คู่มือซื้อขายเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านน็อคดาวน์มือสอง ทางเลือกใหม่ของคนงบน้อย และ 3 วิธีเช็กสภาพก่อนซื้อ

ค้นหาบทความ

บ้านน็อคดาวน์มือสอง ทางเลือกใหม่ของคนงบน้อย และ 3 วิธีเช็กสภาพก่อนซื้อ

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 22 มีนาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

บ้านน็อคดาวน์มือสองหรือบ้านสำเร็จรูปแบบสวย ๆ มาตั้งในเนื้อที่ตนเอง ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่มีงบน้อย โดยบ้านน็อคดาวน์มือสองสามารถซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนประกอบธุรกิจเล็ก ๆ เช่น ทำร้านกาแฟ หรือสร้างธุรกิจรีสอร์ท

จริง ๆ แล้ว บ้านน็อคดาวน์มือสอง แม้ว่าจะมีงบประมาณในการซื้อบ้านไม่เยอะก็สามารถซื้อได้ โดยรูปแบบบ้านก็มีลักษณะใกล้เคียงกับบ้านหนึ่งหลังเลยทีเดียว จึงทำให้หลายคนหันมานิยมชมชอบเลือกรูปแบบบ้านน็อคดาวน์กันมากขึ้น

บ้านน็อคดาวน์คืออะไร

บ้านน็อคดาวน์ สรุป 10 เรื่องน่ารู้ของแบบบ้านสำเร็จรูป

บ้านน็อคดาวน์มือสองซื้อได้จากที่ไหน

ใครที่กำลังคิดวางแผนทำธุรกิจเปิดร้านกาแฟหรือรีสอร์ทเล็ก ๆ แล้วมีงบประมาณจำกัด อยากได้บ้านน็อคดาวน์มือสองราคาย่อมเยามาต่อยอดธุรกิจที่ทำอยู่ พร้อมสภาพไม่ต้องตกแต่งอะไรมากนัก

จริง ๆ แล้วทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดนั้นมีแหล่งจำหน่ายบ้านน็อคดาวน์ดังกล่าวอยู่หลายแห่ง หากอยู่ในกรุงเทพฯ จะเป็นโซนชานเมือง แต่ถ้าเป็นต่างจังหวัด จังหวัดที่ได้รับความนิยมและมีให้เลือกเยอะก็มีให้เลือกหลายจังหวัด เช่น จังหวัดชลบุรี

โดยมีแหล่งรวมบ้านน็อคดาวน์มือสองออนไลน์ให้เลือกหลาย อย่างเช่นบนเว็บไซต์ DDproperty

บ้านสวย ๆ ครบทุกสไตล์

บ้านสวย ๆ 50 แบบ ครบทุกสไตล์ โมเดิร์น ลอฟท์ วินเทจ เลือกสร้างได้ตามงบ

เช็กสภาพบ้านน็อคดาวน์มือสอง

บ้านน็อคดาวน์หากเป็นมือหนึ่งก็ถือว่ามีอายุการใช้งานสั้นแล้ว แม้เรื่องโครงสร้างอย่างเหล็กจะไม่ใช่สิ่งที่น่าเป็นห่วง เนื่องจากวัสดุดังกล่าวช่วยยืดอายุตัวบ้านให้มีอายุนานถึง 30 ปี แต่ข้อด้อยของบ้านรูปแบบนี้คือส่วนของผนัง, ระบบไฟ และน้ำ ที่จะเสื่อมสภาพได้ง่ายกว่า

เหตุนี้เองหากคิดจะซื้อบ้านน็อคดาวน์มือสองควรเช็กสภาพอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อที่จะได้ไม่ต้องมาเสียใจภายหลัง โดยสิ่งที่ควรตรวจสอบมีดังนี้

1. หากเลือกซื้อบ้านน็อคดาวน์มือสองที่มีโครงสร้างเป็นเหล็ก จำเป็นต้องดูบริเวณเสาอย่างละเอียด ว่ามีร่องรอยความผุ หรือสัญญาณของสนิมหรือไม่

