บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

4 วิธีเลือกห้องคอนโดใหม่ ห้องตำแหน่งไหนที่ควรจับจอง

โดย กิตติคม พจนี

อัปเดตล่าสุด 01 กรกฎาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

การเลือกห้องคอนโดในปัจจุบัน ก่อนเปิดขายคอนโดจริงจะมีการเปิดรอบ VVIP, รอบ VIP รอบพนักงาน, รอบพิเศษ หรือดีลพิเศษ ซึ่งกว่าจะมาถึงวัน Pre-Sale จริง ตำแหน่งห้องสวย ๆ ก็ถูกจองไปหมดแล้ว

ดังนั้น หากใครที่มีโอกาสได้จองห้องในรอบแรก ๆ ของโครงการ หรือรอบดีลพิเศษต่าง ๆ ก็ควรศึกษาหรือมีความรู้เกี่ยวกับการเลือกห้องคอนโดให้ดีว่าตำแหน่งห้องไหนในโครงการเหมาะกับการอยู่อาศัย รวมไปถึงการลงทุนในอนาคต

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ทำไมต้องให้ความสำคัญกับการเลือกห้องคอนโด
• เลือกห้องคอนโดจากชั้น
• เลือกห้องคอนโดจากทิศทาง
• เลือกห้องคอนโดจากตำแหน่งห้อง
• เลือกห้องจาก Layout Unit และ Option ภายในห้อง

ทำไมต้องให้ความสำคัญกับการเลือกห้องคอนโด

การเลือกห้องคอนโดก็ไม่ต่างจากการเลือกทำเล เนื่องจากภายในคอนโดหนึ่งอาคาร จะแบ่งยูนิตออกเป็นห้องที่ดีที่สุดไปจนถึงห้องที่ดีน้อยที่สุด แม้ว่าปัจจัยที่เกี่ยวข้องก็ขึ้นอยู่ที่งบประมาณของแต่ละคนด้วย แต่ทั้งนี้โครงการส่วนใหญ่ก็จะออกแบบ Layout ของแต่ละชั้นให้คละห้องกันไป

การเลือกตำแหน่งของยูนิตที่ดีส่วนใหญ่จึงขึ้นอยู่กับระดับชั้น ความสูง ทิศทาง ตำแหน่งของยูนิต รวมไปถึง Layout และ Option ภายในห้อง สำหรับการซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วนั้น การเลือกห้องอาจจะไม่ใช่ปัญหา เพราะผู้ซื้อสามารถเข้าไปเลือกชมและสัมผัสกับยูนิตนั้น ๆ ได้จริง

แต่สำหรับคอนโดที่ยังไม่ได้สร้างก็ต้องดูรายละเอียดให้ดี และใช้จินตนาการประกอบกับสิ่งแวดล้อมรอบโครงการ

4 วิธีเลือกห้องคอนโดตำแหน่งไหนที่ควรจับจอง

1. เลือกห้องคอนโดจากชั้น

การเลือกห้องคอนโดจากระดับชั้นถือเป็นเรื่องสำคัญลำดับต้น ๆ ที่ควรดู เพราะนอกจากในเรื่องของที่อยู่อาศัย หรือการลงทุนแล้ว การเลือกตำแหน่งห้องจากชั้นที่อยู่อาศัยจึงต้องคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นหลัก

ทั้งนี้ ห้องส่วนใหญ่ที่คนเลือกมักจะอยู่ชั้นบน ๆ เพื่อหลีกหนีอาคารข้างเคียงโครงการที่บล็อกวิว รวมไปถึงการถ่ายเทอากาศที่ดีกว่าห้องชั้นล่าง และปลอดภัยจากมลภาวะทางเสียง รวมไปถึงพวกแมลง ยุง และสัตว์มีพิษอื่น ๆ

