บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

อัปเดตมาตรการรัฐ ซื้อบ้าน 2568 มาตรการไหนเหมาะสำหรับคุณ

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 01 กรกฎาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 7 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

มาตรการรัฐ ซื้อบ้าน 2568 ถือว่าเป็นปัจจัยสำคัญอย่างหนึ่งในการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงช่วยให้ประชาชนเข้าถึงการมีที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นซื้อหรือเช่าได้มากขึ้น โดยเฉพาะในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจยังคงชะลอตัวเช่นนี้ ลองมาอัปเดตมาตรการรัฐที่เอื้อต่อการซื้อ-เช่าได้ที่นี่

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• มาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% บ้าน-คอนโด ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
• ผ่อนคลายมาตรการ LTV กู้ซื้อบ้านได้ 100%
• บ้านเพื่อคนไทย ผ่อนเดือนละ 4,000 บาท
• สินเชื่อบ้าน ธอส. ปี 2568 ดอกเบี้ยต่ำ
• การเคหะแห่งชาติจัดโปรบ้านคุ้มค่า ลดราคาพิเศษ
• ลดหย่อนภาษีฯ สำหรับผู้ปลูกสร้างบ้านเอง
• บ้านล้านหลัง เฟส 3 วงเงินให้กู้ 1.5 ล้าน
• ปรับเกณฑ์มาตรการ LTV เอื้อคนซื้อบ้านกรณีกู้ร่วม

มาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% บ้าน-คอนโด ราคาไม่เกิน 7 ล้าน

คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย เหลือ 0.01% โดยมีรายละเอียดสรุปได้ ดังนี้

1. ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา

2. วงเงินจำนอง ไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา กรณีการจำนองต้องเป็นการจดทะเบียนจำนองที่สืบเนื่องจากการจดทะเบียนซื้อขายอันได้รับลดค่าธรรมเนียมตามมาตรการฯ และจดทะเบียนจำนองในคราวเดียวกัน

3. ผู้ซื้อเป็นบุคคลสัญชาติไทย

4. ครอบคลุมทั้งอสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุด มือหนึ่งและมือสอง ที่เป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม, บ้านแถว (รวมห้องแถวและตึกแถว) หรืออาคารพาณิชย์, ที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัย, ห้องชุดในอาคารชุด

5. ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จาก 1% เหลือ 0.01%

ยกตัวอย่างเช่น

ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท

ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 0.01% = 300 บาท (จากเดิมต้องจ่าย 60,000 บาท)

ค่าจดจำนอง 0.01% = 300 บาท (จากเดิมต้องจ่าย 30,000 บาท)

รวมต้องจ่าย 600 บาท (จากเดิมต้องจ่าย 90,000 บาท)

6. มาตรการดังกล่าวมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันนี้-30 มิถุนายน 2569

7. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย, ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ เสียตามอัตราปกติ

ผ่อนคลายมาตรการ LTV ให้กู้ซื้อบ้านได้ 100%

ทางธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ปรับมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan-to-Value: LTV เพื่อช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยมีสาระสำคัญดังนี้

1. กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณี

1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป

2) มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป

2. การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568-วันที่ 30 มิถุนายน 2569

หมายเหตุ: วงเงินกู้ขึ้นอยู่กับความสามารถในการผ่อนชำระของแต่ละบุคคล รวมถึงการพิจารณาของแต่ละธนาคาร

อัปเดตมาตรการ LTV

อัปเดตมาตรการ LTV ช่วยคนกู้ซื้อบ้าน-คอนโด

บ้านเพื่อคนไทย ผ่อนเดือนละ 4,000 บาท

โครงการบ้านเพื่อคนไทยเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด หรือ Affordable Housing ในพื้นที่ศักยภาพที่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน โดยมีทั้งคอนโดและบ้านเดี่ยว ไม่ต้องดาวน์ ผ่อนชำระเริ่มต้นที่ 4,000 บาท อยู่ได้ 99 ปี

https://youtube.com/watch?v=NF4lvKgGhfY%3Fsi%3DEPQqczgPTHx7IORz

ลักษณะโครงการ

– คอนโด พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 30 ตารางเมตร สำหรับ 1 ห้องนอน ไปจนถึง 51 ตารางเมตร สำหรับ 2 ห้องนอน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ระบบ Smart Residence และ Smart Function

