หน้าแรก / บทความทั้งหมด / บทความ / ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหา คิดคำนวณอย่างไร?

ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหา คิดคำนวณอย่างไร?

Last updated มิถุนายน 2, 2022

2,440 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2F%25e0%25b8%2584%25e0%25b9%2588%25e0%25b8%25b2%25e0%25b9%2582%25e0%25b8%25ad%25e0%25b8%2599%25e0%25b8%2597%25e0%25b8%25b5%25e0%25b9%2588%25e0%25b8%2594%25e0%25b8%25b4%25e0%25b8%2599-%25e0%25b8%259a%25e0%25b9%2589%25e0%25b8%25b2%25e0%25b8%2599-%25e0%25b8%2584%25e0%25b8%25ad%25e0%25b8%2599%25e0%25b9%2582%25e0%25b8%2594-%25e0%25b8%25ad%25e0%25b8%25aa%25e0%25b8%25b1%25e0%25b8%2587%25e0%25b8%25ab%25e0%25b8%25b2-%25e0%25b8%2584%25e0%25b8%25b4%25e0%25b8%2594%25e0%25b8%2584%25e0%25b8%25b3%25e0%25b8%2599%25e0%25b8%25a7%25e0%25b8%2593%25e0%25b8%25ad%25e0%25b8%25a2%25e0%25b9%2588%25e0%25b8%25b2%25e0%25b8%2587%25e0%25b9%2584%25e0%25b8%25a3&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2F%25e0%25b8%2584%25e0%25b9%2588%25e0%25b8%25b2%25e0%25b9%2582%25e0%25b8%25ad%25e0%25b8%2599%25e0%25b8%2597%25e0%25b8%25b5%25e0%25b9%2588%25e0%25b8%2594%25e0%25b8%25b4%25e0%25b8%2599-%25e0%25b8%259a%25e0%25b9%2589%25e0%25b8%25b2%25e0%25b8%2599-%25e0%25b8%2584%25e0%25b8%25ad%25e0%25b8%2599%25e0%25b9%2582%25e0%25b8%2594-%25e0%25b8%25ad%25e0%25b8%25aa%25e0%25b8%25b1%25e0%25b8%2587%25e0%25b8%25ab%25e0%25b8%25b2-%25e0%25b8%2584%25e0%25b8%25b4%25e0%25b8%2594%25e0%25b8%2584%25e0%25b8%25b3%25e0%25b8%2599%25e0%25b8%25a7%25e0%25b8%2593%25e0%25b8%25ad%25e0%25b8%25a2%25e0%25b9%2588%25e0%25b8%25b2%25e0%25b8%2587%25e0%25b9%2584%25e0%25b8%25a3&title=%E0%B8%84%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B9%82%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%20%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%20%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%20%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%20%E0%B8%84%E0%B8%B4%E0%B8%94%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%A7%E0%B8%93%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%A3%3F%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหา คิดคำนวณ อย่างไร?

          ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน ที่ดิน หรือขายฝาก ณ กรมที่ดิน ในวันโอน มีรายการที่จะต้องจ่าย ดังต่อไปนี้

          1. ค่าธรรมเนียมการโอน จ่าย 2% ของจากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า 

          2. ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.) มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่างๆ ตามจำนวนปีถือครอง(หลายขั้นตอน) โดยแบ่งเป็น 2 กรณี

              – กรณีบุคคลธรรดาเป็นผู้โอน คำนวณจาก ราคาประเมินตามวิธีที่กำหนดในประมวลรัษฎากร(อัตราก้าวหน้า)
              – กรณี นิติบุคคลเป็นผู้โอน เสีย 1% ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินและราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง

          3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  นี้จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5 ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้) ทรัพยสินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ 2

          4. ค่าภาษีท้องถิ่น 0.3%

          5. ค่าอากร กรณีบุคคลธรรมดาเป็นผู้โอน เสีย 0.5 % ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย (ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรอีก) กรณีนิติบุคคลเป็นผู้โอน ไม่ต้องเสีย เนื่องจากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว

           6. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)

           7. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ, ค่าพยาน, ค่ามอบอำนาจ(กรณีมอบอำนาจ)