แต่การเลือกห้องที่สูงมากก็ไม่ใช่เลือกที่ชั้นบนสุดเลย เพราะอาจจะมีปัญหาเรื่องความร้อนจากหลังคา ปัญหารั่วซึม ดังนั้นหากอยากได้ห้องสูงควรเลือกชั้นที่ไม่ใช่ชั้นบนสุด อาจรองลงมาจากชั้นบนสุดที่ 2-3 ชั้นหรือต่ำกว่านั้น

หากกังวลเรื่องปัญหากรณีเกิดอัคคีภัย ก็เลือกชั้นที่สูงกว่าอาคารตึกสูงรอบ ๆ โครงการ ซึ่งอาจจะหลบหนีมลภาวะทางเสียงและสัตว์มีพิษต่าง ๆ ได้ และยังได้สัญญาณโทรศัพท์ที่แรงกว่าชั้นบน ๆ ด้วย

โดยชั้นที่คนนิยมให้ความสนใจมากที่สุดคือ ชั้น 5, 8, 9 ตามตัวเลขหลักฮวงจุ้ยเพื่อความเจริญก้าวหน้า และจะไม่นิยมเลือกชั้น 13 หรือ 12A หรือชั้นอะไรก็ตามที่เป็นชั้น 13 ตามเรื่องโชคลาง

คอนโด High Rise vs Low Rise

คอนโด High Rise-คอนโด Low Rise ต่างกันอย่างไร 5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อ

2. เลือกห้องคอนโดจากทิศทาง

ทิศทางเป็นอีกหนึ่งตัวแปรภายนอกของยูนิตที่มีผลทั้งการอยู่อาศัย และการลงทุน โดยในแง่ของการอยู่อาศัย คนส่วนใหญ่มักจะเลือกห้องที่หันไปทางทิศตะวันออก เพราะจะได้รับแสงธรรมชาติในตอนเช้า ทำให้ห้องดูโล่งโปร่งสบายไม่อึดอัด และสามารถระบายความร้อนได้ในช่วงบ่าย

หากเลือกห้องที่หันไปทางทิศตะวันตกจะต้องเจอมลภาวะของแสงแดด และความร้อนตลอดช่วงบ่ายไปจนถึงตอนเย็น ซึ่งจะทำให้ห้องร้อนในช่วงหลัง 6 โมงเย็น อันเป็นเวลาหลังเลิกงาน และต้องกลับไปใช้ชีวิตอยู่ในห้อง

แต่ทั้งนี้เองการเลือกห้องทิศตะวันออกก็ใช่ว่าจะดีเสมอไป เพราะเราต่างก็ทราบกันอยู่แล้วว่าประเทศไทยนั้นมีอากาศร้อนจัด และมีสภาพอากาศที่แปรปรวนมาก โดยจะมีลมมรสุมเข้ามาทางทิศใต้และทิศตะวันตกประมาณ 8 เดือน และมีลมพัดจากทิศเหนือและทิศตะวันออกอีกประมาณ 4 เดือน

ฤดู	ทิศทางลม
ฤดูร้อน (มีนาคม-พฤษภาคม)	ทิศทางลมจะพัดมาทางทิศใต้ ถือว่าเป็นลมที่ดี ช่วยลดความร้อนของอากาศลงได้
ฤดูฝน (มิถุนายน-พฤศจิกายน)	ทิศทางลมจะพัดมาทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ลมนี้เรียกว่า “ลมมรสุม”
ฤดูหนาว (ธันวาคม-กุมภาพันธ์)	ทิศทางลมจะพัดมาจากทิศตะวันออกเฉียงเหนือ หรือเรียกว่า “ลมหนาว”

ดังนั้น ด้วยทิศทางลมที่เข้ามาต่างฤดู จึงทำให้ประเมินไม่ได้ว่าทิศทางไหนคือทิศที่ดีที่สุด

ทิศทางลม

ทิศทางลมประจําฤดู เรื่องควรรู้ก่อนซื้อบ้าน-สร้างบ้าน

อย่างไรก็ตาม การเลือกห้องจากทิศทางก็จะขึ้นอยู่กับตัวปัจเจกบุคคล บางคนไม่อยากให้ห้องโดนแดดเลยก็เลือกห้องที่มีมุมหน้าต่างหันไปทางทิศเหนือ มีระเบียงหันไปทางทิศใต้ ขึ้นอยู่กับแต่ละคน เพียงแต่อย่าเลือกห้องที่หันออกไปเจออาคารบล็อกวิว

