บ้านราคา 7 ล้านบาท 6 เรื่องสำคัญ รู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 06 กรกฎาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

ปัจจุบันบ้านราคา 7 ล้านบาท ถือเป็นอีกหนึ่งรูปแบบบ้านที่ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรได้หันมาพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรกันมากขึ้น เนื่องจากเห็นว่ากลุ่มเป้าหมายที่มีความสามารถในการซื้อบ้านระดับราคานี้ยังคงมีอยู่ ลองมาดูว่าบ้านราคา 7 ล้านบาทมีลักษณะอย่างไร

1. รู้จักบ้านราคา 7 ล้านบาท ผ่านการแบ่งเซกเมนต์ของบ้าน

สำหรับอสังหาริมทรัพย์แนวราบ จะมีการแบ่งเซกเมนต์ตามระดับราคา ซึ่งเซกเมนต์ต่าง ๆ จะสะท้อนถึงทำเล รูปแบบบ้าน ฟังก์ชั่นของบ้าน และกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งสำหรับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จะแบ่งเซกเมนต์ออกเป็น

• ECONOMY CLASS ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท
• MAIN CLASS ราคา 3-5 ล้านบาท
• UPPER CLASS ราคา 5-10 ล้านบาท
• HIGH CLASS ราคา 10-20 ล้านบาท
• LUXURY CLASS ราคา 20-40 ล้านบาท
• SUPER LUXURY CLASS 40 ล้านบาทขึ้นไป

ส่วนทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม จะแบ่งเซกเมนต์ออกเป็น

• ECONOMY CLASS ราคา 2 ล้านบาทขึ้นไป
• MAIN CLASS ราคา 2 – 4 ล้านบาท
• UPPER CLASS ราคา 4-7 ล้านบาท
• HIGH CLASS ราคา 7-15 ล้านบาท
• LUXURY CLASS ราคา 15-30 ล้านบาท
• SUPER LUXURY CLASS ราคา 30 ล้านขึ้นไป

จากการแบ่งเซกเมนต์ของที่อยู่อาศัยแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮม ที่มีราคา 7 ล้านบาท จะจัดอยู่ในกลุ่ม UPPER CLASS โดยบ้านในกลุ่มนี้ การออกแบบบ้านและฟังก์ชั่นต่าง ๆ มักจะมีการผสมผสานระหว่างบ้านขนาดเล็กและบ้านขนาดกลาง เน้นการใช้วัสดุที่มีความพรีเมียมมากขึ้นกว่าบ้านในเซกเมนต์ที่ต่ำกว่า และมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในโครงการที่ดีกว่า

รวมประกาศขายบ้าน

ประกาศขายบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท หลายทำเล

กดค้นหาได้ที่นี่

2. ทำเลของบ้านราคา 7 ล้านบาท

บ้านราคา 7 ล้านบาท พบได้ตามโครงการบ้านจัดสรรทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด หากเป็นทำเลในเมืองของกรุงเทพฯ ตัวเลือกส่วนใหญ่จะเป็นบ้านในรูปแบบทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม ส่วนในทำเลชานเมืองและปริมณฑลจะมีบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเป็นตัวเลือกเพิ่มเติม ขณะที่ตามต่างจังหวัด บ้านราคา 7 ล้านบาทส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยว

3. สำรวจตนเองก่อนตัดสินในซื้อบ้าน

สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านราคา 7 ล้านบาท ก่อนอื่นควรสำรวจตนเองก่อนว่าบ้านราคา 7 ล้านบาท เหมาะกับความต้องการของเราหรือไม่ โดยกลุ่มผู้ที่ต้องการบ้านราคานี้ มักเป็นคนที่มีครอบครัวแล้ว และครอบครัวมีขนาดใหญ่ขึ้น ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

ขณะที่อยู่ในทำเลใกล้เมือง หรือชานเมืองที่สามารถเดินทางสะดวก นอกจากนั้นยังควรเป็นผู้ที่มีรายได้ค่อนข้างสูง เช่น พนักงานระดับผู้บริหาร ข้าราชการระดับสูง หรือเจ้าของกิจการ ไม่ใช่พนักงานที่เพิ่งเริ่มต้นวัยทำงาน ยกเว้นกรณีที่มีเงินเก็บแล้วขอสินเชื่อที่เป็นส่วนต่างของราคาบ้านในจำนวนไม่มากนัก

4. ประเมินความสามารถทางด้านการเงิน

หากต้องการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหรือกู้เงินซื้อบ้านจากสถาบันการเงิน หากใช้สูตรการขอสินเชื่อได้ในราคา 60 เท่าของเงินเดือน (รายได้ต่อเดือน X 60 = ราคาบ้านที่ขอสินเชื่อได้) ซึ่งจากสูตรนี้จะเห็นได้ว่าผู้ที่ต้องการซื้อบ้านราคา 7 ล้านบาท ต้องมีเงินเดือนประมาณ 116,000 บาทต่อเดือน หรือมากกว่านั้น ในกรณีที่ผู้ขอสินเชื่อไม่มีภาระหนี้ใด ๆ เลย

ส่วนความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน หลักการทั่วไปที่ธนาคารใช้พิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้จะอยู่ที่ 40% ของรายได้ ซึ่งหากคำนวนจากฐานเงินเดือนประมาณ 116,000 บาท ก็จะต้องมีความสามารถในการผ่อนชำระค่าบ้าน ประมาณ 46,400 บาทต่อเดือน

ตารางเปรียบเทียบจำนวนเงินผ่อนชำระบ้าน และวงเงินกู้ซื้อบ้าน-คอนโดสูงสุด

เงินเดือน

จำนวนเงินผ่อนต่องวดสูงสุด

วงเงินกู้สูงสุด

เงินเดือน 15,000 บาท

6,000 บาท

900,000 บาท

เงินเดือน 20,000 บาท

8,000 บาท

1,200,000 บาท

เงินเดือน 25,000 บาท

10,000 บาท

1,500,000 บาท

เงินเดือน 30,000 บาท

12,000 บาท

1,800,000 บาท

เงินเดือน 35,000 บาท

14,000 บาท

2,100,000 บาท

เงินเดือน 40,000 บาท

16,000 บาท

2,400,000 บาท

เงินเดือน 45,000 บาท

18,000 บาท

2,700,000 บาท

เงินเดือน 50,000 บาท

20,000 บาท

3,000,000 บาท

เงินเดือน 55,000 บาท

22,000 บาท

3,300,000 บาท

เงินเดือน 60,000 บาท

24,000 บาท

3,600,000 บาท

เงินเดือน 65,000 บาท

26,000 บาท

3,900,000 บาท

เงินเดือน 70,000 บาท

28,000 บาท

4,200,000 บาท

เงินเดือน 80,000 บาท

32,000 บาท

4,800,000 บาท

เงินเดือน 90,000 บาท

36,000 บาท

5,400,000 บาท

เงินเดือน 100,000 บาท

40,000 บาท

6,000,000 บาท

หมายเหตุ: ตัวเลขโดยประมาณ

ทั้งนี้ หากประเมินความสามารถทางด้านการเงินแล้วพบว่าไม่เพียงพอที่จะขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านราคา 7 ล้านบาท ก็สามารถใช้วิธีหาผู้กู้ร่วมซื้อบ้านได้ โดยผู้ที่กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์ทางสายเลือด เช่น บิดา มารดา สามีหรือภรรยา ลูก และเครือญาติ

ก่อนกู้ร่วมซื้อบ้าน-คอนโดต้องรู้

กู้ร่วมซื้อบ้าน-คอนโด 4 เรื่องต้องรู้