แต่ถ้าบ้านที่ซื้อมา มีเสาคานหน้าตัดใหญ่และหนามาก ระยะเวลาที่สนิมจะกัดกินเสาก็จะนานออกไป ทำให้ยืดอายุการใช้งานของบ้านนานขึ้น

อีกทั้งกรณีถ้ามีการเคลือบสีกันสนิมช่วงจุดรับแรงอย่างดี ก็จะทำให้เนื้อเหล็กสัมผัสน้ำกับอากาศได้ยากขึ้น โอกาสเหล็กเป็นสนิม ผุกร่อนมีน้อย

ดังนั้น หากคิดจะซื้อบ้านน็อคดาวน์มือสอง จึงควรเช็กสภาพเรื่องสนิมให้ดี

2. เนื่องจากบ้านน็อคดาวน์เป็นบ้านสำเร็จรูป ดังนั้น ส่วนของผนังจึงนิยมใช้ Sandwich Panel EPS Foam หรือเหล็กแผ่นประกบสองด้าน พร้อมบุด้วย EPS Foam

โดยมีข้อดีไม่ลามไฟ น้ำหนักเบา ที่สำคัญช่วยทำให้บ้านเย็น ไม่ร้อน และไม่เปลืองไฟ แต่ข้อด้อยของวัสดุนี้คือ ความคงทน อาจมีอายุการใช้งานสั้น

ด้วยเหตุนี้ในการเลือกซื้อบ้าน ควรตรวจดูผนังว่าพร้อมใช้งานหรือไม่ ไม่เช่นนั้นหากซื้อมาโดยไม่ได้ตรวจสอบ อาจเจอเหตุการณ์บ้านพังต่อหน้าต่อได้

3. อีกหนี่งสิ่งที่ควรตรวจตราให้ดี สำหรับบ้านน็อคดาวน์มือสอง นั่นคือเรื่องของรูปแบบ ที่จำเป็นต้องหาแบบบ้านที่มีความคงทนแข็งแรง และตอบสนองการใช้งานของตนเอง

เนื่องจากบ้านสำเร็จรูปยากต่อการต่อเติม เพราะฉะนั้นหากซื้อมาแล้วเกิดอยากทำการปรับเปลี่ยนรูปแบบตามต้องการ อาจทำให้โครงสร้างบ้านพังได้

ข้อดีของบ้านน็อคดาวน์มือสอง

บ้านน็อคดาวน์มือสอง เป็นทางเลือกใหม่ของคนต้องการบ้านสำเร็จรูปทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและทำธุรกิจแบบมีงบประมาณจำกัด ซึ่งแน่นอนว่าถูกอกถูกใจผู้ที่ต้องการบ้านลักษณะดังกล่าว โดยบ้านรูปแบบนี้มีข้อดีที่ควรรู้ดังต่อไปนี้

1. ราคาถูกกว่าบ้านทั่วไปตามท้องตลาดที่ขายกันอยู่ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับสภาพของบ้านเป็นสำคัญ

2. บ้านน็อคดาวน์มือสอง ส่วนใหญ่ได้รับการตกแต่ง พร้อมวางระบบน้ำและระบบไฟมาแล้ว ดังนั้น จึงทำให้ผู้ที่ซื้อไปไม่ต้องเสียเวลาตกแต่งเพิ่มเติม อีกทั้งอาจได้เฟอร์นิเจอร์เป็นของแถม

3. ในแง่ของการลงทุนบ้าน การซื้อบ้านน็อคดาวน์มือสองมาแล้วนำมาขายต่อ หากอยู่ในสภาพดี อาจนำมาขายต่อหรือปล่อยเช่าช่วยสร้างกำไรได้ด้วย