– บ้านเดี่ยว บ้านชั้นเดียว เนื้อที่ 50 ตารางวา พร้อมที่จอดรถ 2 คัน

ผู้เข้าร่วมโครงการสามารถเช่าซื้อได้ในะยะเวลา 99 ปี โดยมีอัตราผ่อนเริ่มต้นประมาณ 4,000 บาท/เดือน ระยะเวลาผ่อนชำระ 30-50 ปี ทั้งนี้ยังมีการสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2.5%

พื้นที่และการพัฒนาโครงการ

พื้นที่นำร่องของโครงการเริ่มในกรุงเทพฯ และบริเวณใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ ได้แก่

1. ที่ดินย่านบางซื่อ ย่านกิโลเมตรที่ 11 เนื้อที่ 15 ไร่ ซอยวิภาวดี 11 หลังสำนักงานใหญ่ ปตท. ใกล้สถานีกรุงเทพอภิวัฒน์ ใกล้เซ็นทรัล ลาดพร้าว และรถไฟฟ้าสายสีเขียว

2. ที่ดินย่านสถานีธนบุรี บริเวณตลาดศาลาน้ำร้อน เนื้อที่ 23 ไร่ ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง) ประมาณ 800 เมตร ห่างจากโรงพยาบาลศิริราช ปิยมหาราชการุณย์ ประมาณ 1.5 กิโลเมตร

3. ที่ดินบริเวณสถานีรถไฟเชียงราก เนื้อที่ 18 ไร่ ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และมหาวิทยาลัยกรุงเทพ

4. ที่ดินรอบสถานีรถไฟเชียงใหม่ ถนนเจริญเมือง เนื้อที่ 15 ไร่

คุณสมบัติผู้ได้สิทธิ์ซื้อโครงการบ้านเพื่อคนไทย

1. เป็นผู้มีสัญชาติไทย

2. เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ ณ วันลงทะเบียน

3. เป็นผู้ที่มีรายได้ ณ วันลงทะเบียน ไม่เกิน 50,000 บาท/เดือน

4. ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจใช้พักอาศัยได้ทุกประเภท

5. ไม่เคยได้สิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย

ขั้นตอนการรับสิทธิ์ซื้อโครงการบ้านเพื่อคนไทย

1. ลงทะเบียน ผู้สนใจสามารถลงทะเบียน แสดงเจตจำนงเข้าร่วมโครงการได้ผ่านเว็บไซต์ www.บ้านเพื่อคนไทย.th (เปิดจองวันที่ 17 มกราคม 2568)

2. ตรวจสอบคุณสมบัติ โดยทางธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะตรวจสอบคุณสมบัติ จากนั้นจะประกาศผลการตรวจสอบเบื้องต้นของผู้ที่ยื่นเอกสารจองสิทธิ์ และติดต่อกลับไปยังผู้ที่ได้รับสิทธิ์

3. จับสลากเพื่อรับสิทธิ์ในการซื้อโครงการบ้านเพื่อคนไทย โดยผู้ที่รับสิทธิ์จะต้องแจ้งความประสงค์ใช้สิทธิ์ตามวันและเวลาที่ธนาคารกำหนด เพื่อจะทำการตรวจสอบคุณสมบัติตามที่โครงการกำหนด หากไม่ผ่านเกณฑ์จะถือว่าเป็นการสละสิทธิ์

เงื่อนไขการซื้อสิทธิ บ้านเพื่อคนไทย

1. ผู้ซื้อสิทธิ 1 ท่าน มีสิทธิ์จองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้ 1 หน่วย ต่อ 1 โครงการเท่านั้น แต่หากการพิจารณา ให้สิทธิ์ในโครงการใดเสร็จสิ้นไปแล้วและไม่ได้สิทธิ์ สามารถใช้สิทธิ์จองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอีกครั้งในจังหวัดเดิมได้

