฟลอร์แปลนหรือแปลนห้องจึงเป็นการช่วยประกอบการตัดสินใจของเราก่อนจะเข้าไปชมโครงการจริง หรือช่วยในการวางแผนหาเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งง่ายขึ้น

อีกสิ่งหนึ่งที่ช่วยให้การตัดสินใจของเราง่ายขึ้นก่อนเข้าไปชมโครงการจริง คือ การชมวิดีโอ หรือการใช้ Virtual Tour (ฟังก์ชั่นนำชมเสมือนจริง)

ทั้งนี้ ในเว็บไซต์ DDproperty มีระบบ Virtual Tours ให้ได้ชมกันแล้ว โดยสามารถเยี่ยมชมบ้าน-คอนโด ในทุก ๆ มุมโปรดของคุณ ชมโครงการที่คุณสนใจได้ทุกที่ ทุกเวลา ด้วยฟังก์ชั่นนำชมแบบเสมือนจริง

เข้าไปที่หน้า “ซื้อ” หรือ “เช่า” จากนัั้นเลือกที่ “ตัวกรอง” และเลือกฟีเจอร์เพิ่มเติมของประกาศ กดเปิด “มีวิดีโอและ VirtualTour” กดเลือกที่ “ปรับตามเงื่อนไข” ประกาศซื้อหรือประกาศเช่าก็จะโชว์แต่ทรัพย์ที่มีวิดีโอหรือ VirtualTour

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• คอนโดใหม่
• ซื้อคอนโด
• ห้องคอนโด
• อสังหาริมทรัพย์

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีกรกฎาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ย้ายทะเบียนบ้าน 2568 ต้องทำอย่างไร รู้ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียม

5

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนกรกฎาคม 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ซื้อ

06 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

บ้านราคา 7 ล้านบาท 6 เรื่องสำคัญ รู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

บ้านราคา 7 ล้านบาท รู้จักผ่านการแบ่งเซกเมนต์ ทำเลบ้านราคา 7 ล้านบาท ประเมินความสามารถทางด้านการเงิน จำนวนเงินออมที่ควรมี เลือกบ้านให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัย

ซื้อบ้านหลังแรกกู้ซื้อบ้านบ้าน 2 ชั้น

ซื้อ

06 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

เช็กมาตรการรัฐ-สรุปสถานการณ์ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย ไตรมาส 1 ปี 2568

สรุปสถานการณ์ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย ไตรมาส 1 ปี 2568 ชาติไหนซื้อมากที่สุดทั้งในแง่จำนวนหน่วยและมูลค่า พร้อมเช็ก 2 มาตรการภาครัฐ ดึงต่างชาติซื้อบ้าน-คอนโดในไทย

expatsกฎหมายที่ดินการลงทุน

ซื้อ

01 กรกฎาคม 2568 • กิตติคม พจนี

4 วิธีเลือกห้องคอนโดใหม่ ห้องตำแหน่งไหนที่ควรจับจอง

การเลือกห้องคอนโดก็ไม่ต่างจากการเลือกทำเล ก่อนซื้อคอนโดเรื่องการเลือกห้องจึงสำคัญมาก ลองมาดู 4 วิธีในการพิจารณาว่าห้องคอนโดไหนเหมาะกับคุณทั้งอยู่เองและลงทุน

ซื้อบ้านหลังแรกการลงทุนคอนโดใหม่โหลดบทความถัดไป

คำถามยอดนิยม

แปลนคอนโด มีกี่แบบ

Try our mobile apps

Android

IOS

Follow us

PropertyGuru Group

เกี่ยวกับเรา

บริการของเรา

ร่วมงานกับเรา

ติดต่อเรา

ห้องข่าว

แสดงความคิดเห็นเว็บไซต์ในเครือ

DDproperty.com – เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ที่ที่เป็นจุดเริ่มต้นของผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-เช่าเพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุน บนเว็บไซต์ DDproperty คุณจะพบกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งประกาศขาย หรือให้เช่า บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ หอพัก และตึกแถว อาคารพาณิชย์ หลากหลายรายการ รวมทั้งโครงการใหม่

อ่านเพิ่มเติม

DDproperty

ข่าวอสังหาริมทรัพย์

คู่มือซื้อขาย

คู่มือซื้อขายที่น่าสนใจ

View More

อสังหาฯ ประกาศขาย

ขายคอนโด คอนโดมือสอง

ขายบ้าน บ้านมือสอง

ขายทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

View More

อสังหาฯ สำหรับเช่า

คอนโดให้เช่า เช่าคอนโด

บ้านเช่า

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ให้เช่า

View More

บ้านโครงการใหม่ ในประเทศไทย

โครงการบ้านใหม่ บ้านจัดสรร

โครงการคอนโดใหม่

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม โครงการใหม่

View More

ประกาศขายยอดนิยม

ขายคอนโด ขายดาวน์ ราคาต่ำกว่าล้าน

ขายคอนโด ราคาต่ำกว่า 2 ล้าน

ขายคอนโด ราคาต่ำกว่า 3 ล้าน

View More

ประกาศให้เช่ายอดนิยม

คอนโดให้เช่า ราคาถูก

บ้านเช่า ราคาถูก

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า ราคาถูก

View More

ทำเล ที่น่าสนใจ

กรุงเทพฯ

นนทบุรี

เชียงใหม่

View More

เครื่องมือ

เข้าสู่ระบบ AgentNet

ลงประกาศ ขาย-ให้เช่า

RSS Feeds

View More

นโยบายการใช้งานที่ยอมรับได้ข้อตกล