สรุปข้อดี-ข้อด้อยของบ้านน็อคดาวน์มือสอง

บ้านน็อคดาวน์มือสองมีข้อดีและข้อด้อย ดังนี้

ข้อดี	ข้อเสีย
1. ใช้เวลาสร้างเร็ว	1. บ้านมีขนาดกระทัดรัด ไม่เหมาะกับการอยู่อาศัยหลายคน
2. ราคาไม่แพง	2. อายุการใช้งานไม่ยาวนานเท่าบ้านทั่วไป
3. คุมงบได้ง่าย	3. ปรับเปลี่ยนโครงสร้างใหม่ได้ยาก
4. มีระบบไฟฟ้าและประปามาพร้อมตัวบ้าน ไม่ต้องเสียเงินติดตั้งเอง	4. ไม่เหมาะกับการรีโนเวท
5. สร้างเสร็จมาจากโรงงาน หมดปัญหาขยะและฝุ่นละออง	5. หากโครงสร้างรับน้ำหนักมากเกินไปอาจทำให้บ้าน

จะว่าไปแล้วใครที่กำลังตั้งมั่นจะซื้อบ้านหลังแรกเป็นของตนเอง แต่เก็บเงินยังไงก็ไม่สามารถซื้อได้ เชื่อว่าบ้านน็อคดาวน์มือสอง น่าจะเป็นทางเลือกที่ดีทีเดียวสำหรับคนที่อยากมีบ้านหลังเล็ก ๆ แบบประหยัด

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• ซื้อบ้าน
• บ้านมือสอง

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีกรกฎาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ย้ายทะเบียนบ้าน 2568 ต้องทำอย่างไร รู้ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียม

5

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนกรกฎาคม 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ซื้อ

06 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

บ้านราคา 7 ล้านบาท 6 เรื่องสำคัญ รู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

บ้านราคา 7 ล้านบาท รู้จักผ่านการแบ่งเซกเมนต์ ทำเลบ้านราคา 7 ล้านบาท ประเมินความสามารถทางด้านการเงิน จำนวนเงินออมที่ควรมี เลือกบ้านให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัย

ซื้อบ้านหลังแรกกู้ซื้อบ้านบ้าน 2 ชั้น

ซื้อ

06 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม เช็กมาตรการรัฐ-สถานการณ์ ไตรมาส 1 ปี 2568

สรุปสถานการณ์ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย ไตรมาส 1 ปี 2568 ชาติไหนซื้อมากที่สุดทั้งในแง่จำนวนหน่วยและมูลค่า พร้อมเช็ก 2 มาตรการภาครัฐ ดึงต่างชาติซื้อบ้าน-คอนโดในไทย

expatsกฎหมายที่ดินการลงทุน

ซื้อ

01 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

ทำความเข้าใจฟลอร์แปลน แปลนห้องก่อนซื้อบ้าน-คอนโด

ฟลอร์แปลน (Floor Plan) และแปลนห้อง (Unit Plan) ความสำคัญอย่างมาก แต่เชื่อว่าหลายคนยังไม่รู้วิธีการดูฟลอร์แปลน หรือแปลนห้องว่ามีลักษณะอย่างไร ลองมาทำความเข้าใจได้จากบทความนี้

ซื้อบ้านหลังแรกคอนโดใหม่ซื้อคอนโดโหลดบทความถัดไป

Try our mobile apps

Android

IOS

Follow us

PropertyGuru Group

เกี่ยวกับเรา

บริการของเรา

ร่วมงานกับเรา

ติดต่อเรา

ห้องข่าว

แสดงความคิดเห็นเว็บไซต์ในเครือ

DDproperty.com – เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ที่ที่เป็นจุดเริ่มต้นของผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-เช่าเพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุน บนเว็บไซต์ DDproperty คุณจะพบกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งประกาศขาย หรือให้เช่า บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ หอพัก และตึกแถว อาคารพาณิชย์ หลากหลายรายการ รวมทั้งโครงการใหม่

อ่านเพิ่มเติม