 
          ในการคิดค่าค่าใช้จ่ายการโอน ปัจจุบันทำได้สะดวกขึ้น เนื่องจากว่ามีโปรแกรมคำนวณเบื้องต้น จากกรมที่ดิน ซึ่งเราสามารถตรวจสอบค่าธรรมเนียมและภาษีอากร ในการ ซื้อขายที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง หรือทำธุรกรรมขายฝาก จำนอง และอื่นๆ เพื่อจะได้ ประมาณการค่าใช้จ่ายได้เบื้องต้น ดังนั้นเรามาดูโปรแกรมและวิธีการใช้งานเบื้องต้นกันต่อได้เลยค่ะ

          ส่วนสำคัญในการที่จะใช้งานโปรแกรมคำนวณให้ได้ข้อมูลที่ถูกต้อง จะต้องเตรียมข้อมูลให้ครบถ้วนก่อน และนำข้อมูลต่างๆไปกรอกในระบบของโปรแกรม ข้อมูลที่ต้องมีดังนี้

1. ราคาตกลงซื้อขาย (ราคาทุนทรัพย์)

2. เนื้อที่ดินกี่ไร่ กี่งาน กี่ตารางวา  

3. ราคาประเมินต่อตารางวา (คลิกตรวจสอบราคาประเมินที่ดินโดยธนารักษ์) 

4. บนที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างหรือไม่ 

        •  ประเภทของสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งนับตั้งแต่ คลังสินค้า โรงงาน ตลาด บ้าน ตึกแถว สระว่ายน้ำ ฯลฯ 

        •  ประเภทของสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งนับตั้งแต่ คลังสินค้า โรงงาน ตลาด บ้าน ตึกแถว สระว่ายน้ำ ฯลฯ 

        •  ปี พ.ศ. ที่ปลูกสร้าง • ประเภทวัสดุ เช่น ตึก ตึกครึ่งไม้ ไม้ หรือ อื่นๆ 

        •  พื้นที่ของสิ่งปลูกสร้าง (ตารางเมตร) 

        •  ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง (ค้นหาราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างโดยธนารักษ์ที่นี่)) 

5. วันที่ได้มาของที่ดิน (ตรวจสอบหลังโฉนด)

6. วันที่ได้มาของสิ่งปลูกสร้าง มาพร้อมที่ดินไหม 

7. ผู้ขาย (เจ้าของโฉนด) มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านของโฉนดที่จะขาย เกิน 1 ปี หรือไม่

เมื่อกรอกข้อมูลครบถ้วนแล้ว ระบบจะคำนวณภาษีอากรออกมา ตัวอย่างดังนี้ 

บทความแนะนำ

• มือใหม่ห้ามพลาด! เช็คให้ครบก่อนจะซื้อที่ดินต้องตรวจสอบอะไรบ้าง จะได้ไม่โดนหลอก
• วิธีดูโฉนดที่ดินด้วยตนเอง เช็คโฉนดแท้หรือปลอม
• กฎหมายจัดสรรที่ดินและจัดทำสนามกีฬา เรื่องสำคัญที่ผู้ซื้อควรรู้

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

กรมที่ดิน กู้ซื้อบ้าน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน กรมที่ดิน ค่าโอน ค่าโอนที่ดิน บ้าน สถาบันสอนอสังหา สินเชื่อ อสังหาริมทรัพย์ เอฟด้า โอนบ้าน

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

สร้างบ้านขายอย่างไรให้ประสบความสำเร็จ

พฤศจิกายน 7, 2023

ลงทุนทอง vs ขายฝาก หรือคริปโต อะไรปลอดภัยกว่าปี 2025?

พฤษภาคม 28, 2025

อยากสร้างบ้านขาย แต่ไม่มีทุน

กุมภาพันธ์ 6, 2024

ลงทุนที่ดิน flip โอกาสทำกำไรระยะสั้น

มกราคม 25, 2024

CONTACT US

สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2  เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

  Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com

  Tel : 061-3739892

https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918

Copyright 2023 © Codex Digital Partner Co.,Ltd./ออกเเบบเว็บไซต์ โดย Codex