หาคอนโดภูเก็ต 7 ข้อควรพิจารณา เลือกซื้อคอนโดที่ใช่ในทำเลที่ตอบโจทย์

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 28 เมษายน 2568 • ใช้เวลาอ่าน 3 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

หาคอนโดภูเก็ต ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัย ลงทุน หรือปล่อยเช่า การเริ่มต้นอย่างถูกวิธีคือสิ่งสำคัญ ภูเก็ตมีการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ทั้งจากนักลงทุนไทยและต่างชาติ ทำให้คอนโดมิเนียมกลายเป็นทางเลือกยอดนิยมอันดับต้น ๆ

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• หาคอนโดภูเก็ต ให้ได้คอนโดที่ใช่ ต้องเริ่มจากอะไร
• เคล็ดลับหาคอนโดภูเก็ตอย่างมืออาชีพ
• หาคอนโดภูเก็ต แนะนำโครงการที่น่าสนใจ

หาคอนโดภูเก็ต ให้ได้คอนโดที่ใช่ ต้องเริ่มจากอะไร

ก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโดในภูเก็ต ควรพิจารณาปัจจัยเหล่านี้

1. เป้าหมายการซื้อ

ควรกำหนดเป้าหมายหรือวัตถุประสงค์ให้ชัดเจนว่าหาคอนโดภูเก็ตเพื่ออะไร เช่น อยู่อาศัยระยะยาว ลงทุนเพื่อปล่อยเช่า เก็บไว้เป็นทรัพย์สินในอนาคต หรือใช้เป็นบ้านพักตากอากาศส่วนตัว เมื่อรู้เป้าหมาย การเลือกทำเล โครงการ และฟังก์ชั่นของห้องก็จะชัดเจนขึ้น

ขายคอนโด

ดูประกาศขายคอนโดในภูเก็ต บนเว็บไซต์ DDproperty

เช็กราคาล่าสุดได้ที่นี่

2. งบประมาณ

หาคอนโดภูเก็ต ให้ตรงงบไม่ใช่แค่ดูราคาหน้าสัญญา แต่ต้องรวมค่าธรรมเนียมโอน ค่าบริการส่วนกลางรายปี ค่าซ่อมบำรุงและเฟอร์นิเจอร์ ค่าใช้จ่ายแฝง เช่น ค่าตกแต่งเพิ่มเติม ค่าประกันอาคาร ควรจัดเตรียมงบประมาณให้ครอบคลุมอย่างน้อย 10-15% จากราคาขายที่เห็นในโฆษณา

3. ทำเลที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์

หาคอนโดภูเก็ต ให้ลงตัว ต้องเลือกทำเลให้เหมาะกับวิถีชีวิต โดยแต่ละทำเลก็จะมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่แตกต่างกัน

– ชอบทะเลและความคึกคัก: ป่าตอง, กะรน, กมลา

– ต้องการความสงบ: กะตะ, ในหาน, ราไวย์

– ทำงานในเมือง: ตัวเมืองภูเก็ต, เกาะแก้ว, ถลาง

– เน้นลงทุนปล่อยเช่า: โซนใกล้สนามบิน, หาดสุรินทร์, ลากูน่า

นอกจากนี้ อย่าลืมตรวจสอบความสะดวกในการเดินทาง เช่น ระยะห่างจากถนนหลัก สนามบิน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง

4. สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามในการหาคอนโดภูเก็ต ก็คือสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ซึ่งมีผลต่อทั้งความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย และความสามารถในการปล่อยเช่า

ควรเลือกคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกตอบโจทย์ เช่น สระว่ายน้ำขนาดใหญ่, ฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน, ล็อบบี้ตกแต่งหรูหรา, ห้อง Co-working Space สำหรับทำงาน, พื้นที่สวนหรือ Sky Garden สำหรับพักผ่อน, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด (CCTV) และเข้า-ออกด้วยระบบ Key Card Access

หากกำลังหาคอนโดภูเก็ต เพื่อปล่อยเช่าโดยเฉพาะ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับห้องและดึงดูดผู้เช่าได้มากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มองหาความสะดวกในที่พัก

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ควรมี

เช็ก 9 สิ่งอำนวยความสะดวกที่ควรมีในโครงการบ้าน-คอนโด

5. สภาพตลาดและแนวโน้มราคา

การหาคอนโดภูเก็ต ไม่ควรตัดสินจากความรู้สึกว่า “ถูก” หรือ “ชอบ” แต่ควรดูแนวโน้มราคาที่ดินในย่านนั้น เช่น ราคาปรับขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ มีแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตหรือไม่ สามารถติดตามรายงานจากกรมที่ดิน เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ หรือสอบถามเอเจนต์ท้องถิ่นที่น่าเชื่อถือเพื่อให้ได้ข้อมูลที่อัปเดต

6. ผู้พัฒนาโครงการ

แม้จะเจอคอนโดที่น่าสนใจ แต่หากผู้พัฒนาไม่มีประวัติที่ดี หรือโครงการมีปัญหาการส่งมอบในอดีต ก็อาจสร้างความเสี่ยงในระยะยาวได้ การหาคอนโดภูเก็ต จากดีเวลลอปเปอร์ที่มีชื่อเสียง โครงการที่พัฒนาแล้วเสร็จและประสบความสำเร็จ จะช่วยเพิ่มความมั่นใจได้

7. กฎหมายและข้อจำกัด

โดยเฉพาะชาวต่างชาติที่กำลังหาคอนโดภูเก็ต ต้องศึกษากฎหมายเรื่องการถือกรรมสิทธิ์ เพราะต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวมทั้งหมดในโครงการ การโอนเงินต้องผ่านบัญชีในชื่อผู้ซื้อโดยตรง และมีหลักฐานการโอน (Foreign Exchange Transaction Form-FET)

ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย

ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย 5 ขั้นตอนที่ควรรู้ก่อนซื้อ

เคล็ดลับหาคอนโดภูเก็ตอย่างมืออาชีพ

การหาคอนโดภูเก็ต ไม่ใช่แค่เลือกจากราคาถูกหรือวิวทะเลสวย แต่ต้องมีวิธีคิดแบบนักลงทุนหรือผู้ซื้อที่มีประสบการณ์ เพื่อให้ได้คอนโดที่คุ้มค่าในระยะยาว และลดความเสี่ยงจากการตัดสินใจผิดพลาด ลองมาดูเคล็ดลับเหล่านี้ที่จะช่วยให้ตัดสินใจได้อย่างมืออาชีพมากขึ้น

1. ตรวจสอบชื่อเสียงและผลงานของผู้พัฒนาโครงการ

– ตรวจสอบเว็บไซต์ของผู้พัฒนาโครงการ

– ดูรีวิวจากลูกค้าเดิมในโครงการก่อนหน้า

– สำรวจโครงการที่สร้างเสร็จแล้วว่าอยู่ในสภาพดีหรือไม่

– เช็กข่าวสารหรือข้อร้องเรียนเกี่ยวกับโครงการนั้น ๆ

– การหาคอนโดภูเก็ตจากแบรนด์ที่เชื่อถือได้ จะช่วยให้มั่นใจได้ทั้งเรื่องคุณภาพและการดูแลหลังการขาย

2. ลงพื้นที่ดูโครงการจริงก่อนตัดสินใจ

ภาพในโบรชัวร์หรือเว็บไซต์มักสวยเกินจริง การลงพื้นที่จริงจึงเป็นขั้นตอนสำคัญในการหาคอนโดภูเก็ต อย่างมืออาชีพ จะได้สัมผัสบรรยากาศจริงของโครงการ แนะนำให้ไปชมโครงการในช่วงเวลาต่าง ๆ ทั้งกลางวันและกลางคืน สภาพแวดล้อมโดยรอบ ความสะดวกในการเดินทาง เสียงรบกวน หรือแม้กระทั่งความปลอดภัยในละแวกใกล้เคียง

3. วิเคราะห์ความคุ้มค่าทางการเงินอย่างเป็นระบบ

ก่อนจะตัดสินใจหาคอนโดภูเก็ต ควรทำตารางเปรียบเทียบราคา/ตารางเมตร ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ รายได้ค่าเช่าที่เป็นไปได้ และค่าใช้จ่ายรายปี เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา เป็นต้น หากซื้อเพื่อปล่อยเช่า ควรคำนวณ ROI (Return on Investment) เบื้องต้น ซึ่งจะช่วยให้เปรียบเทียบความคุ้มค่าระหว่างแต่ละโครงการได้แม่นยำขึ้น

4. ตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายอย่างละเอียด

หาคอนโดภูเก็ต ต้องรู้จักข้อจำกัดตามกฎหมายไทย เช่น ต่างชาติสามารถถือครองห้องชุดได้ในโครงการไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวม เงินที่ใช้ซื้อคอนโดต้องมาจากต่างประเทศ และผ่านบัญชีที่มีเอกสาร FET ต้องตรวจสอบว่าโครงการมีใบอนุญาตก่อสร้าง และจัดตั้งนิติบุคคลอย่างถูกต้องหรือไม่ แนะนำให้ปรึกษาผู้ เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อความมั่นใจและปลอดภัยในระยะยาว

5. ใช้บริการเอเจนต์ที่รู้ลึกและรู้จริงในพื้นที่ภูเก็ต

เอเจนต์ท้องถิ่นที่มีประสบการณ์ในการหาคอนโดภูเก็ต มักมีข้อมูลเชิงลึกที่คุณหาเองไม่ได้ง่าย ๆ เช่น คอนโดที่ลดราคาพิเศษก่อนโอน ยูนิตที่เจ้าของต้องการขายด่วน โครงการที่กำลังจะเปิดตัว พร้อมโปรโมชัน หรือทำเลใหม่ที่กำลังมาแรงและราคายังไม่สูง

อย่าลืมเลือกเอเจนต์ที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ และมีรีวิวดีจากลูกค้าเก่า ซึ่งจะช่วยให้สามารถต่อรองราคา ให้คำแนะนำเรื่องสัญญา และดูแลเรื่องเอกสารให้ครบจบในที่เดียว

อยากซื้อบ้าน เอเจนต์ช่วยได้

อยากซื้อบ้าน เอเจนต์ช่วยได้ ดู 5 เหตุผลที่ควรซื้อบ้านผ่านเอเจนต์

หาคอนโดภูเก็ต แนะนำโครงการที่น่าสนใจ

1. ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต (dcondo Reef Phuket)

หัวข้อ	รายละเอียด
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน)
รูปแบบโครงการ	คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 706 ยูนิต
เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย	พื้นที่ใช้สอย เริ่มต้น 24 ตร.ม.
ทำเล	ถ.วิชิตสงคราม อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต
ราคา	เริ่มต้น 2.09 ล้านบาท

คอนโดที่มีห้องพักมีให้เลือกหลากหลาย เหมาะกับอยู่อาศัย 1-2 คน ไปจนถึงห้องที่เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้น มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบตอบโจทย์การพักผ่อน เช่น Cozy Lobby, Co-working & Living Space, Clubhouse, Fit 360 Gym, Rest & Play Pool