บ้านแนวราบ คืออะไร ทำไมจึงน่าซื้อ น่าลงทุนในปี 2568

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 18 ธันวาคม 2567 • ใช้เวลาอ่าน 6 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือเริ่มลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องรู้ก่อนตัดสินใจ คือ ลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะแบ่งเป็นประเภทหลัก ๆ คือ แนวดิ่ง และแนวราบ

โดยก่อนหน้านี้อสังหาริมทรัพย์แนวดิ่ง อย่างคอนโดมิเนียมได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก แต่ด้วยเทรนด์ที่เปลี่ยนไป และอีกหลาย ๆ ปัจจัย ทำให้อสังหาริมทรัพย์แนวราบ หรือบ้านแนวราบ แซงหน้าและกำลังได้รับความสนใจจากผู้ซื้อและนักลงทุน มารู้จักบ้านแนวราบให้มากขึ้น พร้อมเหตุผลว่าทำไมบ้านแนวราบถึงน่าซื้อในปี 2568

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• บ้านแนวราบคืออะไร
• บ้านแนวราบ ทำไมถึงน่าซื้อ น่าลงทุนในปี 2568
• แนะนำโครงการแนวราบที่น่าสนใจ

บ้านแนวราบคืออะไร

บ้านแนวราบ คือ อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีการก่อสร้างตั้งอยู่บนที่ดินที่ได้รับการจัดสรร และมีเจ้าบ้านหรือผู้มีถือกรรมสิทธิ์เพียงคนเดียวในที่ดินนั้น ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม ซึ่งหากเจาะลึกในรายละเอียด จะมีความแตกต่างกัน ดังนี้

1. บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยว เป็นบ้านแนวราบยอดนิยม ตั้งอยู่เดี่ยว ๆ บนเนื้อที่กว้างขวาง มีรั้วรอบขอบชิด มีความเป็นส่วนตัว ขนาดของตัวบ้านมีความใหญ่เล็กแตกต่างกันไปตามขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอย ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 บ้านเดี่ยวจะต้องสร้างอยู่บนที่ดินขนาดตั้งแต่ 50 ตารางวาขึ้นไป โดยที่ดินจะต้องมีหน้ากว้างติดถนนไม่ต่ำกว่า 10 เมตร และลึก 20 เมตร

2. บ้านแฝด

บ้านแฝด เป็นบ้านสองหลังลักษณะคล้ายกัน มีผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกัน มีลักษณะคล้ายกับบ้านเดี่ยวแต่เนื้อที่น้อยกว่า ตามกฎหมายนั้นกำหนดไว้ว่าจะต้องสร้างอยู่บนที่ดินขนาดตั้งแต่ 35 ตารางวาขึ้นไป โดยบ้านแฝดจะต้องมีความกว้างของที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร แบ่งเป็นข้างละ 8 เมตร

บ้านแฝด คืออะไร

บ้านแฝด คืออะไร เทียบ 4 ความต่างระหว่างบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

3. ทาวน์เฮ้าส์

ทาวน์เฮ้าส์ มีลักษณะเป็นบ้านแถวหรือตึกแถวที่มีดีไซน์เหมือนกัน เรียงติดกัน มักมีความสูงไม่เกิน 2 ชั้น มีพื้นที่จอดรถและสวนหย่อมหน้าบ้าน ตามกฎหมายทาวน์เฮ้าส์จะต้องสร้างอยู่บนขนาดที่ดินไม่เกิน 16 ตารางวา และมีขนาดความกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร

4. ทาวน์โฮม

ทาวน์โฮม มีความคล้ายทาวน์เฮ้าส์ แต่เป็นทาวน์เฮ้าส์ที่มีการอัปเกรดให้มีดีไซน์ทันสมัย เพิ่มพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น มีการวางแปลนบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว ส่วนมากจะมี 2-4 ชั้น

มักอยู่ในโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ร่วมกัน แม้จะใช้ชื่อเรียกต่างกับทาวน์เฮ้าส์ แต่ในทางกฎหมายแล้ว ทาวน์โฮมเป็นบ้านแนวราบที่จัดอยู่ในหมวดเดียวกับทาวน์เฮ้าส์

ประเภท

ขนาดที่ดิน

หน้ากว้าง

บ้านเดี่ยว

ไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา

หน้ากว้างติดถนนไม่ต่ำกว่า 10 เมตร ลึก 20 เมตร

บ้านแฝด

ไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา

หน้ากว้างที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร แบ่งเป็นข้างละ 8 เมตร