2. ห้ามโอนสิทธิ์ในโครงการบ้านเพื่อคนไทยภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันจดทะเบียนสิทธิ์

3. ห้ามนำอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในโครงการบ้านเพื่อคนไทยไปให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ หรือทำนิติกรรมในลักษณะเป็นการต่างตอบแทน เพื่อให้บุคคลอื่นได้ใช้ประโยชน์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง เว้นแต่เป็นการใช้เพื่อประโยชน์ของสมาชิกในครอบครัวของผู้ซื้อสิทธิ์

4. หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิ์ขาดคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่ง โดยขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย

5. หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิ์มีพฤติการณ์ปรากฏให้เห็นหรือเชื่อได้ว่าเป็นผู้มีรายได้เกินกว่า 50,000 บาท/เดือน ทั้งนี้ ขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย

6. เงื่อนไขอื่นเป็นไปตามที่ประกาศกำหนด

7. สงวนสิทธิ์ที่จะแก้ไข หรือเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขใด ๆ ดังกล่าวข้างต้น

กำหนดการของโครงการบ้านเพื่อคนไทย

• 17 มกราคม 2568: เปิดให้จองโครงการผ่าน www.บ้านเพื่อคนไทย.th
• กุมภาพันธ์ 2568: เริ่มก่อสร้างโครงการนำร่อง
• มีนาคม 2568: ประกาศผลผู้ที่ได้รับสิทธิ์ในการซื้อที่อยู่อาศัย
• ธันวาคม 2568: เริ่มโอนโครงการนำร่อง 154 หน่วย
• มิถุนายน 2569: เริ่มโอนโครงการนำร่อง 4,256 หน่วย
• ธันวาคม 2569: เริ่มโอนโครงการ 56,000 หน่วย
• ภายในปี 2570: โอนโครงการให้ได้ทั้งหมด รวม 100,000 หน่วย

สินเชื่อบ้าน ธอส. ปี 2568 ดอกเบี้ยต่ำ

1. สินเชื่อบ้าน Life Begins with GHB ปี 2568

สำหรับลูกค้ารายย่อยทั่วไป, ลูกค้ารายย่อยสวัสดิการ ที่เป็นสมาชิกของสภาวิชาชีพ/สมาคมวิชาชีพ ที่ทำข้อตกลงความร่วมมือกับ ธอส. ที่ต้องการกู้เพื่อซื้อ, ปลูกสร้าง, รีไฟแนนซ์, ซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย และชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ผ่อนสูงสุด 40 ปี

อัตราดอกเบี้ย (กรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ: MRTA)

– ปีแรกเพียง 1.79% ต่อปี

– ปีที่ 2 เท่ากับ 2.80% ต่อปี

– ปีที่ 3 เท่ากับ 3.50% ต่อปี

– ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา สำหรับลูกค้าสวัสดิการ เท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี, สำหรับลูกค้ารายย่อย เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี และซื้ออุปกรณ์/ชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย เท่ากับ MRR ต่อปี

พิเศษ ลูกค้าจะได้รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มอีก 0.25% ในปีที่ 1

– สมัครสมาชิกของเว็บไซต์ www.ghbankbigfamily.com

– ซื้อที่อยู่อาศัยบนเว็บไซต์ www.ghbankbigfamily.com

– แจ้งความประสงค์การขอสินเชื่อผ่านเว็บไซต์ www.ghbankbigfamily.com

พิเศษ ลูกค้าจะได้รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มอีก 0.25% ในปีที่ 1-2

– ลูกค้าที่ประกอบอาชีพแพทย์ และเป็นสมาชิกแพทยสภา หรือทันตแพทยสภา หรือสัตวแพทยสภา ที่เป็นสมาชิกสภา/สมาคมวิชาชีพต่าง ๆ ของโครงการ Life Begins with GHB