ทิศหัวนอนตามวันเกิด

ทิศหัวนอนตามวันเกิดของ 12 ปีนักษัตร ตามหลักฮวงจุ้ย หันหัวนอนทิศไหนดี

3. เลือกห้องคอนโดจากตำแหน่งห้อง

เมื่อสามารถเลือกชั้นที่ชอบ ทิศทางที่ใช่ได้แล้ว ทีนี้มาดูกันต่อในเรื่องของตำแหน่งยูนิตบนชั้นนั้น ๆ ห้องที่จะถูกจองอย่างรวดเร็วที่สุดและไม่ค่อยมีเหลือคือ ห้องมุม เพราะเป็นห้องที่สามารถชมวิวได้แบบ 270 องศา หรือได้รับวิวจากห้องนั้น ๆ ถึง 2 มุม

โดยส่วนใหญ่ก็จะเลือกมุมที่หันไปทางทิศตะวันออก และทิศใต้ แต่แน่นอนว่าหากเลือกห้องคอนโดแบบห้องมุมก็ต้องแลกมาด้วยราคาที่สูงกว่าห้องอื่นด้วย

ส่วนห้องที่ไม่ใช่ห้องมุม ตำแหน่งของห้องอื่นที่น่าสนใจก็คือ ห้องที่ไม่ใกล้กับห้องงานระบบ, ทางหนีไฟ, ลิฟต์, ทางเดิน, บันไดหนีไฟ หรือห้องเก็บขยะ เพราะนอกจากจะได้รับเสียงรบกวนจากคนที่เดินผ่านไปผ่านมาแล้ว อาจจะได้รับกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ด้วย

นอกจากนั้นก็ควรหลีกเลี่ยงห้องที่มีตำแหน่งของประตูชนกับยูนิตอื่น ๆ เพื่อความเป็นส่วนตัว แต่สำหรับโครงการใหม่ส่วนใหญ่ก็จัดวาง Layout ห้องให้มีประตูของยูนิตที่เยื้อง ๆ กันเกือบหมดแล้ว

ทำความเข้าใจฟลอร์แปลน แปลนห้อง

ฟลอร์แปลน แปลนห้อง ดูอย่างไร ทำความเข้าใจก่อนซื้อบ้าน-คอนโด

4. เลือกห้องจาก Layout Unit และ Option ภายในห้อง

หลังจากดูปัจจัยภายนอกของโครงการแล้ว มาที่ปัจจัยภายในกันบ้าง Layout ของห้องที่ดีนั้น มีผลต่อเรื่องการอยู่อาศัยรวมไปถึงการลงทุนในแง่ของการเช่า ตามแบบแปลนห้องควรมีผนังเป็นสัดส่วน ไม่ควรมีซอกหลืบหรือพื้นที่ใช้สอยแคบ ๆ ออกมาไม่ว่าจะเป็นฟังก์ชันอะไรก็ตาม

เนื่องจากพอผู้อยู่อาศัยจริง พื้นที่ใช้สอยเล็ก ๆ เหล่านั้นแทบจะไม่ได้ใช้งานเลย นอกจากเปลืองพื้นที่และยังทำให้ตกแต่งยากขึ้น นอกจากนั้นเรื่องเรื่องฮวงจุ้ยการนอนที่ได้พูดถึงในหัวข้อของการเลือกทิศ ตรงนี้สามารถแอบดูจากแปลนหรือห้องตัวอย่างได้เลยว่า โครงการตั้งใจให้เราวางเตียงนอนในห้องนอนให้มีหัวเตียงหันไปทางทิศไหน