ทาวน์เฮ้าส์

ไม่เกิน 16 ตารางวา

หน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร

ทาวน์โฮม

ไม่เกิน 16 ตารางวา

หน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร

บ้านแนวราบ ทำไมถึงน่าซื้อ น่าลงทุนในปี 2568

ปัจจุบันบ้านแนวราบได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น โดยหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อพฤติกรรมผู้บริโภคในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย คือ การทำงาน Work From Home รวมถึงการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงไป ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้น สามารถปรับเปลี่ยนให้สอดรับการใช้งาน เป็นสัดส่วนและเป็นส่วนตัว รวมทั้งมีความปลอดภัย

บ้านแนวราบนั้นตอบโจทย์ทุกข้อ นอกจากนี้ยังมีอีกหลายเหตุผลที่ทำให้บ้านแนวราบ อย่างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮมน่าซื้อในปี 2568 ดังนี้

1. ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์

หากเปรียบเทียบระหว่างการซื้อบ้านแนวราบและคอนโด กรรมสิทธิ์ครอบครองตามกฎหมายมีความแตกต่างกัน โดยถ้าเป็นบ้านแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮม จะมีโฉนดที่ดินที่ระบุความเป็นเจ้าของพื้นที่รวมทั้งสิ่งก่อสร้างบนที่ผืนนั้น แต่การซื้อคอนโดนั้นจะแตกต่างกันเพราะเราจะไม่ได้โฉนดเหมือนกับของบ้านแนวราบ แต่เราจะได้เป็นหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือ อ.ช.2

2. ตั้งอยู่ทำเลน่าจับตา

ปัจจุบันความต้องการที่อยู่อาศัยขยับออกสู่ทำเลชานเมืองหรือปริมณฑล เพื่อหลีกหนีความวุ่นวายของสังคมเมือง ประกอบกับได้อานิสงส์จากการกระจายโครงข่ายคมนาคมที่ครอบคลุม

โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายใหม่ ที่นอกจากจะเอื้อต่อการเดินทางที่สะดวกรวดเร็วแล้ว และนำมาซึ่งความเจริญต่าง ๆ ระบบสาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวก แหล่งงาน แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และอื่น ๆ ทำให้บ้านแนวราบทำเลชานเมือง กลายเป็นทำเลทองที่น่าจับตา

3. ตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้มากกว่า

เหตุผลที่หลายคนเลือกซื้อบ้านแนวราบ เพราะต้องการพื้นที่ใช้สอยกว้าางขวางและเป็นส่วนตัว เนื่องจากช่วงเวลาที่ผ่านมาต้องใช้เวลาอยู่บ้านกันมากขึ้น ซึ่งบ้านแนวราบออกแบบให้ตอบสนองต่อการมีพื้นที่ใช้งานได้มากกว่า

อีกทั้งยังได้ประโยชน์จากการมีพื้นที่ใช้สอย หลายชั้นเพิ่มเข้ามา ทำให้แบ่งสัดส่วนการใช้พื้นที่แต่ละส่วนได้ง่ายและเป็นสัดส่วนกว่า รวมทั้งมีความส่วนตัวมากกว่าเมื่อเทียบกับคอนโด

วิธีหาพื้นที่ใช้สอยบ้าน-คอนโด

ดูวิธีคํานวณตารางเมตร หาพื้นที่ใช้สอยบ้าน-คอนโดได้ที่นี่

4. ราคายังเอื้อมถึง น่าลงทุน

ระดับราคาที่อยู่อาศัยราคายังไม่ปรับเพิ่มขึ้นมากนัก อีกทั้งประกอบการเร่งระบายสต็อก ทำโปรโมชันราคาเพื่อดึงดูดใจผู้ซื้อ

แต่อย่างไรก็ดี มีแนวโน้มว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้นตามระดับราคาที่ดิน รวมไปถึงราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ขึ้นอยู่กับทำเลและการแข่งขันของผู้ประกอบการ ดังนั้นหากต้องการซื้อบ้านไม่ว่าจะอยู่เองหรือลงทุนในอนาคต ช่วงเวลานี้จึงถือเป็นโอกาสที่เหมาะอย่างยิ่ง

จะเห็นได้ว่าบ้านแนวราบมาแบ่งได้หลายแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮม ในปี 2568 ล้วนได้รับความสนใจจากทั้งผู้ซื้อ จากหลาย ๆ เหตุผล โดยเฉพาะตอบโจทย์การอยู่อาศัยในราคาที่ไม่แพง และหากคิดจะลงทุนอสังหาฯ แนวราบในอนาคต ก็มีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น จากแนวโน้มราคาที่ปรับตัวสูงขึ้น

แนะนำโครงการแนวราบที่น่าสนใจ ทั้งบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด และทาวน์โฮม

1. แกรนด์ บริทาเนีย ทวีวัฒนา (Grand Britania Thawi Watthana)

