อยากซื้อบ้านหลังแรก เริ่มต้นอย่างไร ต้องรู้อะไรบ้าง?

โดย กิตติคม พจนี

อัปเดตล่าสุด 29 มกราคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 4 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

บ้าน คือ ที่อยู่อาศัยที่สามารถให้ความอบอุ่น ความปลอดภัย พร้อมกับอำนวยความสะดวกให้กับชีวิตผู้อยู่อาศัยได้ โดยทั้งนี้เองคำว่า บ้าน ในที่นี้อาจหมายความรวมไปถึง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ซึ่งปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ถือเป็นสิ่งปลูกสร้างที่คนให้ความนิยมและมีความต้องการสูง เนื่องจากสามารถซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและเก็บไว้เป็นสินทรัพย์ในการลงทุนได้ด้วย

แต่ทั้งนี้เองการจะได้ครอบครองกรรมสิทธิ์หรือเป็นเจ้าของบ้านสักหลังก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเลย วันนี้ DDproperty ได้คัดเฉพาะบทความสำหรับคนที่จะซื้อบ้าน มาให้คุณได้ศึกษา เพื่อเพิ่มความมั่นใจก่อนที่คุณจะซื้อบ้าน

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ความรู้เบื้องต้นสำหรับคนอยากมีบ้าน
• เลือกบ้านหลังแรกอย่างไรให้เหมาะกับตนเอง
• ก่อนซื้อบ้านต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง
• กู้ซื้อบ้านอย่างไร ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง
• สิ่งที่ตามมาหลังจากซื้อบ้าน

เริ่มต้นหาข้อมูลเรื่องอสังหาฯ-ความรู้เบื้องต้นสำหรับคนอยากมีบ้าน

การหาข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการซื้อบ้าน คอนโด คือ สิ่งแรกที่คนอยากมีบ้านควรเริ่มต้นทำได้แล้ว เพราะความรู้ที่เราได้รับในวันนี้จะเป็นพื้นฐานให้เราสามารถเลือกบ้านได้อย่างดีที่สุดในวันหน้า ซึ่งนอกจากจะสามารถเลือกซื้อบ้านได้อย่างมั่นใจแล้ว ความรู้เหล่านี้ยังสามารถนำไปใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนได้ด้วย

สำหรับคนที่เป็นมือใหม่และกำลังมองหาบ้านหลังแรก จำเป็นจะต้องรู้จักข้อดีข้อเสียของที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ รวมไปถึงเรื่องของเอกสารแสดงสิทธิ์และความพร้อมก่อนจะซื้อบ้าน

มองหาบ้าน หาทำเล หาราคา-เลือกบ้านหลังแรกให้เหมาะกับตนเอง

หากเรามีความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ก็จะรู้จักกับวิธีการเลือกทำเล การตั้งงบประมาณ ตลอดจนปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อการเลือกซื้อบ้าน ซึ่งสิ่งเหล่านี้ถือเป็นข้อมูลสำคัญสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกเพื่ออยู่อาศัยเอง

ผู้ที่คิดจะซื้อบ้านจำเป็นต้องทำการศึกษาข้อมูลเหล่านี้ให้ดี เพื่อให้ได้มาซึ่งบ้านหลังใหม่ที่เหมาะสมกับตัวเองมากที่สุด ทั้งในเรื่องของทำเลที่ตอบโจทย์ชีวิตความเป็นอยู่ และราคาที่สอดคล้องกับความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยถือเป็นปัจจัยที่มีความสอดคล้องกัน เช่น บางคนมีงบประมาณเยอะหน่อยก็จะเลือกคอนโดใจกลางเมืองอย่างโซนอโศก-สุขุมวิท หรือคนที่มีงบประมาณจำกัดก็จะเลือกคอนโดบริเวณอ่อนนุชที่อยู่ไม่ไกลตัวเมืองแต่มีราคาถูกกว่า ส่วนคนที่ต้องการขยับขยายที่อยู่อาศัย อาทิ กลุ่มครอบครัวก็สามารถเลือกซื้อบ้านชานเมืองได้ในราคาที่เท่ากับคอนโดในเมืองแต่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่ามาก เป็นต้น

ช่วงเวลาก่อนตัดสินใจซื้อ-ก่อนซื้อบ้านต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง?

หลังจากที่เราสามารถมองหาบ้านในงบประมาณที่สอดคล้องกับความสามารถในการซื้อของเราบนทำเลที่เหมาะสมได้แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ถือเป็นขั้นตอนที่เรียกได้ว่าต้องใช้เวลาอยู่กับช่วงนี้ค่อนข้างนานก็คือช่วงเวลาก่อนตัดสินใจซื้อ เพราะช่วงนี้จะต้องมีการเปรียบเทียบข้อมูลระหว่างโครงการบนทำเลเดียวกัน ตลอดจนวางแผนเรื่องการเงิน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการวางเงินจอง เงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่จะตามมาภายหลัง รวมไปถึงวิธีการเลือกตำแหน่งบ้านและคอนโด เพื่อให้ได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากที่สุด

ตัดสินใจซื้อบ้าน-กู้ซื้อบ้านอย่างไร ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง?

ช่วงของการตัดสินใจซื้อบ้านถือเป็นหนึ่งขั้นตอนที่เรียกได้ว่ายากที่สุด เพราะมีปัจจัยในเรื่องของรายได้และการกู้ซื้อบ้านมาเกี่ยวข้อง (หากใครที่มีคำถามเกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้านสามารถเข้ามาหาคำตอบทุกอย่างเกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้านที่ DDproperty ได้รวบรวมไว้แล้วที่นี่) ซึ่งทั้ง 2 เรื่องนี้เป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนมาก หลายคนที่คิดจะซื้อบ้านหลังแรกแทบจะไม่มีความรู้ในเรื่องนี้เลย

ดังนั้น ใครที่สามารถเลือกโครงการบ้าน คอนโด ที่เหมาะกับตนเองได้แล้วก็จำเป็นต้องศึกษาเรื่องการกู้เงินซื้อบ้านให้ดี ก่อนที่จะยื่นกู้กับสถาบันทางการเงิน เพื่อประโยชน์ในการกู้ซื้อบ้านให้ผ่านโดยง่ายและไม่เสียเวลา ซึ่งส่วนใหญ่คนที่ไม่เคยทำการกู้ซื้อบ้านมาก่อนมักจะประสบปัญหาเรื่องการกู้ไม่ผ่านและไม่ได้รับเงินจองคืน จึงควรศึกษาเรื่องการกู้ซื้อบ้านให้ถี่ถ้วน เนื่องจากการกู้ซื้อบ้านเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างมีความสำคัญและเกี่ยวข้องกับเงินก้อนใหญ่