หมายเหตุ: ส่วนลดอัตราดอกเบี้ยไม่สามารถใช้ร่วมกันได้

กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ ตั้งแต่วันนี้-30 ธันวาคม 2568 กำหนดระยะเวลาอนุมัติ และนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568

2. สินเชื่อบ้าน GHB Precious ปี 2568

สำหรับผู้ที่มีรายได้ตั้งแต่ 70,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ที่ต้องการกู้เพื่อซื้อ, ปลูกสร้าง, ต่อเติม, ขยาย, ซ่อมแซม, รีไฟแนนซ์, กู้เพิ่ม และชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ผ่อนสูงสุด 40 ปี

อัตราดอกเบี้ย (กรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ: MRTA)

– ปีที่ 1 เท่ากับ 1.79% ต่อปี

– ปีที่ 2 เท่ากับ 2.80% ต่อปี

– ปีที่ 3 เท่ากับ 3.50% ต่อปี

– ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา สำหรับลูกค้าสวัสดิการ เท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี, สำหรับลูกค้ารายย่อย เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี และซื้ออุปกรณ์/ชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย เท่ากับ MRR ต่อปี

พิเศษ ลูกค้าจะได้รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มอีก 0.25% ในปีที่ 1

– สมัครสมาชิกของเว็บไซต์ www.ghbankbigfamily.com

– ซื้อที่อยู่อาศัยบนเว็บไซต์ www.ghbankbigfamily.com

– แจ้งความประสงค์การขอสินเชื่อผ่านเว็บไซต์ www.ghbankbigfamily.com

กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ ตั้งแต่วันนี้-30 ธันวาคม 2568 กำหนดระยะเวลาอนุมัติ และนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568

3. สินเชื่อบ้านอยู่เย็นเป็นสุข ปี 2568

สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อ ปลูกสร้าง และปรับปรุงที่อยู่อาศัยที่ช่วยประหยัดพลังงาน แบ่งเป็น

กรณีกู้ใหม่

– เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร

– เพื่อซื้อห้องชุด

– เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร

– เพื่อต่อเติม หรือซ่อมแซมอาคาร

– เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกฯ (เฉพาะSolar Roof เท่านั้น)

กรณีกู้เพิ่ม

– เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือต่อเติม หรือซ่อมแซมอาคาร

– เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกฯ (เฉพาะSolar Roof เท่านั้น)

กรณีกู้เพื่อชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA)

– เพื่อขอกู้พร้อมกับการขอกู้ในวัตถุประสงค์หลักของผลิตภัณฑ์นี้เท่านั้น

อัตราดอกเบี้ย (กรณีทำประกัน ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด)

– ปีที่ 1 เท่ากับ 2.20% ต่อปี

– ปีที่ 2 เท่ากับ 2.80% ต่อปี

– ปีที่ 3 เท่ากับ 3.70% ต่อปี

– ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา สำหรับลูกค้าสวัสดิการ เท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี, สำหรับลูกค้ารายย่อย เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี และซื้ออุปกรณ์ เท่ากับ MRR ต่อปี

พิเศษส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มอีก

1) ลูกค้าจะได้รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มอีก 0.15% ในปีที่ 1 ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไข ดังนี้

– ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรร (FT/LTF/SFT/RFT/BZP) หรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ที่ผ่านการรับรองคุณสมบัติบ้านเบอร์ 5 จากการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย

2) ลูกค้าจะได้รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มอีก 0.25% ในปีที่ 1

– สมัครสมาชิกของเว็บไซต์ www.ghbankbigfamily.com

– ซื้อที่อยู่อาศัยบนเว็บไซต์ www.ghbankbigfamily.com

– แจ้งความประสงค์การขอสินเชื่อผ่านเว็บไซต์ www.ghbankbigfamily.com

หมายเหตุ: ส่วนลดอัตราดอกเบี้ยไม่สามารถใช้ร่วมกันได้

กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ ตั้งแต่วันนี้-30 ธันวาคม 2568 กำหนดระยะเวลาอนุมัติ และนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568

4. สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ปี 2568

สำหรับผู้ที่ต้องการกู้เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด, ปลูกสร้าง, ต่อเติม หรือซ่อมแซม ผ่อนสูงสุด 40 ปี

อัตราดอกเบี้ย (กรณีทำประกัน ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด)

ปีที่ 1 เท่ากับ 2.50% ต่อปี

ปีที่ 2 เท่ากับ 3.10% ต่อปี

ปีที่ 3 เท่ากับ 4.00% ต่อปี

ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา กรณีลูกค้ารายย่อย เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี

พิเศษ ลูกค้าจะได้รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มอีก 0.25% ในปีที่ 1

– สมัครสมาชิกของเว็บไซต์ www.ghbankbigfamily.com

– ซื้อที่อยู่อาศัยบนเว็บไซต์ www.ghbankbigfamily.com

– แจ้งความประสงค์การขอสินเชื่อผ่านเว็บไซต์ www.ghbankbigfamily.com

กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ ตั้งแต่วันนี้-30 ธันวาคม 2568 กำหนดระยะเวลาอนุมัติ และนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568

5. สินเชื่อบ้าน Relieve ปี 2568

สำหรับลูกค้าที่ต้องการกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย, รีไฟแนนซ์ (ไถ่ถอนจากสถาบันการเงินอื่น), รีไฟแนนซ์พร้อมปลูกสร้าง ต่อเติม หรือซ่อมแซมบ้าน และชำระหนี้พร้อมรีไฟแนนซ์

โดยลูกค้าที่มีความประสงค์ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA/MLTA) จะได้รับอัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรกเท่ากับ 3.59% ต่อปี และปีที่ 4 อัตราดอกเบี้ยเรทเดียวตลอดอายุสัญญาทุกกรณี เท่ากับ MRR-2.505% ต่อปี

โดยลูกค้าต้องชำระเงินงวดตามที่ธนาคารกำหนดสม่ำเสมอทุกเดือน อย่างน้อยเดือนละ 1 งวด กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเงินงวดเริ่มต้นเพียงเดือนละ 4,000 บาท

พิเศษสำหรับลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยและยื่นขอสินเชื่อผ่านเว็บไซต์ www.ghbankbigfamily.com รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ย 0.25% ในปีแรก

กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ ตั้งแต่วันนี้-30 ธันวาคม 2568 กำหนดระยะเวลาอนุมัติ และนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ G H Bank Call Center โทร. 02-645-9000 หรือ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และติดตามข่าวสารของธนาคารได้ที่ Application : GHB ALL GEN และ www.ghbank.co.th

การเคหะแห่งชาติจัดโปรบ้านคุ้มค่า ลดราคาพิเศษ

การเคหะแห่งชาติ จัดโปรโมชันลดราคาที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ จำนวน 102 โครงการ ลด 5-20% และลดราคาพิเศษโครงการบ้านเอื้ออาทร จำนวน 47 โครงการ ราคาขายห้องชุดขนาด 24 ตารางเมตร เริ่มต้น 250,000 บาท และราคาขายห้องชุดขนาด 33 ตารางเมตร เริ่มต้น 390,000 บาท และวางเงินจองเริ่มต้น 1,000 บาทเท่านั้น

สำหรับลูกค้าที่ยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินแล้วไม่ได้รับอนุมัติ สามารถยื่นขอสินเชื่อในโครงการสินเชื่อเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย พร้อมรับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 1.5% ใน 4 ปีแรก และปีที่ 5 เป็นต้นไป รับอัตราดอกเบี้ย 2.25%

ส่วนกลุ่มเปราะบาง (คนพิการ, ผู้สูงอายุ, พ่อ-แม่เลี้ยงเดี่ยว) หรือบุตรที่ประสงค์จะซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการที่พ่อแม่อาศัยอยู่เดิม หรือผู้ที่มีภาระต้องดูแลผู้ป่วยติดเตียง หรือผู้ทุพพลภาพ) ในช่วง 5 ปีแรกรับดอกเบี้ย 1.5% และปีที่ 6 เป็นต้นไป รับอัตราดอกเบี้ย 2.25% เช่นกัน

