5 ข้อควรรู้ก่อนคิดจะเลี้ยงสัตว์ในคอนโด

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 23 เมษายน 2568 • ใช้เวลาอ่าน 7 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

สำหรับคนรักสัตว์ที่ต้องการเลี้ยงเจ้าตัวน้อยแสนรักไม่ว่าจะเป็นน้องหมา หรือน้องแมวในที่พักอาศัย โดยเฉพาะในคอนโดมิเนียมที่ต้องอยู่ร่วมกับเพื่อนบ้านมากมายหลายห้องอย่างใกล้ชิดยิ่งกว่าบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งทำให้การเลี้ยงสัตว์อาจรบกวนผู้ร่วมอาศัยใกล้เคียงได้ง่ายกว่า

อีกทั้งลักษณะของที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียมก็ยังถือเป็นพื้นที่ปิด ทุกห้องอยู่ร่วมกันภายในอาคารเดียวกัน ดังนั้น กลิ่นหรือเสียงที่เกิดจากการเลี้ยงสัตว์จึงอาจส่งผลกระทบไปยังห้องข้าง ๆ ได้ และอาจทำให้มีปัญหาตามมาในภายหลัง เพราะสัตว์เลี้ยงแสนรักของเราอาจไม่ได้น่ารักสำหรับทุกคน

ลองมาดูข้อแนะนำเล็ก ๆ น้อย ๆ สำหรับใครที่คิดจะเลี้ยงสัตว์ในคอนโดมิเนียมว่าควรจะเตรียมตัวหรือมีข้อควรรู้อย่างไร

1. เลือกคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์จริง ๆ

ข้อนี้ถือว่าสำคัญที่สุดเพราะเราไม่ควรแอบเลี้ยงเด็ดขาดถ้าหากทางคอนโดมิเนียมไม่อนุญาต เพราะตัวคนเลี้ยงเองก็ใช้ชีวิตไม่มีความสุข ต้องคอยหวาดระแวงเปล่า ๆ ว่าจะถูกจับได้ อีกทั้งยังอาจต้องกักบริเวณสัตว์เลี้ยง ทำให้สัตว์เลี้ยงเกิดความเครียดได้ด้วย เรียกว่าไม่มีความสุขทั้งผู้เลี้ยงและสัตว์เลี้ยงเลยทีเดียว

ขายคอนโด

ดูประกาศขายคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ เอาใจคนรักน้องหมา น้องแมว บนเว็บไซต์ DDproperty

เช็กราคาล่าสุดได้ที่นี่

หากฝ่าฝืนหรือแอบเลี้ยงสัตว์จะเกิดอะไรขึ้น

คอนโดมิเนียมบางแห่งไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ หากเป็นโครงการที่มีนิติบุคคลดูแล แน่นอนว่าคุณจะต้องถูกนิติบุคคลตักเตือน หรือปรับตามกฎระเบียบข้อบังคับของแต่ละโครงการ

หากเกิดความเสียหายในทรัพย์ส่วนกลางหรือพื้นที่ส่วนกลาง ทางนิติบุคคลยังสามารถดำเนินการฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้อีกด้วย

นอกจากโดนปรับทางแพ่งแล้ว การเลี้ยงสัตว์โดยไม่ได้รับอนุญาตยังมีโอกาสโดนดำเนินคดีทางอาญาด้วยเช่นกัน หากน้องหมาหรือน้องแมวของคุณไปกัดคนอื่น สามารถถูกแจ้งความเอาผิดตามกฎหมายอาญามาตรา 377 และมาตรา 390

มาตรา 377 ผู้ใดควบคุมสัตว์ดุหรือสัตว์ร้าย ปล่อยปละละเลยให้สัตว์นั้นอยู่ลำพัง ในประการที่อาจทำอันตรายแก่บุคคลหรือทรัพย์ ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 1 เดือน ปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

มาตรา 390 กระทำโดยประมาท และการกระทำนั้นเป็นเหตุให้ผู้อื่นรับอันตรายแก่กายหรือจิตใจ โทษจำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

ปฏิบัติตามกฎระเบียบของแต่ละโครงการ

ในปัจจุบันมีหลายโครงการคอนโดมิเนียม ที่เปิดโอกาสให้เลี้ยงสัตว์ได้ แต่ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบ เช่น

– ต้องขออนุญาตฝ่ายบริหารอาคารหรือนิติบุคคล

– ต้องลงทะเบียนประวัติสัตว์เลี้ยง

– ห้ามเลี้ยงสัตว์มีพิษ หรือสัตว์เลื้อยคลาน

– ห้ามเลี้ยงเกินจำนวนที่กำหนด เช่น พื้นที่น้อยกว่า 50 ตารางเมตร เลี้ยงได้เพียง 1 ตัว

– สัตว์เลี้ยงต้องมีสายผูกหรือสายจูง และต้องมีผู้ดูแลตลอดเวลาที่อยู่บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง

ปฏิบัติตามกฎระเบียบของแต่ละพื้นที่

ศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้องแต่ละพื้นที่ ยกตัวอย่างเช่น หากเป็นคอนโดในกรุงเทพฯ จะต้องปฏิบัติตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องการควบคุมการเลี้ยงหรือปล่อยสัตว์ พ.ศ. 2567 ซึ่งประกาศในราชกิจจานุเบกษา เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2568 และจะมีผลบังคับใช้วันที่ 10 มกราคม 2569 โดยมีรายละเอียดเบื้องต้น ดังนี้