หากเป็นห้องนอนที่มีฟังก์ชั่นของการติดตั้ง สัญญานโทรทัศน์ ปลั๊กไฟสำหรับวางโทรทัศน์ให้ดูจากเตียงได้ ให้หันมาดูทิศฝั่งตรงข้ามปลั๊กไฟเลยว่าใช่ทิศตะวันตกหรือไม่ เพราะถ้าใช่ ใครที่ไม่ถือเรื่องฮวงจุ้ยก็คงไม่เป็นไร แต่สำหรับคนที่ถือ เลือกห้องใหม่ได้เลย ไม่งั้นต้องจัดห้องนอนแบบโยงสายไฟไปมาจากการเปลี่ยนตำแหน่งหัวเตียงแน่นอน

ฮวงจุ้ยบ้านที่ดี

ลองมาดูว่าฮวงจุ้ยบ้านที่ดี จัดห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัวเป็นอย่างไร แบบไหนอยู่แล้วโชคดี ร่ำรวย

ในส่วนของห้องน้ำก็เป็นส่วนสำคัญที่ต้องดูเหมือนกัน แต่ส่วนใหญ่โครงการจะออกแบบดีไซน์มาในลักษณะที่คล้าย ๆ กัน ยกเว้นพื้นที่ใช้สอยที่แตกต่างกัน แต่ทั้งนี้ก็ต้องมีพัดลมดูดอากาศ มีหน้าต่าง สามารถทำความสะอาดได้ง่าย

ยิ่งหากมี Option ของอ่างอาบน้ำด้วย จะสามารถช่วยเรื่องการปล่อยเช่าสำหรับดีมานด์ญี่ปุ่นได้ เพราะชาวญี่ปุ่นนั้นชอบการแช่น้ำอุ่นเป็นชีวิตจิตใจ บางคนเลือกห้องเช่าด้วยการดู Option ของอ่างอาบน้ำเป็นหลักด้วยซ้ำไป

ทั้งนี้ ตัวห้องน้ำควรตั้งอยู่ในตำแหน่งที่เชื่อมต่อกับห้องนอน เพราะจะใช้งานได้ง่ายกว่าอยู่บริเวณห้องนั่งเล่น ส่วนระเบียงควรมีการติดตั้งระบบไฟฟ้า และระบบประปา สำหรับติดตั้งเครื่องเสื้อผ้า โดยระเบียงควรมีขนาดกว้างกว่า 60×60 เซนติเมตร สำหรับวางเครื่องซักผ้าขนาดมาตรฐานได้

นอกจากนั้นการเลือกห้องตามปัจจัยต่าง ๆ หากรู้สึกว่าการเลือกห้องต่าง ๆ มีปัจจัยการเลือกหรือมีเงื่อนไขภายนอกที่ไม่สามารถทำให้เลือกห้องที่ดีที่สุดได้ ก็ลองหันมาจองห้องที่มีความแตกต่างที่สุดในโครงการ เพราะใครที่มีโอกาสได้ซื้อรอบลับ ๆ หรือดีลพิเศษ อาจมีโอกาสเจอห้องแปลนพิเศษที่มีลักษณะหรือ Layout ของห้องต่างจากห้องอื่น ๆ

ยกตัวอย่างเช่น เป็นห้องที่มีฟังก์ชั่นห้องเก็บของที่ระเบียง มีชานยื่นสำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์หรือระเบียงแบบจัดสวน อาจจะมีระเบียงกว้างเป็นพิเศษมากกว่าห้องอื่นหรือบางโครงการมีห้องที่อยู่ติดกับส่วนกลางสระว่ายน้ำที่ออกมาจากห้องแล้วลงสระได้เลย

โดยห้องแบบนี้จะมีความเป็นเอกลักษณ์กว่าห้องอื่น ๆ นอกจากห้องตำแหน่งสวย ๆ ก็จะมีห้องแบบนี้ที่อยู่สบายซื้อง่ายขายคล่อง แต่อาจมีราคาแพงขึ้นไปตามลำดับ

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• การลงทุน
• คอนโดใหม่
• ซื้อคอนโด
• สร้างบ้าน
• ห้องคอนโด