โดยให้ระยะเวลาผ่อนนานถึง 40 ปี แต่เมื่อรวมกับอายุผู้เช่าซื้อจะต้องไม่เกิน 75 ปี โดยลูกค้าจะต้องมีรายได้ไม่เกิน 43,000 บาทต่อครัวเรือนต่อเดือน

หรือหากไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อโครงการสินเชื่อเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ลูกค้ายังสามารถยื่นขอทำสัญญาเช่าซื้อโดยตรงกับการเคหะแห่งชาติได้อีก

โดยปีที่ 1-3 จะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 4.25% ปีที่ 4-5 อัตราดอกเบี้ย 5.25% ปีที่ 6-10 อัตราดอกเบี้ย 6.50% และปีที่ 11 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ย 6.75%

ส่วนกลุ่มเปราะบาง ปีที่ 1-5 จะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 4.25% ปีที่ 6-10 อัตราดอกเบี้ย 6.50% และปีที่ 11 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ย 6.75% ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ Call Center โทร. 1615

ลดหย่อนภาษีฯ สำหรับผู้ปลูกสร้างบ้านเอง

มาตรการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้าน กำหนดให้บุคคลธรรมดา (ไม่รวมถึงห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล) หักลดหย่อนค่าจ้างก่อสร้างบ้านให้แก่ผู้รับจ้าง ซึ่งเป็นผู้ประกอบการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการจ่ายค่าจ้างตามสัญญาจ้างตั้งแต่วันที่ 9 เมษายน 2567-31 ธันวาคม 2568

โดยให้หักลดหย่อนภาษีได้ 10,000 บาทต่อทุกจำนวนค่าก่อสร้าง 1 ล้านบาท ตามจำนวนที่จ่ายจริง แต่รวมกันแล้วไม่เกิน 100,000 บาท เฉพาะค่าจ้างก่อสร้างบ้านไม่เกิน 1 หลัง ในปีภาษีที่ก่อสร้างบ้านเสร็จ ตามสัญญาจ้างที่ได้กระทำขึ้นและเริ่มดำเนินการก่อสร้างตั้งแต่วันที่ 9 เมษายน 2567-31 ธันวาคม 2568 และได้เสียอากรแสตมป์โดยวิธีการชำระอากรเป็นตัวเงินผ่านระบบเครือข่ายอินเตอร์เน็ต

บ้านล้านหลัง เฟส 3 วงเงินให้กู้ 1.5 ล้าน ดอกเบี้ย 3% คงที่ 5 ปี

โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 มีวงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะสนับสนุนสินเชื่อให้แก่ประชาชนทั่วไปที่มีความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยมีรายละเอียดดังนี้

– ให้กู้บ้าน ราคาซื้อ-ขาย/ค่าก่อสร้างและวงเงินกู้สูงสุดต่อรายต่อหลักประกันไม่เกิน 1,500,000 บาทต่อรายต่อหลักประกัน ทั้งประเภทบ้าน หรือคอนโดมิเนียม ทั้งที่เป็นที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ หรือบ้านมือสอง หรือเพื่อปลูกสร้าง และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยพร้อมซื้อบ้านหรือคอนโด

– มีระยะเวลากู้ยืมสูงสุดไม่เกิน 40 ปี

– ยกเว้นค่าประเมินราคาหลักประกัน (1,900-2,300 บาท) และค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนอง (1% ของวงเงินจำนอง)

– ดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี ในช่วง 5 ปีแรก (เงินงวดคงที่นานถึง 60 งวดแรก) วงเงินกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 4,100 บาท วงเงินกู้ 1.5 ล้านบาท ผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 6,200 บาท

อัตราดอกเบี้ย

ปี	อัตราดอกเบี้ย
ปีที่ 1-5	3.00%
ปีที่ 6-7	= MRR-2% ต่อปี
ปีที่ 8-ตลอดอายุสัญญา (กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป)	= MRR-0.75% ต่อปี
ปีที่ 8-ตลอดอายุสัญญา (กรณีลูกค้าสวัสดิการ)	= MRR-1% ต่อปี
ปีที่ 8-ตลอดอายุสัญญา (กรณีกู้เพื่อซื้ออุปกรณ์ฯ)	= MRR (ปัจจุบันอยู่ที่ 6.40% ต่อปี)