การควบคุมจำนวนการเลี้ยงสุนัขและแมวตามพื้นที่

– คอนโดหรือห้องเช่า ขนาด 20-80 ตารางเมตร เลี้ยงได้ 1 ตัว

– คอนโดหรือห้องเช่า ขนาดตั้งแต่ 80 ตารางเมตรขึ้นไป เลี้ยงได้ไม่เกิน 2 ตัว

– เนื้อที่ดิน ขนาดไม่เกิน 20 ตารางวา เลี้ยงได้ไม่เกิน 2 ตัว

– เนื้อที่ดิน ขนาดไม่เกิน 50 ตารางวา เลี้ยงได้ไม่เกิน 3 ตัว

– เนื้อที่ดิน ขนาดไม่เกิน 100 ตารางวา เลี้ยงได้ไม่เกิน 4 ตัว

– เนื้อที่ดิน ขนาดตั้งแต่ 100 ตารางวาขึ้นไป เลี้ยงได้ไม่เกิน 6 ตัว

ข้อบัญญัติฯ เพิ่มเติม

– จะต้องฝังไมโครชิปและจดทะเบียน ภายใน 120 วันหลังเกิด หรือ 30 วันหลังนำมาเลี้ยง

– กรณีสุนัขควบคุมพิเศษ (สุนัขพันธุ์อันตราย เช่น พิทบูลเทอร์เรีย, บูลเทอร์เรีย, สเตฟฟอร์ดเชอร์ บูลเทอร์เรีย, ร็อตไวเลอร์, ฟิล่า บราซิเลียโร) ต้องแจ้งเขตเพื่อควบคุมเป็นพิเศษ และสุนัขที่มีประวัติทำร้ายคน หรือพยายามทำร้าย ต้องแจ้งเจ้าหน้าที่เพื่อเปลี่ยนสาระสำคัญของบัตรประจำตัวสัตว์ให้เป็นสุนัขควบคุมพิเศษ หากฝ่าฝืนมีโทษตาม พ.ร.บ.สาธารณสุข พ.ศ. 2535

สอบถามเพิ่มเติม หรืออยากจดทะเบียน ติดต่อคลินิกสัตวแพทย์ กรุงเทพมหานคร หรือสำนักงานเขตใกล้บ้าน โดยคลินิกสัตวแพทย์ของกรุงเทพมหานคร ประกอบด้วย

1. กลุ่มควบคุมโรคพิษสุนัขบ้า ถ.มิตรไมตรี เขตดินแดง โทร. 02-248-7417

2. คลินิกสัตวแพทย์ กทม.1 สี่พระยา เขตบางรัก โทร. 02-236-4055 ต่อ 213

3. คลินิกสัตวแพทย์ กทม.2 มีนบุรี เขตมีนบุรี โทร. 02-914-5822

4. คลินิกสัตวแพทย์ กทม.3 วัดธาตุทอง เขตวัฒนา โทร. 02-392-9278

5. คลินิกสัตวแพทย์ กทม.4 บางเขน เขตจตุจักร โทร. 02-579-1342

6. คลินิกสัตวแพทย์ กทม.5 วัดหงส์รัตนาราม เขตบางกอกใหญ่ โทร. 02-472-5895 ต่อ 109

7. คลินิกสัตวแพทย์ กทม.6 ช่วงนุชเนตร เขตจอมทอง โทร. 02-476-6493 ต่อ 1104

8. คลินิกสัตวแพทย์ กทม.7 บางกอกน้อย เขตบางกอกน้อย โทร. 02-411-2432

2. ซื้อสเปรย์ดับกลิ่นติดห้องไว้ตลอดเวลา

ไว้ฉีดพ่นบริเวณที่ขับถ่ายของสัตว์เลี้ยง ไม่ว่าจะเป็นกระดาษหนังสือพิมพ์ของสุนัขหรือกระดาษทรายของแมว เพื่อป้องกันไม่ให้กลิ่นเล็ดลอดไปยังห้องข้าง ๆ

วิธีจัดการกับห้องเหม็นอับ

ลองมาดู 5 วิธีเปลี่ยนห้องที่มีกลิ่นอับให้สดชื่น ได้ที่นี่

3. ไม่ควรเลี้ยงน้องหมาขนาดใหญ่

เนื่องจากน้องหมาขนาดใหญ่ต้องการพื้นที่มาก ซึ่งคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มักมีพื้นที่ค่อนข้างแคบ และบางแห่งมีการกำหนดขนาดของสัตว์เลี้ยงที่สามารถเลี้ยงในคอนโดมิเนียมได้

แน่นอนว่าน้องหมาขนาดใหญ่ไม่ได้รวมอยู่ในนั้น หรือถึงแม้ว่าทางโครงการจะอนุญาตแต่ลองนึกภาพตอนพาน้องหมาออกไปเดินเล่นข้างนอก ต้องเดินผ่านห้องพักคนอื่น และผ่านพื้นที่ส่วนกลาง น้องหมาอาจเห่า หรือก่อความรำคาญแก่ผู้อื่นได้ง่าย