หัวข้อ	รายละเอียด
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน)
รูปแบบโครงการ	บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 99 ยูนิต
เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย	เนื้อที่เริ่มต้น 106.63 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 240-400 ตร.ม. ขนาด 4 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ 3-4 ที่จอดรถ
ทำเล	ถ.ทวีวัฒนา แขวง/เขตทวีวัฒนา กรุงเทพฯ
ราคา	เริ่มต้น 16.9 ล้านบาท

บ้านเดี่ยวที่ผสมงานสถาปัตยกรรมและประติมากรรมสไตล์ลอนดอนยุควิกตอเรีย เข้ากับตัวโครงการ มาพร้อมกับพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ และระบบ Home Automation ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Garden seat, Garden Pavilion, Pet Park, Golf putting green, Bicycle Parking, Jogging Track และ Co-working

โครงการตั้งอยู่ติดถนนทวีวัฒนา ใกล้ถนนบรมราชชนนี เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก ด้วยทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี และทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ใกล้รถไฟสายสีแดง สถานีศาลายา (อนาคต)

ขายบ้านเดี่ยว

ดูประกาศขายบ้านเดี่ยว แกรนด์ บริทาเนีย ทวีวัฒนา บนเว็บไซต์ DDproperty

เช็กราคาล่าสุดได้ที่นี่

2. ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ (The Arbor Donmueang)

หัวข้อ	รายละเอียด
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน)
รูปแบบโครงการ	บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 76 ยูนิต
เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย	เนื้อที่ 50-129 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 217-327 ตร.ม. ขนาด 4-5 ห้องนอน 4-6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2-3 คัน
ทำเล	ถ.เลียบคลองประปา ต.บ้านใหม่ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี
ราคา	เริ่มต้น 12.16 ล้านบาท

บ้านเดี่ยวสไตล์ครีเอทีฟโมเดิร์น สะท้อนตัวตนความเป็นคนรุ่นใหม่ ใกล้ชิดธรรมชาติกับ Inner Courtyard พื้นที่พักผ่อนส่วนตัว บริเวณชั้น 2 ของบ้านทุกหลัง เป็นส่วนตัวเพียง 76 ยูนิต

พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 4 ไร่ ได้แก่ คลับเฮ้าส์, Co-working Space, สระว่ายน้ำขนาดใหญ่, ฟิตเนส, Arbor Park สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ และ The Lake ทะเลสาบขนาดใหญ่ใจกลางโครงการ

เดินทางสะดวก ห่างจากทางทางด่วนศรีรัช-อุดรรัถยา 1.5 กิโลเมตร ห่างจากสนามบินดอนเมือง 7.8 กิโลเมตร ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีแดง รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ เมืองทองธานี, โรงเรียนพระหฤทัย ดอนเมือง, มหาวิทยาลัยรังสิต, โรบินสัน ศรีสมาน และเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ

ขายบ้านเดี่ยว

ดูประกาศขายบ้านเดี่ยว ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ บนเว็บไซต์ DDproperty

เช็กราคาล่าสุดได้ที่นี่

3. วิลล่า 168 เวสต์เกต (Villa 168 Westgate)

หัวข้อ	รายละเอียด
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
รูปแบบโครงการ	บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 20 ยูนิต
เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย	เนื้อที่ 50.6-79.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 183-268 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3-5 ห้องน้ำ 1-2 ห้องอเนกประสงค์ ที่จอดรถ 2-3 คัน
ทำเล	ถ.กาญจนาภิเษก ต.พิมลราช อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี
ราคา	เริ่มต้น 9.5 ล้านบาท

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในสังคมส่วนตัว เพียง 20 หลังเท่านั้น ออกแบบในคอนเซ็ปต์ Modern Stylish Living บ้านทุกหลังหันเข้าสวนส่วนกลาง ให้ความเป็นส่วนตัว เนื่องจากบ้านแต่ละหลังจะไม่หันหน้าชนกัน และให้ความรู้สึกใกล้ชิดธรรมชาติ

สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้แก่ สวนพักผ่อนส่วนกลาง, สนามเด็กเล่น พร้อมระบบ Security Gate, เข้า-ออก ด้วยระบบ Key Card Access, กล้อง CCTV และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

โครงการติดถนนใหญ่ ถนนกาญจนาภิเษก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT คลองบางไผ่ ใกล้เซ็นทรัล เวสต์เกต เพียง 5 นาที ใกล้อิเกีย บางใหญ่, อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์, โลตัส บางกรวย-ไทรน้อย, โรงเรียนกสิณธรเซนต์ปีเตอร์, โรงเรียนนานาชาติเด่นหล้า, โรงเรียนสารสาสน์วิเทศบางบัวทอง และโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล

ขายบ้านเดี่ยว

ดูประกาศขายบ้านเดี่ยว วิลล่า 168 เวสต์เกต บนเว็บไซต์ DDproperty

เช็กราคาล่าสุดได้ที่นี่

4. สราญสิริ เวสต์เกต (Saransiri Westgate)