ผ่อนปรนเงื่อนไขสมัครโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3

นอกจากนี้ ธอส. ยังได้ผ่อนปรนเงื่อนไขสำหรับลูกค้าที่เข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 เพื่อช่วยเพิ่มโอกาสให้ลูกค้าได้รับวงเงินสินเชื่อที่เหมาะสม รวมถึงกลุ่มลูกค้าที่ประกอบอาชีพประจำหรืออาชีพอิสระ สามารถนำหลักฐานการชำระค่าเช่าบ้าน หรือผ่อนชำระเงินดาวน์บ้านไม่น้อยกว่า 12 เดือนมาแสดงให้กับธนาคารเพื่อประกอบการพิจารณาสินเชื่อเพิ่มเติมได้

หากไม่สามารถแสดงหลักฐานที่มาของรายได้ สามารถลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการ Financial Literacy และออมอย่างสม่ำเสมอไม่น้อยกว่าเงินงวดผ่อนชำระเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่า 9 เดือน เพื่อใช้เป็นหลักฐานการพิจารณาสินเชื่อกับธนาคารได้ต่อไป

วิธีสมัครโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3

ทั้งนี้ เพื่อให้ผู้ที่สนใจเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 ได้มีเวลาในการจัดเตรียมเอกสารประกอบการยื่นขอสินเชื่อ ธนาคารจึงเตรียมเปิดให้รับรหัสเข้าร่วมโครงการได้พร้อมกันทั่วประเทศตั้งแต่วันจันทร์ที่ 27 กุมภาพันธ์ 2566 เวลา 9.00 น. เป็นต้นไป ผ่าน Mobile Application: GHB ALL GEN

โดยจะได้รับรหัส 10 หลัก (ตัวอักษร 3 หลัก และตัวเลข 7 หลัก) ทาง GHB Buddy ใน Line Application เพื่อนำมาประกอบการยื่นขอสินเชื่อตั้งแต่วันจันทร์ที่ 27 กุมภาพันธ์ 2566 เป็นต้นไป และทำนิติกรรมได้ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568 หรือก่อนกำหนดระยะเวลาดังกล่าวหาก ธอส. ให้สินเชื่อเต็มตามกรอบวงเงินของโครงการแล้ว

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือ ที่ G H Bank Call Center โทร. 0-2645-9000 หรือ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และติดตามข้อมูลข่าวสารของธนาคารได้ที่ Mobile Application: GHB ALL GEN และเว็บไซต์ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ประกาศขายบ้านเดี่ยว

ค้นหาโครงการบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท หลากหลายทำเล

กดค้นหาได้ที่นี่

ปรับเกณฑ์มาตรการ LTV เอื้อคนซื้อบ้านกรณีกู้ร่วม

จากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV เพื่อป้องกันการเกิดหนี้เสีย แต่เกิดผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้ที่กู้ร่วม

ด้วยเหตุนี้อีกหนึ่งมาตรการรัฐ ซื้อบ้าน 2568 นั่นคือ ทาง ธปท. ได้พิจารณาผ่อนปรนการนับสัญญากรณีกู้ร่วม โดยถ้าผู้กู้ไม่มีชื่อเป็นกรรมสิทธิ์ จะผ่อนปรนเสมือนยังไม่เป็นผู้กู้ในครั้งนั้น เนื่องจากไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัย เพียงแค่ช่วยเหลือกันภายในครอบครัว โดยมีรายละเอียดดังนี้

กู้ร่วม เรื่องต้องรู้ก่อนคิดซื้อบ้าน-คอนโดร่วมกัน

ก่อนตัดสินใจกู้ร่วมซื้อบ้าน ซื้อคอนโด มีเรื่องอะไรบ้างที่คุณควรรู้