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีกรกฎาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ย้ายทะเบียนบ้าน 2568 ต้องทำอย่างไร รู้ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียม

5

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนกรกฎาคม 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ซื้อ

06 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

บ้านราคา 7 ล้านบาท 6 เรื่องสำคัญ รู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

บ้านราคา 7 ล้านบาท รู้จักผ่านการแบ่งเซกเมนต์ ทำเลบ้านราคา 7 ล้านบาท ประเมินความสามารถทางด้านการเงิน จำนวนเงินออมที่ควรมี เลือกบ้านให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัย

ซื้อบ้านหลังแรกกู้ซื้อบ้านบ้าน 2 ชั้น

ซื้อ

06 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

เช็กมาตรการรัฐ-สรุปสถานการณ์ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย ไตรมาส 1 ปี 2568

สรุปสถานการณ์ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย ไตรมาส 1 ปี 2568 ชาติไหนซื้อมากที่สุดทั้งในแง่จำนวนหน่วยและมูลค่า พร้อมเช็ก 2 มาตรการภาครัฐ ดึงต่างชาติซื้อบ้าน-คอนโดในไทย

expatsกฎหมายที่ดินการลงทุน

ซื้อ

01 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

ทำความเข้าใจฟลอร์แปลน แปลนห้องก่อนซื้อบ้าน-คอนโด

ฟลอร์แปลน (Floor Plan) และแปลนห้อง (Unit Plan) ความสำคัญอย่างมาก แต่เชื่อว่าหลายคนยังไม่รู้วิธีการดูฟลอร์แปลน หรือแปลนห้องว่ามีลักษณะอย่างไร ลองมาทำความเข้าใจได้จากบทความนี้

ซื้อบ้านหลังแรกคอนโดใหม่ซื้อคอนโดโหลดบทความถัดไป

Try our mobile apps

Android

IOS

Follow us

PropertyGuru Group

เกี่ยวกับเรา

บริการของเรา

ร่วมงานกับเรา

ติดต่อเรา

ห้องข่าว

แสดงความคิดเห็นเว็บไซต์ในเครือ

DDproperty.com – เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ที่ที่เป็นจุดเริ่มต้นของผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-เช่าเพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุน บนเว็บไซต์ DDproperty คุณจะพบกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งประกาศขาย หรือให้เช่า บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ หอพัก และตึกแถว อาคารพาณิชย์ หลากหลายรายการ รวมทั้งโครงการใหม่

อ่านเพิ่มเติม

DDproperty

ข่าวอสังหาริมทรัพย์

คู่มือซื้อขาย

คู่มือซื้อขายที่น่าสนใจ

View More

อสังหาฯ ประกาศขาย

ขายคอนโด คอนโดมือสอง

ขายบ้าน บ้านมือสอง

ขายทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

View More

อสังหาฯ สำหรับเช่า

คอนโดให้เช่า เช่าคอนโด

บ้านเช่า

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ให้เช่า

View More

บ้านโครงการใหม่ ในประเทศไทย

โครงการบ้านใหม่ บ้านจัดสรร

โครงการคอนโดใหม่

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม โครงการใหม่

View More

ประกาศขายยอดนิยม

ขายคอนโด ขายดาวน์ ราคาต่ำกว่าล้าน

ขายคอนโด ราคาต่ำกว่า 2 ล้าน

ขายคอนโด ราคาต่ำกว่า 3 ล้าน

View More

ประกาศให้เช่ายอดนิยม

คอนโดให้เช่า ราคาถูก

บ้านเช่า ราคาถูก

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า ราคาถูก

View More

ทำเล ที่น่าสนใจ

กรุงเทพฯ

นนทบุรี

เชียงใหม่

View More

เครื่องมือ

เข้าสู่ระบบ AgentNet

ลงประกาศ ขาย-ให้เช่า

RSS Feeds

View More

นโยบายการใช้งานที่ยอมรับได้ข้อตกลงและเงื่อนไข